Бизнес на аренде квартир (собственники) в Астрахани.

ищу на сайтах(но я хочу закончить это занятие ), я тоже считаю, что это и бизнесом назвать трудно. например, если продать свою квартиру и пожить под % , то получишь чистую прибыль в виде процентов без всяких проблем и без расходов. допустим продаем свою двушку за 1800 т р и получаем от 10-12%  годовых ,грубо говоря около 1%  в месяц,это около 18 т р . на аренде вы таких денег не получите! и то , что раньше было актуально, купить квартиру для сдачи в аренду, сейчас не очень актуально. цена на квартиры не растут....

Очень много сдают в аренду ипотечных квартир , я думаю они и снизили в первую очередь рынок аренды. По поводу вклада я этим занималась два года назад пока подбирала себе жилье. Действительно выгода больше и не беспокоит тебя задолжность и прорыв труб ит.д. Сейчас вклад нашла 14% . Но квартира готова к аренде и продавать пока не собираюсь.

у меня квартиру уже убили практически,вот сейчас продаю, так как встал вопрос или ремонт или продавать.выбрала продавать. 14%  -это очень хороший процент. считаю, что сдачу квартиры в долгосроч аренду бизнесом сейчас уже называть нельзя.

Да , видать таких как я съемщиков единицы, которые трут и моют съемную квартиру, которую сами владельцы не соизволили привести в надлежащий вид перед сдачей. В чужой квартире за свои же деньги боюсь лишний раз комара убить, чтобы след не оставить, несу ответственность. А по поводу вклада думаю самый оптимальный вариант, скорее всего многие к этому варианту и придут. А нерадивые и безответственные съемщики, пускай себе жильё в бараках ищут с туалетом на улице, или живут с мамками и бабками. Пусть они за ними сами и убирают , раз таких безответственных на свет произвели, которые живут по принципу не своё и ладно.

Такие как вы-люди которые хотят жить в чистоте и комфорте. Жила бы я в чужой - тоже бы отмывала. Не могу находиться в грязи и беспорядке! Просто сорт людей бывает еще другой - чушки.

Горожанин написал разные варианты сдачи квартир, а как, по каким критериям можно понять, что потенциальные квартиросъемщики из разряда " поросят" ?

Ольга, в каком банке такой процент по вкладам - 14 ?

Нелли, насколько знаю, безопасный вклад не должен превышать 1400000, раньше было 700000.

можно расскидать по банкам! поделить сумму!

банки точка ру наберите,там анализ есть по вкладам, но там 14%  нет.

Я переоформляла договор по владу в марте, тогда были такие проценты. Заключили только на год, на три не разрешили.

когда деньги на счету были все равно боялась что с покупкой жилья прилечу. В том году цены скакали.

деньги на счету,конечно не спокойно, но и когда квартиранты в квартире тоже ,поверьте, спокойствия мало!

Застройщик построил, для Дольщика, двухкомнатную квартиру, площадью 60кв.м. за 2500000руб., ещё за 500000руб. был сделан ремонт с эконом-условиями (с мебелью).

Итого расходы на покупку жилья - 3000000руб.

Ежемесячные расходы:

Налог на имущество ФЗ - 2500000*1% = 25000руб./год/12 = 2084,33руб./месяц

Коммунальные расходы - 7000руб./месяц

Капитальный ремонт- 300руб./месяц

Взносы в Управляющию компанию - 10р*60кв.м. = 600руб./месяц

Итого ежемесячные расходы - 9984руб.

Сдаём в аренду жильё за 20000руб.

Чистый доход (20000-9984,33)-13% НДФЛ = 8713,64руб./месяц

Срок окупаемости 3000000/8713,64 = 344,29месяц/12 =  28 лет, 8 месяцев, 1 неделя, 1 день

СРОК ОКУПАЕМОСТИ  =  28 лет, 8 месяцев, 1 неделя, 1 день (при нынешних условиях)

за 20000р/мес. еще нужно очень постараться сдать.

20000руб./месяц, Я для красоты написал),

а реально сдать её можно за 15000руб./месяц (студентам, любовникам) ну и семье без детей),

за 10000руб./месяц семье с детьми

Чистый доход за 20000руб./месяц =  (20000-9984,33)-13%  НДФЛ  =  8713,64руб./месяц

Чистый доход за 15000руб./месяц =  (15000-9984,33)-13% НДФЛ = 4363,64руб./месяц

Чистый доход за 10000руб./месяц =  (10000-9984,33)-13% НДФЛ = 13,64руб./месяц

Итого СРОК ОКУПАЕМОСТИ:

за 20000руб./месяц  =  3000000/8713,64  =  344,29месяц/12  =  28 лет, 8 месяцев, 1 неделя, 1 день

за 15000руб./месяц  =  3000000/4363,64  =  687,50месяц/12  =  57 лет, 3 месяцев, 2 неделя, 1 день

за 10000руб./месяц  =  3000000/13,64 =  219941,35месяц/12  =  18328 лет, 5 месяцев, 1 неделя, 3 дня:)

Один раз в три-пять лет надо делать в квартире ремонт итого срок окупаемости увеличивается от 30 до 50% 

вывод один , идти в банк...пока ,на данный момент и держать руку на пульсе.

однушку сдавать всегда было выгоднее чем двушку, зачем приобретать под сдачу двухкомнатную квартиру я не понимаю

откуда вы взяли такую космическую сумму на налог 2к в месяц?!

Это, что за бред вы написали? Я 20 лет сдаю квартиры и первый раз вижу такой бред! Приведите свои расчёты в порядок!

расчеты конечно не очень верные, но мысль автора понятна. Занимаюсь сдачей квартир 8 лет и таких низких цен на аренду как сейчас не было. Мое мнение: сдавать квартиру(ы) сейчас не выгодно- она головная боль. вы наверное не свои сдаете , а чужие?

чистый доход от двушки, полностью меблирована и укомплектована быт. техникой, у меня получается 7000-8000 р. в месяц!

Налог на имущество ФЗ взят из Решения от 24.11.2005 № 224 "Об отверждении положения о налоге на имущество ФЗ на территории МО "Город Астрахань"":

Статья 2. Налоговая ставка

1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.
2. Ставки налога устанавливаются в следующих размерах:

Стоимость имущества
Ставка налога
До 300 тыс. рублей 0.099 процента
От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей 0.25 процента
От 500 тыс. рублей до 1000 тыс. рублей 0.5 процента
Свыше 1000 тыс. рублей 1.0 процент

Статья 3. Налоговые льготы

1. В дополнение к перечню категорий налогоплательщиков, пользующихся льготами по налогу на имущество физических лиц, определенному Законом Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц", от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:
- граждане в возрасте до 18 лет;
- многодетные семьи;
Льготы, установленные абзацами вторым - четвертым настоящего пункта, не распространяются на имущество, используемое для осуществления предпринимательской деятельности.
Установить, что категории физических лиц, указанные в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, могут воспользоваться льготой только по одному объекту налогообложения (жилому дому, квартире, комнате) по выбору налогоплательщика.
2. Лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.


Я использовал данные без льгот и рассчитал в рамках закона, а заработать 7-8 тыс. рублей можно, если использовать льготы, не платить государству 13% НДФЛ за сдачу, и разворовывать коммунальные услуги.

Может я не права, тогда пожалуйста поправьте меня. Заинтересовал именно пункт этот:
"Налог на имущество ФЗ - 2500000*1%   =  25000руб./год/12  =  2084,33руб./месяц"
Похоже на бредятину. При чем тут идет речь не о 13%  с дохода, а именно 1%  от стоимости собственности

Конечно бредятина чистой воды, если по старой схеме то он берется исходя из инвентаризационной стоимости(оценки БТИ) это никак не 2.5 млн.Собираются брать с кадастровой, но там пока нет решения по астраханский области, но и там не полная стоимость, а за вычетом 20 кв.м.на каждого собственника, и коэффициент понимающий.Вот ссылка любой может по своей квартире посчитать здесь еще раз повторяю, Астрахань в список не входит! А у счетовода видимо в собственности нет имущества, раз он понятия не имеет сколько люди платят налог.По этому и вводят кадастровую оценку, что инвентаризационная не имеет ни какого отношения к реальной стоимости квартиры.И ставка 0.3% а не 1.Мы в 2016 году живем, а не 2005, читайте налоговый кодекс из официальных источников здесь, а не бумажки 10-ти летней давности.

есть здесь кто сдает квартиры на профессиональном уровне? часы? сутки? долгосрочка? неужели это выгодно? или так неужели это выгоднее банковского процента?

Хоть и есть у Меня неточности в расчётах, и все таки покупать жильё в НОВОСТРОЙКАХ с целью СДАТЬ её не так уж и выгодно, ведь срок окупаемости займёт 25-35 лет.

Я вообще мало понимаю, как вы считаете окупаемость, у вас что квартира через 25 лет ничего стоить не будет? Ремонт да, налоги комуналка и т.д. Ну плюс потеря стоимости за условное кол-во лет. Хотя не знаю есть ли хоть одна квартира потерявшая в стоимости за последнии 5-10 лет. Да, с ликвидность актива проблема. Но и вклады с высоким процентом как правило срочные, и при необходимости срочно выдернуть деньги процентов вы лешитесь, впрочем как и при срочной продаже недвижимости. Согласен что на данный момент вклад прибыльней (надежность-не факт, лицензии отзывают одну за другой), но это не как не на основании ваших расчётов.

Любая вещь имеет Свою цену даже через 25 лет, Мне это известно. Я считаю так, что недвижимость покупается каждым лицом индивидуально по личным причинам, но покупать новую квартиру в НОВОСТРОЙКЕ только для того чтобы СДАВАТЬ и на этом делать бизнес, то это глупо. Ведь Мы приобрести вторую квартиру к первой сможем только через 25-35 лет, сдавая первую, а кто вкладывает в такой долгосрочный бизнес?! Ведь многие ожидают отдачу через 1-3 года, а то и пять лет, а долгосрочная отдача 7 лет (и то очень редкая).

Вторичка (на момент когда я приобретала квартиру) 60 квадратов стоила 50т/м (3млн), новостройка с ремонтом "под ключ" - 40т/м (2.4млн), но подождать год. То есть за год имеем 600 тысяч чистой выгоды+новый необшарпаный дом.
Если бы приобрела вторичку, то получила ли я бы за год эти 600тысяч? Михаэль, у вас странные не только расчеты, но и логика.
Долевое строительство всегда было дешевле.

если бы 2,4 млн. положили бы в банк, то имели бы 300 т р-процентов,по процентам того года может и чуть по боле,а если бы вложились в новострой 600 т р. но ее еще надо продать за эти деньги. а тут чистые деньги на руках, которыми можно пользоваться (процентами) каждый месяц.Да и движений поменьше. в общем каждый выбирает для себя.