ЖК «Дом у Пролетарского». Волга-Трейд.

Интересно, кто нибудь уже заселился!? Если нет - когда планируют?

Мы только ремонт начали. Может летом переедем. В нашем районе еще ИП "Никитина" у нее 11 р. дома до 5 этажей и 12 р - дома свыше 9 этажей. здесь

Можно, наверное, с обеих организаций пригласить представителей и обговорить их условия.

Не надо гоняться за дешевизной, главное объём и качество предлагаемых услуг!

11 и 12 р. ооочень великая разница прям.Даже смешно.А за пятиэтажками ИП "Никитина" в районе парка Тукаю и дальше на Александрова неудовлетворительно обслуживает, зато деньги каждый раз исправно собирает!
Кто-то может находил дешевле 10р.?!
Вопрос объема ,оказываемых услуг, конечно, важен, однако, если дом новый, то ему ближайшие лет 5 точно не понадобиться ни капитальный ремонт, ни общедомовые нужны в том понимании, в котором нам их преподносят!

Полностью согласна.15 рублей-слишком высокий тариф на обслуживание.Собрание будет в субботу 09 апреля 2016г в 11 00,нужно собраться всем жильцам и выбрать другую УК.

Пятиэтажка ,которая прямо возле реки обслуживается вот этой компанией. здесь

Можно и их предложение послушать на собрании.

Для кого как, а у нас трешка и каждый рубль на счету, в случае с "Кубанским-С" - это 3 р/кв.м.. По поводу Никитиной могу назвать больше плюсов, чем минусов. Вся семья с этого района и три из домов относятся к ее УК. Про улицу Александрова лучше уж молчите, у Никитиной на Александрова, 3, офис раньше был и одним из первых все услуги по благоустройству получал. На Александрова 6 - "Полет" - детская площадка была ими установлена и как раз из-за парка Тукаю большинство качелек и было убрано. В этом году, нам на Нахимова, 115, установили пластиковые окна в подъездах, а в прошлом заасфальтировали двор. На Безжонова, 80 заменили козырьки над подъездами и также установили детские площадки здесь и в соседнем дворе, а на Нахимова 38 А, 38 и 38 Б (во дворе все той же Александрова,6), тротуарными бордюрами все дворы выложили. Говорю за то, что знаю лично. Тем более никто не говорит, что в новостройке она нам эти же цены назначит. Надо приглашать и разговаривать с представителями. И, к слову, у никитинской УК ночное дежурство слесарей существует, в отличии от других компашек. За 40 лет проблем у нас с ней не возникало. Опять же есть УК "Дом", бывший 10 ЖЭК. Про них ничего не могу сказать, ибо нет знакомых в их домах, но 5-этажка на берегу, кажись их. С платой за кап.ремонт - нужно узнавать. Новостройки освобождаются от оплаты за кап.ремонт на срок не более 5 лет, конкретней должны устанавливать местные власти.

Наталья, это хорошо,что у Вас такое тёплое мнение о Никитиной,а у других оно может быть своё и чтобы вы там не говорили, а хоть у неё и был офис на Александрова,3, а внешний облик дома оставляет желать лучшего до сих пор.У последнего подъезда вечная лужа,которую не обойти, а во дворах 3-го и 5-го дома все те же давнишние металлические детские площадки,хотя можно было бы и пластик установить сразу на 4 дома внутри двора!

По поводу приглашения на собрание альтернативы "Кубанский-С" провел небольшой анализ на сайте Реформа ЖКХ и вот какие примерные цифры там нашел:

ООО "Грант Сервис"- 8,98 р за 1 кв.м

ИП Ильязов Э.Р.- 9,22 р за 1 кв.м

ООО "ЖК"Приволжский затон"- 9,50р за 1 кв.м

УК "Радужная" - 10р за 1 кв.м

ООО "Юго-Восток 2"- 11 р за 1 кв.м

УК "Дом"- 11р. за 1кв.м

УК "Альянс"- 12р за 1кв.м

ЖЭК №7 - 13 р за 1 кв.м

УК "ЦКО"- 13,53 р за 1 кв.м

Конечно, цены могут отличаться в виду различных нюансов,только альтернатива 15 р за 1 кв. м СУЩЕСТВУЕТ!

Согласна, сколько людей - столько мнений. Если есть компании лучше, предлагайте. Нам до субботы надо собрать наиболее достойных и не просто обсудить их на форуме, а успеть за два-три дня пригласить на собрание с конкретными предложениями. Если Вы сейчас живете в другом районе и Вас устраивает работа Вашего УК, то давайте обсуждать и приглашать. Лично я считаю, что в ближайшие 3-5 лет нам нужна будет та компания, что запросит меньший тариф, т.к. многое в доме будет на гарантии у Волго-Трейда. И устранять "косяки" они будут по гарантии. За договора с Эко-сервисом, Газсервисом и Водоканалом, при условии, что "Волга-Трейд" в доме все выполнит правильно и согласно нормам, никто денег брать не должен. Именно здесь нам пригодится принципиальность директора УК. Слесаря, постоянно сидящего в подвале, как предложила "Кубанская-С", считаю излишеством. И еще, в нашем новом домике, возможно, тоже будет проблема с лужами. Во время дождя асфальт хорошо заливает, и через бордюрный тротуар вода не сразу уходит. (Если обратили внимание, то наш дом намного ниже 5-ти этажки). Но это всё рабочие вопросы, как освещение и дорога до Нахимова. Последние два вопроса явно не относятся к Волга-Трейду и к выбираемой УК, это личное...

Наталья, не оставляйте без внимания мой список компаний и цен.Вы предложили искать компании,так вот в списке вроде бы приличные компании. Некоторые даже недалеко от дома находятся,такие как "Дом" и "Грант сервис" на Безжёнова.ЖК "Приволжский затон" на Менжинского.Там и дома новые и этажность схожая и по площади примерно похоже!

Вот и предстоит выяснить, кто вообще готов из компаний предложить меньший тариф ввиду новизны дома.А то калькуляция расходов на дом у многих компаний схожа и везде есть пункты, без которых в новостройке можно пока обойтись!

Очень важно, чтобы были дежурные слесаря и электромонтёры! Знаю из жизненного опыта. Они могут быть у УК одни на все объекты, но с мозможностью вызова в любое время суток!

Василий, Вы правильно выразились.Именно, ВОЗМОЖНОСТЬЮ ВЫЗВАТЬ, а не держать его постоянно в доме без необходимости.
А то как это бывало у той же Никитиной,когда вызовешь мастера электрика, или газовика, или сантехника, а в ответ услышишь "Ожидайте в течение дня" и вот человек отпрашивается с работы и ждет весь день,а к нему никто не приходит!Бывало и такое в личном опыте!

Если мы про одно и тоже:
1. ООО Гранд-Сервис -имеет только два дома 82 и 82/1 - рейтинг отличный - 65 - существуют с 2013. У них самая низкая цена (из списка). У Вас есть возможность с ними переговорить, т.е. пригласить на собрание.

Антон, по вызову мастера - слесаря, это везде так. Мастер - слесарь - газовик - водопроводчик и даже врач с утра берет заявки и ходит по вызовам, как ему удобно. Здесь нет вины всей компании или фирмы. Ходят они своими ножками, великами и машинами. Отсюда и незнание точного времени. Последним обычно адрес, ближайший или удобнейший к месту жительства специалиста.

Василий, это пока только никитинская практика. Остальные с 8 до 5.

К нам тоже не дошла Маргарита Игоревна, думаю Вы знаете о ком я, причем не только в день, когда ее ждали, но и вообще. Минусы есть везде. Со временем надобность в инженере отпала.:)

Я имел ввиду вызов по экстренным показаниям - ночью заливает квартиру, замкнуло проводку и.т.п. Поверьте городские службы не приедут!

Если ничего не изменилось, то у Никитиной с прошлого или позапрошлого года слесаря ведут круглосуточное дежурство. Раньше было только в зимний период, а теперь весь год. Если знаете еще кого-нибудь такого, то очень хорошо. Давайте определим компании, которые мы будем пытаться пригласить на следующее собрание. Может случиться и так, что и нам не все будут рады.

новый дом - лакомый кусок для УК!

Прошлась по списку, Антон. В общем-то огромный недостаток сайта реформ ЖКХ - устаревшие данные. У многих УК уже другой тариф. В основном от 10 до 13 р. Да и отдаленность большинства не лучший показатель. Даже Гранд-Сервис с двумя домами на Безжоновой 82 и 82/1 при ближайшем рассмотрении имеет адрес: Татищева, 57а. Просто назначил старших по дому и через них поддерживает связь с домом. Предлагаю всё-таки рассмотреть два варианта:

1. Киреева Нина Федоровна (бывший 10 ЖЭК, ныне УК "Дом") на Ползунова, 1а, п.15; тел. 35-39-66 в ведомстве 22 дома.

2. Никитина Елена Федоровна (бывший 9 ЖЭК, ныне ИП "Никитина") на Каширской, 57; тел. 59-20-75 в ведомстве 44 дома.

Обе УК рядом и по сведениям с сайта имеют аварийную службу в нерабочее время. Даже тарифы на сегодняшний день у них одинаковые 11 рублей до 5-этажей и 12 рублей - свыше 5-этажей.

К слову, новостроек в нашем районе, находящихся на гарантии нет. Возможно для нас должна быть рассчитана другая калькуляции, а соответственно и другой тариф.

Еще вот нашла на просторах интернета коммент юристов. Может будет полезно.

Порядок выбора способа управления новостройкой регулируется статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ. Указанный порядок предполагает проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации и заключение договора управления по результатам такого конкурса (ч.13 ст.161). До заключения договора управления с организацией, отобранной по условиям конкурса, управление домом осуществляется застройщиком, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления (ч.14 ст.161). В последнем случае, договор управления между собственниками и управляющей организацией, отобранной застройщиком, заключается на срок не более чем три месяца (ч.5 ст.162).Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке ст.45-48 ЖК РФ, за исключением случая, предусмотренного ч.13 ст. 161 ЖК РФ. В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (а не отобранной по результатам конкурса) с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Таким образом, до истечения трех месяцев с момента передачи дома в управление УК от застройщика, администрацией города должен быть проведен указанный выше конкурс (что вряд ли), либо проведено в установленном порядке ОСС и выбрана УК. Договор управления с УК от застройщика, даже если он "подписан" дольщиками, имеет силу только при наличии протокола ОСС о выборе УК, так как встречаются случаи, когда подписи дольщиков под документами, связанными с приемкой квартир (передача ключей, паспортов на приборы учета и т.п.) оформляются недобросовестными УК подписным листом к договору управления.

И еще один вопрос. У нас много жильцов, которые уже зарегистрировали право собственности?

Вот и настал Наталья Юрьев день-УК должен назначить город.

Администрация района должна была объявить конкурс среди УК.

Хоть одно радует-на конкурсе УК будут отбираться. по минимальной ставке обслуживания за квадрат.

я думаю больше 8 руб за квадрат не будет-а как ваше мнение?

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (Далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 4 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, вновь возведенный и сданный дом обретает собственников всех жилых помещений на протяжении определенного периода времени, который может составлять довольно длительный промежуток, и необходимо, чтобы в этот период у тех, кто уже начал жить в новом доме были все блага человечества: электричество, газ, водопровод и т.д.
В связи с этим сообщаем, что в настоящее время действуют положения части 14 статьи 161 ЖК РФ, которая определяет, что управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, не позднее, чем через пять дней со дня получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Однако, после того, как все собственники, купившие квартиры в новом доме, пройдут необходимые процедуры и примут свои квартиры, они имеют право, согласно все тем же статьям ЖК РФ (ст. 44 и ст. 161) провести общее собрание, в том числе внеочередное, и решить вопрос о выборе иного способа управления (например, создать ТСЖ), либо о смене управляющей компании (например, при оказании услуг ненадлежащего качества, или по истечении установленного в договоре срока)