Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

C последним абзоцом я не соглашусь. ТСЖ можно создать и выбрать как мы будем оплачивать комунальные услуги: в ТСЖ (УК) или напрямую поставщикам. Это выбирается на собрании и никаких проблем нет. Это я знаю точно.
FIL - а Вы случайно не юрист? и являетесь ли Вы собственником жилья в Времена года?

Да, в 1 корпусе.

Вопрос в том по каким тарифам РКС нам первое время будет оказывать услуги.

Вот допустим создали ТСЖ. Необходимо сразу решить с кем и как заключить договора на снабжение дома водой, электричеством, теплом и т.п. Пока договора ТСЖ не заключит, то поставки не будет. Потом если оплата не будет поступать, то они имеют право приостановить в одностороннем порядке снабжение. Это у них в каждом договоре прописано и они могут это сделать, т.к. обслуживают не физических лиц (потребителей) - как по договору присоединения, а ТСЖ (юр.лицо) и обязательства у них перед юр.лицом, а не потребителями физ.лицами, которым нельзя так просто отключить снабжение.
Если сразу начнутся проблемы и отключат потом все, я думаю собственники сразу уйдет в УК, если конечно этого сразу не случится. Этим все надо заниматься помимо того чтобы организовать само ТСЖ, этим всем надо управлять и на это уходит много времени и надо за всем смотреть, в т.ч. контролировать сборы, платежи, все проблемы и прочее. НА словах это вроде и ничего, а на деле я Вас уверяю не так.

Зачем ТСЖ думать о договорах, я же говорю что на собрании в Уставе чётко прописываете что собственники будут оплачивать воду, лифт, свет, горячую воду и отопление поставщикам НАПРЯМУЮ. Ничего не меняется. Зачем создавать ТСЖ проблемы по сбору денег. Я знаю точно что счас многи ТСЖ так существуют и никто в ТСЖ не платит за коммуналку

По Вашему проще отдать дом УК и потом думать о создании ТСЖ или вообще об этом не думать, а отдать дом на бездействие УК и обогощение УК за наш счёт?

Просто дом однозначно отдадут УК КонсалтингПроф, а зная что данная УК ничего с домами не делает, то всё что нам передаст РКС, а это чистые и красивые подъезды и лифты превратятся в мрак. Я прекрасно понимаю что мы сами должны не гадить, но и уборка должна быть соответствующей а не как на Зелёной. Вот я хожу к своей сестре на Зелёную 1/5 и у них на площадке перед лифтом нет света, они не раз обращались в УК, а там как забивали так и забивают на эти проблемы.

См. выше

Если можно жильцам платить напрямую, т.е. вопросов нет. Но мне кажется так нельзя. Зачем ТСЖ тогда?
Без этого получается самоуправление у жильцом, а сейчас можно только УК или ТСЖ.

Если так можно, то я за ТСЖ. Если нет, то будет проблема и УК эту тоже не хочется.

Можно. Счас все ТСЖ так.
Если Вы говорите зачем тогда ТСЖ, а зачем тогда УК? ТСЖ выполняет функцию УК, я лично так понимаю

Сергей, говорят, что везде поставлены входные двери и все квартиры закрыты, а где вы увидели межкомнатные двери ? В настоящее время, реально очутиться в своей квартире и посмотреть что там и как или уже поздно ?

Не выходит из головы мысль решиться на квартиру на 11-12 этаже, убрать наружную стену и установить окна от потолка до пола. Как думаете такое возможно? Может кто-то уже приценивался?

Про какую стену вы говорите? с кухни на лоджию?

Действительно двери уже стоят и они закрыты. Но в подъездах идут работы, а так же делают ремонты в квартирах, соответственно не все закрыты. Поэтому мы и видели плитку и двери в других квартирах. Мне посчастливилось побыть в своей, поэтому я знаю что у меня.

Почему бы и нет. Только Вы огорчите Любовь которая очень заботится о фасаде дома. Тут надо понять в каком подъезде Вам удастся купить. Если в 4 или в 5 то есть резон так как окна выходят на Три кота да и вообще на частный сектор, а если брать с 1 по 3 то Вы будете глядеть на корпус Весна и смысл этих окон?

Серж, я говорю про внешнюю стену с окном, например, комнату окна которой выходят на улицу, поставить т.н. "французские окна". то есть вместо этого убогого окошечка огро-о-омное окно во всю стену

Серёга, ну понятное дело что в 3 корпусе это будет 4-5 подъезд, высокий этаж и окна не во двор. Мы ж не тупее паровоза...вот только как поведут себя окна пока дом будет первые тройку лет осаживаться?

Вообще не вижу никаких проблем. Это вам не панелька, Вы можете аккуратно выбить кирпич и вставить всё что Вам в голову придёт, это только повлияет на фасад (будет выделятся) а конструктивно это можно, у нас же Монолитный дом, соответсвенно несущих стен нет

Я не архитектор, но во многих монолитных домах устанавливают витражные окна и никаких проблем нет.

Я был бы против такого вмешательства в фасад.Что если каждый начнет городить свой колхоз на "своих" стенах? покрасит по своему, окна во всю стену,или вообще окна кирпичами заложат.
Хочется жить в красивом доме.
Не зря же тут специально трубки и крепления под сплитки делают.

Серёга, спасибо, возможно кто-то тоже вдохновится. позвонила уточнила, цена вопроса порядка 35 т.р. (надеюсь меня верно поняли)

Согласен с Вами, полностью, но если собственник решит, то Вы ему вряд-ли сможете помешать, так как это его собственность. Другое дело поговорить с ним и попытаться переубедить делать это, но так же могут найтись другие которые будут делать и им будет не до наших доводов. Я то де хочу жить в красивом, чистом и безопасном доме, а так же дружить с соседями :)

кстати я думаю сергей прав дом монолитный а значит несущих стен нет можно делать любую перепланировку у меня кстати тоже была такая мысль убрать стенку в зале тем самым увеличив его до лоджии а на лоджии сделать панорамное окно от пола до потолка-причём и лоджия сама тоже панорамная 10 этаж она огибает половину комнаты боюсь только как бы холодно не было

Фасад здания является общей долевой собственностью жильцов.
Так что наверно мы имеем право препятствовать этому.

Я думаю только в случае ТСЖ, иначе как это будет выглядеть? Но я думаю что вряд ли кто то будет это делать. По той причине что как заметил "Женя" будет очень холодно. Им придётся выдалбливать нишу под отопительные конвертеры, которые стоят дорого и жрут энергии для отопления фасадного окна. Ну а если они готовы на это то тут уж я не знаю

В этой квартире ломать и крушить можно любые стены, так как он действительно монолитный. Но стоит ли :), ведь в Астрахани множество других новостроек с антологичными ценами на 1м2, но без ремонта и с большими возможностями на перепланировку. Но дело Ваше :)

Дом построится нескоро и не делайте поспешных выводов, пока просто идеи. думаю если по городу полно таких окон то ничего суперсложного там нет. Гораздо страшнее соседи сверху с маленькими детьми и собаками (которые будут топать по ламинату) или меломаны

не надо бросаться в крайности ни кто не собирается закладывать окна кирпичами а большие панорамные окна я не думаю что будут уродовать фасад вопрос рациональности всего этого в плане теплозбережения мы ведь не знаем будит ли тёплым сам дом поэтому поживём а там видно будет

:) да неее никто выводы не делает, скорее мысли вслух :). А Вы в каком корпусе хотите квартиру? Осень и Лето уже готовы. Строится Весна. У меня у самого в Лето на 12 этаже. Вид классный, но как достроят Весну так буду смотреть на соседей наверное :). По идеи должна быть хорошая шумоизоляция, но мы это узнаем позже.

Наверное третий корпус (весна кажется), там больше выбор. Нужно уточнить у представителя компании какие квартирки остались в 1 и 2 корпусах. Если есть то мб возьму там.

Я думаю, что первоначальное мнение, что в первый год - управляющая организация. А уже на второй, когда все жильцы заедут, можно создать свое родное ТСЖ. Тогда мы будем избавлены от первоначальных возможных долгов первого года. Уважаемые соседи, какое Ваше мнение?

Ага и за первый год 1700000 мы просто подарим УК :) И было бы не жалко, если она действительно что-то делала