Недвижимость в Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Когда в Астрахани можно будет купить квартиру в новостройке за 1 миллион рублей?


Наблюдатель
24-09-2017 07:08
У застройщиков продажи падают, а у населения доходы. Астрахань, уникальный город, с численностью 500 тыс человек и большом количестве предложения жилья, у нас цены выше, чем в городах- миллиониках, что на севере, что на юге.
Почему у нас нельзя купить квартиру за 1 миллион рублей в новостройке? Застройщики, снижайте цены, иначе вообще вылетите в трубу!
Наблюдатель
24-09-2017 07:36
Последний раз было предложение весной от застройщика "АДСК" о продаже квартир за 1000 000 рублей.
С этого времени, что благосостояние астраханцев выросло или они продали те 10 квартир?
Хотелось бы почитать отзывы, тех кто купил квартиру в новостройке в Астрахани за 1 000 000 рублей, а может это вообще был блеф и рекламный ход?
Рекламу видел в ОК, на этом сайте и по городу рекламы не видно было, да и зачем, ведь квартиры продавали на Бабаевского)
Наблюдатель
24-09-2017 07:51
Цены средние на недвижимость в Астрахани

Недвижимость Цена Изменение цены с начала 2017 г. Изменение цены за год

- Вторичный рынок 37 461 руб. за кв.м. -0.05% -4.1%
- Новостройки 48 337 руб. за кв.м. +26.22% +11.28%

Итак, что мы можем видеть?
Что цены на вторичке падают, а в новостройках растут!
Интересно с какого перепуга то? Что спрос такой огромный? Да вот не верю!, куча новостроек в стадии заморозки и переходят в долгострои.

Одним из факторов повышения цен, это то что сейчас практически все застройщики начали сдавать жильё с ремонтом.
sage
26-09-2017 14:10
квартиры до 1 млн. руб будут стоить если площадь их будет 20-25 кв.м. т.е. клетушки а-ля "гостинка"
Наблюдатель
27-09-2017 18:35
А что цену не судьба до 28-30 тысяч рублей, как например в Саратове? Или это экономически невыгодно?

35 квадратных метров по цене 28000 рублей нормальная площадь для однушку, но посмотрите на мою статистику, цены несмотря на кризис на новостройки не падают, а растут. Почему? Есть спрос? НЕТ? В чём причина? Жадность?
Наблюдатель
27-09-2017 18:39
Вот, например, посмотрите сайт застройщика из Саратова СК "Аркада" здесь


«Изумрудный»
от 26 000 р/кв.м

«Солнечный - 10 мкр»
от 30 000 р/кв.м

«Весенняя»
от 31 000 р/кв.м


Где в Астрахани такие цены?
Александр Д.

личное сообщение

UN 22073
29-09-2017 14:50
ВКРК в Таманском продает примерно по таким ценам, 29-30 т.р. Но все равно за миллион выйдет, это без отделки и верхние этажи
Правда не знаю, остались ли однушки.
А так, в основном дороже стоимость. Если продают так, значит есть спрос.
Александр
30-09-2017 12:56
Почитайте новые изменения в 214 фз о долевом строительстве от 2017 года и вы поймете, что дешеветь квартиры в новостройках не будут, а скорее наоборот. Так как новые изменения в законе убирают с рынка слабых застройщиков, плюс скоро застройщики должны будут перечислять некую сумму в компенсационный фонд перед началом строительства. К тому же некоторые материалы и ГСМ с каждым годом дорожают. В районе бабаевского адск тоже не так давно по 28 000 руб продавал. Цена от многих факторов зависит, район, инфраструктура, благоустройства, инженерные сети. Мое мнение, что скоро останутся только крупные застройщики, которые и будут диктовать цену, а не рынок.
Наблюдатель
Ответ на сообщение Почитайте новые изменения в 214 фз о долевом строительстве 30-09-2017 20:34
Главный фактор -это СПРОС! А спрос падает! Значит должны падать цены или застройщики будут разоряться!
Сергей
Ответ на сообщение Главный фактор -это СПРОС! А спрос падает! Значит должны 03-10-2017 12:31
Поверьте цены падать не будут. Будут просто меньше строить.
Наблюдатель
Ответ на сообщение Поверьте цены падать не будут. Будут просто меньше строить. 04-10-2017 07:13
Но почему? Это же против законов рынка?
OTTO
04-10-2017 19:47
Причина почему не будут падать цены в новостройках
1. Стройматериалы ежегодно дорожают (весной)
2. Ежегодная инфляция, примерный оглашенный уровень 4% на 2017 год, на деле раза в два больше.
3. Растут цены на топливо, вся техника работает на горючке а она тоже подорожала за последний год довольно таки не плохо 10% +-
4. Зарплаты - как минимум повышение минималки у тети Тони которая работает уборщицей в офисе компании, у Гали которая моет окна в строящемся доме. Бригады так же увеличат цены на услуги, т.к. теперь за зп можно купить 9 буханок, а не 10 как в прошлом году. Да и руководителям тоже очень хочется обновить свой автомобиль, который устарел, а новая модель существенно дороже.
5. Дотационные государственные программы - теперь застройщики в более выигрышном положении, чем вторичка, за счет более льготных процентов по ипотеке + возможно (точно не знаю) более льготного кредитования.


Если сложить все эти небольшие надбавочки, то окажется, что застройщик как минимум не будет опускать цену (конечно если он не на грани банкротства), в лучшем случаи оставит прежней, или вообще поднимет цену. Почему он так может поступить? На данный момент достаточно много предложений в новостройках, но со временем они закончатся и если у застройщика есть резерв, то какой смысл продавать за бесценок, чтобы потом начинать новую стройку по ценам нового закупа а соответственно и продавать придется дороже, если проще сидеть с имеющимся и продавать за среднюю цену. Не то время, строительный бум прошел, когда можно было штамповать новострой и быстро его продавать, тем самым наращивая объемы.

А если вкратце - у людей нет "живых" денег, потому что толком работы нет в регионе!
Сергей
Ответ на сообщение Но почему? Это же против законов рынка? 05-10-2017 12:22
Вы бы согласились работать бесплатно? Без дохода? Они уже понизили стоимость и очень сильно упало качество возводимого жилья. Ниже не куда.
sage
05-10-2017 15:16
И еще не забываем, что большинство строительных проектов финансируется с привлечением инвестиционных кредитов банков. И, соответственно, маржа банка также заложена в цену.

А приведенные примеры из Саратова - они соответствуют нашему мкр Бабаевского по привлекательности.
Наблюдатель
Ответ на сообщение Вы бы согласились работать бесплатно? Без дохода? Они уже 09-10-2017 14:30
Вы бы согласились работать бесплатно? Без дохода? Они уже понизили стоимость и очень сильно упало качество возводимого жилья. Ниже не куда.
Почему тогда в других городах, в том числе миллиониках цены ниже?
Наблюдатель
Ответ на сообщение Почему тогда в других городах, в том числе миллиониках цены 09-10-2017 14:32
Вот Самара, квартиры от 850 000 рублей здесь , они что работают бесплатно?Без дохода?
гость
09-10-2017 21:37
Ну это явно окраина глуховая, и будешь по 4 часа в день на дорогу тратить, ну если конечно в местную школу(если образование позволяет) или магазин или парикмахерскую не устроиться. Вариант для сельчан что б не дорого и вроде город, соответственно прописка
В началово тоже какие то микрорайоны построили, но это же село! Причём я б не сказала что близко к городу. В жизни бы там не поселился!
Наблюдатель
Ответ на сообщение Ну это явно окраина глуховая, и будешь по 4 часа в день на 10-10-2017 19:45
А что Бабаевского, не окраина? И где там сейчас квартиру купить, хотя бы за миллион?
Наблюдатель
Ответ на сообщение Вы бы согласились работать бесплатно? Без дохода? Они уже 10-10-2017 19:50
Вы бы согласились работать бесплатно? Без дохода? Они уже понизили стоимость и очень сильно упало качество возводимого жилья. Ниже не куда.
Почему во вторичке цены на квартиры падают, а в новостройках нет? Объясните ещё раз, у нас законы рынка не действуют или хапнул с дольщиков, а потом трава не расти? - это принцип российского бизнеса?
Сергей
Ответ на сообщение Почему во вторичке цены на квартиры падают, а в 13-10-2017 10:14
Тут не совсем просто. У нас очень дорогая земля. В одно время один министр расхапал эту землю а теперь с застройщиков дерут. Причём у нас в городе и налоги на недвижимость самые высокие по России установили... думаю и в строительных сборах аналогичная ситуация. Цены сейчас упали чисто за счёт качества сдаваемого объекта.
Наблюдатель
Ответ на сообщение Тут не совсем просто. У нас очень дорогая земля. В одно 13-10-2017 15:02
"У нас очень дорогая земля" Вы смеётесь?
В Астрахани самая дешёвая земля, да ещё и в центре города! Вы нигде не найдёте дешевле земли , чем у нас, показать вам суммы, выигранные на торгах у администрации под застройку жилыми домами? Вы просто упадёте со стула. Вся информация в открытом доступе!
OTTO
13-10-2017 21:54
Наблюдатель "Почему во вторичке цены на квартиры падают, а в новостройках нет?"
Потому что, часть вторички невозможно продать в ипотеку, потому что % по ипотеке в новострое меньше благодаря гос поддержке (чтобы стройка вообще не встала, т.к. на строительстве завязано до куча сфер), потому что люди менее охотно покупают квартиры с изношенными коммуникациями, потому что квартиры достаются в наследство и часть квартир распределено между наследниками, которые хотят продать кв и поделить деньги, причем когда продаешь - сдавать проблематично и платить за коммуналку из своего кармана (отчасти обременяет в отопительный сезон). И еще много потому что.
Наблюдатель
Ответ на сообщение Наблюдатель "Почему во вторичке цены на квартиры 16-10-2017 15:19
Тогда сформулирую вопрос по другому "Почему в новостройках цены не падают?"
Ну не может этого быть, почему всё идёт против рынка? Почему платёжеспособность падает, покупательская способность падает, а цены не падают?
По поводу вторички, можно взять прекрасную вторичку, бывшую новостройку, по цене ниже, чем у застройщика, это как? коммуникации не изношены и ещё много факторов есть.
И ещё, блин ну объясните мне тупому, ну почему в Астрахани цены на новостройки, выше , чем в других городах? Ну не нахожу ну не одного фактора, влияющего на такие цены?
OTTO
16-10-2017 23:22
Потому что с каждым годом строить становится дороже, ежегодное подорожание кадастровой стоимости земли, рост издержек на транспортные расходы (бензин дорожает), все материалы дорожают как минимум на % инфляции. Не забываем о кредитах за счет которых строят дома застройщики, некоторым приходится перекредитовываться или увеличивать срок выплаты займа.
В каких городах жилье дешевле? у нас в центре города квадрат стоит 50+ тысяч (Адмирал,Сердце Каспия), 4км до центра Куликова 81/Нововосточная - 32 тыс за квм... ни в каких норм городах Поволжья нет таких цен.
Насчет Саратова - нет там таких цен в такой близости... если бы были эти квартиры смели бы под сдачу - город студентов.
Наблюдатель
17-10-2017 10:14
"Насчет Саратова - нет там таких цен в такой близости... если бы были эти квартиры смели бы под сдачу - город студентов."

Давно были в Саратове?
Наблюдатель
17-10-2017 10:18
Лидер по лучшему предложению среди застройщиков Астрахани, сейчас АДСК от 1300 000 за квартиру.
OTTO
17-10-2017 11:53
В февраля 17 года был последний раз, у меня друг детства туда переехал. С транспортом огромная проблема, либо попой в окно в трамвае, либо по пробкам пробираться, доступное жилье начинается через жд мост, это что-то типа нашего путепровода с трафиком х10, до центра 10-12 км, в норм районах ценник 40+- за кв м.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Когда в Астрахани можно будет купить квартиру в новостройке за 1 миллион рублей?
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (89)


ФОРУМ (445)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка