ЖК «Адмирал». ПСК «Строитель Астрахани».

Здравствуйте! С таким отношением и качеством застройки продавать квартиры в этом думе будут век, а то и тысячелетие. Заселились в дом уже как год. Делали ремонт до этого около полугода. За все это время узнали обо всех косяках нашего дома. Да, цена для центра города для квартиры была очень привлекательная. На этом все. На это и повелись. Сначала все казалось шикарным, вид из окна, свой двор, цветы, детская площадка, песочница, беседки, охрана, парковка. За год узнали все, чего лучше не знать. Соседей слышно на первых этажах, не говоря уже о том, что практически живешь с соседями на площадке и "слышишь" каждый вдох-выдох их. Стены между квартирами будто из бумаги. Писали здесь про это, думали нас это не коснется. Когда заселилась вся площадка, соседи снизу и сверху, поняли все это. Шумоизоляция стоила дорого, мы от нее отказались. А зря. Потом лифты, точнее их простое наличие. Поломки каждую неделю. Видимо, с ними тоже особо не заморачивались, когда строили дом. Взяли самые дешевые. То грузовой не работает, то для пассажиров. Застряли, сидите ждите час-два. Когда делали ремонт года полтора назад все было также, платили за подъем строительных материалов из своего кармана, сломанный лифт стоял день-два. Сейчас ничего не поменялось. Как ломались, так и ломаются. Чудо-дом. На самом деле дом и правда можно сказать проходной. Домофоны как и лифты ломаются, заходи посторонний гуляй. На охране мужчины в возрасте, которые навряд ли реально охраняют. Жалкое подобие охранного агентства. Выживают и получают мизерную пенсию, работая охраной. Хотя очень приветливые, но есть кадры, если надо, могут не пустить во двор вас, собственника квартиры и жильца дома. Очень забавно все это, если вы не усталый возвращаетесь поздно вечером с работы с сумками, чтобы выгрузить около подъезда и высадить детей. Теперь о плюсах: цена за кв.метр, место, вид. Больше их нет, к сожалению. Еще хорошие соседи есть. Но есть и выдающиеся личности также, которые жарили шашлык на крыше дома. С огнем. Готовы пожертвовать своей жизнью и здоровьем, купите квартиру на последнем этаже! Хотя и недавний пожар в Сабвее на первом этаже все показал, как все устроено, как пожарные долго не могли подъехать через въезд во двор, так как люди загородили его машиной, как мешкались при включении подачи воды для тушения. Но будьте платить около полутора-двух тысяч управляющей компании, которая за всем этим не следит, лишь состригая деньги с жильцов непонятно за что. И за лифты около полутысячи, которые не работают. И за мусор, свалку которого можно наблюдать около дома. С виду красивый массивный двор, но если смотреть начинку - там пустота. Подделка и пародия на "элитный дом"! В таком доме квартиры не то, что продаваться не будут, лучше это запретить вообще. Стоит полдома некупленных квартир. Это разве не показатель?! Как говорят, остерегайтесь подделок. Это все как раз про то, как строили этот дом, и что он есть сейчас.

Спасибо Вам за честный отзыв. Плюс дома конечно же в местоположении, оно ИДЕАЛЬНОЕ, я до сих пор мечтаю здесь купить квартиру, но я так поняла, что однокомнатных нет?

Нет, только двушки около 77 кв.м, ну и 3 и 4-х комнатные площадью от 99 и выше метров.

Нет в доме 1-комнатных квартир, хотя ничего не мешает сделать из 2-комнатной 1-комнатную. В доме стены пластилиновые, то есть из газоблоков воздушных, что хотите, то и делайте. С планировками беда в доме. Надо везде все равно под себя делать. Сносить, доделывать, переделывать. Или по цене ищете, чтобы подешевле было?! Однушки в других новостройках лучше искать, там и планировки поинтереснее, попрактичнее, но цена будет почти как в Адмирале за 2-комнатную.

Валентин, а у Вас какая квартира в Адмирале? Сколько комнат и площадь?

2-комнатная, метраж 77 с небольшим.

Тоже присматриваем 2-х комнатную в этом доме. Внутри вы правильно описали ужас, но место в городе конечно одно из лучших. Знакомые тоже купили, но им понравился, правда все переделывали внутри и денег конечно ушло уйма.

Мы живем в самом первом сданном в городе монолитном доме, заселен полностью, со всеми прелестями, что вы столкнулись, уже делилась на форуме. Недавно искала квартиру сыну, и уже много и долго думала о покупке. Новое, красивые фасады, вид на воду, и все... вы правы. Но к виду привыкаешь, а жить с соседями, лифтами, слышимостью. И все, что вы описали, люди пока не осознают, поскольку новые монолиты полностью не заселены, оценить всех минусов еще не получается. Ой, даже и не знаю. Признаюсь честно, если бы не цены на старое жилье, стоимость коммуналки (за отопление), вернулись бы в свежую панельку с 2 квартирами на площадке. Пока в поиске, идеальный вариант - этажность не более 9, 2-3 квартиры на площадке, котел в кирпичном доме. Где такое есть?)

на Хлебникова.

Купил недавно здесь 2-ку, очень доволен. Хотел купить квартиру на две стороны, но их разобрали, взял на одну.

Была раньше квартира от этого же застройщика, уже заранее знал о всех проблемах:
1) Звукоизоляцию смежных стен с соседями нужно делать обязательно.
2) Окна и дверь под замену.
3) Стяжка. Стяжка от застройщика, желательно подровнять наливной смесью.

Нужно просто проставлять приоритеты. В данном расположении дома, индивидуальным отоплением, закрытой парковкой, красивым фасадом, закрытой территорией, на этаже всего 3 квартиры и т.д. - квартира не может стоить дешево. Никакой предчистовой отделки, электрики, качественных окон и двери не будет за эти деньги, что бы вам не говорил застройщик. Но в перспективе затраты на ремонт окупятся из-за роста цен на эти квартиры.
По поводу звукоизоляции. Застройщикам невыгодно делать звукоизоляцию, это конструктивно очень дорого, в разы удорожает объект, выгодней переложить эту проблему на покупателя. В элитных домах, в той же Волжской Ривьере имеется эта проблема.

Звукоизоляционный слой под стяжку от 100 до 500 руб 1 кв.м и это при цене квартиры от 50.000 за квадрат, что тут дорого? а вот если этого слоя не будет у соседа сверху, вы все проклянете жить в таком доме, будете просыпаться под звуки обычных шагов. Да и закон обязывает передавать дольщику объект соответствующий всем строительным нормам и правилам в том числе и по звукоизоляции, но в нашей деревне проще сдать дом за мзду чем иметь хорошую репутацию.

расскажите пожалуйста про звукоизоляцию пола за 500 руб/кв.м? очень нужно, считаю это недорого, заранее благодарен.

Стоит ли покупать? Цена сейчас заманчивая.

Вообще не стоит. Дом проблемный. Качество материалов ниже плинтуса. Вы еще на доделку такую же сумму потратите. Лучше посмотреть в другом ЖК. Но не Адмирал точно).

Кто-нибудь оформил покупку от МИНБАНКА? ИПОТЕКА идет от застройщика или как вторичка?

При цене за квадрат 48-50 тыс заложите ещё сверху к этой сумме на ремонт 25-30 тыс. Это минимум. Доделывать точнее переделывать все куча. Абсолютно все. Это только ремонт. Ужасные лифты, течёт вечно канализация. Паркинг "тонет". Ворота ломаются.
Но место: такого нет. Если есть сумма, квартира в таком месте в центре это мега. Но в итоге больше сотки выходит за квадрат с ремонтом и минимум мебели.

Не ведитесь на цену. Вы покупаете воздух, место, и всего лишь воздушные стены, которые отделяют вашу квартиру от других и коридора. Воздушные стены от слова "стены никакие". Слышно, как через подъезд люди песни поют.

Ипотека идёт как вторичка.

Дорогие адмираловцы, расскажите, какие проблемы еще остались в доме? А еще, кто взял в ипотеку квартиру? Все ли хорошо?

Если вы покупали квартиру у банка, в договоре есть пункт про возмещение расходов по содержанию квартиры. Кому-нибудь выставляли счет? о каких расходах идет речь?

Я так понимаю, что это траты, возникшие после регистрации права, но до подписания акта приема-передачи.

Вот почитал отзывы, многие пишут все плохо и все не так, когда покупали квартиру куда смотрели) я когда приобретал понимал что нужно менять окна и двери, отопление переделывал под теплый пол, в любом случае надо снимать стяжку. Wена вопроса со сменой входной двери и с окнами примерно 250 тыс, но зато поставил то что мне нужно, котел не стал менять, работает с 2018 года. С лифтами проблема решилась когда сменилась компания, которая их обслуживает, все работает без нареканий, в других подъездах бывают проблемы из-за дебилов ремонтников, которые перегружают и неумело продавливают кнопки, по поводу канализации, она забивается также из-за выбрасывания всякого негабаритного овна теми же рабочими, парковку не топило как писали выше, а выбивало заглушку в канализации, которую также при строительстве не защелкнули и не укрепили до конца, было это 1 или 2 раза, все наладили, и больше я такого не наблюдал, по поводу шумоизоляции вы поживите например в Сердце Каспия, там вообще ж... с шумкой, там нет несущих стен как в Адмирале, там вообще косяки начали вылазить, начиная с домофоном, вечно ломающими воротами, трескающими окнами в мороз, на парковке вечно что-то протекает, лифты, давление воды, продувают окна из щелей, про то что отходит местами облицовочный кирпич я вообще молу, вечно шум гам из-за того что на площадке от 5 до 7-ми квартир, однушки по 33 кв.м, которые сдаются, из-за этого вечно обхарканные лифты и вонь, короче как коммуналка, в одном подъезде больше 100 квартир, короче продолжать не буду, все кто был или живет в ЖК Сердце Каспия это прекрасно знают.
У всех свое мнение, меня Адмирал устраивает, плюсы то что на площадке 3 квартиры, 2-х комнатные, 3-х, 4-х, удобная планировка, подземный теплый паркинг - когда спускаешься сразу к машине, очень удобно когда приезжаешь с пакетами из магазина) правда машиноместо дороговато, но за комфорт надо платить, в подъезде не более 40 квартир, у нас вообще 20 квартир (у Адмирала разная этажность), хорошая УК, которая реагирует на все замечания и претензии быстро, директору Анне Сергеевне спасибо большое, дом крепкий, теплый, закрытый двор без бродячих собак, удобная локация и хороший вид из окон.
Минусы как везде, если сверху живут дебилоидные соседи, лошади с копытами, конечно нужно делать шумку потолка, у меня этих проблем нет, с соседями повезло) так в принципе ничего не напрягает.
Просто каждый покупает то, на что он рассчитывает, каждый застройщик пытается с экономить на всем, к сожалению я не видел в Астрахани идеального ЖК, у всех есть свои косяки, нет такого чтоб купил и все соответствовало всем нормам, но думаю окна и двери это не большая проблема, если нет денег на качественный ремонт, то и нечего покупать дорогие квартиры, потом плакать что застройщик не установил входные двери за 70 т.р. и качественные окна).
Остались не проданные квартиры в основном в 10 подъезде, где большая квадратура, более 7.500.000 рублей, и они в залоге у Мин-банка, но это уже не мои проблемы, нас жильцов это не волнует, вот вроде вкратце изложил свое мнение. Всем удачи!

Про ЖК Сердце Каспия согласен, у жильцов сейчас там война с УК по тарифам, красивая обертка с дерьмовой начинкой) с виду дом красивый, но когда начинаешь там жить, понимаешь, что реально муравейник, столько домов настроили на таком небольшом участке, хотя изначально планировали 2 корпуса (вечером вообще не припаркуешься, народу полно, ночью задолбали квартиросъемщики, которые снимают квартиры посуточно, орут кричат, а во дворе невозможно гулять, вечно ветер реначит как в аэробной трубе) короче овнодом это ЖК Сердце каспия.

Ребятки, а у кого пломба на электрическом счетчике сорвана? Купили квартиру, акт еще не подписали, но обнаружили сорванную пломбу, что делать?