Архив темы «вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Астрахань.»

Добрый вечер! Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет? Есть ли какие льготы для пенсионеров?

После сдачи дома приёмной комиссией и обмера БТИ изменилась площадь квартиры в сторону увеличения площади лоджий и некоторого уменьшения жилой, т.е. стало больше на 7 м2. Застройщик требует оплатить эту площадь из условия первоначальной цены за м2, в договоре этот пункт есть, с самого начала в общую площадь при определении оплаты, лоджии были включены с к = 1. Имеет ли смысл в судебном порядке требовать компенсацию (возврат суммы полностью или частично) за оплату "лишней" площади (разница дольщиком уже уплачена)? применяется ли понижающий коэффициент на лоджию в этом случае?
Заранее спасибо!

Нужно ли платить налог на прибыль (от продажи недвижимости) в следующем случае: На строительство дома затратил 2 млн руб. - владел менее 3-х лет и продал за 3 млн руб., через 6 месяцев приобрёл другую квартиру за 1.5 млн руб., если да то сколько и почему, если нет, то тоже объясните почему. Налоговым вычетом как покупатель уже пользовался 10 лет назад.

Скажите пожалуйста, берем ипотеку. Следующий этап это оценка. Что такое и каков порядок оценки?

Доброго времени суток Уважаемая Наталья Викторовна! Можно ли разделить участок на 2 участка, но договор аренды всего лишь на три года .

Здравствуйте! В пенсионный фонд (для получения средств мат. капитала) нужно предоставить документ о праве на земельный участок, на котором стоит дом, но такого документа на руках нет, оформить землю в собственность не получается - участок в долевом пользовании, соседи не хотят. Подскажите, пожалуйста, как быть.

Здравствуйте.

В соответствии с ч.1 ст.224 Налогового кодекса РФ ставка налога на доходы физических лиц устанавливается в размере 13 процентов. Льгот для пенсионеров нет. Учитывая, что имущество находилось в собственности менее 3 лет, необходимо заплатить налог в сумме 13 процентов от стоимости квартиры.

Здравствуйте. Для наиболее полного и достоверного ответа на поставленный Вами вопрос необходима копия договора. По возможности, отправьте сканированный вариант на электронный адрес: natalya_kovaleva@list.ru

Здравствуйте. Необходимо уплатить НДФЛ по ставке 13 процентов от дохода с продажи нежилого помещения (основание – ч.1 ст.224 НК РФ), то есть с 3 млн рублей.

Добрый день, Наталья Викторовна. Имею в собственности землю (905 м2) в области. Хочу размежевать для продажи. Дадут ли разрешение на продажу половины этой площади?

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Почему Вы не учитываете вычет в 1000000 руб. при уплате налога с продажи квартиры, я считаю, что налог должен быть с разницы суммы продажи и 100000 руб.

Здравствуйте Наталья Викторовна. Проданное помещение хотя без "отделки", но считается жилым домом. Затраты в 2 млн руб. могу подтвердить чеками, по сути доход то от продажи = 1 млн. руб., разве с 3-х млн. платить, а как же затраты? И потом, я же вложился в другую недвижимость в течении года. Вроде и дохода нет. Неужели никаких послаблений нет? Получается, что и эту квартиру придётся продавать, чтобы заплатить 390 тыс. руб., а жить где?

Здравствуйте. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки.
Оценщиком может выступать только субъект оценочной деятельности, которыми в соответствии со ст. 4 Закона признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона.
Проще говоря, необходимо заказать оценку объекта ипотеки у независимого оценщика, который выдаст акт об оценке. Данный документ необходимо приложить к документам, подаваемым для оформления ипотеки.

Доброго времени суток, Даниил. Разделить можно временно, при условии, что участок отмежеван. Соответственно оформить это можно дополнительным соглашением к договору аренды.

Здравствуйте. В соответствии с п.«г» ч.10 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, при подаче заявления о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий к заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок.
Таким образом, в Вашем случае проще найти другой объект недвижимости.

Здравствуйте.

В соответствии с налоговым законодательством, налог на доходы физических лиц начисляется именно на доходы, а не на доходы, уменьшенные на величину расходов. Следовательно, налог Вы будете уплачивать по ставке 13% со стоимости дома по договору купли-продажи, то есть с 3 млн. рублей. В Вашем случае сумма затраченных Вами средств не будет играть роли.

Здравствуйте. Недавно стал собственником квартиры в новостройке. По договору долевого строительства уплатил компании застройщику чуть менее 1 млн. руб., но денег на отделку всё равно нет. Хочу продать, естественно по рыночной: в районе 1.5 млн. руб., какой налог я заплачу государству?

Отец - владелец долевой собственности колхозной земли. Имеет "Свидетельство на право собственности" и постановление "О выдаче земельных долей" администрации района. Какие еще документы необходимо собрать для продажи участка? Могу ли я продать участок по генеральной доверенности?

Здравствуйте. В соответствии с ч.1 ст.224 Налогового кодекса РФ, ставка налога на доходы физических лиц устанавливается в размере 13 процентов. Если имущество находилось в собственности менее 3 лет, придется заплатить налог в сумме 13 процентов от стоимости квартиры, то есть от суммы, вырученной с продажи.

Здравствуйте. Если участок не сформирован, необходимо провести установление границ земельного участка, то есть заказать межевание, после чего участок необходимо будет поставить на кадастровый учет. Когда границы будут установлены и кадастровый номер будет участку присвоен, сможете его продать. При выдаче Вам генеральной доверенности от собственника у Вас возникнет право продажи указанного земельного участка.

К сожалению ответ на:
- Здравствуйте. Недавно стал собственником квартиры в новостройке. По договору долевого строительства уплатил компании застройщику чуть менее 1 млн. руб., но денег на отделку всё равно нет. Хочу продать, естественно по рыночной: в районе 1.5 млн. руб. какой налог я заплачу государству?
- Здравствуйте. В соответствии с ч.1 ст.224 Налогового кодекса РФ, ставка налога на доходы физических лиц устанавливается в размере 13 процентов. Если имущество находилось в собственности менее 3 лет, придется заплатить налог в сумме 13 процентов от стоимости квартиры, то есть от суммы, вырученной с продажи.
- не совсем точный. Существует 2 варианта оплаты налога на продажу недвижимости находящийся в собственности менее 3-х лет.
1. 13% от общей суммы продажи недвижимости уменьшенная на вычет 1 млн.
(1.5 млн - 1млн = 0.5 млн. с этой суммы 13% = 65 тыс.руб.)
2. 13% от суммы проданной недвижимости уменьшенной на сумму затраченных средств (подтверждённых документально) т.е. с дохода (!) (1.5 млн. - "чуть менее миллиона" = 0.5 млн. руб. = 65 тыс. руб.)
Как видите Сергей Савельев в вашем случае оба варианта одинаковы.

Здравствуйте! Согласно ч.3 ст.210 Налогового кодекса Российской Федерации, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса (13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных 23 Главой Налогового Кодекса Российской Федерации.
Так что, как видите, расчет налоговой ставки как сумма дохода, уменьшенная на величину документально подтвержденных расходов, не применим к налогу на доходы физических лиц.

Здравствуйте, в квартире прописан ребенок, приватизирована квартира и имеется доля в квартире у несовершеннолетнего ребенка. Как это отразится на продаже квартиры. Заранее спасибо.

Добрый день.
Если квартира в частной собственности и несовершеннолетний ребенок только состоит на регистрационном учете (собственником не является), то на продажу квартиры это никак не повлияет. В договоре купли-продажи будет прописан срок в течение которого ребенка снимут с учета. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю в квартире, то Вам необходимо обратиться в органы Опеки. Срок рассмотрения заявки составляет 2 недели. Вы предоставите пакет документов на продаваемую квартиру и на приобретаемую площадь.

Здравствуйте, Наталья Викторовна!
Может ли мой супруг получить налоговый вычет за приобретаемую квартиру, если собственником квартиры буду я. Я уже использовала эту возможность при приобретении другой квартиры, если это возможно, то как правильно оформить свидетельство о праве собственности?

Добрый день!
Помогите пожалуйста, на днях покупаю квартиру, как проверить ее самостоятельно (не обращаясь к риэлторам), чтобы "не попасть" с квартирой... Какие органы власти могут дать информацию о человеке находящемся в местах лишения свободы?

Здраствуйте! я купил квартиру за 1560 т.р., но через 2 месяца продал её за 1700 т.р. - какой налог я должен за неё заплатить и где! квартиру купил в Кировском районе, а сам зарегистрирован в Советском, заранее благодарен.

Судя по ответам я должен уплатить 91 т.р., но почему не от суммы дохода, если это мой непосредственный заработок сейчас, покупка-продажа квартир, что ж мне теперь всегда указывать надо в районе 1 млн продажу, что б мне был смысл этим заниматься! заранее благодарен.

Здравствуйте Наталья Викторовна!
Аналогичная ситуация, но я уже построил дом.
Что-нибудь изменилось после введения дачной амнистии?

Здраствуйте! подскажите пожалуйста, квартира не облагалась налогом до 1 млн, а сейчас поднята ставка до 2 млн руб.