ЖК «Дом у Пролетарского». Волга-Трейд.

Может надо написать официальное заявление в отдел продаж о предоставлении нам реестра (перечня) всех проданных квартир с указанием площади и телефонов собственников, объяснив причину как раз тем, что необходимое количество жильцов на общие собрания не является. Дом не заселен и для оповещения большей части собственников эти сведения просто необходимы. Если есть знакомые юристы, пусть подскажут статьи к руководству. Местами на сайтах пишут, что инфа на собственников должна быть открыта и для таких случаев, как у нас, должна выдаваться по запросу.

Елена, а к субботе данные калькуляции будут у Вас на руках?

Жильцы , желающие сменить управляющую компанию в период сдачи дома , неужели вы не понимаете , что вы сейчас затянете все и наш дом подключат неизвестно когда ..Вроде все взрослые люди ..Вы сейчас экономите на 2 рублях с кв.м , а к отпительному сезону будет ли газ в доме и что будет с нашими ремонтами ...

По жилищному кодексу расторгнуть договор с управляющей компанией можно в любой день ,если 50 процентов собственников недовольны ее работой ..

Эти ваши управляющие компании в курсе вообще ,что в доме еще ничего нет ...Никитина тоже в восторг не пришла , узнав ,что ей все предстоит подключать ..Вы же видели ее реакцию на собрании ...сейчас пока мы всех соберем и найдем осень наступит ...

Катя, сегодня разговаривали за подключение газа. УК не нужна вообще. Пройдя обучение в газовой компании, вы берете документы на право собственности и оформляете договор с газовиками лично, без управляющей компании. (Список документов необходимых для заключения договора Вам должны были дать вместе с документами на котел в отделе продаж). После того, как по всему ВАШЕМУ СТОЯКУ БУДУТ ВЫКУПЛЕНЫ ВСЕ квартиры, пройдут обучение (280 руб), заключат договора (3 000 руб.), вызываете газового представителя и он запускает стояк целиком. Если хоть одна квартира по стояку не продана или просто не пришел вовремя хозяин, стояк не запустят. Как видите УК здесь совсем не причем. У нас, например, по стояку еще 5 квартир не продано. А значит газа нам ждать еще долго, и УК не поможет! Лично я за экономию, тем более, что вселяться нам точно не скоро.

Но по не проданным квартирам может потребоваться просто представитель с ключами (надо выяснять у газовиков) если документ ОСТ 153-39.3-051-2003 «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ» еще имеет силу. Тогда есть шанс вселиться, подключиться и радоваться. А именно:
…..10. Газопроводы и газоиспользующее оборудование жилых и общественных зданий (помещений)
10.1. Ввод в эксплуатацию
…..10.1.2. Пуск газа производится персоналом эксплуатационной организации по заявкам и с участием собственников (арендаторов, нанимателей) зданий (помещений общественного назначения) или их уполномоченных представителей (в жилые здания - при условии готовности к заселению).
10.1.5. Пуск газа в новые … жилые здания рекомендуется производить до заселения жильцов. При пуске газа в заселенные жилые здания жильцы должны быть предупреждены не позднее чем за три дня до начала работ о необходимости присутствия в квартирах.
10.1.6. Пуск газа в многоквартирные жилые здания при отсутствии возможности доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается.
10.1.8. Работы по пуску газа рекомендуется производить в следующей последовательности:
- проверка внешним осмотром отсутствия механических повреждений газопроводов от ввода в здания до отключающих устройств, установленных перед газоиспользующим оборудованием, соответствия проекту размещения газовых приборов и оборудования, укомплектованности и присоединения их к газопроводам. Отключающие устройства перед газоиспользующим оборудованием, которые не присоединены к газопроводам, должны быть закрыты и опломбированы с составлением акта;

- проверка наличия и работоспособности отключающих устройств на внутренних газопроводах;

- и т.д.

А в газовой компании мне сказали по другому , что должны пройти обучение только собсвенники квартир ,а непроданные не имеют значение ..И когда по стояку все собсвенники обучатся можно подключать газ ,а представителем непроданных квартир будет сам застройщик ,как их владелец .Но в процессе нашего обучения управляющая компания тоже должна что там делать подключения газа ..

Екатерина,ДА....другие УК вкурсе,что в доме ничего нет! Любой новый дом - это лакомый кусук для УК.Еще не одна компания,с которой мы общались не отказалась рассмотреть и выставить свой тариф для нашего дома.Хотите быстрее запустить дом - помогите собрать на собрание как можно больше людей.А соглашаться на все,что предлагают без оглядки ... по мне так это тоже не позиция взрослого человека....

И там же мне сказали ,что пока у всех собсвенников не будет договора с управляющей компанией , никто газ подключать нам не будет , даже если мы все обучены ..Что это условие прописано в жилищном кодексе ..А там не знаю ,если это не так ,то мы только рады будем ,что не будет проволочек , но что то сомнительно ...

Да я не против всех собрать ,только сколько людей столько и разных мнений ...И уверенны ли вы ,что когда мы их соберем все захотят НиКитину или другую компанию только потому что там дешевле ..А если мнения разделятся и мы так и будем в подвешеном состоянии ..Кстати по поводу собрать всех , наш ремонтник делает еще две квартиры в нашем доме , в одной хозяин в плавании до сентября , в другой владелец в Мурманске ...Поэтому он начал у нас делать , сказал владельцы просто вложили деньги и не торопят со сроками ..

И с чего вы взяли ,что я соглашаюсь без оглядки ? Я звонила в кубанский -с , спрашивала почему в смете ненужные нам вещи , спрашивала у людей ,живущих на Кубанской ,как их обслуживают УК .. А соглашаться ,на на УК Никинита ,которые ничего не будут делать за эти деньги ,это тоже позиция не взрослых людей ..Пройдите в дом на Александрова ,посмотрите ремонт в подьезде ,который там сделали в ноябре 2015 г ...

Вот они так и сказали ,что может эти квартиры еще два года будут продаваться ,поэтому нужны собственники ,застройщик или его представители и договор с УК ( любой ),но на которую согласились больше 50 процентов собсвенников ...

А кто говорит о Никитиной? Мы собираем калькуляции с разных УК и конкретно по нашему дому. Мы тоже звонили в Кубанскую....и задавали им вопросы о их смете,явно составленой не по нашему дому.И я прекрасно понимаю их тариф....понимаю почему он таков.... но соглашаться на него не намерена.Очень обидно выбрасывать деньги на ветер,которые сейчас нам всем на стадии ремонтов очень пригодятся.

Антон,что касается УК "Радужная",ЖК "Приволжский затон".Эти компании работают только на своих застройщиков.Т.е. берут в управления дома,которые были построены застройщиками-учредителями этих компаний.

Елена , в кубанской они вам не обещали снизить до 12 рублей за кв.м ,вроде бы на собрании кто то говорил об этом ..

Мне сказали ,что будут пересматривать калькуляцию ,ео звонила еще посое первого собрания ..

Нет, калькуляцию они менять не собирались. Сказали, подписывайте как есть, а дальше будет видно. Мы звонили в этот понедельник.

Дело в том, что наш дом на гарантии: 5 лет - в целом на здание (кровля, фасад...), 3 года - на технологические и инженерным сети, 1 год - на окна и фурнитуру. Поэтому о каких 15 руб. идет речь? О опрессовке каких стояков идет речь? О ремонте чего идет речь....в смете УК Кубанская? О чем вообще говорить, если она не была готова к собранию и даже через неделю после прислала калькуляцию явно не по нашему дому, а по стандартной 9-ти этажке.... И как можно голосовать за это?

Почему вообще нам застройщик сдал дом в таком состоянии , на работе коллега купила квартиру в новостройке в районе Метро , когда они подписывали акты приема квартир ,уже были газ и вода ,а у на непонятно что ..

Да это понятно , что их калькуляция не под нас ,а стандартная ..пусть бы подключили нам ,а потом бы отказались .То что они там прописывают год обслуживания ,это ерунда ..У управляющей говорят квартира в нашем доме , интерес все делать нормально у нее должен быть ..

Дорогие соседи! когда я вместе с Еленой и Анатолием Григорьевичем была в администрации Советского района 11.04., то Вера Павловна Серикова \фамилию могу исказить, но это неважно\ сказала, что мы просто обязаны по умному сами себе найти УК, но еще надо избрать председателя ТСЖ \ наш ТСЖ будет второе юридическое лицо вместе с УК\. И только при постоянном контроле расходов, нас будут обманывать и транжирить нащи деньги минимально.Даже такая мелочь, как деньги на будующий ремонт могут быть зачаслены не в фонд УК, а на личный счет нашего дома. А что нам мешает сейчас жить в доме? Вода есть, эл. энергия есть. Газ будет после получения жильцами /вот всеми или нет?/ допуска к газу. Ничего не знаю и не соображаю насчет запуска лифтов.Существует жилищная инспекция на ул. Свердлова 65Б. На улице Советской милиции 1А служба стойнадзора.Мне кажется, что мы сможем найти компанию нормальную, идеальной никогда не будет. Но если собственники будут уповать только на УК, как сказала Вера Павловна из администрации, обязятельно будут проблемы. С уважением Ольга Васильевна. кв. 64.

Подскажите,пожалуйста,будет ли собрание в субботу?И есть ли смысл приходить тем,кто был на прошлой неделе?Может попросить отдел продаж обзвонить собственников,если они не хотят давать телефоны их номера телефонов

В субботу 16 апреля 2016 года в 11:00 во дворе дома состоится собрание собственников помещений.
Повестка дня:
1. Ознакомление с информацией, полученной инициативной группой на консультации в администрации.
2. Сравнение готовых калькуляций, разработанных для нашего дома несколькими управляющими компаниями.
3. Обсуждение организационных вопросов.

На собрание придут опять от силы квартир 20 ,и то наверное те же кто был в прошлый раз .Нам все равно нужны телефоны всех собственников , давайте просить отдел продаж ,чтобы они нам предрставили их ..Это нужно будет и для подключения газа , если хоть одна квартира не будет осмотрена газовой службой ,то подключения не будет ..

Катя! Пойдите, пожалуйста, в отделе продаж спросите телефоны собственников.Елене в моем присутствии \нас было трое инициативной группы\ отказали,ссылаясь на закон, запрещающий разглашение индивидуальной информации.

Сейчас советовалась с юристом на работе , он говорит что нам жильцам не дадут , опять же в рамках этого закона . Все телефоны и координаты застройщик передает УК ..Что можно написать от нас жильцов письмо застройщику , но не факт ...

Кто будет завтра на собрании соберите друг у друга телефоны , я была сегодня в доме полно квартир делают ремонты , значит хозяева приезжают, контролируют .. Собственников пять из нашего дома я могу найти и оповестить , есть общие знакомые ..

мне сейчас Елена прислала СМС о собрании. Да. Нужны контактные телефоны.Может быть распечатать просьбы о телефонах и по квартирам разнести.У Елены и у меня 28 номеров.Если найду время этим займусь. Пока не могу.

Я сейчас из газсервиса только приехала ,к сожалению нам нужно быстро определятся с управляющей компанией и для подключения газа она нам нужна .Там очень много моментов которые по дому должна согласовать ук и газ.служба. А наше обучение это само собой .Нашего дома еще даже нет в реестре ..