Цены на вторичном рынке в Астрахани просто шокируют.

С появлением возможности автоматически считать цену при опубликовании объявления просто приходишь в шок от Астраханских цен на "вторичку", в среднем 35-40 тысяч за квадратный метр, при том что в новостройке цены до 25 тысяч. Объясните в чём причина такой разницы.

все хотят урвать все что можно... ртом и опой.

Не знаю, где 25 тыс. за м2. Я в АЦКК хочу купить в новом доме, просят за двушку по 30 тыс., а однушку загнули аж по 37 тыс. за м2.

Я не пойму, что АЦКК стал Элитным районом или квартиры там супер, вот первая же случайная ссылка из Интернета
www.astbuild.ru

ВНИМАНИЕ! мы проводим АКЦИЮ
"Доступное жильё для Астраханцев"
Стоимость 1м2 от 25 т.р.
По всем вопросам обращайтесь в отдел продаж!

ОАО "ПСК "Строитель Астрахани" крупнейший астраханский застройщик и основной строитель многоэтажного жилья в городе. ПСК образована в 2000 г. путём акционирования ПО "Астраханский домостроительный комбинат", головное предприятие которого - Астраханский завод крупнопанельного домостроения - работает с 1962 года. Плановая мощность ПСК - 80 тыс. кв. м жилья в год.

Может на АЦКК, что-то не так но цены на вторичку там одни из самых низких в городе, а кто застройщик, подскажите.

Цены не просто шокируют, они убивают желание покупать. Сейчас в интернет можно сравнить цены разных регионов и даже стран. Кто считает, что в Астрахани низкие цены, очень ошибается. Это риелторы соревнуются между собой кто поставит цену больше, а потом врут, хвастаясь на форумах, что где-то кому-то впарили неликвид по большой цене. Не верьте, господа, рынок скоро снизится еще на 15%, рынок скоро расставит все на свои места.

Абсолютно согласна, желание что-то купить просто уничтожено предлагаемыми ценами! Ситуация следующая - живём буквально в бомжатнике, имея на руках приличную сумму на покупку квартиры - И НЕ МОЖЕМ НИЧЕГО ПОДОБРАТЬ! Народ, давайте мыслить здраво - Астрахань не город олигархов, чтобы продавать жильё по таким ценам! Я не понимаю, сколько нужно зарабатывать, чтобы приобрести квартиру в относительно не старом доме (до 5 лет) с приличным метражом.

Господа, подскажите пожалуйста, хочу снять квартиру, можно ли бесплатно разместить объявления на сайте здесь и реально ли найти подходящий вариант. Спасибо.

Уважаемая Vish, нужно еще немного подождать, ценообразование происходит по простой схеме, человек желающий продать квартиру боится продешевить и обращается в несколько агентств по продаже недвижимости с просьбой оценить их квартиру, агенты имея на своем балансе аналогичные квартиры по астрономическим ценам озвучивают их и обещают продать эту квартиру за цену в 1.5-2 раза превышающую самые оптимистические ожидания продавца, он счастлив, но есть одно но, они не говорят когда, через год или три, и держат цены, а куда им торопиться? они просто тупо ждут, либо лоха с шальными деньгами, либо пока инфляция через годы не выровняет цены. Таким образом 25-30% инвестиционных квартир в новых домах стоят пустые, практически новые. Новострой стоит на 1/3 незаселенный, многие из них взяты под ипотеку, для покупки многих взяты кредиты и банки просто разувают этих горе инвесторов, они терпят большие убытки 24% кредит и 14-18% реальной инфляции квартиру продать не могут, а банку деньги отдай каждый месяц. Кто по умней, признают свою ошибку, продает жилье за разумную цену и гасит кредит, минимизируя убыток, разрывая этот порочный круг, а глупцы прибавляют убытки к стоимости продаваемого жилья - этот путь к разорению. Кризису нет конца и края, это затишье перед бурей мы в "центре циклона". Вот пример, рынок жилья в Санкт-Петербурге приходит в норму, заметно снизился, там люди образованнее, сравните в инете. У вас есть деньги, это в данный момент самое главное, вы с козырями, вам завидуют все продавцы, сохраните их, и вы шоколаде, инвестиции в золото неподвластны инфляции. Удачи, помните, "Большой актер держит большую паузу".

Лена, размещение объявлений здесь бесплатное.

это на Бабайке! вы будете жить на Бабайке? я нет, причин уйма.

А Вы вложите в квартиру 1-1.5 млн (а то и больше) и в новостройках получится кругленькая сумма.

Хорошо если вы все такие знающие, как по-вашему? Сколько стоит моя квартира в Ленинском на Украинской, 32 кв.м. кирпич, балкон, ремонт старый, чистая? за сколько мне её продавать так сказать по "по-человечески"?!

Уважаемый Rundel, я не буду защищать риэлторов, которые живут тем, что впаривают людям квартиры по баснословным ценам, но это и не оправдывает лопухов, которые готовы эти деньги выложить. Вы сами-то пробовали купить себе квартиру, сделать в ней ремонт по стоимости сравнимый с самой квартирой, а потом продать за полцены? или Вы бы обрадовались такому подарку судьбы, если бы кто-нибудь сделал Вам такое предложение? Чтобы судить, надо сначала из себя что-то представлять и иметь представления о жизни, а пи... не зная - легче всего. Квартиры дороги тогда, когда перепродаются несколько раз, а попробуйте вложить деньги в стройку с нуля... вот тогда и почувствуете цену денег.

Это шож, ремонт по цене квартиры?! Афигеть. То ли квартира рухлядь, то ли ремонт золотой. Запомните, цена ремонта всего (пол, потолок, стены) 5-10 тыр за метр пола. Причем за 5 сделают довольно хорошо. 10 это элитный ремонт. У меня приятель купил 140 м2 за 3 ляма (5/9) и сделал очень хороший ремонт за 900 тыр. Еще 500 тыров на мебель и прочее. То есть за 10 тыров на квадрат он отремонтировал и обставил квартиру. В результате у него все вышло на 4.5 ляма, то есть 32-33 тыра за квадрат.

to alelu68. А я не понимаю зачем эти самые продавцы сразу идут к риэлторам - сейчас большинство квартир продают через них! Неужто трудно самим дать объявление и найти покупателя, а потом уже обратиться в агентство для юр. сопровождения сделки. Так нет - как бараны продают через риелтеров и как вы сказали не могут, потому что цена накручена до максималки рынка. Присматриваю жилье - с риелторами часто трудно договориться о времени осмотра (они же заняты и таких как ты у них много), они откровенно врут тебе (даже когда вопросами выводишь их на чистую воду), и понимаешь обычно - сколько они накручивают. Это на 90 процентов так. А еще забавно, когда осматриваешь жилье - спросить риелтора "Так значит продаете за ..." , а он тебе так шепотом, чтоб хозяева не слышали "Без торга" - комедь!

Ну ну, инфляция 10% в год, банки активно начали кредитовать населения, а вы про какое-то снижение говорите мифическое. Цены не скидывают потому как ни у кого не горит продать квартиры. Пусть они стоят пустые, но это все же лучше чем продать задешево, и получить рубли, которые обесцениваться будут каждый месяц.

фыва, попробуйте продать отдаленный район и чтоб не продешевить и чтоб без посредников. Активные продажи сейчас крутятся не дальше 5-8 км от кремля, остальные варианты даже смотреть никто не хочет. Взять хотя бы Трусовскую сторону, видите ли далеко от центра, видите ли 30 минут надо ехать на автобусах, а если пробки, ужас... Хотя если сравниваться с тем же самым Волгоградом, чтоб из большого района попасть в центр на своем транспорте тратится 40-50 минут езды, если не гнать, не говоря уже о общественном транспорте... Короче, либо у нас все богатые и покупают тока в центре, либо все зажрались, либо на рынке одни риелторы барыги скупившие полгорода и ждут навара... квартиры пустуют, дома не сдаются.