Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

А вы на свободном или янго-ауле поживите и сразу увидите разницу ! Район хороший, всё в шаговой доступности. Как говорится, хорошо там, где нас нет!

Кстати о "Радужном", у друзей там квартира, тоже после обмеров +2 кв.м.
А по поводу дороги, вчера утром был, 1 корпус весь в асфальте, 2 корпус до детской площадки, думаю сегодня уже будут дорогу катать.

Район хороший не переживайте и Янго-аул и пос. Свободный в шаговой доступности только мост перейти и все

куда мост перейти?на бабаевского?

Мясо комбинатовский

По поводу доплаты за увеличение.
Согласно договора (п.4.2) окончательная стоимость квартиры определяется исходя и установленной в п.4.1 (где указана твердая цена квартиры) на основании фактических данных о такой общей площади с учетом площади лоджии (лоджий) с коэфф. 0,5, содержащихся в кадастровом и технических паспортах на Квартиру, подготовленных БТИ.
В п.4.3 указано, что в случае превышения общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.м. по данным БТИ, то производим доплату.

Тут возникает вопрос. Общая площадь квартиры (фактические ее данные) должны быть определены именно в кадастровом паспорте и техническом паспорте на квартиру. Эти документы мы заказываем сами (не РКС) и только после того как у нас на руках будет акт-приема-передачи квартиры. На данный момент ценой квартиры является та цена, которая указана в п.4.1 Договора.
Следовательно основанием для доплаты должно являться дополнительное соглашение к договору (которое должно пройти гос.регистрацию) + наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, без которых нельзя определить превышение/уменьшение объекта строительства.
РКС в допсоглашениях предлагает данную формулировку изменить и указать просто на основании данных БТИ Что такое данные? Это те документы, что у них есть сейчас (но это не кадастровый паспорт ни технический). Без этих документов доп.оплаты не может быть за увеличение и требовать с Вас они не могут. А вот когда Вы получите сами эти документы, тогда могут (но их получение зависит от Вас). Поэтому целесообразно подписывать допсоглашение только в части указания точного адреса, а остальное только когда у Вас будут кадастровый и технический паспорт. Вот на основании данных указанных в них и будет решаться вопрос о доплате РКС или они Вам возвращают за уменьшение.
Если они допсоглашение только по адресу не подписывают, то это уже РКС не передает квартиру и не исполняет обязательства.
Конечно может я и ошибаюсь, но буквы в договоре и то что нам предлагает подписать РКС говорят сами за себя. Подписав допсоглашение в предложенной редакции, мы сами признаем изменение по доплате (то на основании какого документа возникает обязанность по доплате)

Вот спасибо огромное за пост теперь хоть есть за что уцепиться

В договоре, если не ошибаюсь, они кажется сроки оформления документов (тех.паспорта, кадастрового паспорта, свидетельства о собственности) обговаривают..
Мне интересно почему доблестный юрист РКС не хочет комментировать подобные сообщения, раз уж он появился на форуме? Объясните людям пожалуйста, почему по основному договору РКС предлагает оплачивать по данным кадастрового паспорта доп. кв. метры, а по допникам новым по обычной справке от БТИ?

Наверное вы в чем то правы,но думаю это сути не поменяет и платить все равно прийдется,как сделала я,тем более площадь увеличилась в самом деле(проверила),а если что то доказывать только себе нервы потратишь,а результат один и тот же.

Только что была возле домов. Начали катать дорогу со стороны Зеленой.

когда у меня в квартире насчитали меньше квадратуру чем в договоре, мне доплачивали, на тот момент у меня кроме договора и акта приема передачи не было никаких бумаг. правда другой застройщик был. а тут если вы доплачиваете то ситуация схожая, не думаю что отсутствие тех паспорта вам поможет как то избежать доплаты

Причем тут избежать кто подписал это уже его проблемы я еще не подписывал и отдавать деньги буду только согласно договора и официальной бумаге, делаю кадастровый и тех паспорт и потом оплачиваю если данные совпадут то хорошо а если нет даже 10 - 15 см тоже деньги. Почему я должен верить на слово юристу РКС

Дорога со стороны ул. Зеленая.

.

3 корпус

2 и 3 корпус

Ребята, если читать внимательно п.4.3.дду, то видно, что тех.и кад.паспорт на квартиру должна сделать ф.ркс.
После ознакомить с этими документами дольщика, подписать допсоглашение,после дольщики оплачивают допметры и, наконец, подписывается акт приема передачи квартиры.

Да или речку переплыть и на Казачем !

Насколько я знаю тех паспорт и кадастровый они именные, то есть выписываются на имя собственника квартиры и выдаются собственнику лично, да и стоит это удовольствие не дешеве, мало вероятно что ркс будут делать эти документы сами

Сейчас для получения св-ва о праве собственности уже не надо нести кадастровый паспорт и тех.паспорт БТИ. Просто идете с актом приема-передачи и своим оригиналом договора и всеми Доп. соглашениями к нему.
А кадастровый и тех.паспорт потом для себя получаете сами (изменения произошли в законодательстве). Думаю из-за этого и РКС оперативно хочет это зафиксировать в Доп.соглашении. Ранее мы все равно сразу бы побежали делать тех.паспорт и кадастровый, т.к. без них собственность не оформили бы.

Дольщик "доплата" указывает на то, что у дольщиков у которых проблема с поиском денег на доплату сейчас, есть возможность для разговора с РКС (чтобы все это отсрочить сразу или тогда в Доп.соглашении решить, какие пункты в нем подписывать). А в любом случае доплачивать придется.

Посмотрел еще раз фотографии и вчера проезжал у стройки. По проложенной дороге на улицу Маркина предусмотрены бордюры (тротуар), но они не закатаны. Там мусор набросан и куски бетона. А вот на вчерашней фотографии дороги (которая в Сторону домов на ул.Зеленой) с одной стороны есть тротуар и он закатан.

С той стороны (на ул.Маркина) тротуар будет или нет. Людям, что по дороге ходить придется. Если машину припаркуют на одной стороне дороги, то проезд по второй полосе прям впритык. Представляете, что тут постоянно будут ходить жильцы, дети. Как то не безопасно и за детей страшно.

Екатерины давно не видно видимо РКС обиделись

ДЕнь добрый всем!
а подскажите, а то все молчат, кто нибудь запросил проектную документацию у РКС
чтобы сравнить соответствие толщины стен наружных и внутренних проектной..
доп метры это хорошо, но колонны как мешали так и будут мешать...

а в итоге мы как дольщики получим проблему с увеличением слышимости и холоднее может быть даже немного внутри...это как минимум ущемляет наши права..

Виталий в договоре прописано, что Вы можете проехать к ним в офис и ознакомится со всеми документами и декларациями, это можно сделать в любое время. Попробуйте я думаю это ознакомление Вам ничего не даст, все очень не прозрачно в этой конторе. Со второго и первого корпуса навряд ли этим кто-то будет заниматься у нас сейчас другие проблемы, а именно доп. соглашение которое нам пытаются "всучить" быстренько на подпись.

Запрашивал несколько раз у Екатерины информацию по стенам, но она так и не ответила. Лишь указала, что весь "пирог" внешней стены 34см.
Строил ориентировочный план по выложенным планам, толщина стены, исходя из масштаба, 200мм там (с большой натяжкой можно до 250 добрать, но никак не 300 как писал один из форумчан). Пощади совпали с проектными +-копейки. Так что вряд ли отступление от проекта по размерам блоков. Скорее всего просто неточность строительства. И если увеличение наблюдается по всем квартирам, то скорее всего дом просто увеличен по ширине.
Да и видел много подобных домов, не похоже, что где-то строят из блоков 300мм.

У нас увеличение на 0,96 кв.м. В общем-то приемлемо. Увеличение по всем комнатам/помещениям по чуток накапало.

2к. 36кв., у вас по договору какая площадь была? вы не из 2-шки 61,44 кв.м? Я тоже с 1-го подъезда, мне пока не звонили. Вам когда, с утра позвонили?

Мы сами сегодня звонили. 2шка - 61.44 кв.м.

У меня над вами квартира, тоже 61,44

Доброе утро, форумчане!

Отвечаю на накопившиеся вопросы:

1. по УК: управляющая компания выбрана, Ваши дома будут передаваться УК УО "Наш дом" тел.51-07-33
2. по вводу домов: процедура ввода домов уже запущена, в настоящий момент все справки о выполнении нашей Компанией тех.условий получены, документы и исполнительная документация по 1 и 2 корпусам передана для проверки в службу надзора для выдачи заключения по домам. После выдачи заключения мы передаем документы в Управление по архитектуре и градостроительству для получения разрешения на ввод домов. В 15 числах декабря планируем получить разрешение на ввод и начать процедуру передачи квартир дольщикам
3. по дороге и отоплению 3 корпуса: у меня такое чувство, что местные обитатели форума начинаю читать форум с последней страницы...про дорогу я писала выше, что ее будут катать как только закатают внутреннюю территорию комплекса, что собственно и произошло в эти выходные,закатали двор- дорогу начали доделывать. Антологичная ситуация по отоплению 3-го корпуса- запускать отопление не планируется до полного утепления фасада дома.Утепление фасада еще продолжается и не полностью доделано.
4. по обмерам 2 корпуса- данные имеются, обзвон начнется уже сегодня.

P.S. на какие срочные вопросы еще не ответила? Готова ответить сегодня, так как в ближайшую неделю такой возможности у меня не будет.

P.S2. и лично из моих наблюдений...из 360 передаваемых квартир всего 7 дольщиков! ведут со мной диалог, звонят, уточняют, интересуются и спрашивают. Все их пожелания, чаяния и надежды я передавала и в отдел ПТО и нашему технадзору, ни один дольщик не остался без внимания! В связи с этим у меня возникает вопрос- если есть проблема, которую необходимо решить или услышать объективную и актуальную информацию о ходе стройки из первых уст почему никто не звонит мне, не приходит в офис Компании, а только решается писать под скрытыми никами не совсем объективно- достоверную и аргументированную информацию, а в некоторых случаях даже переходя на личности оскорблять сотрудников Компании? Почему нельзя вести разумный диалог? это так...информация к размышлению...


Спасибо!

Екатерина, оставьте пожалуйста телефон для связи с Вами