Недвижимость Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление








Опрос. Какая средняя цена за квадратный метр жилья будет к Новому году в Астрахани?

+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Страницы:
1
2

чтобы увидеть результаты опроса, поучаствуйте в нем
Какая средняя цена за квадратный метр будет к Новому году в Астрахани?

1. 35000рублей
2. 40000рублей
3. 45000рублей


Добавить фото к комментарию
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 20 Мб

Ваш комментарий к опросу (необязателен):
Ваше имя на форуме:


Наблюдатель
05-08-2011 10:34
В настоящий момент средняя цена, сложившаяся на рынке недвижимости в Астрахани составляет 35000 рублей за квадратный метр. Но несмотря на лето уже сейчас есть тенденция к росту цен, так некоторые застройщики уже подняли планку до 40000рублей, да и вторичка начала прибавлять. Какая средняя цена за квадратный метр, по вашему мнению, будет к Новому году в Астрахани?

P. S Стоимость (цена) квадратного метра жилья в Астрахани на вторичном рынке посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный в выборке объявлений в разделе продажа квартир в Астрахани на сайте www. N30. ru , за июль месяц.
paritet-stroy
05-08-2011 12:40
Возможно ниже 35000 руб. Объективных предпосылок к росту цен нет. Хотеть можно много, вопрос будут ли покупать?!
Кент

личное сообщение

UN 1403
09-08-2011 11:21
спрос к концу года повыситься, , в 2012 цены поднимутся из-за удорожание строительных материалов
Дон
09-08-2011 19:25
ага, ага. . . Поднимутся, как же. Вы это американцам скажите! А еще больший кризис не хотите?! А то ведь рубль уже начал падать. . .
Сергей
10-08-2011 07:47
Даже в кризис нужно вкладывать в вечные ценности: недвижимость, металл, картошка и не прогадаете: ))
Кент

личное сообщение

UN 1403
10-08-2011 11:47
цены вырастут на строительные материалы из-за удоражания в 2012 электричества, газа, и т. д. - (а этим заправляют наши ... депутаты и правительство) сейчас только эти факторы влияют на цены, кризис тут не показатель,
Кент

личное сообщение

UN 1403
10-08-2011 11:50
по сравнению с 10 годом электричество газ поднялись на 35-45 % 
paritet-stroy

личное сообщение

UN 1743
10-08-2011 19:30
На цену жилья влияют лишь два фактора - это платежеспособность покупателя и цена (процентная ставка) кредита. Чем выше платежеспособный спрос и ниже процентная ставка, тем выше стоимость на жилье, и, наоборот, чем меньше получает население и чем дороже кредиты, тем дешевле недвижимость.

Себестоимость строительства и стоимость земли – это вторичные факторы, которые формируются исходя из цены на недвижимость.

То есть понять, что будет с недвижимостью в обозримом будущем довольно просто. Если увеличивается доход населения, если уменьшаются проценты по кредитам – недвижимость будет расти. Если нарастает безработица, задерживают зарплату, проценты по кредитам дорожают месяц к месяцу, то и цена на недвижимость будет падать. А все остальное вторично!
paritet-stroy
11-08-2011 10:43
в дополнение к вышесказанному . . . . согласно официальным данным опубликованным на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области Денежные доходы астраханцев(в среднем на душу населения в месяц) по состоянию на май 2011 г. составляют 13 899, 6 руб.
Думаю, что до конца 2011 г. этот показатель измениться не на много. Так что судите сами на что рассчитывать среднестатистическому астраханцу (потенциальному покупателю)?
paritet-stroy
11-08-2011 10:57
Приведу пример расчета ипотечного кредита для семьи из 2-х человек с совокупным доходом 27 799, 2. Срок ипотечного кредита 20 лет.
Процентная ставка: 11. 4 % 
Стоимость объекта вторичной недвижимости: 1 161 200. 32 RUR
Первоначальный взнос: 116 120. 03 RUR (или 10 % )
Размер кредита: 1 045 080. 28 RUR
Ежемесячный доход: 27 000. 00 RUR
Аннуитетный платеж: 11 070. 00 RUR или 0. 95 %  от стоимости объекта вторичной недвижимости
Полные затраты с учетом процентов: 2 772 920. 03 RUR или 238. 8 %  от стоимости объекта вторичной недвижимости
Величина переплаты: 1 611 719. 72 RUR или 138. 8 %  от стоимости объекта вторичной недвижимости.
ужас
Ответ на сообщение Приведу пример расчета ипотечного кредита для семьи из 2-х 11-08-2011 11:02
Полные затраты с учетом процентов: 2 772 920. 03 RUR или 238. 8 % от стоимости объекта вторичной недвижимости Величина переплаты: 1 611 719. 72 RUR или 138. 8 % от стоимости объекта вторичной недвижимости.
не ужас, а ужас ужас, это в каком банке, или во всех банках так? не ипотека а грабеж какой-то.
paritet-stroy
11-08-2011 11:13
Это примерный расчет сделанный на основании официальных данных платежеспособности астраханцев. Конечно среди астраханцев есть и те кто получает больший доход и срок ипотечного кредита им нужен меньший. Для этой категории ипотека будет иной в пределах 8-9  %  год.
paritet-stroy
11-08-2011 11:23
ипотечная ставка зависит от ряда показателей, основные из которых:

объект кредитования
рынок недвижимости
тип документов, подтверждающих доходы
срок кредитования
сумма первоначального взноса
уровень инфляции
стоимость привлечения ресурса
кредитный риск
нормативно-правовая база
ставка рефинансирования Центробанка РФ
paritet-stroy

личное сообщение

UN 875
13-08-2011 19:29
Новая волна (волны) кризиса, по мнению значительного числа аналитиков фондового рынка, не состоится. Это означает, что есть высокая вероятность продолжения роста цен на акции и на нефть. Такой рост может встряхнуть и рынок недвижимости, но лишь через 3-5 месяцев после своего начала.
Вместе с тем, оживления на рынке недвижимости традиционно можно ожидать в начале весны.
Ольга
23-08-2011 16:10
Вроде все правильно! Но не могу понять почему все таки цены на новостройки так задраны, если не так много людей в состоянии их покупать?
антон
Ответ на сообщение Вроде все правильно! Но не могу понять почему все таки цены 23-08-2011 20:10
Вроде все правильно! Но не могу понять почему все таки цены на новостройки так задраны, если не так много людей в состоянии их покупать?
Неуемные аппетиты застройщиков
OMOLON

личное сообщение

UN 5709
Ответ на сообщение Неуемные аппетиты застройщиков 30-09-2011 03:35
Собрать бы этих застройщиков всех и поселить в БАРАКЕ, лет на 20, где нибудь на острове в океане. . . .
ЭкономисТ
08-10-2011 19:44
Гредет очередной виток кризиса, по данным издательства the times, конечно к Росии он никакого отношения не имеет но как всегда обстановку раздуют искуственно, ожидаемо максимальное повышение цены дешевого жилья (где-то 20% )-хрущевки и общежития, средний сегмент совсем небольшой рост цен (10-15% ). Котеджей коснется максимльно на 3-5% . Так что если что то покупать сейчас то гостинки. . .
ЭкономисТ
08-10-2011 19:52
Кстати если я его правильно понял многие немного путают реальное повышение цен и номинальное. Номинальное - по сути инфляция+реальное, инфляция у нас в целом 10-12 %  в год. Так что такое повышение страшно только если у тебя деньги дома лежат. В противном случаесмотрите на реальные- я выставил реальные данные(подсмотрел в М/ К и The Times) а по поводу барака-идея хорошая, тода может и качественнее строить будут, и документы нормально готовить. . . . .
Гость
14-10-2011 17:47
Мда...
по сравнению с вот этим вы жалуетесь на задранные цены на новостройки...
Хотя настоящий пи**ц - это вот это здесь
Это жилье ЭКОНОМ - класса на уровне невырытого котлована....
Даже если учесть, что в Москве заработки в 2-3 раза выше, чем в Астрахани....
Сравните с этим...Построенное...
здесь
Кстати, подумываю купить у ПСК Строителя квартиру по улице Куликова...Стоит ли связываться и каков район? Говорят район так себе по транспортной доступности...
Гостья.
14-10-2011 18:48
Очень хороший район. Тихий. И фирма ПСК Строитель надежная. Живу в этом районе.
Ветер2501

личное сообщение

UN 2953
28-10-2011 12:03
О каких 35-40 т. руб за квадрат Вы говорите, на данный момент реальная средняя цена- это 30000 руб !!! Это та цена которую может осилить среднестатический Астраханец ! А 35-40000 руб- это у нас в "Элитных типа районах", для таких же элитных "сирот". Т. е если однокомнатная "Хрущёвка" имеет среднюю цену в 1000000 руб. , то педелив на 30000 мы получаем грубо 33000 с учётом отдаленности от центра города, инфраструктуры, этажа, планировки и состояния квартиры. У нас многие граждане на это просто чихать хотели т. к они видетели посчитали себя самыми умными т. е, если они захотели расширить своё жизненное пространство и допустим таже двушка стоит 1500000, то и они будут просить столько же, т. к доплаты у них нет, заработать, занять или украсть они не могут и не хотят. Далее, наше умное БТИ, теперь делает оценку жилья по Московским меркам, т. к слишком неуёмные аппетиты у Московских сирот. А наши простодушные пенсионеры в эту оценку свято верят, потомучто им пришлось платить налог с этого. Я сам не раз такое видел в тех. паспорте стоит оценка двухкомнатной хрущёвки, которая ремонта не видела с момента постройки в 2000000 руб !!!!! это как ? И начинают эти лохонутые пенсионеры по этой цене продавать, и им бесполезно что то доказывать. А Вы говорите инфляция, это не инфляция виновата, а те самые чиновники которые на этом делают баснословные деньги. Вот и получается липовая и надутая как пузырь экономика Нашей Раши !
Гость
08-11-2011 09:54
А если купить однушку новостройку с отделкой под сдачу, в том же Куликова ~40м, то какова РЕАЛЬНАЯ средняя цена, если ее сдавать? Я думаю, ~8-9000р - расходы по жкх. Смотрю, предложений по сдаче очень много, а вот арендаторов совсем наоборот вроде. Какова вообще ситуация с этим на рынке?
Наблюдатель
12-12-2011 10:13
Цены застройщиков можно увидеть в статьях "Новостройки Астрахани"
001
27-02-2012 21:05
если не будет серьезных потрясений в Европе и войны в Иране, рост цен считаю неизбежен, т.к. количество новостроек уменьшилось, относительно прошлых лет + инфляция+ государство отказалось помогать застройщикам.
Наблюдатель
27-02-2012 21:09
Рост цен неизбежен,так как на рынке существует дефицит жилья и очередной виток инфляции после президентских выборов....
arrio
28-02-2012 08:44
Какая собачья чушь... При росте инфляции, отсутствии роста зарплат (а зарплата - 2 копейки) скоро весь город будет утыкан новостройками. он и сейчас уже идет. Ну витнет инфляция, скажем, на 10%. И что, цена нормальной квартирки сразу скаканет с 1.500.000 до 1.650.000? Кто их покупать -то будет и на что? Что, у среднего астраханца из-за инфляции лишние 150тыров появятся? Извините, за 1.900.000 (новостройку на строительстве) уже можно купить квартиру в 20-25 километрах от Москвы...
Наблюдатель
28-02-2012 14:13
Напишите на вскидку сколько квартир есть в новостройках,утыканных по всему городу?1000,100,10-как вы думаете сколько?:)
Наблюдатель
28-02-2012 14:15
Вот приведите мне цифры , сколько сдалось квартир на город с 500 000 населения в 2011 году, половина из которого живёт в натуральных трущобах???
arrio
28-02-2012 16:25
Я прекрасно помню, сколько их было в 2006, вижу, сколько сейчас и догадываюсь, сколько будет лет через 5. Вы дурачка то не стройте... сверху, раздел Квартиры - сдам 621, сниму -197...
Страницы:
1
2

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 5 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Опрос. Какая средняя цена за квадратный метр жилья будет к Новому году в Астрахани?
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

Перспективы вложения в недвижимость. Инвестиции в гаражи. 2-я стр

Когда в Астрахани можно будет купить квартиру в новостройке за 1 миллион рублей?

Бизнес на аренде квартир (собственники) в Астрахани. 3-я стр

Снижение цен на квартиры в Астрахани. 2-я стр

Что и кто строит в Астрахани? 4-я стр

Инвестиции в недвижимость Астрахани.

Зависимость цены квадратного метра от этажа.

А не высоки ли цены на кв.м. в нашей родной старушке Астрахани? 2-я стр

Цена на квартиры в новостройках Астрахани.

Падает рубль, падает нефть - стоит ли сейчас покупать квартиру?

Есть ли вообще спрос на 3 комнатные квартиры?

Обвал цен на недвижимость. 2-я стр

Цены на вторичном рынке в Астрахани просто шокируют.

Цены все ниже и ниже.

Как самому оценить квартиру? 2-я стр










ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (101)


ФОРУМ (456)



Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка