+ Подать объявление
Недвижимость
Астрахани
Мой кабинет

Поиск по форуму

1
2

Опрос. Какая средняя цена за квадратный метр жилья будет к Новому году в Астрахани?

Какая средняя цена за квадратный метр будет к Новому году в Астрахани?

1. 35000рублей

2. 40000рублей

3. 45000рублей



Фото
в формате jpg, gif или png до 20 Мб

Ваш комментарий (необязателен):


Ваше имя:


05-08-2011 10:34
Наблюдатель

В настоящий момент средняя цена, сложившаяся на рынке недвижимости в Астрахани составляет 35000 рублей за квадратный метр. Но несмотря на лето уже сейчас есть тенденция к росту цен, так некоторые застройщики уже подняли планку до 40000 рублей, да и вторичка начала прибавлять. Какая средняя цена за квадратный метр, по вашему мнению, будет к Новому году в Астрахани?
05-08-2011 12:40
paritet-stroy

Возможно ниже 35000 руб. Объективных предпосылок к росту цен нет. Хотеть можно много, вопрос будут ли покупать?!
09-08-2011 11:21
Кентличное сообщение

Спрос к концу года повысится, в 2012 цены поднимутся из-за удорожания строительных материалов.
09-08-2011 19:25
Дон

ага, ага... Поднимутся, как же. Вы это американцам скажите! А еще больший кризис не хотите?! А то ведь рубль уже начал падать...
10-08-2011 07:47
Сергей

Даже в кризис нужно вкладывать в вечные ценности: недвижимость, металл, картошка и не прогадаете:)
10-08-2011 11:47
Кентличное сообщение

Цены вырастут на строительные материалы из-за удорожания в 2012 электричества, газа, и т.д. - (а этим заправляют наши ... депутаты и правительство) сейчас только эти факторы влияют на цены, кризис тут не показатель.
10-08-2011 11:50
Кентличное сообщение

По сравнению с 10 годом электричество газ поднялись на 35-45%.
10-08-2011 19:30
paritet-stroyличное сообщение

На цену жилья влияют лишь два фактора - это платежеспособность покупателя и цена (процентная ставка) кредита. Чем выше платежеспособный спрос и ниже процентная ставка, тем выше стоимость на жилье, и, наоборот, чем меньше получает население и чем дороже кредиты, тем дешевле недвижимость.

Себестоимость строительства и стоимость земли – это вторичные факторы, которые формируются исходя из цены на недвижимость.

То есть понять, что будет с недвижимостью в обозримом будущем довольно просто. Если увеличивается доход населения, если уменьшаются проценты по кредитам – недвижимость будет расти. Если нарастает безработица, задерживают зарплату, проценты по кредитам дорожают месяц к месяцу, то и цена на недвижимость будет падать. А все остальное вторично!
11-08-2011 10:43
paritet-stroy

в дополнение к вышесказанному, согласно официальным данным опубликованным на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области Денежные доходы астраханцев (в среднем на душу населения в месяц) по состоянию на май 2011 г. составляют 13 899 руб.
Думаю, что до конца 2011 г. этот показатель измениться не на много. Так что судите сами на что рассчитывать среднестатистическому астраханцу (потенциальному покупателю)?
11-08-2011 10:57
paritet-stroy

Приведу пример расчета ипотечного кредита для семьи из 2-х человек с совокупным доходом 27 799. Срок ипотечного кредита 20 лет.
Процентная ставка: 11.4%.
Стоимость объекта вторичной недвижимости: 1 161 200 RUR.
Первоначальный взнос: 116 120 RUR (или 10%).
Размер кредита: 1 045 080 RUR.
Ежемесячный доход: 27 000 RUR.
Аннуитетный платеж: 11 070 RUR или 0.95% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
Полные затраты с учетом процентов: 2 772 920 RUR или 238.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
Величина переплаты: 1 611 720 RUR или 138.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
11-08-2011 11:02
ужас

Ответ на Приведу пример расчета ипотечного кредита для семьи из 2-х
Полные затраты с учетом процентов: 2 772 920 RUR или 238.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
Величина переплаты: 1 611 720 RUR или 138.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
не ужас, а ужас ужас, это в каком банке, или во всех банках так? не ипотека, а грабеж какой-то.
11-08-2011 11:13
paritet-stroy

Это примерный расчет сделанный на основании официальных данных платежеспособности астраханцев. Конечно среди астраханцев есть и те кто получает больший доход и срок ипотечного кредита им нужен меньший. Для этой категории ипотека будет иной в пределах 8-9% год.
11-08-2011 11:23
paritet-stroy

ипотечная ставка зависит от ряда показателей, основные из которых:

объект кредитования
рынок недвижимости
тип документов, подтверждающих доходы
срок кредитования
сумма первоначального взноса
уровень инфляции
стоимость привлечения ресурса
кредитный риск
нормативно-правовая база
ставка рефинансирования Центробанка РФ
13-08-2011 19:29
paritet-stroyличное сообщение

Новая волна (волны) кризиса, по мнению значительного числа аналитиков фондового рынка, не состоится. Это означает, что есть высокая вероятность продолжения роста цен на акции и на нефть. Такой рост может встряхнуть и рынок недвижимости, но лишь через 3-5 месяцев после своего начала.
Вместе с тем, оживления на рынке недвижимости традиционно можно ожидать в начале весны.
23-08-2011 16:10
Ольга

Вроде все правильно! Но не могу понять почему все-таки цены на новостройки так задраны, если не так много людей в состоянии их покупать?
23-08-2011 20:10
антон

Ответ на Вроде все правильно! Но не могу понять почему все-таки цены
Неуемные аппетиты застройщиков.
30-09-2011 03:35
OMOLONличное сообщение

Ответ на Неуемные аппетиты застройщиков
Собрать бы этих застройщиков всех и поселить в БАРАКЕ, лет на 20, где-нибудь на острове в океане...
08-10-2011 19:44
ЭкономисТ

Грядет очередной виток кризиса, по данным издательства the times, конечно к России он никакого отношения не имеет, но как всегда обстановку раздуют искусственно, ожидаемо максимальное повышение цены дешевого жилья (где-то 20%) - хрущевки и общежития, средний сегмент совсем небольшой рост цен (10-15%). Коттеджей коснется максимально на 3-5%. Так что если что-то покупать сейчас, то гостинки.
08-10-2011 19:52
ЭкономисТ

Кстати, если я его правильно понял, многие немного путают реальное повышение цен и номинальное. Номинальное - по сути инфляция + реальное, инфляция у нас в целом 10-12 в год. Так что такое повышение страшно только если у тебя деньги дома лежат. В противном случае смотрите на реальные - я выставил реальные данные (подсмотрел в М/К и The Times), а по поводу барака - идея хорошая, тогда может и качественнее строить будут, и документы нормально готовить.
14-10-2011 17:47
Гость

Мда...
по сравнению с вот этим вы жалуетесь на задранные цены на новостройки...
Хотя настоящий ППЦ - это вот это здесь.
Это жилье ЭКОНОМ - класса на уровне не вырытого котлована...
Даже если учесть, что в Москве заработки в 2-3 раза выше, чем в Астрахани...
Сравните с этим... Построенное... (ссылка устарела).
Кстати, подумываю купить у ПСК Строителя квартиру по улице Куликова... Стоит ли связываться и каков район? Говорят район так себе по транспортной доступности...
14-10-2011 18:48
Гостья.

Очень хороший район. Тихий. И фирма ПСК Строитель надежная. Живу в этом районе.
28-10-2011 12:03
Ветер2501личное сообщение

О каких 35-40 т. руб. за квадрат Вы говорите, на данный момент реальная средняя цена - это 30000 руб.! Это та цена, которую может осилить среднестатистический Астраханец! А 35-40 руб. - это у нас в "Элитных типа районах", для таких же элитных "сирот". Т.е. если однокомнатная "Хрущёвка" имеет среднюю цену в 1000.000 руб., то поделив на 30.000 мы получаем грубо 33.000 с учётом отдаленности от центра города, инфраструктуры, этажа, планировки и состояния квартиры. У нас многие граждане на это просто чихать хотели, т.к. они видите ли посчитали себя самыми умными, т.е. если они захотели расширить своё жизненное пространство и допустим та же двушка стоит 1500.000, то и они будут просить столько же, т.к. доплаты у них нет, заработать, занять или украсть они не могут и не хотят. Далее, наше умное БТИ, теперь делает оценку жилья по Московским меркам, т.к. слишком неуёмные аппетиты у Московских сирот. А наши простодушные пенсионеры в эту оценку свято верят, потому что им пришлось платить налог с этого. Я сам не раз такое видел в тех. паспорте, стоит оценка двухкомнатной хрущёвки, которая ремонта не видела с момента постройки, в 2000.000 руб.! это как ? И начинают эти лохонутые пенсионеры по этой цене продавать, и им бесполезно что-то доказывать. А Вы говорите инфляция, это не инфляция виновата, а те самые чиновники, которые на этом делают баснословные деньги. Вот и получается липовая и надутая как пузырь экономика Нашей Раши!
08-11-2011 09:54
Гость

А если купить однушку новостройку с отделкой под сдачу, в том же Куликова ~40м, то какова РЕАЛЬНАЯ средняя цена, если ее сдавать? Я думаю, ~ 8000-9000р - расходы по ЖКХ. Смотрю, предложений по сдаче очень много, а вот арендаторов совсем наоборот вроде. Какова вообще ситуация с этим на рынке?
12-12-2011 10:13
Наблюдатель

Цены застройщиков можно увидеть в статьях "Новостройки Астрахани".
27-02-2012 21:05
001

Если не будет серьезных потрясений в Европе и войны в Иране, рост цен считаю неизбежен, т.к. количество новостроек уменьшилось, относительно прошлых лет + инфляция + государство отказалось помогать застройщикам.
27-02-2012 21:09
Наблюдатель

Рост цен неизбежен, так как на рынке существует дефицит жилья и очередной виток инфляции после президентских выборов...
28-02-2012 08:44
arrio

Какая собачья чушь... При росте инфляции, отсутствии роста зарплат (а зарплата - 2 копейки) скоро весь город будет утыкан новостройками, он и сейчас уже идет. Ну витнёт инфляция, скажем, на 10%. И что, цена нормальной квартирки сразу скаканет с 1.500.000 до 1.650.000? Кто их покупать-то будет и на что? Что, у среднего астраханца из-за инфляции лишние 150 тыров появятся? Извините, за 1.900.000 (новостройку на строительстве) уже можно купить квартиру в 20-25 километрах от Москвы...
28-02-2012 14:13
Наблюдатель

Напишите на вскидку, сколько квартир есть в новостройках, утыканных по всему городу? 1000, 100, 10 - как вы думаете сколько? :)
28-02-2012 14:15
Наблюдатель

Вот приведите мне цифры, сколько сдалось квартир на город с 500 000 населения в 2011 году, половина из которого живёт в натуральных трущобах?
28-02-2012 16:25
arrio

Я прекрасно помню, сколько их было в 2006, вижу, сколько сейчас и догадываюсь, сколько будет лет через 5. Вы дурачка то не стройте... сверху, раздел Квартиры - сдам 621, сниму - 197...

1
2

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Опрос. Какая средняя цена за квадратный метр жилья будет к Новому году в Астрахани?


Добавить фото
Сообщение:*







Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

Перспективы вложения в недвижимость. Инвестиции в гаражи.

2-я с

Когда в Астрахани можно будет купить квартиру в новостройке за 1 миллион рублей?

Новостройки Астрахани среднего класса.

5-я с

Бизнес на аренде квартир (собственники) в Астрахани.

3-я с

Снижение цен на квартиры в Астрахани.

2-я с

Что и кто строит в Астрахани?

4-я с

Инвестиции в недвижимость Астрахани.

Зависимость цены квадратного метра от этажа.

А не высоки ли цены на кв.м. в нашей родной старушке Астрахани?

2-я с

Опрос. Цена на квартиры на вторичном рынке в Астрахани.

2-я с

Цена на квартиры в новостройках Астрахани.

Падает рубль, падает нефть - стоит ли сейчас покупать квартиру?

Есть ли вообще спрос на 3 комнатные квартиры?

Обвал цен на недвижимость.

2-я с

Аналитика цен на квартиры и гаражи в Астрахани.

Влияние роста/падения валют на стоимость жилья.

За какую минимальную цену можно купить однокомнатную квартиру в Астрахани?

Опрос. Рынок встал.

2-я с

Цены на вторичном рынке в Астрахани просто шокируют.

Цены все ниже и ниже.


Поиск по форуму


Добавить тему
Недвижимость Астрахани
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies