Архив темы «вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Астрахань.»

Здравствуйте, Наталья Викторовна! Хотела бы проконсультироваться у Вас по вопросу аварийного жилья (жилья, признанного на капитальный ремонт) и сноса жилья. Я приобрела 2 года назад общежитие по ул. Пороховая, сейчас уже полгода решается вопрос о его капитальном ремонте (полдома стоит в лесах), теперь комиссия признает и вторую часть дома на кап. ремонт. Хотела бы узнать, если комната в общежитии приватизирована, что я могу получить при сносе дома? и имеет ли значение количество прописанных там людей (я прописана одна)?

Здравствуйте, Анна. Если дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим капитальному ремонту, Жилищным управлением Администрации г. Астрахани Вам будет предложено жилое помещение маневренного фонда, либо с подселением. И тут особой роли не будет играть, собственник Вы или наниматель жилого помещения. Другое дело, если дом будет признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае жильцам будет предложено заключить договор социального найма, по норме 11 кв.м. на одного прописанного. При этом, если помещение принадлежало на праве собственности, сначала необходимо будет подарить его муниципальному жилищному фонду. Учитывая то, что Вы прописаны одна, Вам будет предложено жилье с подселением.

Наталья Викторовна, добрый вечер! У меня вопрос - моя бабушка проживает в с. Цветное , Володарского района Астраханской области, ее дом признали аварийным - писали письма во все инстанции, в ответ Володарская администрация сказала , что в ближайшее время ей жилье предоставить не может и предлагают встать на очередь на жилье, о какой очереди ведется речь - ей 75 лет и сколь же ей придется ждать, живя в аварийном жилье, что нам делать и куда обратиться по этому вопросу?

Здравствуйте, Наталья Викторовна! Хотела бы уточнить, у меня в собственности комната 9 кв.м., если я пропишу ребенка, то нам (при сносе дома) будет положено 22 кв.м.? и как мне будут предоставляться, это жилье, так же в собственность? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!

Здравствуйте. Вашей бабушке, несмотря на почтенный возраст, все равно необходимо встать на учет в Администрации Володарского района как нуждающейся в улучшении жилищных условий, после чего необходимо будет ждать предоставления жилого помещения. К сожалению, другой порядок получения жилого помещения законом не предусмотрен.

Здравствуйте, Наталья! Я являюсь ветераном боевых действий в Чечне, согласно федеральным льготам, мне положено бесплатное предоставления земельного участка для садоводство. В управлении земельными ресурсами города мне отказали в предоставлении участка, ссылаясь на областной закон отменивший эту льготу. Это соответствует действительности? И как местный закон может отменить федеральную льготу?

Здравствуйте, Анна. Если Вы пропишете ребенка, Вам в соответствии со ст. 1 Закона Астраханской области от 10 октября 2006 года № 75/2006 – ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области» должны будут предоставить жилое помещение общей площадью не менее 12 кв.м., по 6 кв.м. на человека. Скорее всего, общежитие и подселение.

Здравствуйте, Евгений. С 01 января 2005 года Федеральным законом «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти Субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» указанная Вами льгота отменена.

Что нужно сделать, чтобы возместить налог на доходы физических лиц при покупке квартиры.

Наталья Викторовна, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста с чего начать? У меня частный дом в собственности, а двор не узаконен, как его узаконить? в дальнейшем я хочу построить на этом же дворе 2-й дом, как мне работать с документами?

Здраствуйте. Дом находится в общем дворе и принадлежит на праве собственности 4-м родственникам, можем ли мы узаконить землю под домом? В собственность дом получили по дарственной. Мама собственник с 1994г и по настоящее время. Если мы откажемся от своих долей будет ли ей земля бесплатно?

Здравствуйте, Евгений! До 01 марта 2013 года вы как собственники имеете право на оформление земельного участка безвозмездно в порядке приватизации, в случае, если вы в ней не участвовали.

Здравствуйте, Валентина! Для начала вопрос: на каком основании Вам принадлежит земельный участок, на котором расположен объект недвижимости? Это может быть аренда, пожизненное наследуемое владение и т.д. Если Ваш дом расположен в пределах г. Астрахани, ответ на данный вопрос Вы можете получить в Управлении земельными ресурсами.
Второй вопрос: производилось ли межевание (его еще называют "установление границ земельного участка")? Если нет, это необходимо будет сделать в одной из специализирующихся на этом организаций (МУП "Межа", Гипрозем и пр.).

Здравствуйте. Чтобы возместить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке квартиры, необходимо подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ с приобщением следующего пакета документов:
1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Расписка в получении денежных средств;
4. Копия паспорта налогоплательщика (2 основные страницы);
5. Справка о доходах налогоплательщика за год, предшествующий дате покупки квартиры.
При этом декларация 3-НДФЛ с приложением вышеуказанных документов подается в год, следующий за годом совершения сделки.

Добрый день, Наталья Викторовна! Подскажите, пожалуйста, существует ли такое понятие как "план застройки микрорайона жилыми домами", если да, то где с ним можно ознакомиться? (определяемся с покупкой квартиры, выбрали вариант, но рядом с домом - долгострой и расчищенная площадка, т.е. есть вероятность что рядом возведут еще один, чего не хотелось бы). Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, Юлия. Главный вопрос в данной ситуации - кто застройщик. Если застройщиком выступает государственное предприятие, то проект застройки микрорайона можно получить в Комитете по градостроительству и архитектуре Администрации г. Астрахани. Если застройщик - негосударственное юридическое лицо, то проект будет находиться непосредственно у застройщика. Ознакомиться с проектом можно, обратившись письменно с соответствующим заявлением. Отказать в ознакомлении с проектом застройки микрорайона Вам не имеют права.

Добрый День Наталья Викторовна! Мне очень хотелось бы узнать, я мать-одиночка на второго ребенка живем в общаге в 12.8 м на всех, прописаны я и мои дети, недавно нам принесли уведомления что наш дом (Пороховая д.14Б) подлежит капитальному ремонту (да, чуть не забыла, все общагам сделали статус жилого) и теперь нам предлагают не менее чем 6 кв.м на одного человека, в маневренном фонде, т.е. получается 18 кв.м на 3 (дети разнополые, девочке 11 лет, мальчику нету еще 3-х лет). Квартиры, как они говорят, 3-комнатные с подселением. Что можно сделать, я просто не знаю соглашаться или нет. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

Здравствуйте, Оксана. Если дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим капитальному ремонту, Жилищным управлением Администрации г. Астрахани, Вам будет предложено жилое помещение маневренного фонда, либо с подселением. И тут особой роли не будет играть, собственник Вы или наниматель жилого помещения. В соответствии с п.2 ч.1 ст.1 Закона Астраханской области от 10 октября 2006 года № 75 / 2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», нормы предоставления площади жилого помещения из государственного жилищного фонда Астраханской области устанавливаются для жилого помещения в общежитии – 6 кв.м жилой площади на одного человека.

Добрый день! Хочу сыну подарить квартиру, ему сейчас 10 лет, в каком возрасте он может стать собственником?

Добрый день, Яна! В соответствии с ч. 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В рамках гражданской правоспособности, согласно статьи 18 Гражданского кодекса, граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Таким образом, Ваш сын, будучи малолетним, может являться собственником жилого помещения. Сделка будет совершаться им от имени кого-то из его законных представителей. Соответственно, распоряжаться имуществом в полном объеме он сможет по достижении совершеннолетия.

Здравствуйте Наталья Викторовна. Имеется 2 участка (пая) в Наримановском районе нашей области. Хочу их продать или сдать в долгосрочную аренду, но к сожалению не знаю сколько стоит эта земля. Ваша фирма занимается этими вопросами? Готов оплатить Вашу помощь при продаже (% от сделки). 11 га каждый
участок.

Здравствуйте, Сергей.
Пай невозможно продать или сдать. Необходимо выделить в натуру в счет земельного пая и потом совершать сделки. Ориентировочная стоимость за 1 Га - 50 тыс. руб. (если участок удален от коммуникаций);
За 1 Га - 100-150 тыс. руб. (если коммуникации рядом).

Здравствуйте! 2-х коммунальная квартира, нет свободного доступа в свою собственность, только по предварительному звонку. Мне 3/5 части квартиры досталось по договору дарения. Сантехника и дверь стояли там до моего наследования. Вторая хозяйка требует от нас оплаты за сантехнику и дверь, не дает ключи от входной двери. Обращались к участковому - он сказал, что не имеет право ее заставить отдать нам комплект ключей. Написали заявление в РОВД и опять заявление попало к участковому и все опять тот же ответ. Что делать?

Здравствуйте Наталья Викторовна. Меня завут Вячеслав. Год назад я заключил договор на продажу земельного участка с "Центром недвижимости" по ул. Свердлова - 66, предприниматель Васильева Василина Александровна. При заключении договора я у них оставил свидетельство о праве собственности оригинал, что и было отражено в договоре. Теперь не могу их найти: офис закрыт, ни один телефон не отвечает. Если они вдруг прекратили свою деятельность, то могли бы позвонить и я забрал бы свой документ. Посоветуйте пожалуйста что мне делать? Где их найти? Куда позвонить? Спасибо.

Здравствуйте, Наталья.
По существующей ныне практике разрешения споров между собственниками одного и того же помещения (сособственниками), Вам необходимо будет подать в суд по месту нахождения спорного домовладения исковое заявление о вселении. Когда вступившее в законную силу судебное решение о вселении Вас в спорное домовладение будет у Вас на руках, Вам необходимо будет предоставить в Управление Федеральной Службы Судебных Приставов по месту нахождения имущества копию судебного решения вместе с исполнительным листом. Если исполнительный лист в суде не выдали – не страшно, можно подать только решение. Приставы назначат день и час, когда Вы вместе с ними явитесь в спорное домовладение. Судебные приставы вправе срезать дверные замки, если Вашему вселению по-прежнему будут препятствовать.

Здравствуйте, Вячеслав.
Вам необходимо в Инспекции ФНС по месту жительства заказать выписку из Единственного Государственного Реестра Индивидуальных Предпринимателей. В данной выписке должно быть указано, действует ли ИП на момент запроса. Если не удастся установить фактическое место нахождения ИП, можно объявить его в розыск. Или, если Вами преследуется цель возврата Свидетельства, гораздо проще заказать новое в "Регистрационной Палате".

Как узаконить 2/3 земельного участка, если соседи, использующие 1/3 участка, категорически отказываются оформлять свою долю в собственность? Строения разделены в натуре, а для раздела земли по суду нужно заключение эксперта, которое стоит более 20 тыс.руб. и нет гарантии, что суд примет положительное решение.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как получить в аренду муниципальную собственность для постройки к примеру магазина, какие документы и куда обращаться, спасибо.

Здравствуйте. Сразу вопрос: на основании чего соседи, использующие 1/3 участка, его используют? Если вообще безосновательно – значит, участок принадлежит МО «Город Астрахань», и можно попробовать выкупить у города эту часть. Если у них аренда – ждать срока окончания аренды. Если бессрочное пользование – никак.

Здравствуйте! Согласно ст. 38 Земельного кодекса РФ, необходимо заключить договор аренды земельного участка с администрацией района, в котором данный участок расположен. Право на заключение такого договора может быть приобретено на торгах, либо конкурсе, либо аукционе, организованном собственником участка.
Обратиться необходимо в администрацию района по месту нахождения участка. Точный список необходимых документов можно узнать там же.