Опрос. Цена на квартиры на вторичном рынке в Астрахани.

30 руб слишком высокая цена для вторичного жилья, правильная от 15-20,т.к вторичное жилье находится в жутком состоянии, квартиры в хрущевках смоделированы и отстроены явно не работой мозга.

вторичка в большинстве своем не стоит того, что за нее просят! про хрущевки молчу, иногда за сарай в прямом смысле этого слова в 25 кв. без горячей воды, в убитом состоянии загибают такие цены........конечно понимаю желание получить большую сумму, но будьте адекватными люди!!!!!!!

на вторичном рынке стоимость не должна превышать 25 000 за метр. Интерессно кто нагрел руки на том разрешении на ажиотаж и спекуляцию. В СССР за это сажали не правда-ли.

Спрос рождает предложение. Пока будут покупать, будут и цены ломить. А покупать будут ибо жилья не хватает, а то что строят - всего лишь капля в океане.

Одно радует что нет уже ажиотажного роста цен, который был до 2008 г. В прошлом году цены вернулись на уровень 2008 г. И рост на квартиры – на вторичке( а не рост цен на новострой при этапах строительства от фундамента до сдачи дома в эксплуатацию) уже не бежит бешенными темпами по 15-20%  в год как было с 2003 по 2008. Кризис 2008 г. дал о себе знать и вернул рост цен на квартиры в пределах инфляции, (после жесткой просадки на 30%  вниз) той которую нам озвучивают по телевизору: 6-8%  . Если говорить про хрущевки, так те вообще прибавляют в год максимум 50-80 т.р. Грубо говоря хрущевка ценой в 1 300 000 не будет стоить 1 500 000 в следующем году (т.е. рост на 15% ), а будет стоить 1 380 000(т.е. рост 6% ). И этот рост будет до следующего кризиса ликвидности, после которого опять будет просадка цен на недвижимость или долгая стагнация цен.

Изменение цен в Москве примерно отображает и динамику цен в Астрахани.

Вообщем вывод: Цены на недвижимость в % -м соотношении растут медленно 6-8% , но то что цены высоки судя по объявлениям - это «заслуга» и покупателей и продавцов!

Я, лично стоимость отслеживаю здесь здесь, здесь. Потенциал роста на недвижимость в Астрахани есть. Цена кв.м не дотягивает до городов с аналогичной экономикой и населением. На Москву ориентироваться сложно. Регионы все-таки живут своей жизнью. Реакция на кризисные явления заторможенная. Это и таблица отражает.

Никаких глобальных предпосылок к резкому росту цен на квартиры нет.: г. Астрахань статус не меняет, колоссального переворота в инфраструктуре не происходит, грандиозного события типа олимпиада тоже нам не светит, ставки по ипотеке в разы не падают, а более того медленно ползут вверх, заработная плата простых работников «на дядю» тоже в разы не растет. Так что цены вялотекущее ползут вверх.

Зададим себе вопрос как типичный продавец формирует цену на квартиру:

Просматривает объявления в районе продажи квартиры, обзванивает продавцов не задумываясь о том, что часть объявлений на те же квартиры выставлено и риелтором и хозяином. Выбираем либо среднюю либо самую высокую цену отображаем ее в объявлении. Что получатся хозяин выставил по цене 1500 000, риэлтор его же квартиру выставил по цене 1 600 000. Как бы средняя цена стала 1 550 000 и мы по этой цене выставляем сою квартиру на продажу. С нами связывается риэлтор и выставляет ее по цене 1 650 000. Ну и так далее пока покупатели не перестанут покупать по выставленным ценам, то что произошло в 2008-2009 гг и цены в Астрахани упали на 20-30% .

Потенциал роста недвижимости есть, я согласен. Вопрос какой недвижимости: старый фонд или новый фонд, которого становится все больше и больше. Появляется жилье больше среднего и элитного качества. Появление в объявлениях именно жилья «нового» фонда и увеличивает среднюю цену квадратного метра, а за ней и подтягивается "раздутая цена" старого фонда.

По моему мнению, цены на вторичку прежде всего формируются с оглядкой на первичку, а уже потом следование за рыночной ценой. И вот почему. При закладке нового дома туда устремляються инвесторы, риелторы, и другие барыги готовые рискнуть свободными средствами. Застройщик продает им квартиры на данном этапе исходя из сметной стоимости строительства. Когда дом построен никто ниже вложений,квартиры в нем продовать не будет, а ждать они готовы долго подходящей цены. В итоге получаем рост цены в новостройке. Ну а вторичка подтягивается. На данный момент после распродажи квартир на Зеленой может образоваться дефицит нового жилья эконом класса, что может толкнуть цены вплоть до 38-39 т. В прошлом году ещё были цены от 26т. в строящемся доме. В этом панелька идет от 32. А это 20 процентный рост, который еще вторичка не отыграла.

Второчика, вторичке - рознь. Да, квартиры в домах, которым не так уж много лет будут догонять рынок новостроек, а вот квартир в старых хрущевкам, которым более 50-60 лет не так уж и будут сильно дорожать, а может и вовсе перестанут дорожать. Ведь износ домов высок, по новому закону капитальный ремонт будут вешать на собственников дома. Причина, по которой будут все таки медленно дорожать хрущевки – это их малая площадь, не каждый сможет себе позволить купить, скажем, двухкомнатную, площадью в 60+ кв. м им пройдется покупать 2-х комнатную халупу в 43 кв. м чтобы хоть как то жить в собственном жилье.

Именно, из-за дефицита новостроек эконом класса до 35 т.р в ближе к центральной части города, хрущевки будут пользоваться спросом и дорожать. Не многие хотят жить на Бабаевского или в Военном городке. Так при этом, у нас полно еще деревянно-купеческого творчество с сомнительными удобствами, при чем там тоже цены не дармовые. А хрущевка - это альтернатива, в том числе и для молодой семьи. В этом году заканчиваются стройки по Зеленой, Табачке. Куликова, то же почти вся застроена. Плищеева-Бакинская проект загнулся, а мог бы ситуацию выправить. Масштабные застройки только на словах губернатора...

О каких квартирах ведете речь? Вы наверное теоретики! Я сам лично приличную 1-ю квартиру (около 30кв м)ищу в хрущевке не 1-й и не последний этаж, на улицах Боевая, Островского, Луконина, Яблочкова. Так вот после просмотра 2-х десятков квартир скажу приличную (зайти и жить) пока не нашел в пределах 1300000-1400000!!!! А это 45000-47000 рублей за 1кв м.

Вторичку без ремонта Боже Упаси! А это уж ни как 1,4 млн. За эту цену только в городе почти свинарники. А Зеленая, 1 все-таки хороша!!!

Это больной из какого отделения такие цены предложил в опросе?

Цены в опросе от июня 2012

Да,я тот самый больной:) И теперь мы можем видеть динамику роста цен на квартиры в Астрахани.

Итак,что мы видим в начале июля 2013 года.

Стоимость квадратного метра жилья в Астрахани на вторичном рынке 39,6 тысяч рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный (на первой странице в разделе продам квартиру) Плюс 3000 рублей по данным из объявлений на сайте.

Однокомнатные квартиры (1 страница).
Стоимость квадратного метра - 42,6 тысячи рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный.

Двухкомнатные квартиры (1 страница).
Стоимость квадратного метра - 47 тысячи рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный.

Трёхкомнатные квартиры (1 страница).
Стоимость квадратного метра - 44,9 тысячи рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный.

Гостинки (1 страница).
Стоимость квадратного метра - 35,9 тысячи рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный

А что осенью будет на хрущевки...Взлетят,взлетят цены родимые,ребятушки.

Ой, да не гоните пургу. Цены- это еще не покупка. На базаре два дурака...Можно и облезлого кота продавать, да кто ж его купит...

Согласен! Но реальные цены сделок тоже не секрет. На сайте росреестра запущен в тестовом режиме сервис мониторинг рынка недвижимости. Кому интересно на главной странице есть ссылка. Правда там тоже есть сделки вкоторых продавец мог занизить договорную цену для ухода от уплаты налога, но таких я думаю не много. Покупатели ведь не все лохи, сумму он оспорить вслучаи чего сможет только указанную в договоре.

Тем более покупка связана с возвратом НДФЛ.

Статистику можно нарисовать какую хошь,Вы купите за 30000 кв.м.Хоть в старой хр.хоть в новострое.40 и ни центом меньше.

Большинство квартир покупается в ипотеку и нет возможности семье еще ждать капитального ремонта, который необходим после застройщиков. Вторичка по определению пригодна для проживания, а те, которые не пригодны - и цена сбивается от заявленной прилично.

Как на счет 3-х комнатной 91 м.кв. на Яблочковой? В сталинке. (этот район рассматриваете?)

А были ведь и такие цены:)