Перспективы вложения в недвижимость. Инвестиции в гаражи.

Квартиры практически не дорожают (возможно падение цен), аренда жилья падает в цене, нежилая коммерческая (переизбыток предложения), может быть скупка гаражей в перспективных районах застройки еще может. Новых гаражных кооперативов нет, количество авто продолжает расти, конфликты за машиноместа во дворах многоэтажек, может ли скупка гаражей в районах застройки принести доходность от 20 %  годовых в год или нет

Ерунда,гаражи никому не нужны,все хотят комфорта,вышел из подъезда, сел и поехал...

речь как раз о гаражах которые оказались внутри новых районов застройки, например завод карла маркса или паруса , район онкологии и 3-х котов

Вы не сделаете деньги на идее которая хорошо известна, сделаете на идее которую большинство не видит. Если думаете что гаражи в застройке принесут вам доход, рискните.

В столицах пошел дисконт 10-15 на новостройки и до 20 вторичка приреальных сделках. Докатится до астрахани с увеличением ?

Вы правы, промониторил перспективные районы эллинг, три кота, менжинского , нет предложения а то что есть по очень высоким ценам

Самое бесперспективное вложение в Астрахани
Цены на гаражи коралл рубятся с ценами на квартиры
Будет рост на квартиры-будет рост и на гаражи, и наоборот.
Пусть усредненно кирпичный гараж вне зависимости от района стоит 500 т-р
Одно комнатная квартира 1,5 млн руб
При неизменных ценах вы например решите сдавать эти объекты
Гараж 2 т-р в месяц Макс
Квартира 15 т-р в месяц Макс
Вот и смотрите: вложение в гараж у вас вернется через 250 месяцев, в квартиру - через 100 мес.
Так что пока лучше жилой недвижимость ничего не придумано
А также касаемо гаражей. Практически по всей стране и в Астрахани в тч все больше людей не заботятся о наличии гаража. Есть хорошо, нет-поставим во дворе. Посмотрите вокруг: процентов 15 машин которые стоят во дворах стоят от 2 млн руб и люди не парятся гаражами, хотя имеют такую фин.возможность.
В крайнем случае можно использовать стоянку или КАСКО на все случаи жизни.
Так что я на вашем месте с гаражами бы не связывался.
Гаражи в Астрахани приносят деньги только в одном случае.
Вы оформляете землю, строите например 10 гаражей, оформляете документацию и продаете гаражи уже с хорошим дисконтом. И то не факт что улетят как пирожки...
И еще один вариант (но он применил ко всему) покупка в случае срочной продажи, когда собственник в силу определенных причин готов отдать значительно ниже рынка чтобы получить живые деньги. Но такие варианты очень редко проскакивают.

Сити групп и тайгер приступили к застройке территории завода карла маркса, готов поспорить что цена на гаражи в этом районе взлетит до 600 тыс. ,так же как взлетела в районе князя владимира и бульвара амурского

что строят то район эллинга очень хороший ?

Иван
Спорить не стоит
Вы вложите свои личные или заемные деньги в покупку гаража а через год расскажите нам насколько выросла цена
Но еще сравните ЖКХ бензин и продукты питания сегодня и через год

к сожалению единовременно необходимости в таком количестве в услугах ЖКХ бензине и продуктах питания нужды нет, разговор идет о доходности недвижимости

занимаюсь как раз гаражами, поиск занимает много времени часто не в порядке документы, зато все сделки до 1 млн.руб. нет заморочек с налоговой. Иногда выхлоп с гаража от пенсионера очень неплохой.

Иван
Ну будьте повнимательнее.
Гараж сегодня куплен за 500 тр. На эти деньги например Вы купите по 100 кг. картошки, сахара, бензина и муки.
Через год Вы продаете гараж за 750 тр. Вроде бы хороший навар и маржа. Но на эти деньги Вы покупаете например уже по 99 кг. картошки, сахара, бензина и муки.
таким образом Вы в потерях.
Я об этом говорил и имел ввиду.

0
пишет о сделках. Но они единичны и эксклюзивны. На поток такое не поставить. Да проскакивают такие варианты. Но это только когда продавцу срочно нужен кэш.

Я покупал и продавал гаражи ещё в 90-х,всё подряд от ракушек,до каменных,чисто на этом специализировался,выгода была только на купле-продаже,никогда на аренде, аренда всегда копеечная,да и сейчас не сдашь,пару гаражей стоят сейчас,так просто ,как склад сам использую, а машину всегда во дворе ставлю и все соседи так,у многих есть гаражи и машины свыше 2 лямов,все у подъезда ставят.

Склад это хорошо, а иногда и очень нужно можно прицеп или лодку и рыболовно-охотничий скарб от жены прятать.

Вот-вот,всё для рыбалки там и храню:)Я заметил,что в городе практически стали отсутствовать платные стоянки, просто разорились,никто не ставит....

Дом сдан, ремонты почти у всех завершены, с паркингом под домом начинаются проблемы, поиск гаража в районе онкологии неутишителен за 350 тыс. Ничего в 10 минутной доступности. Остались кое какие отделочные материалы, хранить негде лоджию уже захламили.

В миллионниках появилась услуга self storage, вот вам и новая идея на рынке недвижимости, востребованность точно будет, если посмотреть аналитику по этому вопросу рынок очень быстрорастущий. Хотя гаражный кооператив который сейчас утратил свое назначение как место стоянки и обслуживания авто а больше используется для хранения временно ненужный вещей и есть по факту self storage.

Кроме парусов какие жилые комплексы строятся с машиноместами?

Ищу гараж по ул. Марфинская березовский не дороже 500 тысяч, предлагайте

в районе марфинской, хлебникова, березовский, коммунистическая нет ни одного гаражного кооператива, есть только отдельные строения приспособленные под гаражи и узаконенные в 2000 годах , поэтому предложения единичны.

Если считаете гараж в этих районах хорошим вложением денег - могу продать. Прямо под старым мостом. В составе гаражного кооператива. Мне он в том районе без надобности. Только почему то желающих купить мало.

Место глухое, вечером опасно, нужно ближе хотябы где вип оил

Нет. У меня с другого берега. Там фонари кругом. Больше наверное иньересно тем, у кого квартира на Менжинского.

на башенном кране который монтирует первый дом на территории завода карла маркса появился баннер с красивым названием "Сердце Каспия" наверное планируется большой микрорайон из 10-15 домов, место отличное давно пора выводить все промзоны и порты из центральной части города по обоим берегам Волги между старым и новым мостами.

Да ,то же сегодня проезжал мимо и обратил внимание на эту надпись "Сердце Каспия"
Название красивое, если будут строить по проектам ,что и "Волжская ривьера" будет круто!

Переулок песчаный гаражи для сердца каспия

Гаражи в районе эллинга и проспекта гужвина наверное самые дорогие в городе, и их там очень мало, а район один из самых застраиваемых

а что будет строится на большой территории у старого моста, набережная уже есть, кто в курсе

новый гаражный кооператив на раскольникова, для дома на коммунистической и марфинской доступность 2 минуты цена 850 000 руб.

Цена на машиноместо должна быть такой, 200-250 тыс. машиноместо в жилом комплексе, 300-500 тыс. полноценный гаражный бокс на расстоянии не более 10 минут пешком.
Тогда и спрос будет.