Архив темы «вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Астрахань.»

Здравствуйте, Мария Александровна.
Вам необходимо обратиться в "Регистрационную Палату" по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости и заказать справку об обременении. Какую информацию Вы хотите получить?

Здравствуйте, Марат. В Комитете по архитектуре Вам необходимо запросить выписки из Правил землепользования и застройки. Обратите внимание на основные виды разрешенного использования. В последних должна быть позиция по строительству жилых домов. Если такой позиции нет, то только через суд. Если такая позиция есть, то необходимо получить новый кадастровый паспорт с измененным видом разрешенного использования (строка 9). После этого необходимо получить техническое заключение об основных конструкциях жилого дома. Затем заказываете технический и кадастровый паспорта на дом. В итоге все документы, в том числе на землю, сдаете в "Регистрационную Палату" и получаете Свидетельство о праве собственности.

Здравствуйте, Виктор Александрович. На данный момент ничего изменилось.

Здравствуйте, Виктор Александрович. На данный момент ничего не изменилось.

Здравствуйте. Мы заключили договор о передаче прав аренды на земельный участок для индивидуального строительства в 2008 году. Дали градостроительный план, но мы не взяли разрешение на строительство.
Возвели фундамент и цокольный этаж. Теперь в июле 2011 года договор аренды на земельный участок закончился, а продлевать нам отказываются, так как оказывается что эта земля находится в зоне подлета Аэрофлота. Что нам делать дальше? Можем ли достроить дом или узаконить незавершенный объект? И какие последствия нас ожидают?

Здравствуйте, Анна.

При приобретении жилья имущественный вычет предоставляется только один раз.
Квартира полностью принадлежит Вам? Когда Вы ее приобрели?
Мне важно знать ответы на выше поставленные вопросы.
Только так Вы получите консультацию, касающуюся именно Вашего случая.
Или напишите на эл. почту: natalya_kovaleva@list.ru

Здравствуйте, Любовь.
В Вашем случае возможен только судебный порядок в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.
Лучше обращайтесь к специалистам в сфере землепользования, потому что есть вероятность остаться без участка.

Хорошо, но если мы признаем недострой в собственность, у нас появится право строить на земельном участке дом, если земельный участок не предназначен для строительства жилого фонда?

Сколько примерно будет стоить вся эта волокита?

P/S. Так изменилось что-нибудь после введения дачной амнистии?

Здравствуйте! Подскажите, месяц назад я приобрёл квартиру за 1900 т. рублей и вот на днях продал её 2000 т. рублей заработав 100 т.р., какой мне налог надо заплатить?

Как без помощи юриста узаконить дом?

Здравствуйте! Есть вариант купить квартиру подешевле, но она находится под ипотекой. Оставшаяся часть выплат составляет около трети стоимости квартиры. Стоит ли связываться с этим? Как грамотно осуществить куплю-продажу в данном случае? Заранее спасибо.

Здравствуйте - проживаю в 2-х комнатной квартире - прописано 3 человека - можно пожалуйста уточнить, просто, приблизительную сумму, которую я должен платить (ком. услуги + кварт. плата) просто приблизительно. Заранее спасибо.

Уважаемая Наталья Викторовна! У нас такая ситуация. Второй ребёнок родился в августе 2011 года. Получила сертификат на мат. капитал. В декабре этого года хотим брать квартиру в ипотеку, чтобы потом погасить часть долга сертификатом. Не откажет ли нам Пенсионный фонд в перечислении денег, так как ребенку нет 3х лет и кредит взят после рождения второго ребёнка, а не до его рождения?

Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру. Скажите, пожалуйста, какие документы мне должен предоставить продавец и какие документы будут нужны от меня для регистрации сделки в ЕГРП? Спасибо.

Здравствуйте! Мой друг - гражданин Великобритании, хочет купить квартиру в равных долях со мной - гражданкой РФ. Скажите, пожалуйста, какие документы он должен подготовить для этого? Спасибо.

Здравствуйте, Наталья.
Мой отец является собственником квартиры при приватизации. У него есть сестра, может это играет роль. В квартире была совмещенная комната и кладовая и она являлась 2-х комнатной, но на момент приватизации перегородка между комнатой и кладовой была перенесена, так что получились две комнатки, так что при приватизации квартира была оформлена как 3-х комнатная. Сестра моего отца писала отказ от приватизации. Два года назад мы делали капитальный ремонт и перенесли стенку назад, как было первоначально, т.е. вернули комнату и кладовую. Сейчас мы хотим продать квартиру, как нам ее сделать по документам опять 2-х комнатной с кладовой. Да и при переоформлении документов, в том числе приватизации, как быть с сестрой отца, имеет ли она право на что либо, отказная бумага давно утеряна.
Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, Шамиль.
У Вас два варианта.

1. (1 700 000 - 1 560 000) х 13% = 18 200 рублей.

2. (1 700 000 - 1 000 000) х 13% = 91 000 рублей.

Здравствуйте, Любовь.
В Вашем случае, если разрешенное использование не относится ни к одному из видов разрешенного использования, необходимо обратиться в суд. Если дом уже построен, то будете признавать право собственности на самовольную постройку. Если дом еще не построен, обратитесь в органы архитектуры за получением градостроительного плана. Скорее всего Вам откажут. У Вас появится возможность обжаловать отказ в судебном порядке и обязать органы архитектуры утвердить градостроительный план.

Здравствуйте, Марат.

По моему мнению, Вам необходимо обратиться к специалисту по земельным вопросам. Напишите мне на эл. почту: Natalya_kovaleva@list.ru. В ответ я Вам вышлю его телефон. Вы сможете прийти к специалисту на консультацию с имеющимся на руках пакетом документов. Консультация осуществляется бесплатно.

Здравствуйте, Александр.

У Вас два варианта.

1. (2 000 000 - 1 900 000) Х 13% = 13 000 рублей

2. (2 000 000 - 1 000 000) Х 13% = 130 000 рублей.

Здравствуйте, Наталья.

Вопрос очень обширный. Не имея сведений о конкретной ситуации невозможно ответить. Задавайте конкретный вопрос, отвечу.

Здравствуйте.

Некоторые банки рассматривают схему регистрации снятия обременения одновременно с регистрацией перехода права собственности на нового владельца.
В любом другом случае Вы рискуете.
Решать Вам. И не исключайте, что продавец может оказаться абсолютно порядочным. Зачастую продавец и покупатель остаются в приятельских отношениях.
Удачи.

Здравствуйте, Михаил. К сожалению я не интересовалась подобной информацией. Наша фирма занимается арендой квартир. Со слов собственников, коммунальные услуги в двухкомнатной квартире обходятся примерно в 2 000 - 3 000 рублей. Это плата в отопительный период.

Здравствуйте, Елена.
Вместе с договором купли-продажи Вы сдадите пакет документов в "Регистрационную Палату".
Продавец: правоустанавливающий документ, техническую документацию на квартиру, домовую книгу, согласие супруги/супруга (если такие имеются). Покупатель: согласие супруги/супруга (если такие имеются). Согласие заверяет нотариус. При себе иметь паспорта.

Здравствуйте, Наталья Викторовна! Скажите, пожалуйста, какие именно документы предоставляет в ЕГРП продавец?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры какая процедура передачи денег? У нотариуса при заключении договора или в Регистрационной палате?

Здравствуйте, Елена.

Опишите Вашу ситуацию. Количество собственников, на основании чего им принадлежит квартира и т.д. Может у Вас спорный момент с продавцом? Или позвоните мне.

Здравствуйте, Юля.

Не волнуйтесь. Пенсионный Фонд Вам не откажет. Вы сможете погасить часть долга сертификатом. В Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения.

Здравствуйте, Елена.

1. Паспорт;
2. Перевод паспорта;
3. Согласие супруги (на русском языке). Если супруги не имеется, то не нужно.