ЖК «Флагман» на Боевая 66. Капстрой Инжиниринг.

Что за Василькова? И почему они банкрот? С чего такая информация?

Кто и в чём не прав?

Правда в том, что не кто так не будет шевелиться со стройкой и документами. От нас они деньги получили за квартиры и теперь им на нас наплевать. Я уже попадала к сожалению в такие ситуации,в один и те же грабли второй раз, ужас.

А вы не думали посмотреть на эту ситуацию с другой стороны? Какой смысл им затягивать сдачу дома? В их интересах быстрее сдать дом, чтобы долщики не побежали в суды- расторгать договоры, и чтобы побыстрее продать оставшиеся квартиры. Не подумайте- я не защищаю застройщика, но и не вижу смысла им тянуть со сдачей

А вы уверены что арсткино в федеральной собственности?!Это не объект гос.назначения.Может нас просто дурят?!Кто видел глазами постановление что это собственность федеральная?или только на словах?

Ира, со слов застройщика земля астркино находится в областной собственности, но к сожалению документы на землю данная организация не оформила и это тоже большой минус. Я сомневаюсь в словах застройщика, т.к. в конце 90 х и начале нынешнего века землю (организаций)заставляли оформлять в принудительном порядке. Застройщик готов предоставить нам все документы...

Дмитрий, безусловно, застройщику и банкам его финансирующим выгоден быстрый оборот денег, и если Вы задумаетесь, то сами поймете почему этот процесс в нашем случае дает сбой. А с дольщиками вопросы Огранесян будет решать за счет "хитростей" заложенных им в наших договорах, а их там немало. Психология русских доверчивость и нежелание бегать по судам этим "бизнесмены" и пользуются.

Рядом с нашим домом где была автомойка сносят все полностью,очищают территорию,возможно будут строить дом,компания застройщик не наша,вопрос,если будут вбивать сваи,наш дом не поедет?

В нашем случае застройщик вторую часть суммы получит только после сдачи дома и оформления квартиры в собственность, и таких договоров знаю не один. Так что, думаю они всё таки будут стараться быстрее сдать дом, соответственно и деньги получить

Наш дом уже переехал)и адрес поменял

Ещё некоторое время назад взять кредит на долевое строительство было нельзя. В 2008 году вышел закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Теперь можно взять ипотечный кредит на квартиру, которая находится в долевом строительстве. Во-первых, вы имеете возможность приобрести квартиру улучшенной планировки в новом доме. Во-вторых, квартира на стадии строительства обойдётся вам значительно дешевле. В зависимости от сроков сдачи разница в стоимости ещё не достроенного и уже готового жилья достигает 30%.

Для начала вам необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком. Обратите внимание на то, что в этом документе должны быть указаны:


данные об объекте долевого строительства;
стоимость квартиры, сроки и порядок уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства (по закону он должен составлять не менее 5 лет);
срок передачи квартиры дольщику;
план квартиры с указанием местоположения и планируемой площади;
нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
согласие органов опеки и попечительства в случае совершения сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних.
После этого вам необходимо зарегистрировать его в органах Росрегистрации. Прежде самая большая сложность в приобретении квартиры в строящемся доме состояла в том, что она не могла выступать предметом залога, поскольку не имела статуса собственности. Сейчас в законодательстве есть норма, в соответствии с которой банк может взять в качестве обеспечения договор залога прав на квартиру.

Чтобы зарегистрировать договор долевого участия, дольщик и застройщик пишут заявления, предоставляют договор участия в долевом строительстве (не менее двух экземпляров в подлиннике). Регистрационная процедура для первого дольщика занимает месяц, договоры последующих дольщиков регистрируются в течение 10 дней.

Затем вместе с зарегистрированным договором вы направляетесь в банк, который перечисляет деньги на застройщика, а вы начинаете выплачивать ипотечный кредит. Помните, что вам в этом случае придётся тратиться на страхование. Платить страховые взносы (при долёвке страхуется только жизнь заёмщика, размер страховки зависит от возраста и от пола, он может составлять от 1/4% до 8% от страховой суммы) Обратите внимание на то, что вы имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если застройщик не выполнил какие-то его условия, например вовремя не сдал дом. В этом случае банк должен вернуть вам деньги с уплаченными процентами и сам разбираться с застройщиком.

В нашем случае квартиры дешевеют в зависимости от стадии строительства

Согласен! В чем выгода не вижу, брал за 43000 за метр, год плачу ипотеку.

Добрый вечер, соседи! Подскажите почему поменяли адрес дома? И перезаключали ли вы договор по этому поводу?

Сейчас и коэффициент на лоджии 0,5 при продаже(

Мы не перезаключали

Ирина, от автомойки до нашего дома приличное расстояние, с чего Вы взяли, что там будет строительство дома? Кто застройщик, раз Вы уверены, что не наш? Почему не поехала соседняя с нашим домом девятиэтажка, когда под нашим домом сваи забивали? И вообще куда он может поехать? А что будет, если решат снести пятиэтажки по Боевой (вон в Москве уже все такие дома разобрали)? Давайте будем спокойнее фантазировать.
По поводу адреса: Боевая, д.66 уже есть, это АстрКино, также есть ещё 8 различных объектов с корпусами и литерами на этом же адресе, наш дом 10-й и адрес у него был строительный. Теперь нашему дому присвоили почтовый адрес, не знаю, как будут оформлять в нашем случае, но такое изменение можно в акте приема-передачи квартиры указать.

Застройщик сделал всё, чтобы разозлить дольщиков...а может ещё и не всё

Очень хочется надеяться на скорый и благополучный исход дела...

Мы тоже верим в то, что будет все хорошо и наш дом наконец то сдадут. Очень этого ждем.

На сайте выложили фото отчет за май. Почему-то нет не одной фото внутри. Подскажите, внутренняя отделка уже завершена?

Вопрос с адресом очень интересен! Мария права, № 66 у киношников, а домов с литерами этого номера не счесть. На карте города "2ГИС" улица Генерала Епишева находится между Приволжским Затоном и Пороховой, т.е. до места расположения нашего дома не доходит. Ниже (южнее) Проховой название улицы: Кольская и далее Игарская 2-я. Почему наш дом отнесли к улице с именем генерала могу только предположить: По генплану городской застройки ветхие дома между улицами: Н.Островского - Боевая - Пороховая - Генерала Епишева подлежат сносу под застройку 9-16 этажками. Улица будет расширятся с вероятным "выправлением" на изгибе по ул. Кольской...

В добавление к выше сказанному, на другой карте города улица Епишева заканчивается тупиком на южной границе кооперативных гаражей в районе проезда между гаражами и жилыми домами, но здесь не совпадает последовательность в нумерации строений - нас будет не найти.

Да хоть улица Лейтенанта Шмидта, какая сейчас разница,здесь люди по полгода снимают квартиры, а кто-то беспокоится какая улица и цифра.

После посещения стройки создалось какое то двоякое ощущение. С одной стороны видно, что работа по освоению и обустройству территории со стороны Астркино продвигается. Площадка засыпана щебнем, установлены колодцы с лифтами. Разве что уклон по моему излишний в сторону дома.С другой стороны оказывается в дом есть доступ у подростков, по которому они путешествуют бесконтрольно. Со стороны Астркино подставив доску по газовой трубе забираются на балкон лестничной площадки 2й секции. Что они там делают, неизвестно. Сторож не успевает их гонять по периметру дома. Казалось бы застройщик заинтересован в скорейшем завершении работ по сдаче дома, и работа должна кипеть. Но в тоже время подъезды внутри до сих пор не закончены. Даже в 3й секции, которая "полностью закончена и ждёт сдачи".Да , кстати , где можно посмотреть проект обустройства придомовой территории. По моему застройщик всё делает для того, что бы уменьшить территорию придомовую, на которой можно парковать автомобили жителям дома. Это и мощённые площадки возле подъездов, неоправданно большие. И два гаража в 3й секции со двора. И КТП влепленная прямо в середину придомовой площади. Теперь тяжёлые вещи жильцам 2 секции придётся не близко таскать до подъезда, который находится в самой глубине мощённой площадки. Всё это, как мне кажется,по мнению застройщика, должно стимулировать жителей дома покупать гаражи в доме. Лучше бы они ценами стимулировали. Ещё Вопрос на счёт актов БТИ новых. Есть ли они уже. Посмотреть хочется.

Согласование обмеров БТИ после 20 мая

Вот сколько придётся корячиться перенося мебель, песок, цемент и т.д. и т.п.

Я тоже на днях была около дома. На первом этаже в квартире разбито окно... В подъезде второй секции сломана дверь...Пока они решают вопрос с территорией дом лучше не становится(

Истерить надо не на сайте, а у Оганесяна. Может быть тогда всем и пользу пойдет!

Вот так Елена. По делу резанула. Но все равно, позволите иногда мнение своё высказать.