Что и кто строит в Астрахани?

Кто строит по ул.Куйбышева/ул.Анри Барбюса ?

День добрый! Не подскажете, что за новый, кирпичный, 3-х этажный дом построили ( сдан в 2015)на ул Енисейская в районе авторынка на ул.Б.Алексеева ? Нашла объявление о продаже квартир 18кв.м. за 800 т.р. Срочно нужно жилье, а денег маловато ( заранее спасибо )

По моему это Адс-инвест или Строитель Астрахани.

Ошибся,не посмотрел,что дом 3-х этажный,думаю частный застройщик,крупные компании не строят малоэтажки.

Как Вы Думаете, можно ли доверять таким частным застройщикам? И как можно проверить их легитимность, правомочность? Прсто нет опыта такой покупки( но очень надо....

В первую очередь посмотрите документы на землю и разрешение на строительство,часто именно с этим в первую очередь у частных застройщиков могут быть заморочки.

Изучите правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на дом, свидетельство о праве собственности на землю), в том числе кадастровую выписку и справку о присвоении почтового адреса.

Смотрите внимательно все документы по дому.
Вот к примеру, мы изучали документацию для одного из домов, построенных частным застройщиком и выяснили следующее(конкретного застройщика и дом приводить не буду,а опишу, как пример):

1. Процесс строительства многоквартирного дома происходил с юридической точки зрения не чисто:
а) в свидетельстве о праве собственности на дом от , ., .14 г. в качестве основания возникновения права собственности указаны решения судов.

б) дом построен на земельном участке в садовом товариществе с/т «, » на землях, изначально предназначенных для ведения садоводства, на которых в соответствие с законодательством РФ, можно возводить дом для проживания только 1 семьи этажностью не более 3-х.
Такая схема строительства не нова, несколько лет назад в Московской области были резонансные дела относительно незаконного строительства многоквартирных домов на землях для садоводства, которые были затем снесены по решению суда, а люди, купившие там квартиры по дешевым ценам, остались на улице.
В данном случае продавец, приобретя земельный участок в садовом товариществе, стал возводить на нем многоквартирный дом. Администрация г. , в 2012 г. обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки, выиграв суд в первой инстанции. Данное решение суда в суде было отменено и внесено новое решение- в иске отказать.
Затем продавец достроил дом до 3-х этажей и зарегистрировал на него право собственности, после чего продолжил возведение оставшихся 4-х этажей. В 2013 г. Администрация обратилась в суд с иском о сносе 4-х верхних этажей, который был также удовлетворен , но решение суда снова было отменено и вынесено новое решение – в иске отказать.
После выигрыша судов с Администрацией продавец изменил вид разрешенного использования земельного участка с садоводства на индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью) (согласно кадастровой выписки), а также получил новое свидетельство о праве собственности уже на весь 7-ми этажный жилой дом , что позволило в последующем получить почтовый адрес: ул. , - д., .

в) таким образом, на земельном участке в с/т, появился с юридической точки зрения 7-ми этажный жилой дом, а фактически многоквартирный дом, который уже никто не заставит снести.

2. Для строительства дома на землях для садоводства разрешения на строительство получать не нужно, поэтому за ходом стройки, т.е. за соблюдением всех строительных и технических норм никто не следил. Естественно, что и для введения дома в эксплуатацию разрешения никто не получал, а 3-х этажный дом был зарегистрирован по декларации
Гарантий того, что фактически многоквартирный дом построен с соблюдением всех градостроительных и технических требований, нет.

3. Так как с юридической точки зрения построен жилой дом, а не многоквартирный, то продавец, судя по представленным документам (шаблон договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности ), продает не квартиры, а помещения в доме, имеющие номер на плане БТИ.
Установить, что собой с юридической точки зрения представляет это помещение, т.е. по документам, возможно только после изучения документов БТИ.
Упоминание в договоре купли-продажи в перечне правоустанавливающих документов помещения- договора купли-продажи от , , решения о разделе дома от , ., свидетельства о праве собственности без указания полных реквизитов от, -, на мой взгляд, направлено на то, чтобы ввести покупателя в заблуждение относительно предмета сделки, так как из решений судов четко видно, что , жилой дом строил лично, а не покупал, а право собственности на весь 7-ми этажный дом он оформил только в 2014 г. после выигрыша дел в судах.

4. При продаже помещения в жилом доме, полностью принадлежащему 1-му собственнику, должна возникать долевая собственность на данный объект недвижимости.
Если предположить, что до настоящего времени продавец уже продал часть помещений в доме, то для продажи остальных помещений в соответствии со ст. 250 ГК РФ необходимо получить отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
Об этом собственник как-то умалчивал, что могло привести к нежелательным последствиям, а именно: при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

5. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.


6. В связи с тем, что дом построен в садовом товариществе и отсутствует приемка дома комиссией, то вопрос газоснабжения, водоснабжения, электричества, отопления приобретает актуальное значение.
Как правило, при получении разрешений на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, рассчитывается мощность потребления. С учетом того, что многоэтажные дома в садовых товариществах не строятся, то нет гарантий, что мощности, на которую рассчитаны сети инженерно-технического обеспечения в с/т , , хватит для нормального функционирования дома.
В связи с этим необходимо дополнительно узнать: с кем заключены договоры газо-, электро-, водоснабжения и на каких условиях.
На основании вышеизложенного, я рекомендую Вам хорошо обдумать покупку помещения в данном доме.
Так что если вы очень хотите приобрести дом у незнакомого ,частного застройщика, я бы вам порекомендовал обратиться в агентства для проверки юридической чистоты приобретаемой вами квартиры. В Астрахани знаю этими услугами например занимается Первоздание, сам неоднократно получал у них консультации, да и другие агентства могут проверить на чистоту ,продаваемые квартиры.

это где так красиво будет?

Это перед пляжем в Асадулаево,но что-то активности застройщика не видно!

Это всё ерунда , по сравнению вот с этим прожектом,читаем на блоге губернатора Астраханской области:

"Это будет лучший жилой микрорайон г. Астрахани" здесь

25 апр, 2012 at 3:21 PM

Начинаем застройку 20 мая. Участвует несколько компаний. Срок полной реализации – 2 года.

Итак 20 мая 2012 года должна была быть начата застройка самого крутого микрорайона в Астрахани.
Сегодня 8 мая 2015 года,срок реализации-2 года,значит уже почти год тысячи астраханцев должны жить в этих благоустроенных домах.
А что на самом деле?Как были руины,так и остались.Где правда Сан Саныч, где город-сад?

Где же эта красота?

Вот так выглядит "лучший жилой микрорайон" в Астрахани на 08 мая 2015 года

А это улицы "лучшего микрорайона"

Из всего обещанного построен только детский сад, интересно для кого?ведь новых жилых многоэтажек на этом пустыре нет.

А детский сад обязательно должен быть для новостроек? Построили и уже хорошо.

Да,будем радоваться, таким новостройкам....

Кажется, детский сад так и не работает, его только показали всем и закрыли.

Этот план, похоже, изначально был фикцией: посмотрите, построенный дет сад и дом на Бакинской/Бэра вообще отсутствуют на плане! Опять одно вранье...

Лиана. Свирепов

начата забивка свай завод карла маркса, информации на строй площадке нет. Если кто в курсе жилые дома ?

Что строят на моздокской? Кто застройщик?

АДС-инвест,скорее всего это Луковки-3,несколько многоэтажек...

На Моздокской Луковки?

Подскажите, кто и что строит на пересечении улиц Волжская и Бакинская?

Пошутил),не знаю какое будет название у этого микрорайона,но строит АДС-инвест.

Видел стройку, пока информации нет.

На территории завода карла маркса что-то начали строить...кто знает напишите?

слышал будет 10 домов в 16 этажей был на строй площадке заливают фундамент на 3 подъезник...строит вроде как Альянс..