Архив темы «вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Астрахань.»

Да, Наталья Викторовна остался. Еще есть номер телефона еще одной дамы, просто они 2 (племянница и ее тетка) наследницы этой квартиры. Вот второй дамы, есть адрес, так как расписка об авансе писалась у нее дома!

Елена, необходимо с ними связаться по телефону. Но лучше не Вам, а юристу. Людям, которые попали в ситуацию, подобную Вашей, не чужды эмоции. Вам нужен профессионал, который попытается решить проблему, не доводя до суда. У Вас есть адрес одной из собственниц? В крайнем случае, можно встретиться с новым собственником. Ведь по их словам квартира продана. В договоре купли-продажи будет указаны адреса сторон. Но если собственницы состояли на регистрационном учете в данной квартире, то их адреса может оказаться в договоре.

Добрый день, Елена. Пропустила частицу "не" в своем последнем предложении. Оно должно звучать следующим образом: "Но если собственницы состояли на регистрационном учете в данной квартире, то их адреса может не оказаться в договоре.".

Наталья Викторовна, добрый день! Нет, они там не зарегистрированы! Я знаю адрес ее тетки и как раз наследство на эту тетушку и племянницу. Но если подавать в суд, то обращаться по месту проживания той, с кем заключалась письменная расписка о задатке? А тетушка имеет отношение к этому задатку?

Елена, в расписке ясно сказано, что это аванс, а не задаток. Изначально Вы неправильно поступили, что не указали все условия своего так называемого договора. Видели ли Вы правоустанавливающие документы на квартиру? Как распределены между ними доли?

Равные доли.

Наталья Викторовна. Является ли законным продажа права аренды в торговом центре одного предпринимателя другому? Если да, то какой документ должен быть у продавца такого права и как называется документ, в котором будет прописана уплаченная сумма продавцу.

Здравствуйте. У того, кто собирается "продать" Вам право собственности должен быть договор аренды с собственником торгового центра, причем оформленный юридически грамотно. Ч. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ гласит, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. В этом случае у Вас появится возможность воспользоваться именно перенаймом.

Здравствуйте, Елена. Видели ли Вы правоустанавливающие документы на квартиру?

Здравствуйте, подскажите, как быть, ниже иск, с которым я обращался в суд, но мне было отказано, судья посоветовала отказаться от иска и составить другой, сказала требования не верно сформулированы, я уже не знаю как писать, каким образом я могу легализовать и оформить право собственности на свой бокс? как оплатить гос пошлину, вместе с совладельцем или по отдельности? мой бокс 200тр, его 191тр, нам посоветовали обратится вдвоем в одном иске, как правильно это сделать? Заранее спасибо. Согласно договору купли-продажи от 21.12.2007 и свидетельства о праве собственности от 21 декабря 2007 года за №№ 13ГА 204760, выданных Управлением Федеральной Регистрационной Службы по РМ, я владею боксом гаража (½ доля), расположенного по адресу г. Саранск, ул. Пушкина, гаражный кооператив «Сигнал-2». При эксплуатации бокса гаража, была произведена реконструкция, в результате данного переустройства образовались два гаражных бокса, на которые ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ филиал по РМ Саранское отделение, были составлены технические паспорта данных боксов, на мое имя выдан технический паспорт инвентарный номер №11651 и присвоен номер бокса гаража: №169 из которого следует, что строение за литером «А» построено самовольно. Согласно проекта границ земельного участка и ситуационного плана, данные боксы не вышли за пределы земельного участка выделенному ПКГО «Сигнал-2», членами которого я являюсь. Согласно Устава ПКГО «Сигнал-2» земельный участок, выделен в соответствии с решением Исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов от 16.07.1986г. № 337, созданным для достижения целей, предусмотренных данным Уставом. В связи с реконструкцией гаражного бокса гаража №168 «А» я не нарушил права и интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровья граждан. На законодательном уровне не решен вопрос о том, при каких условиях и в каком порядке положения ст. 222 ГК РФ могут применяться к самовольно реконструированным объектам недвижимости. Признать право собственности на самовольно реконструированные объект по правилам ст. 222 ГК РФ возможно при условии, если в результате реконструкции появился новый объект, существенно отличающийся от объекта до начала реконструкции. В таком случае можно сделать вывод, что этот объект соответствует требованиям ст. 222, т. е. является постройкой, созданной вновь на базе того объекта, которой был до реконструкции. В данном смысле ст. 222 ГК РФ связана с п. 1 ст. 218 Кодекса, предусматривающим, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом при создании вещи с соблюдением закона и иных правовых актов. Администрацией городского округа Саранск на мое заявление о признании за мной права собственности данного бокса №169, отказано письмом за № ПР-170 от 15. 01. 2010г, порекомендовав обратиться с заявлением в суд. Считаю данный отказ не законным и необоснованным, т. к. приобретенный бокс гаража, принадлежал на праве собственности Палий Павлу Павловичу, а земельный участок под строительство был выделен в соответствии с решением Исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов от 16. 07. 1986г. № 337, созданным для достижения целей, предусмотренных данным Уставом. В соответствии с изложенным, на основании действующего законодательства ст. 36 Конституции РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 1, ст. 271 ГК РФ ПРОШУ: Признать право собственности на бокс гаража за № 169, являющегося согласно технического паспорта самовольным построением, принадлежащего мне на праве общей долевой собственности расположенного по адресу: г. Саранск ул. Пушкина, ПКГО «Сигнал-2». В соответствии со ст. 57 ГПК РФ прошу истребовать: 1. Из Управления Роспотребнадзора, РМ г. Саранск ул. Дальняя д. 7 -Запрос о соответствии требованиям СанПин вышеуказанного самовольного строения. 2. Из отдела Государственного пожарного надзора г. Саранска, РМ г. Саранск , ул. Щорса, 2. -Заключение о соответствии действующим нормам и правилам пожарной безопасности. Приложения в копиях: 1. исковое заявление 2. технический паспорт 3. ситуационный план земельного участка 4. свидетельство праве собственности 5. Договор купли- продажи 6. разрешение на строительство 7. справка с гаражного кооператива 8. квитанция госпошлины 9. Отказ Администрации г. о. Саранск 10. Отчет об определении рыночной стоимости 11. Расчет фонового загрязнения 12. Акт обследования технического состояния 13. Доверенность 14. паспорт Сарасова Г. Ф. 15. Устав ПКГО «Сигнал-2» 16. Выписка из ЕГРПИ Оригиналы документов будут представлены суду.

Здравствуйте, Наталья Викторовна, продаю свою квартиру, хочу расширить круг потенциальных покупателей за счет возможности продажи квартиры в ипотеку, подскажите что мне для этого нужно сделать, чтобы покупатель мог приобрести мою квартиру в ипотеку? Спасибо.

Здравствуйте! Я гражданка Казахстана, мои дети учатся в универе в г. Астрахань. Я хотела купить квартиру на имя дочери, ей 19 лет. Я могу купить, и какие нужны документы для этой сделки. Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю за помощь.

Наталья Викторовна, добрый день. Спасибо за ответ, но он не полный. Какой юридически законный документ будет уже между предпринимателем, который покупает право аренды и того, кто продает? Как там будет прописана сумма, которую я уплачу (она ведь не маленькая), чтобы гарантия была, что действительно именно она и была уплачена.

Здравствуйте, Геннадий! Можете подать исковое заявление от двоих истцов, благо гражданское процессуальное законодательство позволяет (статья 40 ГПК РФ, процессуальное соучастие). Госпошлину платите оба по 200 рублей (иск неимущественного характера). Исковое заявление будет называться следующим образом: «исковое заявление о сохранении принадлежащего на праве собственности нежилого помещения (гаражного бокса) в перепланированном состоянии без согласования государственного органа». Исковые требования будут звучать примерно так: «Сохранить нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: _________________, собственником которого является истец – Ф.И.О. , в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Признание за Вами права собственности на него будет вторым требованием в иске.

Добрый день Наталья Викторовна. У меня в собственности две однокомнатные квартиры. Планирую продать их по 1 400 000 рублей и купить в этом году трехкомнатную квартиру. Надо ли мне будет платить налог с дохода (2 800 000 р.) двух квартир?

Здравствуйте, Владимир. В объявлении укажите, что возможна ипотека. Это привлечет покупателей, которые собираются воспользоваться ипотекой. Указывайте только в том случае, если Ваша квартира на самом деле подходит для ипотеки. То есть жилье не признано аварийным, не является ветхим.

Дополню. Это касается вторичного жилья. Если Ваша квартира в новостройке (даже без отделки), также возможна ипотека. Разные банки выставляют свои дополнительные условия к квартирам.

Здравствуйте. Вам будет необходимо паспорт дочери заверить нотариально. Выбрав подходящую квартиру, Вы сможете ее приобрести.

Здравствуйте. Договор переуступки права аренды. Сумму прописываете полностью. В основном договоре аренды должен быть пункт, "разрешающий" пернайм.

ПЕРЕНАЙМ.

Наталья Викторовна, но наверное нужно иметь предварительную договоренность с банком о возможности продажи моей квартиры в ипотеку? А то я напишу в объявлении, что возможна ипотека, а банк потом откажет мне в этой услуге как продавцу по какой-либо причине. Если это так, то как именно должна выглядеть эта договоренность, или может быть это должен быть договор с банком? И если да, то как получить такую договоренность? Спасибо.

Владею квартирами более 3х лет.

Здравствуйте, Владимир. Опишите мне свою квартиру. Я Вам отвечу, подходит ли она под ипотеку. Состояние дома (год постройки), материал стен дома и т.д. Еще напишите, сколько лет она у Вас в собственности. Вы единственный собственник? Есть ли на квартире обременение? По поводу банков. Можете прозвонить некоторые и описать свою квартиру. Сотрудники отделов ипотечного кредитования ответят Вам на все вопросы.

Здравствуйте! Может ли иностранец (не гражданин РФ) приобрести жилплощадь (квартира, комнату...), оформить на своё имя и написать доверенность (дарственную) на имя третьего лица?

Здравствуйте, Дмитрий. Гражданин другого государства может приобрести квартиру или комнату в Российской Федерации. Может оформить на себя. В дальнейшем сможет подарить по своему усмотрению.

Здравствуйте, Алексей Михайлович. В соответствии с п.17. 1 ст.217 Налогового Кодекса РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения).

Здравствуйте. Очень прошу вас проконсультировать по моему вопросу, так как все юристы к кому я обращалась, затрудняются ответить. Наша семья подала заявку на приобретение квартиры с торгов. Квартира по решению суда по инициативе банка выставлена на торги, так как физ. лицо не погашало задолженность по ипотеке (квартира в ипотеке). А сейчас мы узнаем, что собственник квартиры был предпринимателем и по иску налоговой признан судом банкротом. в отношении него возбуждено конкурсное производство. приставы квартиру с торгов не снимают, мотивируя тем, что квартиру приобретало физ. лицо, а не предприниматель. кроме того, она является в залоге у банка, и никто не может претендовать на данную квартиру. Как нам быть? Стоит приобретать такую квартиру? Не оспорит ли потом конкурсный управляющий в суде такую сделку? Большое спасибо.

Здравствуйте, Любовь! Согласно представленной Вами информации, квартира реализовывается с торгов судебными приставами как имущество, находившееся в залоге по ипотечному договору. Учитывая, что, по всей видимости, решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество состоялось, требования ИФНС о взыскании данного имущества несостоятельны. Таким образом, сделка по приобретению данной квартиры с торгов в принципе возможна. Однако лично я связываться с подобным имуществом не стала бы.

При в вступления в наследство мужа, и отказа детей, я вступаю в наследство. У меня частный дом и есть пристрой. Земля в собственности. При оформлении документов из-за пристроя нотариус передаёт в суд. Можно ли эти оформление сократить или как-то обойти? и сколько это будет стоить? Я на пенсии. И у меня нет средств оплачивать. Помогите ценным советом. Мне никто не объясняет. Заранее спасибо!

Добрый вечер! Насколько я понимаю с ВАШИХ СЛОВ, наследственное дело передали в суд из-за того, что пристрой к дому не был узаконен надлежащим образом. Сократить расходы, равно как и обойти процедуру оформления, не удастся. В судебном порядке Вы принимаете наследство. Если суд узаконит перепланировку, то с решением и прочими документами необходимо будет обращаться в Регистрационную Палату; если нет, – перед Регистрационной Палатой нужно будет узаконить пристрой в БТИ и прочих учреждениях (ОГПН, ФЦГСЭН и т.д.)