ЖК «Лотос парк». ООО Буран.

На той неделе к ним ходил, сказали что на стадии согласования с городом, надо строительства на конец лета начало осени, по планировкам квартир можно прийти и посмотреть. То что денег нет строить, так это с введением в силу нового закона по строительству у наших местных у всех так. Деньги есть только у монополистов и крупных фирм, а нашим остаётся поделать только удачи. Идти только в банк и под процент брать кредит на строительство дома. Поживем увидим. В принципе если они себя и дальше будут позиционировать также как и сейчас, то может все будет в порядке. Сложно сказать как все будет.

вот в этом и вопрос, что что-то у Бурана не всё гладко и не охота попасть... тот же разум, Московские кварталы строят.

Уже на осень, а вообще изначально говорили что до НГ должны были начать.

Соответственно вопрос, попасть с чем? Дом готов и закончен, с чем вы тут попадете?) А если они начнут продавать квартиры во втором доме, то это автоматически будет означать что все в порядке, так как сейчас уже есть защита в виде эскроу счета. То что они могут обанкротиться для тех кто уже купил недвижимость не такая уже и проблема, единственный минус - не застроенная площадь, где должны быть другие дома. Но как говорится свято место пусто не бывает.

Причём тут 1 дом? Весь вопрос с эскроу, как сказали, банки не дают им деньги чтоб по эскроу продавать.
Попасть с тем что стройка и сдача затянется, как с первым домом. По той же причине и 1 дом тянули с сдачей, а не то что им там что-то не подписывали и т.д.
Как они говорят, сроки начала стройки сдвинули из-за изменения этажности, на эти изменения и согласование 1 месяц, а тут уже полгода прошло. Вот в этом и сомнения.

Вы сами ответили на свой вопрос. То есть попасть вы ни с чем не можете, так как первый дом сдан и проблемы уже нет с ним, а в остальных домах квартиры ещё не продаются чтобы с ними попасть.

Как думаете, при установке блока сплит-системы на внешнюю сторону балкона, надежно ли будет она его держать, с учетом того что там кладка в один слой кирпича?

При обращении к застройщику они высылают чертежи установки наружного блока.

Как правильно крепить?

Кто-нибудь думал на остеклением лоджий с фасадной стороны дома?

Уже заказал, жду в течении месяца, должны остеклить.

Сколько получилось по стоимости?

Путем долгих переговоров с обеими фирмами вышло за теплый алюминий 70. Это без подоконника, так как планирую утеплять стену и пока что он не нужен.

Уважаемые соседи! Очень странно, что многие обзывают наш дом элитным. Элитный дом имеет квартиры не менее 125 м2 (однокомнатных - минимум), не более трех на площадке, потолки не менее 310 см, не мене двух парковочных мест для каждой квартиры, охраняемую территорию, прачечную, гладильную, охрану, комнату для прислуги, сквер для прогулок и т.д.
У нас дом на 50% состоит из однокомнатных квартир жилой площадью 16-17 м2 (согласитесь, не для обеспеченных). Трехкомнатных - минимум (по одной на площадке только в боковых секциях), смотрят во двор и, в будущем, в соседние окна. Относительно приличные - двухкомнатные, но их нельзя отнести к элитным (обыкновенные, средние). Потолки - жуть, рассчитаны на гипсокартон или натяжные + полы, т.е. высота будет близка к хрущевкам; территории для прогулок и просто "посидеть", не глядя на машины, нет; калитка открывается просовыванием руки через решетку (как в деревне, только на кнопку надо нажимать, а не засов отодвигать); нет тротуаров (это самое ужасное): с торцов дома мы ходим по отмосткам. Дом хорошо остеклен, при наших ветрах хлопнет окно, все стекла вниз, и нет проходящего человека, или можно идти по проезжей части, свернув от калитки, которая тебя направляет именно на отмостки.
В однокомнатной квартире "элитного дома" три вентиляционных канала с отверстиями, заткнутыми бумагой и сложенным мусором (вскройте): обрезки гипсокартона и др. строительных материалы); дымоход с шестью отверстиями, причем, через большой с дверцей просматривается почти половина кухни соседней квартиры. Проблемы с кондиционерами уже всем известны. Стены кривые, маяки ржавые, их пришлось все вытаскивать и заново штукатурить по новым маякам Это построенный по шикарному проекту "Элитный дом"! Да, снаружи дом и подъезды - красивые. Главное - понты. Не удобства собственников, а куча денег на красивую подсветку, фонари через метр. Зачем? Главное - обертка.
Соседний "Центральный" - не хуже, даже лучше по комфортности, платят УК 17 руб/м3. Наши требуют 23 руб. Пошла в УК, попросила калькуляцию затрат на содержание дома. Дали, посмотрела (мелко-мелко написано). Сказала, что здесь не хватает еще одного пункта: "Отгонять ворон". Мне дама из УК ответила, что не надо было покупать квартиру в элитном доме, если нет денег. Я говорю: "Какой элитный, я купила экономную однушку, у нас в "Радужном" однокомнатные квартиры по 65м2, трехкомнатные больше 125 м2 (не мои), тоже индивидуальное отопление, кирпич, а платят по 12 руб/м2 и нас прекрасно обслуживают, есть и дворники, и садовники, и уборщицы подъездов". Дама ответила, что это - эконом-класс, а у них элитный, чтобы я уходила и не баламутила людей, буду платить потому, что все проголосуют, т.к. есть более дорогие комплексы. Многие жильцы их поддерживают. Но ведь есть и гораздо дешевле. Люди! Нам просто необходимо менять УК! Кстати, а кучу народа в офисе, кто содержит? Меня выгнали, сказали, что дом сдан, все вопросы в УК, а это их офис. Хотя, обязаны принимать собственников в период гарантии.

Ирина, я с вами в чем-то согласен, а в чем-то нет, не нужно сравнивать Радужный, так уж вышло, что я работал в компании, которая строила данные дома, и могу вам сказать, что:
1. Качество (по множеству параметров) домов хуже.
2. Планировки (на вкус и цвет) как по мне хуже.
3. Если в первой очереди ну и от части во второй планировки ещё более или менее и по площади большие, то в 3 и особенно в 4 доме... Про это лучше умолчать.
Могу ещё много написать про эти дома). Если по факту то да, цена завышена, но стоит учесть тот факт, что в нашем доме:
1. Очень дорогая отделка подъездов, что несёт за собой расходы по содержанию.
2. Качественные и дорогие лифты, что несёт за собой расходы по содержанию.
3. Видеонаблюдение, что насчёт за собой расходы по содержанию системы, а так же сопутствующие расходов на персонал.
И так далее.
И да, дом не элитный, я с этим соглашусь, но и не по типу Радужного. Лично я его сравниваю с ЖК Центральным и соответственно по цене за квадрат цена должна быть примерно такая же. Лично я оплатил платежки, так как на данный момент до того как все жильцы оформят квартиры и пройдет заседание жильцов, фактически ничего сделать нельзя. Я тоже возмущался, но если честно взять и на холодную голову подумать, то многое понимаешь.
Пы.сы. если Вам уж так жаль денег, то решите вопрос с застройщиком о выплате неустойки, и хотя бы на первое время будут деньги, чтобы платить за квартиру.

Для меня важнее всего планировка и сторона света, на которую выходят окна. Какое удовольствие от отделки подъездов, если мне абсолютно не понравились планировки. На мой взгляд, неудобны, неинтересны. А может не обращать на это внимание и жить в подъезде?)

По пункту 2.
Бремя обслуживания лифтов несёт отдельная организация, которой идёт отдельная оплата.
По пункту 3.
Обычно делают бартер. Провайдер не платит аренду технических помещений, но бесплатно обслуживает видеонаблюдение и домофоны. Не уверен на 100% что в Лотос именно так, но очень вероятно.
Так что к этим пунктам УК отношения не имеет.

Зачем же вы купили квартиру с планировкой, которая вам совсем не понравилась? Взяли бы там, где все гуд.

По 2 пункту согласен, хотя слышал про слухи... Хотя это всего лишь слухи, но могу накидать ещё парочку пунктов).
По 3 пункту как я понимаю из сообщений в общем чате за системой следит УК.
Не надо придираться к словам, я тоже так могу делать, надо по факту смотреть на вещи, да, повторюсь я не спорю, стоимость за квадрат в 24 рубля завышена, но это точно не Радужный как написали выше. Стоимость должна быть примерно как в ЖК Центральный.
Пы.сы. спорить тут можно бесконечно, нужно высказывать претензии не тут, а УК и на общем собрании, когда оно будет.

Хорошо объясню ещё проще, вы когда покупали квартиру, вы вообще больше ни на что внимание не обращали? Вас только феншуй интересовал, сторона света? Да не буду скрывать, меня тоже заинтересовала планировка при покупке квартиры, но это же не значит, что не нужно обращать внимание какой подъезд, какой двор, как расположены дома, роза ветров если хотите инсоляция. Да вы не будете жить в коридоре, но он является частью дома, и частью его облика. Если вас не устраивает красивый (на вкус и цвет) коридор, можете переехать назад в Радужный, вот там коридоры так коридоры и доплачивать не надо за них.
Все равно что купить дорогой автомобиль и не обслуживать его с тем обоснованием что а зачем мне в этом автомобиле все эти датчики камеры и так далее.

А куда будете ставить дополнительный блок от сплит-системы? Или у Вас достаточно коробов? Или будете выносить наружный блок кондиционера на перед фасада лоджии?

У меня один короб на главном фасаде здания, туда точь-в-точь умещаются 2 наружных блока, при том что заложены трассы в наружной стене под 3 блока. Можно уместить и 3, но тогда один нужно будет вешать перпендикулярно к наружной стене. Затем трассы пойдут по стене и потолкам к внутренним блокам. Переносить никуда ничего не буду и так все нормально получается.

Понятно, спасибо за ответ. Могу уточнить? Блоки у Вас на какую мощность? Мне нужен один под 12 другой под 18 поставить, ну или оба под 12, уместятся?

18 не могу сказать, не знаю точно размеры, у меня 12 и 9 один над другим.

Да я как-то и не придираюсь) всего лишь указал на работы к которым УК не имеет отношения и закладывать в стоимость обслуживания не может.
24 это не просто дорого. Это запредельно дорого для этого дома.
Даже 17 как в Центральном можно смело опускать до 15. Об этом я писал чуть выше.
От управляющей нужно обязательно получить смету. В Центральном так и сделали. Там много лишних пунктов. Ну например очистка кровли от листьев. Напомню в Центральном 21 этаж).

Не надо передергивать. Я "Лотос парк" по комфортности сравнивала с "Центральным". А Радужный просто привела в пример в разговоре с представителем УК, что цена в 2 раза ниже, а дом не в 2 раза хуже.

Уважаемые соседи, кто-то газовый счётчик переваривал? Сильно выпирает и криво сварена труба отвода. Пожалуйста помогите куда можно обратиться чтобы мне его переварили. Может есть знакомые, напишите телефон пожалуйста. Спасибо!

Согласен, что дом не в 2 раза хуже, но тот дом даже рядом с нашим не стоял).
По поводу 15 рублей, знаете я бы с радостью согласился их платить, но думаю, что это не реально. Хотя поживем увидим, надо дождаться того момента, когда будет собрание жильцов.

Уважаемый 1 подъезд. Сдается мне, что Вы представитель УК или ярый защитник. Если Вы работали в этих компаниях (с Ваших слов), то мне смешно, что говорите, что планировки в Радужном хуже, чем В Лотосе, особенно, если сравнивать однокомнатные(65 и 40 м2), трехкомнатные (больше 125 и 80, в "Лотосе" очень плохое расположение и планировка). Это 1-2 дом, за которые платят 12 руб./м2, за 4-й - 11 руб.) и др., т.е. "дом рядом не стоял" (какой из них). По поводу хороших материалов, вскройте, вентиляционные каналы в "Лотосе" и посмотрите на самые дешевые профили, которые движутся, если на них дунуть, повернуты не в ту сторону, чтобы экономно уложить утеплитель, который весь упал на пол. Не выдержаны никакие требования. Как люди кухни повесят, если не переделают? А глубина их 0.7 м, что счетчик воды вообще не видно. Куча дыр, через которые Вы будете слышать каждое слово соседей, снимите откосы с дверей и окон: везде пустота, держатся на честном слове. Про просматриваемость соседних квартир через дымоход я уже говорила. Оба дома с индивидуальным отоплением, но газовые трубы в "Лотосе" настолько безобразно смонтированы, отнимают площадь кухни, что сравнить с "Радужным" нельзя, где все сделано аккуратно.
Т.е. красивая обертка в виде фасада и подъезда. Понты. Живешь в конуре, выходишь в красивый подъезд и плати, как будто ты живешь в элитном доме. Если позиционирует дом себя как элитный, то и квартиры должны соответствовать для обеспеченных людей, а не 16 м2 жилой площади, которые ни один богатый не купит, а их 50%. У меня квартиры в обоих домах и могу честно сравнивать, а Вы позиционируете себя великим знатоком-работником. Наш "Лотос" таджики строили, я даже негра видела, не могла сама себе поверить. Я всегда считала деньги и никогда не платила за понты. А здесь придется ждать несколько лет, чтобы продать без налога. А ведь собиралась уже до смерти доживать на свою пенсию в новой маленькой квартирке с адекватной ценой. Обидно. Только кто купит за такую цену конуру?

Уж поверьте при строительстве Радужного, была очень много "интересных" решений, в том числе и ваших просматриваемых стен и комнатушек, где можно руками чуть ли не обе противоположные стены потрогать), где строители возводя стену наливали раствор ведром и раскладывали кирпич и сверху выливали следующее ведро раствора, где вентканалы сделаны из кирпича в который весь этот раствор падал и застрял. А ещё это хваленая термокраска, которая должна утеплить дом снаружи, или промерзающих деформационные швы, что жители приходили в офис и жаловались что на стене зимой образовывается лед. Про сборные перекрытия и перепады плит на потоках. И это я не говорю про цену за квадрат, которая на момент конца строительства 3 дома была то ли 40 толи 45 за квадрат, что опять же на тот момент было несколько дороже домов аналогов. Этот дом тоже кстати мое начальство позиционировало как лучший из лучших. Дальше продолжать не буду, потому что я могу куда больше написать. Я специально про планировки написал (на вкус и цвет) да мне тут больше нравятся планировки. И да с ценой 24 руб. не согласен. И нет я не из Лотоса, и нет негров я на стройке не видел, те 5 раз когда приходил на стройку и выбирал квартиру. Про таджиков и говорить не буду, так как лично знаком с директором фирмы подрядчика, который делал каменную кладку. У нас в городе народ многонациональный и так говорить, значит вообще в строительстве в нашем городе ничего не знать). И да я понимаю может в строительстве по более некоторых, и по менее других опытных, но отработав в строительстве 15 лет я много чего видел. 16 м2 площади, так кто вам запретил купить 2-комнатную или трешку? Или кто вам запретил купить жилье в другом доме? Ещё раз повторю, да, 24 дорого. Тоже возмущен, но блин заплатил, так как до собрания жильцов и обсуждения данной проблемы нет другого варианта, кроме как идти в суд, что кроме потери времени и выигрыша 2000 рублей переплаты (в лучшем варианте) ничего не даст.
Ирина, не принимайте все близко на свой счёт, ругаться с вами я не хочу и не буду, у дома есть тоже минусы, но их всех домов, которые я обходил в поиске жилья, этот по множеству параметров выиграл. Если хотите ещё пообщаться, то могу вам много по Радужному рассказать, даже где-то фото были).

Кстати хотел написать, но забыл. Если у вас есть проблемы в отверстиями в перекрытиях, например при проходе коммуникаций, то:
1. Возникает вопрос как вы принимали квартиру?
После чего)
2. Идете к застройщику и по гарантии обращаетесь за устранением, так как такого быть не должно.
Я у себя разобрал короба, у меня все нормально, все заделано, но я дополнительно все равно собираюсь все запенить и вентканалы и канализационные трубы, оклеить вибро и звукоизоляцией дополнительно).