Новостройка на Куликова, 65. АстраханьМонтажСтрой.

Люди! не подписывайте ни каких новых Доп.соглашений о НЕЗАКОННОМ увеличении стоимости, тем более лоджий

здесь

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

советую почитать
особенно интересно:
ст.6 п.2
ст.8
ст.9

Полезная статья!Дольщики,не ведитесь ни на какие обещания,угрозы и т. д. со стороны застройщика.Расчет прост-люди очень устали ждать и отнесут еще приличные деньги.Это все НЕЗАКОННО!

Полностью согласен с т.в.
Сармин со своими на это и делают расчет - собираются до бесконечности на нас давить и доить с нас деньги, кормить обещаниями и завтраками.
Даже если мы сейчас очередной раз поверим ему и сдадим деньги,
100 % -но процесс строительства не ускорится, так же как и раньше будут делать имитацию работы двое-трое как-бы строителей.
А деньги скорее всего уйдут на другой объект, например на дом на Белгородской, то есть туда, где более требовательные или более высокопоставленные дольщики.

здесь

Это
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
Тип документа Приказ
Принявший орган Минземстрой РФ
Номер документа 37
Дата подписания 04.08.1998
Актуальность документа Актуален

с официального сайта Федерального БТИ, причем действующая, в которой
п.3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.


Так какого .... БТИ считает иначе...
Предлагаю в понедельник долбить БТИ

Согласен. надо сначало бти долбить.

опа,помимо п.2.3.нашего договора,на кот. вы ссылаетесь,есть п.4.1.,где вы подтвердили свое обязательство о сроках ввода в 4 кв.2012г.А как быть с этим?Ведь мне,как потребителю,вы не предоставили услугу,мною оплаченную.Вам,опа,к сведению-2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Система ГАРАНТ: здесь
Обманутые люди долго терпели,с кот.ваше общение сводилось только к требованием денег.а теперь вы решили подразнить новыми НЕЗАКОННЫМИ и ГЛУПЫМИ предложениями еще скинуться вам?Мы же с вами не на острове живем и не по вашим бандитским понятиям.Если вы все таки хотите сохранить свое лицо как застройщик-выполните свои обязанности перед людьми,и не доводите ситуацию до привлечения всех контролирующих органов вплоть до Администр.В.В.Путина и СМИ.

а чё толку БТИ долбить. Они указали холодные помещения, т.е. неотапливаемые лоджии. Которые по этому же приказу №531 попадают под раздел III, а не раздел II это ежу понятно. Раздел II относится к зданию в целом. Это нужно для учетов статистики и ещё для того, чтобы землю под зданием дольщики выкупили согласно своих долей.
В договоре площадь на 1 листе указана из расчета лоджии 0,5. Так они и должны исчисляться не только на основании инструкции БТИ (см. выше), но и на основании Жилищного кодекса, в котором в самой распоследней редакции от 04.06.2014 тоже лоджии 0,5.

абсолютно верно!

подскажите в какой главе Жилищного кодекса от 2014г. указано, что лоджии 0,5?

Прошу извинить за неточность. В кодексе лоджии вообще не входят в общую площадь.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2014)
Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
...
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения,
включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.

Как нам это доказать, ведь Сармин утверждает, что в договоре указана площадь без коэффициента 0,5?

Да,в последней редакции ЖК РФ(июнь 2014г.).что касается площадей для жил фонда-ничего не изменилось по сравнению с ЖК РФ от 2004 и др.,более поздних редакций.В ЖЗ РФ(2014г.)гл.2,ст.15.ст.16.Застройщик и так включил затраты на постройку лоджий в стоимость кв.м квартиры(применив К 0,5)Либо площадь всех лоджий с К 1,тогда 0,5от цены кв м лоджии.ЛИБО площадь с К 0,5 ,тогда цена кв м лоджии не меняется.

Есть другой вариант доказать.
смотрим, что намерили БТИ. В этой таблице жирным выделена общая пл. квартиры 68.9 кв.м. Она,
(общая площадь) и указана в приказе №531 в разделе III. Согласно этого раздела III, площадь лоджий вообще не входит в общую площадь. В таком случае мы переплатили, каждый дольщик по целой лоджии.

Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 N22231)

III. Определение общей площади жилого помещения,жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого
помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за
исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из параллельной ветки

Застройщик продает холодные помещения без понижающих индексов (ООО Кротон), все лоджии по цене жилого помещения, хотя должен быть коэф. 0,5, на чьей стороне закон, есть ли смысл и куда жаловаться?

Здесь у вас неверная информация, они считают 1/2 площади лоджий в общую площадь, что равноценно понижающим индексам, поэтому в ДДУ не прописывается коэффициент 0,5.

Это дело застройщика продавать лоджии с понижающими коэффициентами или без. Можете не покупать. А если в договоре прописана площадь одна лоджий, а потом увеличивается в два раза, то это повод обращаться в суд.

На табачке (около Метро)тоже в договора включают площадь лоджий.Так они у них идут с застеклением и батареи проведены.Эти договора(также как в Кротоне)подписаны дольщиками изначально.Застройщик играя цифрами,вводит дольщиков в заблуждение и вымогает незаконные деньги

полностью поддерживаю. Кому-нибудь уведомления приходили по почте об уплате долга? Предлагаю, как только кому-нибудь придет официальное требование о погашении долга, собираться, нанимать адвоката и в суд, еще и прессу привлечь. С субботу обсудим на собрании.

Он бы хоть постеснялся требовать с дольщиков дополнительные деньги, которые ждут второй года сдачи. С совестью видать у него не всё хорошо.

а чё опять собрание будет?

если вы были на прошлом, то должны знать, что 28.06.14 в 10:00

Будем рассуждать по Сармину.Заключен договор,определена его цена.По проектной планировке(кот.как правило отличается от обмеров БТИ в любую сторону очень незначительно) на схеме(эспликации) эти две лоджии,без пониж.коэффициентов(по Сармину) равны 4,23кв.м.Их включили в общ.площадь и стоимость квартиры(т.е.в цену договора).Вдруг через 2года узнаем,что застройщик произвел работы по наращиванию этих самых лоджий вдвое.Тогда обращаем внимание,что также по договору застройщик обязан давать дольщику всю необходимую информацию о ходе стройки.Меня никто не спрашивал-согласна ли я на такое изменение,я тупо(по Сармину)руководствуюсь договором.Тогда пусть отпиливает лишнее.

Сколько стоят балконы в новостройке
Суд постановил, что за квадратные метры лоджий и балконов покупатели квартир в новостройках должны платить меньше на 50%  и 70%  соответственно

Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — лоджию (решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке.

Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд поставил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата"02.05.2014г Москва

Дом на ул.Куликова - типовая 135-Б серия, в которой каждая лоджия около 4,24, если в вашем ДДУ написано две лоджии площадью 4,23, это значит, что они посчитаны как 1/2 от площади, и в договоре писать о понижающих коэффициентах не нужно, т.е. на этом этапе все законно.
Если сейчас БТИ считает лоджию целиком и включает ее в общую площадь квартиры (чего раньше не было, может, что-то перепутали?),
то застройщик должен сделать доп. соглашение, в котором указана новая площадь по БТИ и указан коэффициент 0,5 на лоджии, чтобы не было расхождений в метражах. Стоимость квартиры при этом не меняется, меняется только формулировка.
В любом случае, дольщики ничего доплачивать не должны, закон на вашей стороне.

ДА!

Официальные уведомления, как я понимаю, никому не приходили.Я считаю, что если бы там всё законно было, мы уже их давно получили. То что Сармин говорит, это "пустой воздух", как и постоянные его обещания о сроках ввода. А вдруг-кто то и оплатит. Надо ускорять его со сдачей. Надо этот вопрос решать, давить на него через всяческие инстанции. А вот если он официально будет требовать доплату, тогда и мы ответим, тем более , скорее всего, решение будет в нашу пользу.

Вот инфа с сайта монтажа за январь,о должниках,которыми прекрывается Сармин-Информация для участников долевого строительства 135-квартирного жилого дома по ул.Куликова



26.01.2014
Уважаемые участники долевого строительства!
Если не будет произведена оплата до 01.02.2014 года по следующим квартирам:

- № 38
- № 86
- № 121
- № 132

Срок строительства и ввода в эксплуатацию может быть увеличен.
Просим Вас оплатить задолжность!

Даже если это все трешки,то сумма долга должна составлять 4 млн,именно этих денег не хватает чтоб все достроить?-не делайте из людей лохов!

Олег ты о чем?

Достоверно:на сегодняшний день задолжность физ.лиц не приближается даже к 1млн.р.