ЖК «Лотос парк». ООО Буран.

«Натали», если вы настолько внимательны, то вы должны были обратить внимание на проектную декларацию, предоставленную на официальном сайте и на то, что изменений по срокам сдачи дома в эксплуатацию не было.

Дата написания комментария – 18.06.2018. На тот момент у СММ менеджера не было на руках всей документации, так как офис продаж еще не работал и квартиры не продавались. Менеджер основывался лишь на предположении специалистов со строительной площадки.

Подытожим, официальная дата сдачи нашего дома в эксплуатацию – первый квартал двадцатого года, как изначально и было написано в нашей проектной декларации. Именно эту дату мы пишем при составлении договоров.

Почему нет обсуждения дома? Неужели объект настолько скучный

по моему - все просто...
нет денег - нет обсуждений...

Не могу определиться где купить квартиру. Понравился тут вариант 2 комнатной квартиры (67 м2) и есть точно такой же вариант на плещеева (строит строитель астрахань) но стоит на 400т. Рублей дешевле, но нет предчистовой отделки, электрики и теплого пола в зале, что обещают в лотос парке. Что думаете?

Строитель Поволжья это компания с очень низким уровнем строительства. Будете потом жалеть..., а 400 тыс вы вложите в переделку и доделку своей квартиры, ну например замена двери, электрики, стяжки, штукатурки и тд и что вы будете иметь на выходе? Именно это мне рассказали и открыли глаза, хотя я был как вы...

А где гарантия что у данного застройщика высокий уровень? Первый дом как никак...

Зато "Строитель Астрахани" показывает на всех своих объектах "чудеса строительства". Внешне выглядят очень достойно, но внтури. Качество ниже плинтуса. Возьмите Куликова, Адмирал, Бакинская. На всех объектах я был лично, выбирал, но желание сразу пропало. Все правильно, что эти 400 улетят в доделку. Тут первый дом, тоже есть риск, но думаю Застройщик постарается работать на репутацию, а не лепить халтуру.

После долгих поисков могу сказать, что для меня квартира в лотос парке пожалуй лучший вариант для приобретения. Во-первых это лучшее соотношение цена-качество (посещали стройку, никаких стен из пеноблоков, утеплителей из пенопласта и еще чего-нибудь из пены). Плюс алюминиевые профили, нормальные двери, разводка электрики по квартире и прочие моменты, на которых другие застройщики сэкономили. Во-вторых, расположение. Тут все понятно, центр города, пешочком в школу, детский сад, гипермаркеты, боулинг и тд. В третьих это сам дом (красотище), подъезды, места общего пользования, лифты и тд. (все топ). Объективности ради отмечу, что недостатки тоже имеются, то есть недостаток, я нашел только один и это открытая территория двора. Хотя не вижу причин, по которым территорию между тремя первыми домами нельзя закрыть кованным забором (промежутки между домами и паркингом). Это единственный очевидный недостаток перед другими комплексами (сердце Каспия, Ривьера). Но преимуществ гораздо больше, поэтому выбор в пользу лотос парка. Полагаю, что вопрос ограждения двора можно обсудить с застройщиком решить его положительно.

Я тоже долго выбирал между Укропом, Центральным и Лотос Парком. И остановил свой выбор на данном застройщике. Мне не критично, что двор открытый, но не понравилось что в моей планировке нет нишы для кладовки, придётся захламить один балкон) В Укропе смутило большое количество квартир на этаже и отсутствие балконов, но планировки там интересные. Правда Центральный тоже понравился, единственное, он проигрывает своим месторасположением для меня.

Да, для когото открытый двор вообще не вопрос. Но я убежден, что дворовая территория комплекса такого уровня должна быть закрыта. Согласитесь, не хочется, чтобы детишки заигравшись имели возможность выбежать на проезжую часть ул. Бакинской, или утром обнаружить свою тачку без недешевых колес? Ладно застройщик не местный, но мы то должны понимать, что это Астрахань, то есть обязательно найдутся сограждане, которым как минимум нужно что-то сломать, а по возможности стащить, чтобы день удался. Для многих потенциальных покупателей критерий закрытого двора является одним из ключевых, хотелось бы обратить на это внимание застройщика, то есть минимальными расходами можно привлечь не малое количество клиентов, поскольку по другим показателям комплекс превосходит конкурентов.

Подскажите какой класс энергоэффективности у ваших домов?

Согласно проектной декларации класс В

Месторасположение комплекса неудачное. Первый дом рядом с дорогой, шумно очень, окна не откроешь. Другие дома будут скучены на достаточно маленькой территории, дом на доме, окна в окна. Муравейник, одним словом. О каком комфорте здесь может идти речь? Тем более, дороги никто расширять не собирается. Представляете, какое светопредставление начнётся после сдачи лотос парка, центрального и нового города? Полгорода будет скучено в одном месте. Пробки начнутся уже на выезде со двора. закрытой сделать территорию не получится. В комплексах, растянутых на целый квартал, это не удастся. Невозможно закрыть большую территорию от Бакинской до Ахшарумовой. Потому что там будут сквозные дороги, проезжая часть по улице Трофимова и Плещеева, которые будут соединять улицы Бэра и Волжскую

Ирина, а какие в центре города есть варианты, чтобы рядом не было дорог и дом одиноко стоял на нескольких гектарах земли (может я что-то упустил)? Вариант жилья в степной зоне с грунтовыми дорогами мной не рассматривался. Что касается заторов на дорогах, это естественно в часы пик и не критично по времени, если нет дтп. А как Вашей логикой объяснить заторы на участках дорог, вблизи которых вообще нет никаких комплексов, просто интересно?! Хотя какая мне вообще разница, если все в шаговой доступности. Сравнение с муравейником тоже не совсем понятно, хотя и объясняется человеческой натурой (нам всегда все ни так). Когда центр города изуродован ветхим жильем, нам противно, если его сносят и возводят пару современных комплексов достойного класса - нам возмутительно (муравейник). Посмотрите фото Барселоны с высоты (вот так я сравнил конечно). Думаю, что соседство с воспитанными людьми только в радость. А про ограждение, мне кажется, Вы не совсем уловили мою мысль

Вы так говорите будто там уже установлены окна, сделаны подъезды, установлены двери, лифты и всё остальное, был хотя-бы один дом построен, было бы дело другое, а пока только слова и ничего более, так как ранее они ничего не строили. У других застройщиков и цены дороже и всего этого нет, возникает вопрос: рассчитывает ли вообще данный застройщик бюджет строительства? Зато позиционируют себя чуть ли не бизнес класс, хотя ни в чём подобные дома не превосходит, просто красивый фантик, не более того. Придомовая территория маленькая, дома понапичканы будут очень близко, плюс ещё рядом строит Строитель Поволжья, машины видимо ставить будет негде. То что нет пенопласта конечно хорошо, но у термоблоков есть большой минус, они ломаются от нагрузки и уступают тем же газоблокам, да и шум проводят ой как хорошо.
Когда пишут застройщик не местный, наши так не строят. Да, не местный, из Дагестана, давно ли дагестанские компании являются эталоном среди застройщиков? Единственное что точно, то это то, что застройщик очень хорошо вложился в рекламу: шумные презентации, блогеры, не удивлён если и комментарии на форуме липовые. Никого не хочу обижать, выбор это дело добровольное, буду рад если я ошибаюсь в своём комментарии и всё то, о чём рассказывают в офисе продаж будет в доме на самом деле, тогда возьму свои слова обратно, а так ли это, время покажет.

Про напичканные дома и наличие по близости других комплексов высказался в ответе Ирине. В чем с Вами точно соглашусь, Сергей, это то, что пока все только начинается и нет гарантий всего обещанного (премиум двери, лифты и тд), точно также как и нет гарантий, что мы завтра утром проснемся. А вот Ваше суждение относительно цены вообще убило. Что это было, Сергей? Мне показалось или Вы упрекнули застройщика за адекватную цену по сравнению с раздутыми ценами конкурентов? Впрочем про человеческую натуру я тоже уже высказался, пора прекращать удивляться. В одном предложении подтверждаете, что застройщик предлагает продукт более высокого класса за меньшие деньги. В следующем говорите, что он ничем не отличается от остальных. Здорово, что у каждого свое мнение, но давайте будем последовательны в нем. В техническую часть сильно углубляться не буду, извините, не компетентен. Однако так и не понял, от каких нагрузок термоблок должен разломаться в доме, корпус которого отлит (или как там правильно). Относительно того, что регион регистрации застройщика едва ли может влиять на качество строительства - тоже согласен. Его не астраханское происхождение я упомянул лишь в контексте необходимости закрыть двор. Действительно, только время покажет, как все будет. Я бы с легкостью подождал год и купил квартиру пощупав ее. К сожалению если к тому времени они еще и останутся в продаже, то точно уже будут мне не по карману. Вероятнее их уже не будет, проходил такое. Тоже без мысли задеть или обидеть. И вообще, всех благ)

Ну Астраханцы и Краснодарцы тоже много обещают, а строят, то что строят. Крашенные подъезды, десятки квартир на площадке и однокамерные стеклопакеты на 20-х этажах с астраханскими ветрами и близостью водных пространств. материалы и правда дороже, а на дольщиках заработают они меньше. Может это реальная цена квартир. Может у других цены космически завышены... об этом не задумывались?! Почему вам в Астрахани продают дома из газобетона по цене жилья в крупных городах?!

У каждого из нас свои представления о комфорте. Для Вас, возможно, это премиум-двери, лифт отис, и тд. А для меня неприемлемо, когда непосредственно под моими окнами находится оживленная трасса, когда из своих окон я вижу окна соседей или глухой торец соседнего дома, когда вокруг моего ЖК со всех сторон в час пик тысячи машин газуют в пробке. А почему бы на этом участке не набивать дома как селедку в банке, а разбить парковую зону на месте старых гнилушек? Только вот на парке деньги не заработаешь), а у нас на первом месте всегда деньги, а потом комфорт людей. И до Барселоны нам, как до Луны. А мне по вкусу отдельно стоящие дома, пусть с небольшой, но закрытой, спокойной территорией, удаленные от трассы метров на сто, из окон которых я вижу открытый горизонт. Но о вкусах не спорят, Вы сделали свой выбор, и я нашла свой дом. Не в степи конечно, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Есть конечно и минусы, критичная нехватка парковочных мест. Но есть недалёко гаражный кооператив и платная парковка. Так что вопрос решаем. А что касается наличия пробок там, где нет никаких комплексов, открою Вам маленький секрет. На улице Бэра на участке от Н.Островского до Набережной всегда были пробки, хотя там со всех сторон одни нежилые гнилушки. А образуются они потому, что эту дорогу как альтернативу Кирова выбирают жители Юго-Востока и жители огромного частного сектора за Кубанским мостом. А теперь представьте, что, к примеру, на эту дорогу будут выезжать ещё тысячи машин с Центрального, Нового города, Лотос Парка. Так вот новоселам выехать со двора будет трудно со второстепенной дороги, так как главная дорога уже забита машинами. Конечно, такая проблема будет только в час пик, но мне эти дороги в час пик и нужны, я не буду выезжать из дома в 3 часа ночи, чтобы предвосхитить пробку. И в школу ребёнка я тоже везу в час пик. Можно конечно сидеть в своём ЖК и не выходить за его пределы, раз уж Вам так повезло и у Вас все будет рядом. Но меня этот вариант абсолютно не устраивает. Вы только не подумайте, я не ругаю все подряд. У Лотос Парка очень много плюсов, например мне нравятся планировки квартир, внешняя архитектура дома, развитая инфраструктура, опять же 4 квартиры на этаже. На фоне соседних домов этот комплекс будет в превосходстве. Но минусы в моем представлении о комфорте перевешивают плюсы. Так что будущим счастливым новоселам желаю всего самого наилучшего.

Ирина, давайте раскроем карты, чтобы мы за Вас тоже могли порадоваться. Какому дому отдали предпочтение?

Я ставлю на Укроп.) Там есть недалеко гаражный кооператив, дорога не так близко и имеется закрытый двор.

Извините, свой выбор я с Вами обсуждать не буду, так как у каждого свое представление о доме. А дом я покупаю для себя, а не для Вас. Дольщик, Вы не угадали).

Жаль) зато Вы мой выбор обсудили и как я понял, что он так себе) Я бы так хотел узнать где же лучше)

Поддержу соседа! Тоже не совсем понял, к чему тут секреты, учитывая что одна из целей форума и есть обсуждение. Сравнить Лотос Парк с одним объектом будет проще (предметнее), нежели со всеми сразу, и интереснее. Может мы с Дольщиком упустили вариант получше и нас «развели»? Будем признательны, если Вы откроете нам глаза. Ваш ход, Ирина!

Хорошо, расскажу как я выбирала). Хотела вообще купить дом, но поняла, то, что мне реально понравилось, абсолютно не дружит с моим бюджетом и начинается от 10 млн и выше. Далее рассматривала дома исключительно в классическом кирпичном исполнении, конечно же, хотела новостройку. Дом у Пролетарского классный, но расположен далековато в моем понимании. Дом на Власова (пятиэтажный) неудачно расположен, очень рядом, просто фактически на уровне балконов проходит трасса - спуск со старого моста. Кирпичные дома в районе Метро очень хвалят по качеству, но там недалёко расположены очистные сооружения, летом мимо проехать невозможно из-за неприятного запаха. Дома в Европейском слишком близко напичканы, там пешим ходом пройти сложно, можно заплутаться между заборов и тупиковых проходов. Смотрела трешку в Радужном, комплекс показался несуразным и не очень уютным (хотя у моей сестры в самом первом доме в Радужном обалденная квартира 120 метров, одна только кухня там 25 метров и 2 санузла). Новые дома на Менжинского так близко натыкали, что по-моему можно из своей лоджии спокойно перелезть на лоджию в доме напротив, хотя местоположение домов мне очень нравится. Вот кирпичные новостройки и закончились. Дальше пошли монолитные дома. Если честно, что Волжская Ривьера, что Паруса, что дом на Моздокской (то есть что бизнес класс, что эконом класс), отличаются только фантиками, а уровень тепло- и шумоизоляции у них одинаковый, или очень незаметная разница. Потому что стены представляют из себя практически одинаковый слоеный пирог. Правда в Центральном презентуют монолитные стены со всех сторон, не только наружные, но и межквартирные. Вот удовольствие, железобетон будет фонить со всех сторон. Изначально мне понравился Лазурный, дома у реки, чистый воздух, виды из окна, но не люблю этот район, мне не хотелось переезжать из Советского. Сердце Каспия, Ривьеру, Паруса, Адмирал быстро отмела, так как не очень люблю излишнюю помпезность и не хочу переплачивать за фантики при однотипном качестве монолитной постройки. Укроп вообще не для меня- общежитие по 18 квартир на этаже (там на этажах сквозные проходы в другое крыло-подъезд), стиль которого совершенно не вписывается в его окружение. В итоге остановила свой выбор на Флагмане. Из плюсов- дом расположен по третьей линии от трассы, стильная архитектура, развитая инфраструктура, идеальная транспортная развязка, до центра 5 мин на машине, 4 квартиры на этаже, интересные разнообразные планировки на любой вкус, дом хоть и 17 этажный, но всего 3 подъезда (по меркам современным - небольшой дом), реально изолированная территория, из окон на высоком этаже я вижу почти весь город, от домов в районе Метро до нового моста через Волгу. Вокруг пятиэтажные домики, которые не загораживают свет, солнце и вид. В этом районе все дома низкоэтажные 5-9 этажей, поэтому нет большой скученности людей на единице площади. Наружные стены дома не из пеноблоков, а все-таки из кирпича (что называется проверено временем), ну и утеплитель конечно (пеноизол), куда без него). Из минусов - очень маленькая парковка (но есть гаражи в цокольном этаже), небольшой дворик с игровой площадкой, вокруг дом обрамляют незаконные гаражи (но этот вопрос решаем, дело времени и благоустройства территории). Что касается качества постройки, то в доме есть косяки (надо менять окна, входные двери, оптимизировать систему отопления, делать шумоизоляцию, плохая шумка - проблема всех монолитов). Но такие косяки у большинства застройщиков, подрядчики астраханские очень уж экономят на всём). Но ценовая политика позволяет вложиться в эти недоделки. Гораздо неприятнее, когда люди вкладывали в монолитные дома по 50 тысяч с лишним за метр, а потом все тоже самое переделывали

Спасибо за содержательный ответ. Флагман тоже рассматривался (то есть я ничего не упустил, можно не переживать). Довольно быстро и легко отказался от него, в том числе по причине указанных Вами недостатков. Даже не знаю, корректно ли сравнивать их с Лотос Парком, мне кажется нет (почти уверен). Одно преимущество Флагмана все же вижу - его не нужно ждать. Поздравляю с приобретением!

Согласна, сравнивать некорректно сданный дом, где уже выявлены недостатки, с еще не достроенным, где пока заявлены одни только преимущества. Есть такая поговорка, самый лучший дом тот, который еще не построен). Оценивать объективно ЛотосПарк можно будет только после сдачи объекта. Ну а в данный момент можно сказать точно, что это дома абсолютно разной ценовой категории, так как лотос презентует себя как бизнес класс. Главное, чтобы качество постройки подтвердило в будущем этот статус. Тоже поздравляю Вас с выбором.

Лотос парк не презентует себя как бизнес класс.

В вашем ЖК есть только один плюс.. это цена.

А Вы где купили?)

В Лотос парке