ЖК «Адмирал». ПСК «Строитель Астрахани».

и в количестве людей, которые будут жить в 3 домах на небольшом клочке земли - так и в адмирале клочок земли весь окруженный домами. Новые дома, которые строят в последние годы больше напоминают, при чем все, муравейники. Даже просто сравнить с застройками давних прошлых лет... небо и земля.

Про клочок земли, окруженный домами это вы загнули) двор Сердца Каспия размером в 3 гектара (3, Карл! ) разве это мало место чтоб разгуляться? не очень убедительный аргумент. А насчёт планировок это да, каждому своё. У СК более современно что ли (я про соединённую гостиную и кухню)

Какие такие 3 Гектара? Вы вообще с математикой то дружите или пишите чтобы писалось?
Размеры самой стройплощадки Сердца Каспия примерно 160 на 140м (взял с запасом), что есть 22400 м2 т.е. 2, 2Га, а двора после полного строительства и того меньше по прикидкам примерно около 1 Га, но никак не 3.

Справедливости ради отмечу, что касательно адмирала размеры всего квадрата под жк ограниченного улицами Грибоедова, Ярославской, Костина и пр. Затона составляют примерно 128 на 138м или 16698м2, что есть чуть менее чем 1, 7га.
Внутренний двор Адмирала приблизительно 55 на 55м, что есть 3025м2, это 0, 3Га.

Считайте и смотрите сами а не верьте рекламе.

А конкретно вы с рулеткой ходили двор измеряли? ) Я не спорю, просто интересно. Но то, что двор у сердца каспия больше чем у адмирала в разы это факт, с которым глупо спорить, единственная сравнимая альтернатива это прогресс.

Уважаемые собственники жк Адмирал. Подскажите как дела обстоят с лифтом? Какие еще недоработки есть? Планируем приобрести здесь квартиру. Какие минусы?

Добрый день. Лифты работают, домофоны тоже, все делают ремонт. У нас квартира в 11 подъезде.

Вопрос про доступ в свою квартиру через охрану. Чтобы зайти в дом нужно охранников задействовать или есть вариант заходить никого каждый раз не беспокоя?

Добрый день, уважаемые форумчане и потенциальные будущие соседи!

Планирую купить 2-комнатную квартиру в 10 подъезде, с окнами на 1 сторону.

Есть ли у Вас, дорогие форумчане, какие-то мысли по таким квартирам? Был бы очень благодарен.
Больше всего опасений вызывает то, что по сути обе комнаты находятся "за пределами" здания - эдакая выступающая "колонна", как пилястра.
Боюсь, что в этих комнатах будет очень холодно зимой. Ведь по сути, они тремя стенами вне массива здания.
Есть ли у Вас какие-то мысли на этот счёт? А в идеале - опыт. Может быть, кто-то уже зимовал в таких квартирах? Информация была бы очень ценна для меня, заранее спасибо Вам.

Какое вообще Ваше мнение о таких квартирах? Двушки с окнами на одну сторону. Где-то среди 13 страниц обсуждений прочитал мнение, что это плохие квартиры и продать их застройщику будет очень сложно. Подскажите, пожалуйста, почему? Наверное, я что-то не понимаю, поэтому спрашиваю Вашего совета.

Ещё был бы очень благодарен Вам за советы - на что обратить внимание при покупке такой квартиры? Может быть, есть какие-то типовые проблемы? Или застройщик что-то попытается утаить? Первый раз имею дело с покупкой новостройки - поэтому буду благодарен за любые советы с Вашей стороны.

Как вообще живётся сейчас в доме? С лифтами, насколько я понимаю, всё устаканилось? Больше никаких проблем нет?
Как охрана?

Всем всего доброго:)

люди, покупая квартиру в жк "адмирал" проверяйте все ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ до подписания ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и особенно обратите внимание на окна и двери, все в жутком состоянии, есть разбитые стеклопакеты, вмятины на сэндвичах, установка не по ГОСТУ на балконах, вываливающиеся уплотнители, установка не по уровню и т.д. Все сразу же отражайте в договоре купли-продажи, не верьте улыбающимся менеджерам по продажам и обещающим все исправить, если не отмечено в п №8 договора купли-продажи о недостатках, никто ничего исправлять не будет. Помните об этом!

Всем соседям доброго вечера! 11й подъезд.
Сегодня наткнулась на форум. Почитала. Почерпнула несколько тем для обдумывания. И решила все таки написать. В своё время при выборе квартиры очень хотелось конструктивной информации.
Во первых про выбор ЖК. Пардон, но каждый решает сам исходя из собственных предпочтений и кармана. Новостроек много. Строится еще больше (Лотос, Укроп, Центральный и т.д.). Мы смотрели много. И в принципе везде есть свои достоинство и свои косяки, и я бы сказала учитывая цену за кв.м. последних слишком много. Но то что кажется существенным недостатком мне, вам возможно будет безразлично (например, вид на кирпичную стену или мусорку) и наоборот. Совет - СМОТРИТЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ!

Почему мы выбрали Адмирал, не считая приемлемой для нас стоимости? Изначально не рассматривали, ибо "по слухам" - муравейник: темно, низкие потолки. Попали в офис Адмирала "с горя" и уже на следующий день смотрели свою квартиру. В чем плюсы:
1. Вид из окна. Мы хотели высокий этаж, чтобы было больше света, поэтому выбрали сторону, выходящую на Грибоедова (на затон классно - но дороже). Вид супер - и канал и волга и красивые новостройки - Ривьера, СК и Паруса. Во двор выходит окно кухни, но посмотреть в него тоже приятно: противоположная секция достаточно далеко, двор красивый. И опять же с нашего этажа - вид на Волгу и новый мост.
Света много воздуха много. Да сторона южная, мы это учли. Кругом - красота! Не переехали, но приезжаем постоянно гулять.
2. Парковка. Будете ездить по новостройкам, обратите внимание - машину в большинстве случаев приткнуть некуда, а дом то еще не заселился. А так здорово заехать на машине в подземную парковку, пройти два шага до лифта. И очень хорошо что НЕЛЬЗЯ СТАВИТЬ МАШИНЫ ВО ДВОРЕ! И это не потому, что у нас машиноместо или маленькие дети, а потому что это просто напросто хорошо, приятно, красиво и безопасно.
3. Отсутствие сильной продуваемости. Говорю про нашу сторону. Сквознячок приятный есть. Сейчас ремонт, но без сплитки - комфортно. В то же время зимой мы практически не включали котёл и было +16°.
Это основное для меня.

Про косяки. Их достаточно много. О многом писали. Действительно, стены кривые и это не "так задумано". Как бы ничего но материала на выравнивание уходит ого-го. Зато решается проблема с шумоизоляцией:)

Не дописала. Для меня самое напряжное - котел. Ну как так - разместить котел на противоположной стороне от предполагаемой рабочей зоны кухни. Стол приткнуть некуда. Конечно, это по нашему "стояку" так. А переносить - черевато. Вообще котлы вещь опасная. Поэтому просьба. Уважаемые, не творите ничего с газовым оборудованием без разрешения. Взлетите не только вы, но и мы. Вспомните как "сложился" дом на Н. Островского от взрыва бытового газа. А угарный газ еще коварнее.
Вот как-то так.
И в заключение. Давайте жить дружно;) мы - социум.
ХОРОШИМ ДОМ ДЕЛАЮТ ХОРОШИЕ СОСЕДИ!

Доброго вечера! Если здесь те, кто уже сделал ремонт и живёт в квартире? Подскажите, пожалуйста, как насчет напора воды на верхних этажах (7-14)? Буду очень признателен за ответ.

Добрый вечер! К огромному сожалению не застройщик не УК не хотят принимать мер по ограничению доступа автотранспортных средств на территорию комплекса. Сейчас двор превратился в закрытую, переполненную парковку. Обращайте на это внимание при покупке квартир в этом комплексе

Андрей, добрый день. Купили? Поделитесь пожалуйста своим мнением, всеми плюсами и минусами вашей квартиры.

Владимир, купил, моё мнение:

Плюсы:
- Стоимость, по сравнению с аналогичными ЖК (застройщик всё время устраивает "акции");
- Расположение ЖК;
- Возможность взять квартиру с красивым видом;
- Хорошие планировки (говорю о своей - двушка на 1 сторону);
- Вроде неплохая стяжка;
- Приятный внутренний дворик;
- Интересные активные жильцы, судя по общему чату.

Минусы:
- Окна, входная дверь - под замену;
- В общем чате жильцов постоянные жалобы на полное отсутствие шумоизоляции в здании. Я буду это учитывать при ремонте;
- Теплоизоляцию пока оценить не могу, т.к. не было сильных морозов (было до -6*с где-то). Котёл в квартире работает на минимум (35*с температура нагрева воды в котле, квартира без ремонта, батареи не менял, на улице -1*с = в квартире сейчас +17*с). В целом - думаю, после ремонта и замены окон будет нормально (либо добавлю 1-2 секции радиатора отопления);
- Небольшие косяки квартиры - текла батарея, не было сливной пробки на канализации, - но обе вещи застройщик устранил после письменного заявления в отдел продаж;
- Небольшая высота потолков: у меня от стяжки до потолочной плиты 269 см. После ремонта, получается, будет 255-260.
- На данный момент распродано порядка 55% квартир. Вывод - шуметь ремонтными работами будут ещё лет 5.

У меня пока мало ценной информации, т.к. ремонт я не делал. А на этапе ремонта могут обнаружиться новые детали квартиры. Впрочем, могут и не обнаружиться.

Некоторые называют этот дом "элитным", я бы его так не стал называть. Обычный дом, с обычными технологиями исполнения и обычными подъездами/лифтами. Что явно выделяет дом среди остальных - это прекрасное расположение.

Резюме: всё, как я и ожидал, меня устраивает.

Забыл весомый плюс:
- Большая парковка перед зданием (между зданием и каналом - реально большая) + много места для парковки по кругу.

Андрей. Спасибо за информацию. Тоже взяли двушка на 1 сторону, пока что ломаем голову над перепланировкой, добавить немного места для кухни), после праздников приступаем к ремонту. С вами полностью согласен насчёт элитного дома. Не тянет. Удивили деревянные балки над дверьми) Балконная дверь с зазором.

Подскажите, какова стоимость оплаты за содержание и ремонт жилья?

15 р за кв м

Подскажите в какую цену 3 и 4 комнатные квартиры

С заботой о пешеходах

а сегодня что творится на парковке.... снова канализация засорилась и из люков вся гадость выливается наружу. Парковка у дома рядом с магазинами затоплена и стоит жуткий запах. Даже подземный паркинг затопило.

Хотел купить двухкомнатную квартиру, походил, посмотрел... Ощущение склепа! Хотя дом располагается на неплохой локации...

"Адмирал" должен плавать)

Купили двухкомнатную квартиру - ощущения склепа нет!

А, я согласна с Аркадием. Живем в 162 кв, уже полгода.... реально как в склепе.... Внутренний дворик как в тюрьме, для временной прогулки... а в остальном нормально...

Все требует в доме большой доработки. До конца ни дом, ни квартиры, ни система его проектирования и настоящего управления не продуманы. Из плюсов дома только: месторасположение, отличный вид, приятные прогулки, все в пешей доступности. Хорошие соседи. Хотят все привести в порядок. Все остальное требует большой доработки, постоянная поломка всех лифтов, разлив канализации около пятерочки и как итог вонь фекалий, бьет, пардон, фонтан г.., после дождя топит паркинг, не работающие двери на входе/выходе и выезде с паркинга, бывает грязь в подъездах, летает мусор по внешнему периметру дома (даже использованные средства гигиены), падающий столб электропередач. И куча других косяков мелочей недостатков, уже всплывших после недавнего ввода в эксплуатацию. Застройщик, управляшка не хотят этим заниматься нормально. Двери в паркинг могут делать месяц-два. На заявки реагируют очень туго и долго. Понимания никакого, что надо делать в доме. Лифты в неделю могут ломаться раз пять. Дом, как заявлено, не закрытый, бывает проходной дом, заходи во двор кто хочет, часто ломается домофон. По такой цене присмотритесь к другим квартирам в домах в центре города, по соседству. И скорее всего в адмирале вам надо будет делать перепланировку, планы квартир не очень. Если вас все это не смущает, запасайтесь терпением, добро пожаловать на борт!

А стены в квартирах после сильного ливня не текут? А то слышал на Моздокской в 4 доме есть такая опция, бесплатный увлажнитель воздуха) В каждом новострое свои косяки, тут без этого не делают.