Опрос. Какая средняя цена за квадратный метр жилья будет к Новому году в Астрахани?

В настоящий момент средняя цена, сложившаяся на рынке недвижимости в Астрахани составляет 35000 рублей за квадратный метр. Но несмотря на лето уже сейчас есть тенденция к росту цен, так некоторые застройщики уже подняли планку до 40000 рублей, да и вторичка начала прибавлять. Какая средняя цена за квадратный метр, по вашему мнению, будет к Новому году в Астрахани?

Возможно ниже 35000 руб. Объективных предпосылок к росту цен нет. Хотеть можно много, вопрос будут ли покупать?!

Спрос к концу года повысится, в 2012 цены поднимутся из-за удорожания строительных материалов.

ага, ага... Поднимутся, как же. Вы это американцам скажите! А еще больший кризис не хотите?! А то ведь рубль уже начал падать...

Даже в кризис нужно вкладывать в вечные ценности: недвижимость, металл, картошка и не прогадаете:)

Цены вырастут на строительные материалы из-за удорожания в 2012 электричества, газа, и т.д. - (а этим заправляют наши ... депутаты и правительство) сейчас только эти факторы влияют на цены, кризис тут не показатель.

По сравнению с 10 годом электричество газ поднялись на 35-45%.

На цену жилья влияют лишь два фактора - это платежеспособность покупателя и цена (процентная ставка) кредита. Чем выше платежеспособный спрос и ниже процентная ставка, тем выше стоимость на жилье, и, наоборот, чем меньше получает население и чем дороже кредиты, тем дешевле недвижимость.

Себестоимость строительства и стоимость земли – это вторичные факторы, которые формируются исходя из цены на недвижимость.

То есть понять, что будет с недвижимостью в обозримом будущем довольно просто. Если увеличивается доход населения, если уменьшаются проценты по кредитам – недвижимость будет расти. Если нарастает безработица, задерживают зарплату, проценты по кредитам дорожают месяц к месяцу, то и цена на недвижимость будет падать. А все остальное вторично!

в дополнение к вышесказанному, согласно официальным данным опубликованным на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области Денежные доходы астраханцев (в среднем на душу населения в месяц) по состоянию на май 2011 г. составляют 13 899 руб.
Думаю, что до конца 2011 г. этот показатель измениться не на много. Так что судите сами на что рассчитывать среднестатистическому астраханцу (потенциальному покупателю)?

Приведу пример расчета ипотечного кредита для семьи из 2-х человек с совокупным доходом 27 799. Срок ипотечного кредита 20 лет.
Процентная ставка: 11.4%.
Стоимость объекта вторичной недвижимости: 1 161 200 RUR.
Первоначальный взнос: 116 120 RUR (или 10%).
Размер кредита: 1 045 080 RUR.
Ежемесячный доход: 27 000 RUR.
Аннуитетный платеж: 11 070 RUR или 0.95% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
Полные затраты с учетом процентов: 2 772 920 RUR или 238.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
Величина переплаты: 1 611 720 RUR или 138.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.

не ужас, а ужас ужас, это в каком банке, или во всех банках так? не ипотека, а грабеж какой-то.

Это примерный расчет сделанный на основании официальных данных платежеспособности астраханцев. Конечно среди астраханцев есть и те кто получает больший доход и срок ипотечного кредита им нужен меньший. Для этой категории ипотека будет иной в пределах 8-9% год.

ипотечная ставка зависит от ряда показателей, основные из которых:

объект кредитования
рынок недвижимости
тип документов, подтверждающих доходы
срок кредитования
сумма первоначального взноса
уровень инфляции
стоимость привлечения ресурса
кредитный риск
нормативно-правовая база
ставка рефинансирования Центробанка РФ

Новая волна (волны) кризиса, по мнению значительного числа аналитиков фондового рынка, не состоится. Это означает, что есть высокая вероятность продолжения роста цен на акции и на нефть. Такой рост может встряхнуть и рынок недвижимости, но лишь через 3-5 месяцев после своего начала.
Вместе с тем, оживления на рынке недвижимости традиционно можно ожидать в начале весны.

Вроде все правильно! Но не могу понять почему все-таки цены на новостройки так задраны, если не так много людей в состоянии их покупать?

Неуемные аппетиты застройщиков.

Собрать бы этих застройщиков всех и поселить в БАРАКЕ, лет на 20, где-нибудь на острове в океане...

Грядет очередной виток кризиса, по данным издательства the times, конечно к России он никакого отношения не имеет, но как всегда обстановку раздуют искусственно, ожидаемо максимальное повышение цены дешевого жилья (где-то 20%) - хрущевки и общежития, средний сегмент совсем небольшой рост цен (10-15%). Коттеджей коснется максимально на 3-5%. Так что если что-то покупать сейчас, то гостинки.

Кстати, если я его правильно понял, многие немного путают реальное повышение цен и номинальное. Номинальное - по сути инфляция + реальное, инфляция у нас в целом 10-12 в год. Так что такое повышение страшно только если у тебя деньги дома лежат. В противном случае смотрите на реальные - я выставил реальные данные (подсмотрел в М/К и The Times), а по поводу барака - идея хорошая, тогда может и качественнее строить будут, и документы нормально готовить.

Мда...
по сравнению с вот этим вы жалуетесь на задранные цены на новостройки...
Хотя настоящий ППЦ - это вот это здесь.
Это жилье ЭКОНОМ - класса на уровне не вырытого котлована...
Даже если учесть, что в Москве заработки в 2-3 раза выше, чем в Астрахани...
Сравните с этим... Построенное... (ссылка устарела).
Кстати, подумываю купить у ПСК Строителя квартиру по улице Куликова... Стоит ли связываться и каков район? Говорят район так себе по транспортной доступности...

Очень хороший район. Тихий. И фирма ПСК Строитель надежная. Живу в этом районе.

О каких 35-40 т. руб. за квадрат Вы говорите, на данный момент реальная средняя цена - это 30000 руб.! Это та цена, которую может осилить среднестатистический Астраханец! А 35-40 руб. - это у нас в "Элитных типа районах", для таких же элитных "сирот". Т.е. если однокомнатная "Хрущёвка" имеет среднюю цену в 1000.000 руб., то поделив на 30.000 мы получаем грубо 33.000 с учётом отдаленности от центра города, инфраструктуры, этажа, планировки и состояния квартиры. У нас многие граждане на это просто чихать хотели, т.к. они видите ли посчитали себя самыми умными, т.е. если они захотели расширить своё жизненное пространство и допустим та же двушка стоит 1500.000, то и они будут просить столько же, т.к. доплаты у них нет, заработать, занять или украсть они не могут и не хотят. Далее, наше умное БТИ, теперь делает оценку жилья по Московским меркам, т.к. слишком неуёмные аппетиты у Московских сирот. А наши простодушные пенсионеры в эту оценку свято верят, потому что им пришлось платить налог с этого. Я сам не раз такое видел в тех. паспорте, стоит оценка двухкомнатной хрущёвки, которая ремонта не видела с момента постройки, в 2000.000 руб.! это как ? И начинают эти лохонутые пенсионеры по этой цене продавать, и им бесполезно что-то доказывать. А Вы говорите инфляция, это не инфляция виновата, а те самые чиновники, которые на этом делают баснословные деньги. Вот и получается липовая и надутая как пузырь экономика Нашей Раши!

А если купить однушку новостройку с отделкой под сдачу, в том же Куликова ~40м, то какова РЕАЛЬНАЯ средняя цена, если ее сдавать? Я думаю, ~ 8000-9000р - расходы по ЖКХ. Смотрю, предложений по сдаче очень много, а вот арендаторов совсем наоборот вроде. Какова вообще ситуация с этим на рынке?

Цены застройщиков можно увидеть в статьях "Новостройки Астрахани".

Если не будет серьезных потрясений в Европе и войны в Иране, рост цен считаю неизбежен, т.к. количество новостроек уменьшилось, относительно прошлых лет + инфляция + государство отказалось помогать застройщикам.

Рост цен неизбежен, так как на рынке существует дефицит жилья и очередной виток инфляции после президентских выборов...

Какая собачья чушь... При росте инфляции, отсутствии роста зарплат (а зарплата - 2 копейки) скоро весь город будет утыкан новостройками, он и сейчас уже идет. Ну витнёт инфляция, скажем, на 10%. И что, цена нормальной квартирки сразу скаканет с 1.500.000 до 1.650.000? Кто их покупать-то будет и на что? Что, у среднего астраханца из-за инфляции лишние 150 тыров появятся? Извините, за 1.900.000 (новостройку на строительстве) уже можно купить квартиру в 20-25 километрах от Москвы...

Напишите на вскидку, сколько квартир есть в новостройках, утыканных по всему городу? 1000, 100, 10 - как вы думаете сколько? :)

Вот приведите мне цифры, сколько сдалось квартир на город с 500 000 населения в 2011 году, половина из которого живёт в натуральных трущобах?

Я прекрасно помню, сколько их было в 2006, вижу, сколько сейчас и догадываюсь, сколько будет лет через 5. Вы дурачка то не стройте... сверху, раздел Квартиры - сдам 621, сниму - 197...