Когда в Астрахани можно будет купить квартиру в новостройке за 1 миллион рублей?

У застройщиков продажи падают, а у населения доходы. Астрахань, уникальный город, с численностью 500 тыс человек и большом количестве предложения жилья, у нас цены выше, чем в городах- миллиониках, что на севере, что на юге.
Почему у нас нельзя купить квартиру за 1 миллион рублей в новостройке? Застройщики, снижайте цены, иначе вообще вылетите в трубу!

Последний раз было предложение весной от застройщика "АДСК" о продаже квартир за 1000 000 рублей.
С этого времени, что благосостояние астраханцев выросло или они продали те 10 квартир?
Хотелось бы почитать отзывы, тех кто купил квартиру в новостройке в Астрахани за 1 000 000 рублей, а может это вообще был блеф и рекламный ход?
Рекламу видел в ОК, на этом сайте и по городу рекламы не видно было, да и зачем, ведь квартиры продавали на Бабаевского)

Цены средние на недвижимость в Астрахани

Недвижимость Цена Изменение цены с начала 2017 г. Изменение цены за год

- Вторичный рынок 37 461 руб. за кв.м. -0.05% -4.1%
- Новостройки 48 337 руб. за кв.м. +26.22% +11.28%

Итак, что мы можем видеть?
Что цены на вторичке падают, а в новостройках растут!
Интересно с какого перепуга то? Что спрос такой огромный? Да вот не верю!, куча новостроек в стадии заморозки и переходят в долгострои.

Одним из факторов повышения цен, это то что сейчас практически все застройщики начали сдавать жильё с ремонтом.

квартиры до 1 млн. руб будут стоить если площадь их будет 20-25 кв.м. т.е. клетушки а-ля "гостинка"

А что цену не судьба до 28-30 тысяч рублей, как например в Саратове? Или это экономически невыгодно?

35 квадратных метров по цене 28000 рублей нормальная площадь для однушку, но посмотрите на мою статистику, цены несмотря на кризис на новостройки не падают, а растут. Почему? Есть спрос? НЕТ? В чём причина? Жадность?

Вот, например, посмотрите сайт застройщика из Саратова СК "Аркада" здесь


«Изумрудный»
от 26 000 р/кв.м

«Солнечный - 10 мкр»
от 30 000 р/кв.м

«Весенняя»
от 31 000 р/кв.м


Где в Астрахани такие цены?

ВКРК в Таманском продает примерно по таким ценам, 29-30 т.р. Но все равно за миллион выйдет, это без отделки и верхние этажи
Правда не знаю, остались ли однушки.
А так, в основном дороже стоимость. Если продают так, значит есть спрос.

Почитайте новые изменения в 214 фз о долевом строительстве от 2017 года и вы поймете, что дешеветь квартиры в новостройках не будут, а скорее наоборот. Так как новые изменения в законе убирают с рынка слабых застройщиков, плюс скоро застройщики должны будут перечислять некую сумму в компенсационный фонд перед началом строительства. К тому же некоторые материалы и ГСМ с каждым годом дорожают. В районе бабаевского адск тоже не так давно по 28 000 руб продавал. Цена от многих факторов зависит, район, инфраструктура, благоустройства, инженерные сети. Мое мнение, что скоро останутся только крупные застройщики, которые и будут диктовать цену, а не рынок.

Главный фактор -это СПРОС! А спрос падает! Значит должны падать цены или застройщики будут разоряться!

Поверьте цены падать не будут. Будут просто меньше строить.

Но почему? Это же против законов рынка?

Причина почему не будут падать цены в новостройках
1. Стройматериалы ежегодно дорожают (весной)
2. Ежегодная инфляция, примерный оглашенный уровень 4% на 2017 год, на деле раза в два больше.
3. Растут цены на топливо, вся техника работает на горючке а она тоже подорожала за последний год довольно таки не плохо 10% +-
4. Зарплаты - как минимум повышение минималки у тети Тони которая работает уборщицей в офисе компании, у Гали которая моет окна в строящемся доме. Бригады так же увеличат цены на услуги, т.к. теперь за зп можно купить 9 буханок, а не 10 как в прошлом году. Да и руководителям тоже очень хочется обновить свой автомобиль, который устарел, а новая модель существенно дороже.
5. Дотационные государственные программы - теперь застройщики в более выигрышном положении, чем вторичка, за счет более льготных процентов по ипотеке + возможно (точно не знаю) более льготного кредитования.


Если сложить все эти небольшие надбавочки, то окажется, что застройщик как минимум не будет опускать цену (конечно если он не на грани банкротства), в лучшем случаи оставит прежней, или вообще поднимет цену. Почему он так может поступить? На данный момент достаточно много предложений в новостройках, но со временем они закончатся и если у застройщика есть резерв, то какой смысл продавать за бесценок, чтобы потом начинать новую стройку по ценам нового закупа а соответственно и продавать придется дороже, если проще сидеть с имеющимся и продавать за среднюю цену. Не то время, строительный бум прошел, когда можно было штамповать новострой и быстро его продавать, тем самым наращивая объемы.

А если вкратце - у людей нет "живых" денег, потому что толком работы нет в регионе!

Вы бы согласились работать бесплатно? Без дохода? Они уже понизили стоимость и очень сильно упало качество возводимого жилья. Ниже не куда.

И еще не забываем, что большинство строительных проектов финансируется с привлечением инвестиционных кредитов банков. И, соответственно, маржа банка также заложена в цену.

А приведенные примеры из Саратова - они соответствуют нашему мкр Бабаевского по привлекательности.

Почему тогда в других городах, в том числе миллиониках цены ниже?

Вот Самара, квартиры от 850 000 рублей здесь , они что работают бесплатно?Без дохода?

Ну это явно окраина глуховая, и будешь по 4 часа в день на дорогу тратить, ну если конечно в местную школу(если образование позволяет) или магазин или парикмахерскую не устроиться. Вариант для сельчан что б не дорого и вроде город, соответственно прописка
В началово тоже какие то микрорайоны построили, но это же село! Причём я б не сказала что близко к городу. В жизни бы там не поселился!

А что Бабаевского, не окраина? И где там сейчас квартиру купить, хотя бы за миллион?

Почему во вторичке цены на квартиры падают, а в новостройках нет? Объясните ещё раз, у нас законы рынка не действуют или хапнул с дольщиков, а потом трава не расти? - это принцип российского бизнеса?

Тут не совсем просто. У нас очень дорогая земля. В одно время один министр расхапал эту землю а теперь с застройщиков дерут. Причём у нас в городе и налоги на недвижимость самые высокие по России установили... думаю и в строительных сборах аналогичная ситуация. Цены сейчас упали чисто за счёт качества сдаваемого объекта.

"У нас очень дорогая земля" Вы смеётесь?
В Астрахани самая дешёвая земля, да ещё и в центре города! Вы нигде не найдёте дешевле земли , чем у нас, показать вам суммы, выигранные на торгах у администрации под застройку жилыми домами? Вы просто упадёте со стула. Вся информация в открытом доступе!

Наблюдатель "Почему во вторичке цены на квартиры падают, а в новостройках нет?"
Потому что, часть вторички невозможно продать в ипотеку, потому что % по ипотеке в новострое меньше благодаря гос поддержке (чтобы стройка вообще не встала, т.к. на строительстве завязано до куча сфер), потому что люди менее охотно покупают квартиры с изношенными коммуникациями, потому что квартиры достаются в наследство и часть квартир распределено между наследниками, которые хотят продать кв и поделить деньги, причем когда продаешь - сдавать проблематично и платить за коммуналку из своего кармана (отчасти обременяет в отопительный сезон). И еще много потому что.

Тогда сформулирую вопрос по другому "Почему в новостройках цены не падают?"
Ну не может этого быть, почему всё идёт против рынка? Почему платёжеспособность падает, покупательская способность падает, а цены не падают?
По поводу вторички, можно взять прекрасную вторичку, бывшую новостройку, по цене ниже, чем у застройщика, это как? коммуникации не изношены и ещё много факторов есть.
И ещё, блин ну объясните мне тупому, ну почему в Астрахани цены на новостройки, выше , чем в других городах? Ну не нахожу ну не одного фактора, влияющего на такие цены?

Потому что с каждым годом строить становится дороже, ежегодное подорожание кадастровой стоимости земли, рост издержек на транспортные расходы (бензин дорожает), все материалы дорожают как минимум на % инфляции. Не забываем о кредитах за счет которых строят дома застройщики, некоторым приходится перекредитовываться или увеличивать срок выплаты займа.
В каких городах жилье дешевле? у нас в центре города квадрат стоит 50+ тысяч (Адмирал,Сердце Каспия), 4км до центра Куликова 81/Нововосточная - 32 тыс за квм... ни в каких норм городах Поволжья нет таких цен.
Насчет Саратова - нет там таких цен в такой близости... если бы были эти квартиры смели бы под сдачу - город студентов.

"Насчет Саратова - нет там таких цен в такой близости... если бы были эти квартиры смели бы под сдачу - город студентов."

Давно были в Саратове?

Лидер по лучшему предложению среди застройщиков Астрахани, сейчас АДСК от 1300 000 за квартиру.

В февраля 17 года был последний раз, у меня друг детства туда переехал. С транспортом огромная проблема, либо попой в окно в трамвае, либо по пробкам пробираться, доступное жилье начинается через жд мост, это что-то типа нашего путепровода с трафиком х10, до центра 10-12 км, в норм районах ценник 40+- за кв м.