ЖК «Флагман» на Боевая 66. Капстрой Инжиниринг.

Не купили в районе Метро по одной причине - там только 1 и кажется 2 комнатные квартиры, мы искали трешку с определенной планировкой, хотели на Власова, там была 1 подходящая квартира в резерве, директор предложил вариант на наб. Царева, как делают некоторые, 2 однокомнатные на площадке объединить в одну. В общем пока думали и ждали резерв, появился очень подходящий нам по планировке вариант в таком же кирпичном доме по той же цене, который мы и купили, район Алимпика.
Кстати, мониторила также дома по адм. нахимова, ценник там сейчас 36-46 руб за кв м и это с ремонтом, разве это дорого? Не вижу логики сравнивать с голыми стенами Флагмана, тем более что когда начинают говорить реальные жильцы, выясняется еще куча неприятных нюансов, кроме прочих недостатков монолита.

Вид конечно "шикарный", если окна выходят на хлебозавод, который как после войны, везде мусор и бардак после строителей, бумаги летают по двору, тюки мусора лежат месяцами, цены во Флагмане гораздо выше, чем в Метро, а чем же вам так приглянулся двор во Флагмане?

Уважаемые жильцы, я с вами не спорю, всего лишь ищу себе подходящий вариант. Ну а если вы считаете, что ваш дом самый плохой, грязный, с безобразным видом из окна, то пусть остаётся таким). С таким походом как ваш любой дом превратится в "нечто непотребное". Не нравится УК - найдите другую, не нравится двор - уберитесь там, посадите по весне деревья и цветы. Не нравятся гаражи - добивайтесь их сноса. Дом холодный, так поставьте обогреватели в подъездах и перестаньте поливать грязью свой дом. А то все испугаются и не купят там квартиры, так и останетесь там жить 2,5 квартиры, и будете согревать своими котлами все остальные незаселённые. Все в ваших руках. Но на это конечно же нужно время, силы, а возможно и деньги. Гораздо проще жаловаться и ждать, когда все сделает кто-то другой. Не дождётесь, не сделает).

Ничего подобного, где это интересно вы увидели грустный двор возле десятиэтажек возле Метро? Вы побывали бы там летом и весной, море мамочек и ребятишек, и все все там нравится. Никакой там вони от канализации нет, а если и бывает, то это единичные случаи, которые бывают и в других домах. И кстати УК там замечательная, за 10 лет что я там жила - ни одного грубого слова и уж тем более повышенного тона не услышала от управляющего, чего уж точно не скажешь об УК Комплекс-А, хам и грубиян. Я бы например так и жила бы возле Метро, только квартир там с большой квадратурой мало и в основном их уже приобрел кто-то. В доме от Флагмана - кроме большой площади больше и похвалить нечего, в квартире холод, хотя и котел пашет на полную, а сейчас только ноябрь. А уж про косяки застройщика лучше вообще не говорить, один только мат.

Скорее, не реклама, а совет жильцам, чтобы хоть как-то улучшить ситуацию. А то что стены с дырками - это плохо, конечно же. Но это издержки монолита.

По-хорошему, конечно, да. Но будет дорого и некрасиво.
Хотя бы по длине окна поставьте, и будет лучше.

Кому надо купят и в этом доме квартиры, и не испугаются, у кого есть деньги вложатся, но вкладывать надо очень много, по сравнению с другими застройщиками, вопрос в цене, купить квартиру и всё переделывать, начиная от отопления, до воды, может везде так строят, не знаю.

Да, Вы правы, везде так строят. На все новостройки города жалобы типичные и до смешного однообразные. только цены за квадратный метр разные, а вот качество одинаковое. Все мои знакомые, купившие квартиры в самых разных новостройках города, меняли окна, входные двери, утепляли стены, переделывали систему отопления. Это Россия, ничего удивительного. Кроме того, застройщики то разные, а подрядные организации, непосредственно выполняющие работы, одни и те же в нашем городе. Или Вы думаете, они специально для Вашего дома из другого города приедут). Вон только "Центральный" может похвастаться подрядчиками из Краснодара. Но какое там будет качество в итоге, покажет время.

Подрядчики из Краснодара намного профессиональнее? ) Совсем забыл, Астраханцы же любят смотреть почему-то в сторону только Краснодара) А по сути: сколько денег заложено застройщиком на стройку, такое качество и будет. Захотел по минимуму, результат соотвтетсвующий. Флагман не самый худший вариант, сейчас все новостройки требуют доработок. Даже те, которые якобы "под ключ".

Ну не все. Смотрю квартиру сыну, выбрать сложно. Адмирал - район не походит, и доступные двушки по стоимости на нижних этажах, окна во двор. Сама проживаю в жк "барсова стрит", заселились в прошлом году, - потолки монолит, все под покраску, особых сложностей не было; стены относительно ровные, дом очень теплый. Балкон не стеклили, котел в морозы на половину мощности был. У нас нет двушек на продажу. А флагман хорош по квадратуре, но отзывы сильно смущают. И цены какие-то высокие, если столько вкладывать

Мои знакомые купили квартиру во Флагмане. Сделали ремонт, проблем никаких не было, живут, дома тепло. Удивляются, что кто-то мёрзнет). Так что мнения у всех разные. А насчёт Барсова стрит, почитайте ветку этой новостройки, удивитесь). Кто-то так же замерзал, также недовольны УК, в подъездах грязь, побиты все откосы на входах в лифты, кто-то пишет о невозможности установить наружный блок сплит системы. Я купила квартиру в другой новостройке, и также её ругают, и сама я многими вещами недовольна, вот только понимаю, что хорош только тот дом, который ещё строится. А с момента сдачи и вручения ключей - понеслось........

Напишу в защиту "барсова стрит", - т.к. обсуждаем качество строительства, а не пользование домом. В доме делались ремонты, как раз 2 года, поэтому состояние соответствующее. Что касается холода, то жалуются те, кто купил квартиры над тех. этажом, он не отапливается, предполагались офисы - стоят пустые. Не знаю кто не может сплитки повесить, отвечала таким, советовала рабочих сменить. У меня лично и других (судя по дому) проблем не возникало. Но в нашем доме и районе барсовой - с. перовской двушек нет вообще с инд. отоплением. Поэтому интерес к боевой, 66. Но вот читаю сколько люди вкладывают - удивляюсь

Честно говоря, не совсем понимаю, каким особенным образом здесь люди вкладывались. Расскажите, очень интересно). Я недавно купила квартиру в монолитной новостройке, моя подруга в кирпичной, а другая - в панельной. И вот три семьи, купившие квартиры в разных домах, делали совершенно одинаковый ремонт: поменяли окна, входные двери, сделали тёплые полы, переделали систему отопления, увеличили секции радиаторов (там, где нет тёплых полов), сделали дополнительное утепление наружных стен и шумоизоляцию межквартирных стен. Разница в цене на ремонт разнилась только в зависимости от площади квартиры. Хотя, есть ещё один нюанс). Семья, сделавшая ремонт в кирпичном доме, ровно через 1,5 года, частично его переделывала. Предупреждали их, что кирпичные дома садятся сильно, не послушали)

Позвольте не поверить насчет кирпичного дома. Можно адрес дома?
Если это настоящий полнотелый кирпич с толщиной стены 64 см (в т.ч. межквартирные стены) то никаких дополнительных шумо и теплоизоляций не требуется. Мы купили такую квартиру, теплый пол только на лоджию (т.к. сделали ее теплой) и в санузел, и то скорее прихоть а не необходимость. И сняли в зале и в спальне по одному из двух радиаторов, это перебор по всем нормам.
Единственный шум слышен немного от шаркающих сверху стульев, это просто раздражающий шум, чем громко. Еще у соседей пианино, его слышно в полнейшей тишине еле еле, не более 15 дб. Но потолки еще не монтировали и думаем как повысить оттуда уровень шумоизоляции.
Подозреваю что ваши друзья купили кирпичную монолитку в 42 см внешняя стена, какие нибудь пазо- или др. блоки плюс все перекрытия монолитные, раз такой ремонт делают. Сейчас много таких домов выдают за кирпичные. В сайты если задать поиск по параметрам, то все дома например Строителя поволжья идут как "кирпичные", и др застройщиков много, только это совсем не тот кирпич)

Извольте). Дом у Пролетарского.

Судя по строительным фото, межквартирные стены в доме у Пролетарского нормальные, кирпичные, странно что нужна звукоизоляция, возможно звук там передается через монолитные полы-потолки, если заливали стяжку без спец перемычек. Насчет тепла, вроде стены 50 см кирпич и радиаторов много застройщик ставил... Влияет наверное еще фактор незаселенности, так то дом должен быть хорошего качества, уж точно лучше панелек и монолиток. Один минус, вы правы, усадка может идти долго, дорогие ремонты могут быть повреждены, к сожалению.

И все таки, можно ли покупать во флагмане квартиру, насколько критичные проблемы? учитывая что цена на данный момент намного ниже других новостроек.

Конечно можно, ваше право! Но когда мы смотрели квартиру там, то качество постройки отпугнуло.

Можно уточнить, чем отпугнуло качество постройки?

Проблемы здесь точно такие же, что и в других монолитных домах Астрахани. Почитайте ветки других новостроек - жалобы одни и те же, как под копирку, независимо от цены за квадратный метр. Почитайте Прогресс, Лазурный, Сердце Каспия, Волжскую Ривьеру и другие. А здесь цены снижены не из-за плохого качества дома, а из-за финансовых трудностей застройщика. Не все, что дороже, лучше). Можете купить, конечно, в другом монолитном доме за 50-60 тысяч за метр, а потом на форуме будете обсуждать те же самые проблемы. Лучше, конечно, покупать квартиру в кирпичном доме, это моё мнение. Но я до сих пор не могу найти достойный вариант. То местоположение не нравится, то планировка, то ещё что-нибудь)

На самом деле ничего критичного (щели, ровность стен, потолков и тп), всё решаемо, вопрос времени и денег. Если дом заинтересовал, то лучше просто прийти и своими глазами посмотреть что есть по факту чем гадать.

... для "22" с цитатами от 03.12.18.
Ничего хорошего нет ни во Флагмане ни в остальных монолитках, это давно уже поняли в первую очередь жители этих новостроек, хотя некоторые в этом не признаются конечно. Устраивать они могут только крайне непритязательных людей, которые ранее в приличных домах не бывали. Также глупо рассчитывать что со временем эти квартиры сработают как вложение с целью перепродажи

Всегда жил в кирпичных домах, поэтому не совсем понимаю величину проблем в монолитках, но слушая людей которые переехали из панелек в «новострой» и слышат из комнаты как сосед сверху справляет нужду по ночам становится как-то не по себе от таких перспектив при покупке квартиры.

Дом решето или сито как хотите! Все кто хорошо живет в обязательном порядке меняли систему отопления, некоторые меняли трубы, штробили и делали новую стяжку, теплые полы, входные двери, и все окна, стеклопакеты дерьмо, утепляли стены, про звукоизоляцию молчу. Вывод после покупки квартиры надо иметь не меньше половины денежных средств от стоимости квартиры, что бы хоть как-то устранить все косяки застройщика!

При покупке квартиры соберите мнения жильцов кто живёт, прораб, который раньше там работал, посочувствовал жильцам, кто будет жить в этом доме, много несоответствий от плана и косяков. А там решайте сами.

Покупайте частный дом и нет проблем

Хотела купить частный дом, там проблем поболее будет. Дома, построенные специально для продажи, сами понимаете какого качества. А если собственник по другим причинам продаёт, то тоже есть риск купить дом с проблемами. Только все эти проблемы будут уже целиком на шее у нового хозяина. В многоэтажных новостройках есть хоть гарантийный срок от застройщика, можно хоть кому-то претензию предъявить.

Если общаться с прорабами новостроек, то вообще квартиру купить не получится. Потому что строят сейчас дома одинаково низкого качества, и экономят на всём, на чем можно и нельзя. Или Вы думаете, что есть застройщики, которые во главу угла ставят наш с вами комфорт, а не свою прибыль? Лично я в деда мороза уже давно не верю)

С вами не соглашусь, так как сама была удивлена фактом, почему в нашем доме холодно, но думала, что во всех так новостройках, на оказывается это не так, купила моя знакомая дом кирпичный возле метро на набережной реки Царев, и даже котел стоит на 40 градусов, квартира без отделки, дверь не заделанная пеной, через неё щель видать в коридор, и то там теплее намного чем в нашем красивом доме, это как? Просто по-уму люди строят, и не халтурят на дешевой рабочей силе.

Нашему застройщику ничего не предъявишь, он банкрот, всем должен по исполнительным листам огромная сумма и ничего вы от него не получите, люди всё сами переделывают, вскрывают полы и переделывают всё заново начиная от труб и до всего остального, как в частном доме, ни на какого не надеясь.