Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Это юридический адрес, фактический-Свердлова,17

Всем привет!
Был сегодня в офисе РКС. У меня увеличение на 0,93.
До УК "Наш дом" не дозвонится, уже 20 минут пытаюсь :)

Ирина, по информации о документах для госрегистрации.

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и ..."

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.


В пункте 1 статьи 16 законодатель установил особенности государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства за участником долевого строительства.
Такая регистрация осуществляется с обязательным исполнением общих правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В дополнение к этому законодатель установил ряд специальных правил. Особенности государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства разъясняются в соответствии с Инструкцией Минюста, которая обязательна к применению государственными регистраторами.

С заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства обращается в Росреестр участник долевого строительства.

Вместе с заявлением по установленной форме участник представляет государственному регистратору:
1) подлинник договора участия в долевом строительстве (со всеми Допсоглашениями);
2) подписанный с застройщиком подлинник передаточного акта на объект долевого строительства
Дополнительно к этому основанием для государственной регистрации права частной собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором такой объект расположен.

Для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства за участником долевого строительства необходимо наличие следующих юридических фактов:
- здание, в котором расположен объект долевого строительства, введено в эксплуатацию в установленном законом порядке и разрешение на ввод в эксплуатацию представлено государственному регистратору;
- объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче такого объекта и этот документ представлен государственному регистратору ;
- договор участия в долевом строительстве сохранил юридическую силу и представлен государственному регистратору;
- объект долевого строительства поставлен на государственный кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт на такой объект.
Функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости и государственной регистрации прав на такие объекты переданы в Росреестр РФ. Однако государственные регистраторы кадастровым учетом помещений не занимаются, эту работу выполняют подконтрольные Росреестру РФ федеральные земельные палаты (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 N П/93). Обычно кадастровые паспорта на построенные помещения оформляет застройщик по договору с кадастровым инженером.
После получения кадастровых паспортов стороны подписывают передаточные акты на помещения в соответствии с кадастровыми данными. Если площадь объекта долевого строительства согласно кадастровому паспорту оказалась больше или меньше той площади, которая указана в договоре участия в долевом строительстве при его заключении, то стороны сделки вносят дополнительным соглашением изменения в договор. В зависимости от таких изменений либо застройщик возвращает инвестору неосновательно полученные денежные средства за недостающие метры, либо инвестор доплачивает застройщику инвестиции за дополнительные метры. Обычно погрешность может составлять до трех метров


Вот так сейчас происходит. Поэтому в законодательстве не указано иных документов, которые надо предоставить в регистрационную.

Когда я общалась с юристом ркс мне было сказано что всю документацию для оформленя права собственности квартиры готовит ркс, а собственникам нужно только обратится в рег палату.а после этого самим делать тех паспорт квартира если он вам нужен.

Все верно. Так и указано. В регпалату идете с договором (с ДСами) + акт-приема предачи + сами + госпошлина. Ну совсем без документов Вы же не можете прийти.
Кадастровый номер уже будет присвоен + акт ввода в эксплуатацию РКС уже все сдаст.

А вот потом тех.паспорт в БТИ - если захотите себе можете заказать.

В п.2. и 3 ст.16 так все и указано

Значит я все правильно понял,только не так подробно написала как Вы.

Сегодня была в офисе РКС, у нас уменьшение на 0,9 метра.

Не знаю рады Вы или нет но я вас поздравляю!

Если честно, рады! С ипотекой сложновато найти такие суммы на доплату.

Конечно. Согласитесь одно дело 40т заплатить и другое 40т получить при том что визуально разницы почти нет.
Можно уточнить какая у вас планировка? И на сайте здесь размещены планировки и стандартные размеры, у вас относительно стандартного размера квартира больше или такая же?

У нас двушка, торцевая. По ДДУ 64,09 а по факту 63,1

Жалко только, что ванная вместо 6,31 стала 5,5 и кухня уменьшилась немного, а вот прихожая наоборот увеличилась. Но это конечно лучше, чем доплата.

А у нас уменьшение на 0,12, мы с вами с ровнялись, точнее вы с нами, у нас по дду 63,22. А оччееенььь рада!

Сергей, а вы не узнали, эту сумму могут разбить? Если могут разбить, отдадут ли все документы на квартиру в декабре ?!

Отпишитесь пожалуйста кто из 2 корпуса с спланировкой 61 м2) сколько метров у вас получилось?

Рассрочка на 2-3 месяца возможна. Да вы получите ключи и сможете жить.
Вот только оформить право собственности вряд ли, ведь РКС по доп. соглашению будет иметь "виды" на Вашу собственность, пока Вы с ними не рассчитаетесь.

Спасибо! У меня просто увеличение-1,46( 2х-комнатная

Разговаривал сегодня с главным инженером УК "Наш дом".
Очень приятный и рассудительный Александр Николаевич, рассказал что:
1. Лифты уже проходят все регистрационные действия и страхуются. К сдачи дома обещают запустить грузопассажирский лифт в режиме "грузоперевозки"
2. Заключаются договора с ЭкоСервисом и иными поставщиками коммунальных услуг.
3. Тариф будет 10 рублей за 1м2 в который уже входит оплата лифта и домофона.
РКС заключает с ними договор на 3 месяца после чего, будет собрание на котором мы выберем форму управления домом и уполномоченных по подъезду.
Так же он сказал что у них есть практика с консьержками и что это можно включить в тариф, только тариф будет больше.

Хорошая новость)

Конечно хорошая и вообще видно что всё идёт так как нужно, не смотря на те наговоры и предвзятые высказывания, которые тут пишут форумчане.

Сергей спасибо, да Ваши сообщения всегда приятно читать как-то всё объективно и понятно. Я вчера т.е 30.11 звонила в РКС хотела узнать, что у нас по замерам но мне ответили, что по 2 корпусу данных ещё нет звоните в среду.

Странно почему Вам так ответили. Данные у них есть. Я сам вчера был в офисе и узнавал свои размеры + очень приятно было пообщаться с Екатериной которая ответила на массу вопросов. Советую Вам сходить в офис и всё узнать.

Сергей, а у Вас какой подъезд и этаж? у меня тоже увеличение на 1,46.

Теперь получилось 62,9.

Не правда данные уже есть и Вы можете подъехать к ним в офис и узнать данные о своей квартире

А у меня было 61,44, стало 62,60. Увеличение на 1,16. Я со второго корпуса, 1-й подъезд.

Сергей я звонила Оксане, если у Вас есть номер телефона Екатерины пожалуйста напишите. Прейти в РКС не можем так-как находимся очень далеко.

102-я страница

Получается у владельцев 2-ек (61 вк.м.)увеличение на 1.5. м2. И это не только в одном подъезде. Очень интересно(

Я со второго корпуса, первый подъезд.
Есть кто нибудь на форуме с первого подъезда? Может организуем собрание нашего подъезда и поговорим о безопасности? А то РКС никого собирать не будет