Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Что касается индукционной печи, то, по моему мнению, это однозначно, т.к. просто экономично, учитывая, что у нас нет газового снабжения, а все на электричестве. Надо экономить.

Дольщики - это будущие собственники, так какая разница. Можно собраться в августе и ничто нам не помешает для начала познакомиться, а в дальнейшем и определить стратегию действия.

И я пытаюсь это донести

Сергей. Что это за деньги 1.700.000.

Это те деньги которые мы будем платить УК за обслуживание дома с тарифом 10 рублей для корпуса Лето

Сергей, не хотелось бы потерять наше ТСЖ только потому, что в первый год не въедет большинство жильцов и, соответственно, они не будут оплачивать, вследствие чего скопятся долги, ТСЖ аннулируют, а нам навяжут УК и мы будем мучится с ней до конца веков. Как Вы считаете.

А почему Вы решили что не въедут? Не забывайте что больше 50%  квартир покупается в ипотеку и я не думаю что кто-то купит в ипотеку квартиру и не будет в ней жить. Да и потом собственник будет сразу, лицевой счёт получит. сумму оплаты он будет знать, ну а не будет платить через суд и всё. У меня вон в доме УК быстро через суд так решает :), хотя я и сам не платить.
А Вас как зовут и в каком корпусе квартира?

Сергей, может, нам осуществить гамбит?

Не понял :)

Я Осень. С корпусом, по моему все ясно.

В Вашем случае УК больше подойдёт, у Вас всего 2 подъезда и Вам не потянуть ТСЖ, только если нам вместе объединится, а точнее и лучше все 4 корпуса

Когда жертвуешь малым ради большого. Первый пробный год ук, второй ТСЖ.

Я как все. как решат на собрании так и будет. Я лично и за УК не против, да вот только где его найти.

Вообще-то, я изначально думала, что нет вашего или нашего подъезда, а есть общий ТСЖ на все дома. По моему, это логично и естественно.

Я считаю необходимо ТСЖ единое на все дома, пч не в каждом корпусе есть инициативные личности.
Но тк многие берут в ипотеку и первые года в таких квартирах будут жить квартиранты чтобы было легче выплачивать(мб и мы так сделаем), то врядли владельцы будут принимать активное участие. Так что первый год лучше наверное УК, только как правильно подметил Серёга "да вот только где его найти", поэтому все пути ведут именно к ТСЖ

И что еще хотела прокомментировать на счет консъержа: для тех кто сам планирует жить в доме это несомненный +. Случаи бывают разные. Пример: происходит возгорание в квартире или авто, затапливают соседи сверху которых нет дома-у консъержа есть телефоны жильцов и он позвонит и обозначит проблему. Для тех кто пустит квартирантов тоже есть плюсы, например мы сейчас живем тоже в новостройке и сверху очень шумные квартиранты. Завтройщик предоставить телефон собственника отказался, квартиранты на замечания не реагировали и мы вынуждены были написать на них заявление. В случае консъержа все упрощается-у нее есть телефоны для связи.
Для лета и весны это выйдет не дорого, если в доме примерно 250 квартир сдают по 50 рублей на консъержа и таким образом его зп составляет 12500.
Вопрос в том как он будет исполнять свои обязанности, потому что платить за сонного алкаша я не буду!

Хотя консъерж ведь на каждый подъезд свой, выйдет подороже. Всем доброе утро!

Выйдет очень по-дороже!

Кстати кто интересовался: ширина лоджии 130см в двушке, в однушке и того меньше, думаю около метра

А в 3х комнатных сколько ширина лоджии?

Может у кого есть фото межкомнатных дверей? Выложите...

Двери как на Зеленой. В показательной квартире другие, приличные стоят.

Кто знает, не чревато ли располагать оборудование по водоснабжению на чердаке? Мало ли трубу прорвет, не затопит ли всех потом вплоть до 1го этажа?

Очень глупо покупать квартиру в ипотеку и пускать квартирантов, чтобы они там в новенькой квартирке все зашрали, и потом ипотека берется не на год, а как минимум лет на 10, и что же через десять лет после энного количества квартирантов вся новостройка уже весь смысл потеряет , да и ремонт делать придется, хотя через десять лет ремонт по-любому делать надо ! Самим не противно потом чужие какашки из новенького убирать? И не надо мне говорить, что квартирантов надо искать чтобы приличные и чистоплотные были, если не свое , то всё равно как к своему относиться не будут

Через года три дом в любом случае осядет и ремонт будет уже не тот, трещины по стенам, штукатурка отвалится, линолеум будет лопаться, соседи заливали т.к. что-то не то было со сливной трубой (это я перечисляю с чем сталкивались новоселы) и это было уже лет пять назад в луковках, сейчас в подъезд зайти неприятно.
Первые месяца три интернета нет, потом проводят провайдера с космическими ценами, нормальный билайн появляется уже через год, магазинов "спустялся в домашнем сахар купить" нет, везде сверлят, что-то таскают, переезжают, шум, пыль, грязь, в темное время суток вообще ни души, свет горит в меньше половины окон.
Это неизбежно ждет и "времена года".

Глупо - это в новостройке делать грандиозный ремонт под себя с дорогими стройматериалами, учитывая что через года три-пять дом осядет и потребуется минимум косметический.
Да,квартиранты не относятся к чужому имуществу как к своему, поэтому пусть заср*, потом можно сделать ремонт по своему вкусу.
Так как вы обычно рассуждают товарищи которые не жили в новостройках и пока не знают с какими проблемами предстоит столкнуться.

Я в своей 2-ке (62м2) замерял ширину лоджии - 1.15 м.
А на счет ремонта после усадки - в монолитном доме вроде не должна трескаться штукатурка, хотя время покажет)

А с чего Вы решили что на чердаке установлено оборудование по водоснабжению? Я лично там был и ничего кроме стояков не видел. Там из оборудования только вытяжка и то сам двигатель на крыше.

Мне бы было спокойно за подъезд и свою квартиру если бы у нас был консьерж.
1. Контроль за входом в сам подъезд, а в нашем районе это очень нужно.
2. Контроль за самим подъездом и судьбами квартир.
3. Чистота в подъезде. Незабываем у нас в подъезде на полу будет лежать плитка, и мыть её намного проще чем шершавый пол. Снабдив консьержа всем необходимым у нас будет чисто и уютно каждый день.
4. Помощь мамочкам с колясками и в пользовании колясочным лифтом.
5. Помощь жильцам в разных ситуациях (почта, вода и т.д.).
6. Так же можно отдать консьержу специальный ключ от лифта который переключает большой лифт в режим погрузчика. Это означает что когда будет кто-то ввозить вещи то консьерж сама переключит режим лифта, что позволит нормально произвести перевозку и не сломать лифт.
7. Вывести панорамную камеру на улицу и они смогу увидеть противозаконные действия и создать шумиху, вызвать полицию, помочь. Это в основном касается мамочек с детьми которые гуляют с детками на детской площадке.

Да и вообще консьерж это тот человек который всё про всех знает и всегда в курсе всего происходящего :)

Я тоже за консьержа, и тоже исходя из вышеперечисленных соображений

Остаётся выбор за жильцами.
Если например первый подъезд пришел к однозначному решению быть консьержу, а второй нет, то соответственно в первом будет, а во втором нет. Насчёт зарплаты я считаю так: если у нас будет УК, то лучше собирать деньги самим и лучше сразу за год или пусть сам консьерж ведёт тетрадочку и собирает деньги себе на з/п, ну а в случае ТСЖ можно будет каждому подъезду индивидуально рассчитать квартплат исходя от их решения по должности консьержа.
Поверьте вариантов уйму, главное найти нужный вариант и придти к общему согласию :)
Образец з/п 15000 рублей в месяц, с учётом того что он будет убираться в подъезде ежедневно с режимом работы который оговорим на собрании:
Для подъездов № 1, 2, 3, 5 ежемесячный платёж с одной квартиры составит 312 рублей 50 копеек, а годовой платёж будет 3750 рублей.
Для жильцов 4-ого подъезда попроще дам по 5 квартир на площадке и ежемесячный платёж с одной квартиры составит 250 рублей, а годовой платёж будет 3000 рублей.

Лично я считаю это не такие большие деньги за чистоту и порядок.