ЖК «Дом у Пролетарского». Волга-Трейд.

Исходя из выше написанного либо пускай застройщик договаривается сам о снижении цены с УК,либо сейчас мы принимаем ,а потом на внеочередном собрании переизбираем другую УК.
Первый вариант мне нравится больше!

Тогда кто будет управлять нашим домом?

Будет управлять та УК с кем заключил договор застройщик.

Наталья, хорошо,что Вы пробежались по списку и хорошо,что оценили мой труд.Если Вы внимательно читали вложенные договора с перечисленными компаниями,то могли заметить,что некоторые договора от сентября прошлого года, а некоторые уже от апреля этого года.то есть во всех случаях уже договора заключались в условиях кризисных цен.И тем непонятнее становиться вопрос чем Вас не устраивает дешевая цена?!Да, надо приглашать и организовывать с ними встречу,только у меня нет возможности переговорить с ними и приглашать.А насчет удаленности, считаю Ваши аргументы вообще поверхностными.С таким же успехом и подходит заказчик, советуя Волкову Раису из "Кубанский-С", которая вообще вроде как собирается жить в этом же доме!Объясните Вашу точку зрения, что выгоднее, ездить на собрания куда-то 4-м выбранным представителям дома, или всем жильцам платить по 15 р. с квадратного метра?!На мой взгляд, уж лучше найти дешевую компанию в пределах города, чем переплачивать потом всю жизнь.

Сергей, а Вы собственно откуда такой информацией обладаете и почему это застройщик может навязывать нам грабительские тарифы?!Мы уже сполна заплатили застройщику, купив квартиры по достаточно немаленькой цене!

Наталья, а причем тут этажность здания, когда в договорах собствнников указывается, что стоимость рассчитывается исходя из площади дома.Этажей может быть хоть 5, и дом может быть 100 м. в длирнну, а может быть 25 этажей, а дом 25х25 м квадрат в плане.
Опять же упомяну, что предложенные Вами две компании можно дополнить и Грант-сервисом и ЖК Приволжский затон.У них вообще даже калькуляция приведена в договорах.

У Кубанского-С, кстати, тоже тариф 11-12 рублей для своих домов, с чего к нам такая несправедливость? С 1 июля сего года ожидается подъем цены как раз на квартплаты. (просто к сведению). Гранд-Сервис (рейтинг 65) по тем же договорам имеет юр.адрес на Татищева, 57а (зря вы так поверхностно относитесь к месту расположения УК) и тариф их по тем же договорам от 2013 года. Не факт, что он такой же, как и был 3 года назад, но заманчиво. Опять же договора заключены со старшим по дому. Сомневаюсь, что мы с Вами (абсолютно незнакомыми людьми) также быстро сможем выбрать старшего. У Приволжского Затона (рейтинг 24,5) все замечательно, но договора от января 2014. Свежих данных тоже нет. Ну а из списка (если опять же не брать во внимание расположение УК) мне больше понравились:
УК "Радужная" (10 р) на Космонавтов, 18 (рейтинг УК 62,75) - директор Гришин С.Л.
ООО УК "Альянс" (12 р)на Дж.Рида, 37 (рейтинг УК 64,5) - директор Сидельников А.В.
В ведомстве небольшое количество домов (5 и 8) соответственно - считаю это небольшим плюсом.
Но повторюсь, в местных компаниях (УК "Дом" и ИП "Никитина") имеются аварийные диспетчерские службы, работающие в нерабочее время (ночные, выходные, праздничные). У других УК таких данных не нашла. Согласитесь, что неприятно ночью бегать в поисках слесаря. Последним не нужно жить у нас в подвале, как скорее всего будет предложено любой отдаленной УК и проедать бюджет дома (лучше иметь больше накопительной части), а вот о цене за кв.м. нам и надо с ними разговаривать и пытаться выторговать меньший тариф. Почему у Вас-то столько негатива сразу к обеим местным компаниям?

ук и с 10 и с 15 рублей наворует
наша ук"радужная" задолжала по эл-ву 3.6 млн
ништяк
теперь таинственным образом сменили кавычки в названии,новый счет
а старую ук будут банкротить ,как я слышала
стоит вопрос о смене ук
ничего толком не делается
только с новостроек хорошо имеют
мы платим 10руб

Я тоже считаю, что 10 р. приемлемый тариф для новостройки. Хотелось бы на нем и сойтись.

Потому я и не хочу выбирать из незнакомых УК. Местные копашки мы знаем.

В понедельник разговаривала с директором ук Дом' Кереевой она занимается 5этажным домом-соседом. Её совет:создать ТСЖ т.к. УК половину средств будет брать себе ,если решиться на это, плата будет значительно меньше. Сама она или её сотрудник могут прийти на собрание, если позовём. Я предлагаю ещё вариант :позвать толкового председателя ТСЖ (с опытом /таких примеров по городу много )тоже будет дешевле. Дом в эксплуатацию сдан. Нужны толковые технари из жильцов чтобы принять его и документацию (мой муж энергетик аэропорта). Он-председатель только заключит договора с нужными компаниями, а электрика , сантехника и др вызывать по необходимости,а не держать зря(за свой счет)Сегодня к одной такой женщине пойду (она ведёт дом за 8,5 рублей уже лет 7 )

Кто может позвать Никитину ?

Сегодня заезжала к Никитиной. Сегодня и завтра ее не будет. Но поговорила с главбухом и гл.инженером. Сказали, что известят ее. Попробую заехать еще в четверг или пятницу, перестрахуюсь, а то вдруг забудут.

Была у Представител ТСЖ.Может прийти на собрание.У неё в доме Никитина собирает по 11р и с 1996г ничего не делается но отчеты предоставляются.. Незнаешь кому верить.. Может быть создать своё ТСЖ? Деньги все под контролем в доме. УК нет нормальных.

Ещё немного отвлеку от темы выбора формы управления домом таким вопросом, как внешний облик дома.Вот уж там дальше при выборе управления домом,будь то ТСЖ,или УК,или еще что-то, хорошо бы внести в договор условие,что никто не будет хотя бы первые 5 лет,пока дом новый, делать на первых этажах из своих квартир пивнушки, парикмахерские и прочие заведения,с кучей нелепых вывесок на фасаде и толпами подвыпивших,желающих закупиться в круглосуточном магазине.Для этого есть Флагман.Кому надо, могут и пройтись чуть-чуть туда!

Кстати УК может сдавать в аренду подвальные помещения.

И ТСЖ если захотят это могут делать , чтобы снизить платы жильцов.

Поэтому в договоре с УК обязательно надо прописать запрет или разрешение сдачи в оренду подвала.

Если организовывать ТСЖ, то надо (это будет звучать забавно, но в целях экономии. :-) обязательно ,чтобы были
1-управляющий (имеющий опыт работы, с юридическим желательно образованием)
2-бухгалтер (он же кассир) ,
3- дворник (он же уборщица подъездов)
4-сантехник (он же электрик ). Председатель должен быть кто-то из них ,проживающий в самом доме (закон так предписывает ).
В доме жилых на 1 этаже всего дома ~693 м кв ,если на зарплаты тратить пусть 60 000 грязными, то при сборе по 13 руб с этажа в месяц будет выходить с этажа 9009 руб, а так как раскуплено 88 квартир -это точно 7 этажей, то сбор за месяц  =  63 063 рублей. Никаких переплат. Остальные квартиры выкупят -сумма будет больше. (90 090)Необходимые траты на подъезды и придомовую тр. после обсуждения. Принять дом у застройщика жильцы с техническим образованием смогут .
Договора с ресурсноснобжающими организациями денег не стоят ,или это разовые траты незначительные .Но, главное, подконтрольные. Главное на этом этапе, чтобы выплаты от всех были без проволочек (если этого не будет, всё пойдёт не так)

УК соберёт ежемесячно , если по 15руб , больше 72,765 руб , с них на сантехника, дворника. Остольное

А если рассуждать от этих затрат, то (пусть на этих служащих и платы по мусору и лифтам, ну ещё полив освящение подъезда)уйдёт ,предположим, 40000 руб в месяц , то с квадратного метра плата получается  = 7,5 руб (32 квартиры не проданы)

..с лифтом и мусором я ошиблась- это наши траты..

Кто в курсе что будет с вышками сотовой связи которые рядом с домом?

Мы живем в доме , который обслуживает Никитина .Поверьте , не делается ничего ..Лампочки в подьезд покупаю сама ,подьезды не убираются .Канализацией в доме воняло неделю , звонила только я одна раз пять .. в итоге приехали , когда у соседки на первом этаже через ванну стала подниматся вода с определенным запахом ...

Давайте любой другой ,только не с Никитиной .За 7 лет проживания в доме ,обслуживаемым этим жэком , масса негативных эпизодов и у меня и у соседей ...А по поводу круглосуточной работы их аварийной , вы попробуйте туда дозвонитесь ..Вам никто не ответит..испробовано неоднократно ..И слесаря если вызываем ,то ждем весь день ! Хотя живем ближе всех к Жэку ...

Вопрос застройщику: "Когда намечается заселение квартир"

Кто-нибудь знает, как вчера инициативная группа сходила в администрацию? И еще. Сторожа уволили и теперь подъезды будут запирать в 5 вечера и до 8 утра. Ключи от подъездов у прораба.

в администрации сказали, что нужно собрание собственников. Проголосовать за выбранную управляющую компанию 51%  площади. Наш дом "лакомый кусок".Нужны телефоны собственников.
если мы не организуемся, нас потопят.

Уважаемые собственники!
Я вошла в состав инициативной группы.Ходили в Администрацию,узнали много полезного.Сейчас мы на стадии работы с управляющими компаниями.Они разрабатывают калькуляции непосредственно под наш дом.Для сравнения у нас будет 3-4 УК(конкуренция Кубансеой-С достойная).
Сейчас главное получить как можно больше информации о собственниках.Мне нужны контактные телефоны! Чтобы на собрание пришло как можно больше людей.И голосование состоялось.Давайте подумаем,как получить эти данные?

здесь