Недвижимость Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


Новостройка Куликова, 65. АстраханьМонтажСтрой.
Новостройка Куликова, 65. АстраханьМонтажСтрой. Адрес: Астрахань, р-н КИРОВСКИЙ, Куликова, 65 на карте
Ориентир: на перекрестке улиц Куликова и Сун-Ят-Сена
Этажей: этажей 9
Дата сдачи: 3 кв. 2014 г.
Цена за м²: от 37 000 руб за м²
Застройщик: АстраханьМонтажСтрой
Проектные фото 1добавить
Планировки 2добавить
Ход строительства 1добавить


Новостройка на Куликова, 65. АстраханьМонтажСтрой.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 [21] 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

Дольщик
Ответ на сообщение По новому закону площадь лоджий вообще не входят в общую 21-06-2014 09:01
Люди! не подписывайте ни каких новых Доп.соглашений о НЕЗАКОННОМ увеличении стоимости, тем более лоджий
zzz
21-06-2014 11:14
здесь

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

советую почитать
особенно интересно:
ст.6 п.2
ст.8
ст.9
т.в.
21-06-2014 12:30
Полезная статья!Дольщики,не ведитесь ни на какие обещания,угрозы и т. д. со стороны застройщика.Расчет прост-люди очень устали ждать и отнесут еще приличные деньги.Это все НЕЗАКОННО!
Дольщик
21-06-2014 16:00
Полностью согласен с т.в.
Сармин со своими на это и делают расчет - собираются до бесконечности на нас давить и доить с нас деньги, кормить обещаниями и завтраками.
Даже если мы сейчас очередной раз поверим ему и сдадим деньги,
100 % -но процесс строительства не ускорится, так же как и раньше будут делать имитацию работы двое-трое как-бы строителей.
А деньги скорее всего уйдут на другой объект, например на дом на Белгородской, то есть туда, где более требовательные или более высокопоставленные дольщики.
zzz
21-06-2014 17:00
здесь

Это
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
Тип документа Приказ
Принявший орган Минземстрой РФ
Номер документа 37
Дата подписания 04.08.1998
Актуальность документа Актуален

с официального сайта Федерального БТИ, причем действующая, в которой
п.3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.


Так какого .... БТИ считает иначе...
Предлагаю в понедельник долбить БТИ
вася
21-06-2014 17:02
Согласен. надо сначало бти долбить.
т.в.
22-06-2014 08:51
опа,помимо п.2.3.нашего договора,на кот. вы ссылаетесь,есть п.4.1.,где вы подтвердили свое обязательство о сроках ввода в 4 кв.2012г.А как быть с этим?Ведь мне,как потребителю,вы не предоставили услугу,мною оплаченную.Вам,опа,к сведению-2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Система ГАРАНТ: здесь
Обманутые люди долго терпели,с кот.ваше общение сводилось только к требованием денег.а теперь вы решили подразнить новыми НЕЗАКОННЫМИ и ГЛУПЫМИ предложениями еще скинуться вам?Мы же с вами не на острове живем и не по вашим бандитским понятиям.Если вы все таки хотите сохранить свое лицо как застройщик-выполните свои обязанности перед людьми,и не доводите ситуацию до привлечения всех контролирующих органов вплоть до Администр.В.В.Путина и СМИ.
тож дольщик
25-06-2014 23:48
а чё толку БТИ долбить. Они указали холодные помещения, т.е. неотапливаемые лоджии. Которые по этому же приказу №531 попадают под раздел III, а не раздел II это ежу понятно. Раздел II относится к зданию в целом. Это нужно для учетов статистики и ещё для того, чтобы землю под зданием дольщики выкупили согласно своих долей.
В договоре площадь на 1 листе указана из расчета лоджии 0,5. Так они и должны исчисляться не только на основании инструкции БТИ (см. выше), но и на основании Жилищного кодекса, в котором в самой распоследней редакции от 04.06.2014 тоже лоджии 0,5.
ирина
Ответ на сообщение а чё толку БТИ долбить. Они указали холодные помещения, 26-06-2014 06:36
абсолютно верно!
zzz
Ответ на сообщение а чё толку БТИ долбить. Они указали холодные помещения, 26-06-2014 07:20
но и на основании Жилищного кодекса, в котором в самой распоследней редакции от 04.06.2014 тоже лоджии 0,5.
подскажите в какой главе Жилищного кодекса от 2014г. указано, что лоджии 0,5?
тож дольщик
26-06-2014 08:24
Прошу извинить за неточность. В кодексе лоджии вообще не входят в общую площадь.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2014)
Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
...
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения,
включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.
zzz
Ответ на сообщение а чё толку БТИ долбить. Они указали холодные помещения, 26-06-2014 08:44
В договоре площадь на 1 листе указана из расчета лоджии 0,5.
Как нам это доказать, ведь Сармин утверждает, что в договоре указана площадь без коэффициента 0,5?
ирина
26-06-2014 09:07
Да,в последней редакции ЖК РФ(июнь 2014г.).что касается площадей для жил фонда-ничего не изменилось по сравнению с ЖК РФ от 2004 и др.,более поздних редакций.В ЖЗ РФ(2014г.)гл.2,ст.15.ст.16.Застройщик и так включил затраты на постройку лоджий в стоимость кв.м квартиры(применив К 0,5)Либо площадь всех лоджий с К 1,тогда 0,5от цены кв м лоджии.ЛИБО площадь с К 0,5 ,тогда цена кв м лоджии не меняется.
тож дольщик
26-06-2014 10:32
Есть другой вариант доказать.
смотрим, что намерили БТИ. В этой таблице жирным выделена общая пл. квартиры 68.9 кв.м. Она,
(общая площадь) и указана в приказе №531 в разделе III. Согласно этого раздела III, площадь лоджий вообще не входит в общую площадь. В таком случае мы переплатили, каждый дольщик по целой лоджии.

Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 N22231)

III. Определение общей площади жилого помещения,жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого
помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за
исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
тож дольщик
26-06-2014 10:39
Из параллельной ветки

Застройщик продает холодные помещения без понижающих индексов (ООО Кротон), все лоджии по цене жилого помещения, хотя должен быть коэф. 0,5, на чьей стороне закон, есть ли смысл и куда жаловаться?

Здесь у вас неверная информация, они считают 1/2 площади лоджий в общую площадь, что равноценно понижающим индексам, поэтому в ДДУ не прописывается коэффициент 0,5.
Вася
Ответ на сообщение Из параллельной ветки Застройщик продает холодные 26-06-2014 10:52
Это дело застройщика продавать лоджии с понижающими коэффициентами или без. Можете не покупать. А если в договоре прописана площадь одна лоджий, а потом увеличивается в два раза, то это повод обращаться в суд.
ирина
26-06-2014 10:59
На табачке (около Метро)тоже в договора включают площадь лоджий.Так они у них идут с застеклением и батареи проведены.Эти договора(также как в Кротоне)подписаны дольщиками изначально.Застройщик играя цифрами,вводит дольщиков в заблуждение и вымогает незаконные деньги
zzz
Ответ на сообщение Это дело застройщика продавать лоджии с понижающими 26-06-2014 11:03
Это дело застройщика продавать лоджии с понижающими коэффициентами или без. Можете не покупать. А если в договоре прописана площадь одна лоджий, а потом увеличивается в два раза, то это повод обращаться в суд.
полностью поддерживаю. Кому-нибудь уведомления приходили по почте об уплате долга? Предлагаю, как только кому-нибудь придет официальное требование о погашении долга, собираться, нанимать адвоката и в суд, еще и прессу привлечь. С субботу обсудим на собрании.
Вася
26-06-2014 11:04
Он бы хоть постеснялся требовать с дольщиков дополнительные деньги, которые ждут второй года сдачи. С совестью видать у него не всё хорошо.
тож дольщик
26-06-2014 11:08
а чё опять собрание будет?
zzz
Ответ на сообщение а чё опять собрание будет? 26-06-2014 11:18
если вы были на прошлом, то должны знать, что 28.06.14 в 10:00
ирина
26-06-2014 11:32
Будем рассуждать по Сармину.Заключен договор,определена его цена.По проектной планировке(кот.как правило отличается от обмеров БТИ в любую сторону очень незначительно) на схеме(эспликации) эти две лоджии,без пониж.коэффициентов(по Сармину) равны 4,23кв.м.Их включили в общ.площадь и стоимость квартиры(т.е.в цену договора).Вдруг через 2года узнаем,что застройщик произвел работы по наращиванию этих самых лоджий вдвое.Тогда обращаем внимание,что также по договору застройщик обязан давать дольщику всю необходимую информацию о ходе стройки.Меня никто не спрашивал-согласна ли я на такое изменение,я тупо(по Сармину)руководствуюсь договором.Тогда пусть отпиливает лишнее.
ирина
26-06-2014 12:00
Сколько стоят балконы в новостройке
Суд постановил, что за квадратные метры лоджий и балконов покупатели квартир в новостройках должны платить меньше на 50%  и 70%  соответственно

Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — лоджию (решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке.

Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд поставил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата"02.05.2014г Москва
Александр
Ответ на сообщение Будем рассуждать по Сармину.Заключен договор,определена его 26-06-2014 12:11
эти две лоджии,без пониж.коэффициентов(по Сармину) равны 4,23кв.м.
Дом на ул.Куликова - типовая 135-Б серия, в которой каждая лоджия около 4,24, если в вашем ДДУ написано две лоджии площадью 4,23, это значит, что они посчитаны как 1/2 от площади, и в договоре писать о понижающих коэффициентах не нужно, т.е. на этом этапе все законно.
Если сейчас БТИ считает лоджию целиком и включает ее в общую площадь квартиры (чего раньше не было, может, что-то перепутали?),
то застройщик должен сделать доп. соглашение, в котором указана новая площадь по БТИ и указан коэффициент 0,5 на лоджии, чтобы не было расхождений в метражах. Стоимость квартиры при этом не меняется, меняется только формулировка.
В любом случае, дольщики ничего доплачивать не должны, закон на вашей стороне.
ирина
Ответ на сообщение Дом на ул.Куликова - типовая 135-Б серия, в которой каждая 26-06-2014 12:13
ДА!
Сергей
26-06-2014 12:27
Официальные уведомления, как я понимаю, никому не приходили.Я считаю, что если бы там всё законно было, мы уже их давно получили. То что Сармин говорит, это "пустой воздух", как и постоянные его обещания о сроках ввода. А вдруг-кто то и оплатит. Надо ускорять его со сдачей. Надо этот вопрос решать, давить на него через всяческие инстанции. А вот если он официально будет требовать доплату, тогда и мы ответим, тем более , скорее всего, решение будет в нашу пользу.
Олег
27-06-2014 01:08
Вот инфа с сайта монтажа за январь,о должниках,которыми прекрывается Сармин-Информация для участников долевого строительства 135-квартирного жилого дома по ул.Куликова



26.01.2014
Уважаемые участники долевого строительства!
Если не будет произведена оплата до 01.02.2014 года по следующим квартирам:

- № 38
- № 86
- № 121
- № 132

Срок строительства и ввода в эксплуатацию может быть увеличен.
Просим Вас оплатить задолжность!
Олег
27-06-2014 01:11
Даже если это все трешки,то сумма долга должна составлять 4 млн,именно этих денег не хватает чтоб все достроить?-не делайте из людей лохов!
zzz
Ответ на сообщение Даже если это все трешки,то сумма долга должна составлять 4 27-06-2014 07:10
Олег ты о чем?
одна из..
Ответ на сообщение Даже если это все трешки,то сумма долга должна составлять 4 27-06-2014 07:44
Достоверно:на сегодняшний день задолжность физ.лиц не приближается даже к 1млн.р.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 [21] 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
Подать объявление «продам квартиру» в Куликова, 65 (АстраханьМонтажСтрой)
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Новостройка на Куликова, 65. АстраханьМонтажСтрой.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Другие новостройки АстраханьМонтажСтрой в «отзывах»
Еще темы по этой новостройке:














ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (96)


ФОРУМ (453)















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка