Недвижимость в Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


ЖК «Времена года». РКС-Астрахань.
ЖК «Времена года». РКС-Астрахань. Адрес: Астрахань, Балашовская, 13 на карте
Этажей: этажей 12
Дата сдачи: 4 кв. 2016 г.
Цена за м²: от 44 500 руб за м²
Застройщик: РКС-Астрахань
Проектные фото 13добавить
Планировки 152добавить
Ход строительства 745добавить


Страницы: 1 2 3 . . . . . . 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 [153] 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 . . . . . . 449 450 451

Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.

Наталья
Ответ на сообщение ООО Управляющая организация "НАШ ДОМ", ул. 30-11-2015 13:23
Это юридический адрес, фактический-Свердлова,17
Серёга

личное сообщение

UN 18124
30-11-2015 13:25
Всем привет!
Был сегодня в офисе РКС. У меня увеличение на 0,93.
До УК "Наш дом" не дозвонится, уже 20 минут пытаюсь :)

Отредактировано Серёга 30-11-2015, 14:32
FIL

личное сообщение

UN 6751
30-11-2015 14:06
Ирина, по информации о документах для госрегистрации.

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и ..."

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.


В пункте 1 статьи 16 законодатель установил особенности государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства за участником долевого строительства.
Такая регистрация осуществляется с обязательным исполнением общих правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В дополнение к этому законодатель установил ряд специальных правил. Особенности государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства разъясняются в соответствии с Инструкцией Минюста, которая обязательна к применению государственными регистраторами.

С заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства обращается в Росреестр участник долевого строительства.

Вместе с заявлением по установленной форме участник представляет государственному регистратору:
1) подлинник договора участия в долевом строительстве (со всеми Допсоглашениями);
2) подписанный с застройщиком подлинник передаточного акта на объект долевого строительства
Дополнительно к этому основанием для государственной регистрации права частной собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором такой объект расположен.

Для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства за участником долевого строительства необходимо наличие следующих юридических фактов:
- здание, в котором расположен объект долевого строительства, введено в эксплуатацию в установленном законом порядке и разрешение на ввод в эксплуатацию представлено государственному регистратору;
- объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче такого объекта и этот документ представлен государственному регистратору ;
- договор участия в долевом строительстве сохранил юридическую силу и представлен государственному регистратору;
- объект долевого строительства поставлен на государственный кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт на такой объект.
Функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости и государственной регистрации прав на такие объекты переданы в Росреестр РФ. Однако государственные регистраторы кадастровым учетом помещений не занимаются, эту работу выполняют подконтрольные Росреестру РФ федеральные земельные палаты (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 N П/93). Обычно кадастровые паспорта на построенные помещения оформляет застройщик по договору с кадастровым инженером.
После получения кадастровых паспортов стороны подписывают передаточные акты на помещения в соответствии с кадастровыми данными. Если площадь объекта долевого строительства согласно кадастровому паспорту оказалась больше или меньше той площади, которая указана в договоре участия в долевом строительстве при его заключении, то стороны сделки вносят дополнительным соглашением изменения в договор. В зависимости от таких изменений либо застройщик возвращает инвестору неосновательно полученные денежные средства за недостающие метры, либо инвестор доплачивает застройщику инвестиции за дополнительные метры. Обычно погрешность может составлять до трех метров


Вот так сейчас происходит. Поэтому в законодательстве не указано иных документов, которые надо предоставить в регистрационную.
светлана
30-11-2015 14:51
Когда я общалась с юристом ркс мне было сказано что всю документацию для оформленя права собственности квартиры готовит ркс, а собственникам нужно только обратится в рег палату.а после этого самим делать тех паспорт квартира если он вам нужен.
FIL

личное сообщение

UN 6751
30-11-2015 14:55
Все верно. Так и указано. В регпалату идете с договором (с ДСами) + акт-приема предачи + сами + госпошлина. Ну совсем без документов Вы же не можете прийти.
Кадастровый номер уже будет присвоен + акт ввода в эксплуатацию РКС уже все сдаст.

А вот потом тех.паспорт в БТИ - если захотите себе можете заказать.

В п.2. и 3 ст.16 так все и указано

Отредактировано FIL 30-11-2015, 15:03
светлана
Ответ на сообщение Все верно. Так и указано. В регпалату идете с договором (с 30-11-2015 15:17
Значит я все правильно понял,только не так подробно написала как Вы.
Таня

личное сообщение

UN 19720
30-11-2015 15:25
Сегодня была в офисе РКС, у нас уменьшение на 0,9 метра.
Тане и Ване
Ответ на сообщение Сегодня была в офисе РКС, у нас уменьшение на 0,9 метра. 30-11-2015 15:30
Не знаю рады Вы или нет но я вас поздравляю!
Таня

личное сообщение

UN 19720
Ответ на сообщение Не знаю рады Вы или нет но я вас поздравляю! 30-11-2015 15:50
Если честно, рады! С ипотекой сложновато найти такие суммы на доплату.
Тане и Ване
Ответ на сообщение Если честно, рады! С ипотекой сложновато найти такие суммы 30-11-2015 15:56
Конечно. Согласитесь одно дело 40т заплатить и другое 40т получить при том что визуально разницы почти нет.
Можно уточнить какая у вас планировка? И на сайте здесь размещены планировки и стандартные размеры, у вас относительно стандартного размера квартира больше или такая же?
Таня

личное сообщение

UN 19720
30-11-2015 15:58
У нас двушка, торцевая. По ДДУ 64,09 а по факту 63,1
Таня

личное сообщение

UN 19720
30-11-2015 16:03
Жалко только, что ванная вместо 6,31 стала 5,5 и кухня уменьшилась немного, а вот прихожая наоборот увеличилась. Но это конечно лучше, чем доплата.
Татка

личное сообщение

UN 18953
Ответ на сообщение Жалко только, что ванная вместо 6,31 стала 5,5 и кухня 30-11-2015 16:48
А у нас уменьшение на 0,12, мы с вами с ровнялись, точнее вы с нами, у нас по дду 63,22. А оччееенььь рада!
Сергей
30-11-2015 19:43
Сергей, а вы не узнали, эту сумму могут разбить? Если могут разбить, отдадут ли все документы на квартиру в декабре ?!
sv
30-11-2015 19:46
Отпишитесь пожалуйста кто из 2 корпуса с спланировкой 61 м2) сколько метров у вас получилось?
Серёга

личное сообщение

UN 18124
30-11-2015 19:47
Сергей, а вы не узнали, эту сумму могут разбить? Если могут разбить, отдадут ли все документы на квартиру в декабре ?!
Рассрочка на 2-3 месяца возможна. Да вы получите ключи и сможете жить.
Вот только оформить право собственности вряд ли, ведь РКС по доп. соглашению будет иметь "виды" на Вашу собственность, пока Вы с ними не рассчитаетесь.
Сергей
30-11-2015 19:49
Спасибо! У меня просто увеличение-1,46( 2х-комнатная
Серёга

личное сообщение

UN 18124
30-11-2015 19:55
Разговаривал сегодня с главным инженером УК "Наш дом".
Очень приятный и рассудительный Александр Николаевич, рассказал что:
1. Лифты уже проходят все регистрационные действия и страхуются. К сдачи дома обещают запустить грузопассажирский лифт в режиме "грузоперевозки"
2. Заключаются договора с ЭкоСервисом и иными поставщиками коммунальных услуг.
3. Тариф будет 10 рублей за 1м2 в который уже входит оплата лифта и домофона.
РКС заключает с ними договор на 3 месяца после чего, будет собрание на котором мы выберем форму управления домом и уполномоченных по подъезду.
Так же он сказал что у них есть практика с консьержками и что это можно включить в тариф, только тариф будет больше.
юрий
30-11-2015 19:59
Хорошая новость)
Серёга

личное сообщение

UN 18124
30-11-2015 20:02
Конечно хорошая и вообще видно что всё идёт так как нужно, не смотря на те наговоры и предвзятые высказывания, которые тут пишут форумчане.
Татьяна И.
Ответ на сообщение Конечно хорошая и вообще видно что всё идёт так как нужно, 01-12-2015 03:42
Сергей спасибо, да Ваши сообщения всегда приятно читать как-то всё объективно и понятно. Я вчера т.е 30.11 звонила в РКС хотела узнать, что у нас по замерам но мне ответили, что по 2 корпусу данных ещё нет звоните в среду.
Серёга

личное сообщение

UN 18124
01-12-2015 03:47
Странно почему Вам так ответили. Данные у них есть. Я сам вчера был в офисе и узнавал свои размеры + очень приятно было пообщаться с Екатериной которая ответила на массу вопросов. Советую Вам сходить в офис и всё узнать.
Наталья
Ответ на сообщение Спасибо! У меня просто увеличение-1,46( 2х-комнатная 01-12-2015 06:37
Сергей, а у Вас какой подъезд и этаж? у меня тоже увеличение на 1,46.
Наталья
Ответ на сообщение Отпишитесь пожалуйста кто из 2 корпуса с спланировкой 61 01-12-2015 06:38
Теперь получилось 62,9.
Анастасия
Ответ на сообщение Сергей спасибо, да Ваши сообщения всегда приятно читать 01-12-2015 08:03
Не правда данные уже есть и Вы можете подъехать к ним в офис и узнать данные о своей квартире
Э.
01-12-2015 08:21
Теперь получилось 62,9.
А у меня было 61,44, стало 62,60. Увеличение на 1,16. Я со второго корпуса, 1-й подъезд.
Татьяна И.
01-12-2015 08:21
Странно почему Вам так ответили. Данные у них есть. Я сам вчера был в офисе и узнавал свои размеры + очень приятно было пообщаться с Екатериной которая ответила на массу вопросов. Советую Вам сходить
Сергей я звонила Оксане, если у Вас есть номер телефона Екатерины пожалуйста напишите. Прейти в РКС не можем так-как находимся очень далеко.
Дольщик
Ответ на сообщение Сергей я звонила Оксане, если у Вас есть номер телефона 01-12-2015 08:26
102-я страница
sv
01-12-2015 08:43
Получается у владельцев 2-ек (61 вк.м.)увеличение на 1.5. м2. И это не только в одном подъезде. Очень интересно(
Серёга

личное сообщение

UN 18124
01-12-2015 08:52
Я со второго корпуса, первый подъезд.
Есть кто нибудь на форуме с первого подъезда? Может организуем собрание нашего подъезда и поговорим о безопасности? А то РКС никого собирать не будет
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 [153] 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451
Подать объявление «продам квартиру» в ЖК «Времена года» (РКС-Астрахань)
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Еще темы по этой новостройке:












ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (92)


ФОРУМ (450)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка