Опрос. Цена на квартиры на вторичном рынке в Астрахани.

Стоимость квадратного метра жилья в Астрахани на вторичном рынке 36,7 тысячи рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный (на первой странице в разделе продам квартиру).

Однокомнатные квартиры (1 страница).
Стоимость квадратного метра - 37,9 тысячи рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный.

Двухкомнатные квартиры (1 страница).
Стоимость квадратного метра - 36,3 тысячи рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный.

Трёхкомнатные квартиры (1 страница).
Стоимость квадратного метра - 36,9 тысячи рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный.

Гостинки (1 страница).
Стоимость квадратного метра - 35,1 тысячи рублей, посчитано как среднее арифметическое цен за метр квадратный.

Меня всё-таки интересует вопрос, что же формирует цену на квартиры на вторичном рынке в Астрахани на уровне 34-37 тысяч рублей за квадратный метр. В то же время цены на новостройки на уровне 28-35 тысяч рублей.

В чём психология и мотивы продавцов? Лично я никогда бы не стал брать квартиру на вторичке по завышенной цене, когда можно взять новую квартиру в новостройке, да ещё и по более низкой цене. Для меня это загадка и какой то парадокс :).

Цену на квартиры формирует благосостояние работающих членов среднестатистической семьи в конкретном городе. А именно: стоимость кв. метра общей площади жилья - есть ежемесячный совокупный доход работающих членов семьи.
Квартиру в новостройке после покупки необходимо отремонтировать, отделать. А стоимость ремонта как раз и обойдется в "дельту" между стоимостью квадратного метра вторички и первички.
Вторичное жилье, как правило, не требует СЕРЬЕЗНЫХ ремонтных работ, так как обжито прежними хозяевами.

А ничего что эти обжитые квартиры находятся в домах, которым от 30 до 50 лет? и изношенные коммуникации.

Стоимость квартиры в новостройке не сопоставима со стоимостью во вторичке! Сейчас многие объекты сдаются с ремонтом, а ремонт в новостройке эконом класса не выше чем 300-500 тысяч в зависимости от площади 60-90 кв.м!

При желании в однушке в новострое я сам сделаю ремонт, а расходы на материалы составят не более 100 тысяч рублей.

Так что цены во вторичке в Астрахани очень и очень завышены и не сопоставимы на цены на жильё в новострое!

Так вот реально в Астрахани цена должна быть не выше 30.000 рублей.

Почитайте инфу из Астраханского Госкомстата (статистический бюллетень) о средней зарплате по городу - и цена квадрата жилья Вас удивлять не будет.

Ну и что же говорит Астраханский Госкомстат? Средняя зарплата в Астрахани 40.000 рублей? Откройте секрет :). И проведём альтернативный опрос прямо на сайте, у потенциальных покупателей недвижимости :).

А секрета здесь нет: зайдите в Статуправление, оплатите получение информации и будет Вам счастье.
По газовой отрасли - Вы прямо в точку попали. А в целом, среднестатистическая ("средняя температура по больнице") - порядка 18,2 тыс.р. (по состоянию на первый квартал текущего года).

Статистика есть зарплаты Газпрома сложенные с минимальными и делённые пополам.

Смотрим например Газпром - Добыча - Астрахань
Структура зарплат:
300 человек от 100 тыс. руб. до 500 тыс. ( несколько чел выше на статистику не влияют чисто математически),
1000 человек - зарплата от 50 тыс. до 100 тыс.

Минимальная зарплата Астраханская область 4611 рублей.

Давайте будем реалистами, средняя зарплата в Астрахани не выше 15.000 рублей.

18,2 тыс.р. (по состоянию на первый квартал текущего года).
Эти цифры притянуты за уши и не отражают реального положения дел и вообще с чего вы взяли, что из этого складывается цена квадратного метра?

Ваше право считать именно так, как Вам хочется. Но статистика вещь упрямая. И точная.

Точная?
В Астрахани средняя зарплата в пределах 10-12 тыс. рублей, из-за этого руководящие структуры города и области имеют практику рассылать в частные структуры (фирмы, предприятия и т.д.) бумагу-соглашение, где руководство, как бы обязуется платить своим сотрудником зарплату не ниже 15.000 руб. Далее такая статистика по заработной плате идёт для Москвы.

Давайте просто дальше смотреть за результатами опроса на сайте и увидите какая реальная цена будет, можем если хотите провести опрос и по зарплатам тех кто хочет купить квартиры :).

Тогда объясните мне вот что, почему у застройщиков цена то ниже? Они дураки, ниже рыночной продавать?

Может быть не стоит все так обобщать! Порой вторички настолько убиты, что ремонт в них обойдется ничуть не дешевле, чем в новострое, а порой и дороже. Да еще и силы и время придется затрачивать на разбор хлама от предыдущих хозяев и демонтаж старой рухляди...

135А серия - самые распространённые дома в Астрахани. Но стоимость, к примеру на 3-х комнатные, различна: от 1700 000 до 5 000 000 рублей?

Всё конечно же зависит и от этажа, района, ремонта, но не настолько же?

Люди вольны ставить любую цену, какую он считают нужной, практически не взирая на стоимость статистического квадратного метра. Нет никаких рамок и законов. Вопрос только вот кто купит у них квартиру за такую цену.

А вы знаете, что произошло с ценами в июле? Рост в новостройках от 2 до 5 тысяч...

Люда, наверное в июне, а не в июле :).

Вторичное не всегда убитое, вторичное сейчас и 5-6 летней постройки с индивидуальным отоплением и современным ремонтом, и цена 50-60 тыс. за кв.м.

Вот вот! А квартиры в новостройке в уже сданных домах стоят 30-40 тыс. за кв.м. Даже с затратами на ремонт получаются намного дешевле вторички...

В районе парка Аркадия цена не меньше 40.000 и квадратура за 125 кв.м., приходится искать вторичку, а рядом только сталинки и хрущевки... с 3 лимонами и то облом!

На Чугунова в новом доме цена 38.000 за 1 кв.м, ООО "ИФК "Астрстройинвест", тел.39-29-88, по площади трешек не знаю, но однушки у них от 50 кв.

Это все теория, а в реале все по-другому. Статистику пишут какую нужно - для отчета перед вышестоящими. У каждого ведомства и министерства свои статистики, причем они часто не совпадают. Я в этом году покупал квартиру, хотел сначала б/у, но посмотрев предложенное и цены, за которые продают, я купил новострой. Потому что так дешевле и новое лучше чем 20-30 летнее. Люди ставят цены наобум, им до лампочки статистика и средняя зарплата.

Прошло 2 летних месяца с начала опроса.
С моим утверждением "Так вот реально в Астрахани цена должна быть не выше 30.000 рублей."
Согласилось большинство 52% или половина участвовавших в опросе.
26% уловили тенденцию поднятия цен на рынке жилья нынешнего лета и проголосовали за установившуюся сейчас цену на рынке - это 33.000 рублей.
16% проголосовали за цену в 35.000 рублей и 6% за 40.000 рублей.

Новострой - это скорей всего необжитой район, рядом продолжается стройка, до магазинов и остановок далеко, в общем разруха, и это не говоря о неподключённых лифтах, потому вторичка предпочтительней, хотя конечно вложиться в ремонт придётся, чем сейчас с удовольствием и занимаюсь.

Ул. Студенческая - новострой, район обжитой, все обустроено, рядом 3-Юго-Восток. Дом 17-этажный, идет подготовка к сдаче дома. Но все в доме работает, заселен, люди живут уже 2 года.