Недвижимость в Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


ЖК «Времена года». РКС-Астрахань.
ЖК «Времена года». РКС-Астрахань. Адрес: Астрахань, Балашовская, 13 на карте
Этажей: этажей 12
Дата сдачи: 4 кв. 2016 г.
Цена за м²: от 44 500 руб за м²
Застройщик: РКС-Астрахань
Проектные фото 13добавить
Планировки 152добавить
Ход строительства 745добавить


Страницы: 1 2 3 . . . . . . 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 [151] 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 . . . . . . 440 441 442

Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.

Дольщик
Ответ на сообщение Светлана, "радужный" - нормальный район, выйдешь 29-11-2015 00:18
А вы на свободном или янго-ауле поживите и сразу увидите разницу ! Район хороший, всё в шаговой доступности. Как говорится, хорошо там, где нас нет!
Александр

личное сообщение

UN 18710
29-11-2015 06:12
Кстати о "Радужном", у друзей там квартира, тоже после обмеров +2 кв.м.
А по поводу дороги, вчера утром был, 1 корпус весь в асфальте, 2 корпус до детской площадки, думаю сегодня уже будут дорогу катать.

Отредактировано Александр 29-11-2015, 06:13
11
Ответ на сообщение А вы на свободном или янго-ауле поживите и сразу увидите 29-11-2015 08:42
Район хороший не переживайте и Янго-аул и пос. Свободный в шаговой доступности только мост перейти и все
Алексей

личное сообщение

UN 15932
Ответ на сообщение Район хороший не переживайте и Янго-аул и пос. Свободный в 29-11-2015 08:49
куда мост перейти?на бабаевского?
3
Ответ на сообщение куда мост перейти?на бабаевского? 29-11-2015 08:59
Мясо комбинатовский
доплата
29-11-2015 12:33
По поводу доплаты за увеличение.
Согласно договора (п.4.2) окончательная стоимость квартиры определяется исходя и установленной в п.4.1 (где указана твердая цена квартиры) на основании фактических данных о такой общей площади с учетом площади лоджии (лоджий) с коэфф. 0,5, содержащихся в кадастровом и технических паспортах на Квартиру, подготовленных БТИ.
В п.4.3 указано, что в случае превышения общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.м. по данным БТИ, то производим доплату.

Тут возникает вопрос. Общая площадь квартиры (фактические ее данные) должны быть определены именно в кадастровом паспорте и техническом паспорте на квартиру. Эти документы мы заказываем сами (не РКС) и только после того как у нас на руках будет акт-приема-передачи квартиры. На данный момент ценой квартиры является та цена, которая указана в п.4.1 Договора.
Следовательно основанием для доплаты должно являться дополнительное соглашение к договору (которое должно пройти гос.регистрацию) + наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, без которых нельзя определить превышение/уменьшение объекта строительства.
РКС в допсоглашениях предлагает данную формулировку изменить и указать просто на основании данных БТИ Что такое данные? Это те документы, что у них есть сейчас (но это не кадастровый паспорт ни технический). Без этих документов доп.оплаты не может быть за увеличение и требовать с Вас они не могут. А вот когда Вы получите сами эти документы, тогда могут (но их получение зависит от Вас). Поэтому целесообразно подписывать допсоглашение только в части указания точного адреса, а остальное только когда у Вас будут кадастровый и технический паспорт. Вот на основании данных указанных в них и будет решаться вопрос о доплате РКС или они Вам возвращают за уменьшение.
Если они допсоглашение только по адресу не подписывают, то это уже РКС не передает квартиру и не исполняет обязательства.
Конечно может я и ошибаюсь, но буквы в договоре и то что нам предлагает подписать РКС говорят сами за себя. Подписав допсоглашение в предложенной редакции, мы сами признаем изменение по доплате (то на основании какого документа возникает обязанность по доплате)
КС
29-11-2015 12:40
Вот спасибо огромное за пост теперь хоть есть за что уцепиться
:(
Ответ на сообщение По поводу доплаты за увеличение. Согласно договора 29-11-2015 12:55
В договоре, если не ошибаюсь, они кажется сроки оформления документов (тех.паспорта, кадастрового паспорта, свидетельства о собственности) обговаривают..
Мне интересно почему доблестный юрист РКС не хочет комментировать подобные сообщения, раз уж он появился на форуме? Объясните людям пожалуйста, почему по основному договору РКС предлагает оплачивать по данным кадастрового паспорта доп. кв. метры, а по допникам новым по обычной справке от БТИ?
Светлана
Ответ на сообщение По поводу доплаты за увеличение. Согласно договора 29-11-2015 13:00
Наверное вы в чем то правы,но думаю это сути не поменяет и платить все равно прийдется,как сделала я,тем более площадь увеличилась в самом деле(проверила),а если что то доказывать только себе нервы потратишь,а результат один и тот же.
Ирина 3 кор
29-11-2015 13:08
Только что была возле домов. Начали катать дорогу со стороны Зеленой.
Илья
Ответ на сообщение По поводу доплаты за увеличение. Согласно договора 29-11-2015 14:04
когда у меня в квартире насчитали меньше квадратуру чем в договоре, мне доплачивали, на тот момент у меня кроме договора и акта приема передачи не было никаких бумаг. правда другой застройщик был. а тут если вы доплачиваете то ситуация схожая, не думаю что отсутствие тех паспорта вам поможет как то избежать доплаты
11
29-11-2015 15:01
Причем тут избежать кто подписал это уже его проблемы я еще не подписывал и отдавать деньги буду только согласно договора и официальной бумаге, делаю кадастровый и тех паспорт и потом оплачиваю если данные совпадут то хорошо а если нет даже 10 - 15 см тоже деньги. Почему я должен верить на слово юристу РКС
29-11-2015 18:47
Дорога со стороны ул. Зеленая.
29-11-2015 18:49
.
Ольга
29-11-2015 19:32
3 корпус
Ольга
29-11-2015 19:35
2 и 3 корпус
Дольщик
29-11-2015 21:26
Ребята, если читать внимательно п.4.3.дду, то видно, что тех.и кад.паспорт на квартиру должна сделать ф.ркс.
После ознакомить с этими документами дольщика, подписать допсоглашение,после дольщики оплачивают допметры и, наконец, подписывается акт приема передачи квартиры.
Дольщик
Ответ на сообщение Район хороший не переживайте и Янго-аул и пос. Свободный в 30-11-2015 00:13
Да или речку переплыть и на Казачем !
3
Ответ на сообщение Ребята, если читать внимательно п.4.3.дду, то видно, что 30-11-2015 06:38
Насколько я знаю тех паспорт и кадастровый они именные, то есть выписываются на имя собственника квартиры и выдаются собственнику лично, да и стоит это удовольствие не дешеве, мало вероятно что ркс будут делать эти документы сами
1 корпус.
Ответ на сообщение Ребята, если читать внимательно п.4.3.дду, то видно, что 30-11-2015 08:34
Ребята, если читать внимательно п.4.3.дду, то видно, что тех.и кад.паспорт на квартиру должна сделать ф.ркс.
После ознакомить с этими документами дольщика, подписать допсоглашение,после дольщики оплачивают допметры и, наконец, подписывается акт приема передачи квартиры.
Сейчас для получения св-ва о праве собственности уже не надо нести кадастровый паспорт и тех.паспорт БТИ. Просто идете с актом приема-передачи и своим оригиналом договора и всеми Доп. соглашениями к нему.
А кадастровый и тех.паспорт потом для себя получаете сами (изменения произошли в законодательстве). Думаю из-за этого и РКС оперативно хочет это зафиксировать в Доп.соглашении. Ранее мы все равно сразу бы побежали делать тех.паспорт и кадастровый, т.к. без них собственность не оформили бы.

Дольщик "доплата" указывает на то, что у дольщиков у которых проблема с поиском денег на доплату сейчас, есть возможность для разговора с РКС (чтобы все это отсрочить сразу или тогда в Доп.соглашении решить, какие пункты в нем подписывать). А в любом случае доплачивать придется.

Посмотрел еще раз фотографии и вчера проезжал у стройки. По проложенной дороге на улицу Маркина предусмотрены бордюры (тротуар), но они не закатаны. Там мусор набросан и куски бетона. А вот на вчерашней фотографии дороги (которая в Сторону домов на ул.Зеленой) с одной стороны есть тротуар и он закатан.

С той стороны (на ул.Маркина) тротуар будет или нет. Людям, что по дороге ходить придется. Если машину припаркуют на одной стороне дороги, то проезд по второй полосе прям впритык. Представляете, что тут постоянно будут ходить жильцы, дети. Как то не безопасно и за детей страшно.
Тане и Ване
30-11-2015 08:41
Екатерины давно не видно видимо РКС обиделись
Виталий
30-11-2015 08:58
ДЕнь добрый всем!
а подскажите, а то все молчат, кто нибудь запросил проектную документацию у РКС
чтобы сравнить соответствие толщины стен наружных и внутренних проектной..
доп метры это хорошо, но колонны как мешали так и будут мешать...

а в итоге мы как дольщики получим проблему с увеличением слышимости и холоднее может быть даже немного внутри...это как минимум ущемляет наши права..
11
30-11-2015 09:12
Виталий в договоре прописано, что Вы можете проехать к ним в офис и ознакомится со всеми документами и декларациями, это можно сделать в любое время. Попробуйте я думаю это ознакомление Вам ничего не даст, все очень не прозрачно в этой конторе. Со второго и первого корпуса навряд ли этим кто-то будет заниматься у нас сейчас другие проблемы, а именно доп. соглашение которое нам пытаются "всучить" быстренько на подпись.
Дольщик
Ответ на сообщение ДЕнь добрый всем! а подскажите, а то все молчат, кто 30-11-2015 09:18
Запрашивал несколько раз у Екатерины информацию по стенам, но она так и не ответила. Лишь указала, что весь "пирог" внешней стены 34см.
Строил ориентировочный план по выложенным планам, толщина стены, исходя из масштаба, 200мм там (с большой натяжкой можно до 250 добрать, но никак не 300 как писал один из форумчан). Пощади совпали с проектными +-копейки. Так что вряд ли отступление от проекта по размерам блоков. Скорее всего просто неточность строительства. И если увеличение наблюдается по всем квартирам, то скорее всего дом просто увеличен по ширине.
Да и видел много подобных домов, не похоже, что где-то строят из блоков 300мм.
2к.36кв.
30-11-2015 09:38
У нас увеличение на 0,96 кв.м. В общем-то приемлемо. Увеличение по всем комнатам/помещениям по чуток накапало.
Э.
30-11-2015 09:46
2к. 36кв., у вас по договору какая площадь была? вы не из 2-шки 61,44 кв.м? Я тоже с 1-го подъезда, мне пока не звонили. Вам когда, с утра позвонили?
2к.36кв.
30-11-2015 09:48
Мы сами сегодня звонили. 2шка - 61.44 кв.м.
Э.
30-11-2015 09:52
У меня над вами квартира, тоже 61,44
Екатерина Колесникова

личное сообщение

UN 19272
30-11-2015 10:41
Доброе утро, форумчане!

Отвечаю на накопившиеся вопросы:

1. по УК: управляющая компания выбрана, Ваши дома будут передаваться УК УО "Наш дом" тел.51-07-33
2. по вводу домов: процедура ввода домов уже запущена, в настоящий момент все справки о выполнении нашей Компанией тех.условий получены, документы и исполнительная документация по 1 и 2 корпусам передана для проверки в службу надзора для выдачи заключения по домам. После выдачи заключения мы передаем документы в Управление по архитектуре и градостроительству для получения разрешения на ввод домов. В 15 числах декабря планируем получить разрешение на ввод и начать процедуру передачи квартир дольщикам
3. по дороге и отоплению 3 корпуса: у меня такое чувство, что местные обитатели форума начинаю читать форум с последней страницы...про дорогу я писала выше, что ее будут катать как только закатают внутреннюю территорию комплекса, что собственно и произошло в эти выходные,закатали двор- дорогу начали доделывать. Антологичная ситуация по отоплению 3-го корпуса- запускать отопление не планируется до полного утепления фасада дома.Утепление фасада еще продолжается и не полностью доделано.
4. по обмерам 2 корпуса- данные имеются, обзвон начнется уже сегодня.

P.S. на какие срочные вопросы еще не ответила? Готова ответить сегодня, так как в ближайшую неделю такой возможности у меня не будет.

P.S2. и лично из моих наблюдений...из 360 передаваемых квартир всего 7 дольщиков! ведут со мной диалог, звонят, уточняют, интересуются и спрашивают. Все их пожелания, чаяния и надежды я передавала и в отдел ПТО и нашему технадзору, ни один дольщик не остался без внимания! В связи с этим у меня возникает вопрос- если есть проблема, которую необходимо решить или услышать объективную и актуальную информацию о ходе стройки из первых уст почему никто не звонит мне, не приходит в офис Компании, а только решается писать под скрытыми никами не совсем объективно- достоверную и аргументированную информацию, а в некоторых случаях даже переходя на личности оскорблять сотрудников Компании? Почему нельзя вести разумный диалог? это так...информация к размышлению...


Спасибо!
3корпус
30-11-2015 10:45
Екатерина, оставьте пожалуйста телефон для связи с Вами
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 [151] 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Еще темы по этой новостройке:












ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (90)


ФОРУМ (447)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка