Новостройка Минусинская 6. Застройщики Аксоль и АДСК.

Скажите, а в подвалах у вас бойлеры стоят или отопление и гор.вода как у всех нормальных домов? У нас на Куликова 67 в пугают, что горячей воды не будет в этом году, т. к. дом почти нежилой и некому будет платить за гики. у нас бойлеры установлены.

Здравствуйте, хочется узнать прошел ли субботник на минусинской,6 и все собрались?

Куликова 67 вовсе не пример- в нашем доме многие доделывают ремонт, планируя въехать. Ну и постепенно разрешиться вопрос с оплатой коммунальных услуг - все заинтересованы в том , чтобы запустить отопление в срок

Причем здесь пример или не пример, я просто спросила установлены у вас бойлеры или нет. У нам тоже люди делают ремонт, некоторые уже сделали и живут, к чему вы это написали не пойму.

В следующую субботу, 3 октября в 11.00, состоится общедомовое собрание.
Повестка дня позднее.

Господа! Я только вернулся из командировки (вижу за месяц мало что изменилось) прочитал ветку форума и прям назрели два вопроса ,помимо действий УК, сможете меня просветить?
А где горячая вода из крана с горячей водой и собственно домофон и освещение по прежнему не появились?

Игорь. Горячей воды видимо по всему городу нет. Так обычно бывает перед отопительным сезоном.
Насчет домофона, то вам просто нужно с соседями встретится, массово установить трубки, получить ключи и включить его пригласив мастера. Трубка стоит 450 или 650 рублей в зависимости от модели.
Вы из какого подъезда? Не желаете стать старшим по вашему подъезду?
А по освещению не понял. Вы о каком освещении?

3 ОКТЯБРЯ В 11.00
состоится первое общедомовое собрание собственников (жильцов) дома.

Повестка дня:
1. Выступление руководителя УК о текущей ситуации с эксплуатацией дома и проблемах с оплатой.
2. Об определение старших по подъездам.
3. О вывозе мусора.
4. Об установке видеокамер.
5. Об установке домофонов.
6. О подготовке к отопительному сезону.
7. Другие вопросы: озеленение, демонтаж синего забора и т. д.

Явка – обязательна. Сообщите о собрании своим соседям.
Место сбора: детская площадка во дворе дома.


По камерам - их нужно срочно ставить, чтобы не было проблем с мусором снова.
Ещё нужно поднять вопрос по покупке двух аварийных бензогенераторов. Стоят они каждый по 3,5-4 тыс/р. Без них зимой может возникнуть ситуация когда при отключении света, дом получит минусовую температуру в квартирах уже через 5-6 часов.

Домофон (трубку и ключи) мне поставили ещё в июле, но воз и ныне там. Кстате мне говорили типо у нас не зависимая система отопления и подачи горячей воды и всячески уверяли что сезонные отключения не затронут. Старшим по подьезду должен быть человек с активной гражданской позицией, и который по работе не связан с длительными командировками (это моё мнение).


А в субботу я обязательно приду. Повестка собрания архи важная главное набрать кворум (хотя часть вопросов думаю можно решить и в оперативном порядке)

по 7 пункту - кто ж нам даст право убрать синий забор, если территория под 6 подъездом не является нашей собственностью. Пока АДСК не сделает 6 подъезд, никто снести забор нам не даст.
И еще рекомендую директору УК отчитаться за расходование средств на санитарную уборку подъездов согласно задекларированным мероприятиям по уборке (на сайте четко расписано сколько раз должна быть сделана влажная уборка и т.д.) И еще, где лампочки в подъездах, товарищ Анатолий (это я к директору).

Сейчас проще всего УК валить на собственников за неоплату. А какие меры предприняли с УК для взыскания долгов с собственников, которые не оплачивают услуги. Обнародуйте списки неплательщиков - сразу оплатят:)И в суд!

Этот пункт, а в частности о заборе, внесен в повестку дня одним из жильцов. Шансы есть и нужно их изучить.
АДСК не совсем дураки, чтобы втюхивать несколько миллионов в перенос или укладку под землю высоковольтных кабелей + строительство нового подъезда. Не менее 20 млн. все это стоит.
А с текущей ситуацией на рынке жилья, они в 6 подъезде продадут 3-4 квартиры, по цене 2 млн. в среднем. В доме уже сейчас много не проданных квартир и желающих не видно. Что уж говорить - проблемный дом по многим причинам.
А жильцы не намерены годами терпеть эту огороженную площадку под носом. Плюс дом построен с нарушениями, не рассчитаны на такое количество жильцов ни парковочные места, ни коммуникации.
В общем вопрос решаем, но в паблике это обсуждать точно не имеет смысла.

На собрание нет возможности присутствовать(работа).У меня вопрос: кто снял все дверные доводчики в первый день.Я так понимаю по всем подъездам и этажам прошли.С забором решать только с застройщиком (просьба и причина) в письменном виде,подписи собственников.

Информация о том, что квартиры не проданы - неверная. Все квартиры проданы давным-давно. Многие покупали квартиры для перепродажи. Отсюда и понятно, почему большое количество квартир не заселено. Говорить о том, что дом построен с нарушениями в корне неверно. Ведь дом сдается после заключения государственной комиссии (в числе которой Стройнадзор). Парковки рядом с домом предназначены для гостей, а не для постоянного использования жильцами. Машины должны быть в гараже! Покажите хоть один дом в Астрахани с достаточным количеством мест под парковку. Везде такая же картина - машину ставить негде!

Ольга, сняли видимо воры. Кому они ещё нужны? Судя по дырам в двери выдирались с корнем. И это частный случай, у нас почти везде стоят.

1, много квартир закупленных в панике прошлого года риэлтерами, что тоже самое что и не проданные.
Да, проблема с парковкой везде, но у нас она имеет место уже сейчас, когда 10 машин в 275 квартирном доме не могут разместиться во внутреннем дворе. А что будет когда хотя бы половина дома заселится? Такого нет негде, наверное.
Насчет машин в гараже, то дайте мне и ещё полсотне желающих место под гараж в радиусе 1 км от дома и тогда проблем не будет.
Насчет гостей - насмешили) То есть мне подъехать к своему подъезду для выгрузки детей нельзя?
Ну и насчет государственных комиссий тоже повеселило. Мы даже не в Эстонии живем.

Что-то на частный случай не похоже, так как вырвали везде. Позвольте спросить, а у Вас везде стоят - это где? Ваша фраза - Дайте гараж - не по адресу, это к администрации города! Я их не распределяю, тоже насмешить умеете... Ха-ха
Подъехать к дому и оставить ее на ночь - разные понятия!

Так Вы представитель УК? Или метите на старшего по дому?

Нет, я не представитель УК, обычный жилец. Более того, резко УК критикую, ищу выход из сложившейся ситуации. Но в данной ситуации смена УК пойдет не на пользу жильцам. Впереди первый отопительный сезон и дом к этому не вполне готов. Плюс мусор и остальные проблемы.
Нет, я не претендую на старшего, ну может быть временно только по своему подъезду помогу. Более того, после организации всего того что задумал, отстранюсь от дел по причине занятости. Меня удивило общее равнодушие жильцов и катастрофическая ситуация по нашим проблемам, вот и решил что-то изменить к лучшему по возможности.
Я не аноним как вы и в субботу я приму участие в собрании.

А вы 1 из какой конторы?

Вырвали доводчики собиратели цветмета наверное.
Лишний аргумент в кратчайшие сроки установить камеры и домофоны.

Я не вижу смысла представляться перед такими же анонимами как и Вы, Я - собственник квартиры в этом доме. И этого достаточно, чтобы вести переписку в данной ветке. Только не возлагаю больших надежд, что лед тронется после собрания и в доме будет чисто, светло и тепло. Причина всему - воспитание каждого, если человек воспитан, то никогда не будет мусорить, гадить в лифте и т.д. А это уже точно не исправишь, сколько бы мы не взывали к совести собственников. Тоже самое по оплатам, пока в подъездах не вывесят списки с должниками (чтобы не противоречить закону - указать лишь номера квартир), пока УК не подготовит иски в суд, платить не будут. А соответственно и организовывать все мероприятия будет не на что. С нашими людьми нужен четкий (мягко сказано) контроль исполнения обязательств как со стороны УК, так и со стороны собственников.

по моей информации квартиры в этом доме куплены задолго до паники прошлого года, в конце 2013 -начале 2014 квартир в свободном доступе уже не было.только у подрядчиков или по уступке можно было купить. то, что не все покупали для собственного проживания, это факт. Дом давно сдан, а толку нет. нет ощущения заселенного дома. поэтому и срач везде. по закону все собственники должны вывозит строительный мусор за свой счет, это неоднократно говорили, а воз и ныне там..
по поводу парковки - тоже неоднократно писали, даже предложения дельные были, надо посмотреть нашу ветку. то, что мест на всех не хватает - необсуждаемо, все это видят. и вместо критики хотелось бы конструктивных предложений. до субботы есть время подумать, чтобы на собрании время не терять и не превращать в балаган.

Правильно отметили, в субботу необходимо выходить с конкретными решениями, а не устраивать балаган! Давайте начнем с конкретных вопросов, отмеченных в повестке! Возлагаю большие надежды , что лед тронется.. Все- таки нам жить в данном доме

По всем вопросам у меня довольно ясное видение решения проблем. Кроме бензогенераторов. Думаю, готовых скинуться на их покупку, а это около 7 т/р + их доставка, будет не более 30 человек. А, в случае аварии, пользоваться будут все.
Как вариант я вижу создание единого реестра всех жильцов. Все кто живет должны сообщить координаты своих соседей, неважно живут они, продают, сдают или ремонтируются. Ведь даже если они продают квартиру, то должны участвовать в обеспечении дома. Ухоженный дом положительно влияет на успех продажи и цену.

Кто может сейчас, те скидываются сейчас на генераторы. Если наберем 30 жильцов, то получается всего по 250 р.
Весной, будут другие акции, например озеленение, установка ограждений, к примеру, потребуются опять деньги и тогда скидываются те, кто не участвовал. Как повлиять на тех кто не захочет участвовать в жизни дома, я не знаю. Не лучший вариант, предлагайте свои.

У меня еще есть вопрос. Есть ли у нас счетчик на бойлер теплоснабжения.Так как мы не получаем тепло в полном объеме, а платим 100%  объем. Пожалуйста почитайте информацию в интернете по этому поводу. Я думаю на собрании нужно поднять и этот вопрос. С парковкой беда везде, выход один это частный дом. И ещё, кто застраховал квартиру? Скоро уже отопительный сезон.

сайт нашей управляющей компании master-uo.ru. Подробненько расписано, что УК должна делать на все случаи жизни нашего дома.

Спасибо, замечательный сайт, особенно фотогалерея.
Расписано подробненько, но непонятненько для 99%  жильцов. Куча несистематизированной информации.
Любой жилец должен в общем понимать на что он тратит свои 8 р. за квадрат каждый месяц. И что его ждет, если он платить не будет. И для этого ему не нужно 5 часов изучать эти 10 документов.
Например:
1 р. на уборку территории, 1,2 р. на уборку подъездов, 0,8 р. на з/п сантехника, 1,2 р. на ремонт, 0,5 р. на з/п директора и бухгалтерии УК, 0,7 р. на налоги УК, 0,2 на аренду помещения УК, 0,6 р. накопительный фонд и т. д.

По поводу "непонятненько" - есть повод поднять тему на собрании, чтобы нам дали полную раскладку. А если внимательно почитать там документы, будет понятно, что мы можем требовать от УК (по моему мнению на сегодня УК выполняет свои регламенты лишь процентов на 5)

Ну тут паритет. Думаю, платежей УК тоже собирает не более 5%  из возможных.
Другое дело, что рано или поздно УК стрясет недоимку как минимум у 80%  жильцов, а вот недооказанных услуг мы не дождемся.
В любом случае, если мы хотим чтобы был убран мусор, чтобы зиму мы жили в теплых квартирах, чтобы наша безопасность была защищена камерами и домофонами - нужно оплатить все долги по УК, по лифтам, по остальной коммуналке всем проживающим и делающим ремонты жильцами. А с остальными пусть они сами занимаются.

финансовая отчетность вообще не открывается- не удается отразить эту страницу

Первым вопросом повестки дня стоит выступление представителя УК - при обсуждении его можно все вопросы и задать, что входит в 8 руб., что должно делаться и что сделано, сколько потрачено и т.д.
Чтобы определиться со старшими по подъездам, надо знать что должен делать старший, какие обязанности, с кем взаимодействует и т.д. Необходим очень инициативный, ответственный и более-менее свободный человек. А многих ли мы знаем по соседству? максимум 2-3 в лицо...
3 вопрос - тут все более менее ясно. Решаем вывезти весь строительный мусор, но вопрос за чей счет? и как действовать, чтобы такое не повторилось. И нужно решить вопрос с бытовым мусором.
По видеокамеры - есть хорошее предложение у Реал - твой двор называется. Но на это нужно дополнительные средства. как только соберем, так можно и устанавливать. В долг нам никто не установит. тут только от нас жильцов все зависит. а судя по долгам...это надолго.
Домофон - даже обсуждать не хочу. НАДО!
А отопительный сезон не за горами, тут видимо какие то мероприятия должны исходить от УК. от нас только во время платить.
В общем, все зависит от платежеспособности и сознательности нас самих.
Также считаю необходим, решить вопрос с уборкой подъездов (это к УК), и придомовой территории (это субботник нашими силами и УК).
Надо уже действовать, а то наш дом ставят в "пример", как самый грязный и неухоженный. обидно!

23, вы абсолютно верно все формулируете.
По старшим - вы правы, пока мы не знаем никого и мы их выбираем временно, до НГ или до весны. Потом ещё собрание и переизберем или продлим полномочия. Но они нужны уже сейчас.
Главное, чтобы кто-то согласился вообще участвовать. Хотя там особо занятость не нужна. 2-3 часа в неделю на общественные дела каждый сможет найти.

По мусору - если мы консолидируемся, если на собрании будет хорошая явка (поэтому ещё раз - зовите своих соседей!), если все начнут платить за услуги, если поставят камеры (чтобы был хоть какой-то способ контролировать и предотвращать появление нового мусора), то УК обещает вывезти весь строительный мусор со всех подъездов.

По камерам - именно Реал и прорабатываем.

Так что в субботу в 11.00. Главное чтобы погода не испортилась. Если начнется дождик, то можно разместиться где-нибудь у подъезда под балконом.