Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Екатерина, добрый день.

Подскажите:
1. Когда начнут устанавливать лавочки, детскую площадку и прочие прелести во дворе.
2. Квартиры, когда будут предъявлять для приемки будут в чистом виде (не будет мусора, кусков обоев, штукатурки, возможных строительных элементах на окнах) и с функционированием электричества, воды, канализации?
3. Асфальт во дворе будут класть в самый последний момент в конце октября - начале ноября 2015г.?
4. Если при приемке все нормально и претензий вдруг не будет, то акт в двух экземплярах дольщику сразу выдается? а то заказать техпаспорт и кадастровый уйдет от 3 до 4 недель + сдача в регистрационную после (это еще уйдет до 14 дней).
5. Лифты сразу будут работать (и простой и грузовой)? и после приемки квартир?

Екатерина, еще один вопрос.
6. По поводу оплаты за коммуналку, после сдачи дома. Кто квитанции будет давать и прочее. Если в договоре написано, что...
Пункт 6.1.14 Договора После ввода Дома в эксплуатацию обеспечить заключение договоров с эксплуатационными службами для обеспечения в Доме коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других систем, необходимых для эксплуатации Дома
Пункт 1.7 Договора (определение) Коммунальные платежи – платежи Участников долевого строительства, покрывающие затраты Застройщика на осуществление технической эксплуатации Многоквартирного дома с момента передачи Участникам объекта долевого строительства по акту приемки-передачи до момента образования ТСЖ или заключения договора с управляющей компанией, в том числе на:
• все виды ресурсов, получаемых из внешних источников (электроэнергия, тепло, вода), платежи за пользование прочими городскими коммуникациями (водосток, канализация, диспетчерская сеть и так далее);
• оплату административного, инженерного и технического персонала; услуг и работ по охране, клинингу помещений и прилегающей территории, вывозу бытовых отходов, прочие услуги сторонних организаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность Многоквартирного дома.

Из этого следует, что до заключения Договора с УК, это оплачивается Застройщику? Вопрос в том, что ставка не определена, а без этого обязанности не возникает, т.к. пункт не предусматривает оплату любых расходов и за любую стоимость.

Самое главное вопрос по отоплению (кому пойдет изначально оплата), т.к. квартиры сдаваться будут в холодный период.

7. Ключи от домофона, почтовых ящиков в подъезде тоже будут выдаваться в день приемки квартиры и подписания актов (в 3х экземплярах)?
8. Данные по выбранной УК желательно на форуме разместить. Также прошу Акт ввода в эксплуатацию домов выложить с подписями и печатями на форуме. Его в любом случае РКС должен предоставить дольщику и направить в регистрационную в течение 10 дней с момента ввода в эксплуатацию дома.

Спасибо за будущие ответы.
7.

соседи с лета 2 подъезд,7 этаж....я с 75 кв. как у нас дела?

Мы с 2 корпуса,4 подъезд,7 этаж.

на стройку не пускают, будем ждать фотоотчет Екатерины и ноября месяца, как обещал РКС)

Форумчане, Вам доброго дня!

Завтра главный инвестор группы компании РКС Девелопмент, посетит с делегацией стройплощадку «ЖК Времена Года» с целью контроля качества в преддверии ввода в эксплуатацию! Встречу Игорь Сагирян планирует провести на самом высоком уровне, планируется визит на стройплощадку с представителями Астраханской администрации, Московского информационного агентства и генерального директора РКС Астрахань Горбуновым А.Н.

Поэтому на все Ваши накопившиеся вопросы я постараюсь ответить в ближайшее время и завтра предоставить Вам фотоотчет со стройки и с готовых квартир!

Очень ждем ответов на наши вопросы и фотоотчет.

На главной странице сайта РКС размещена фотография одного из домов с придомовой территорией и внутренней дорогой. Вот такой двор и надо делать, если размешена такая фотография на сайте. Судя по этой фотографии размер (ширина) внутренней дороги в 2,5 машины. По факту же 2 машины могут не разъехаться.
Вот красивые лавочки, озеленение и детская площадка. Вот такое что РКС рекламирует и надо делать, чтобы обещанное соответствовало реальности.

promo.rks-a.ru

Чем хороший? Тем что на 12-х этажах опять воды не будет? 35 метров напор указан. По напору +5-10 метров запас берут когда рассчитывают! А тут 12 этажей по 3 метра и плюс цоколь! Установка то неплохая, по качеству почти как грюндфосс, но вот...

здравствуйте. что - то я не увидела новых фотографий.

Интересные Вы. Я думаю что Екатерина не будет добавлять новые фото после тяжелого дня (проверка). Так что понедельник скорее всего

Подскажите, при замерах площади квартир БТИ будет вычетать колонны?

Проходил сегодня мимо комплекса, вопрос по первому корпусу. а именно по покраске фасада с внутренней части двора, на этажах где оранжевая полоса(примерно 5-7 этажи) очень заметные желтые пятная(цвета как на этажах выше, будто смешали краску но частично) , никто не интересовался насчет этого? просто леса уже убрали, и как на это проверка отреагировала. со стороны проложенной дороги все вроде ничего так. Меня это не особо волнует, т.к сам с 3го корпуса, но все же стало интересно что это так неаккуратно то)

Доброе утро Форумчане и Екатерина. Я являюсь дольщиком в 3-ем корпусе. Очень не хотел про это писать но придется. При отштукатуривании стены между вестибюлем и квартирой из нее стали ВЫПАДАТЬ КИРПИЧИ! После того как я узнал эту инфу я пошел лично к директору Горбунову А. и попросил усилить контроль при возведении стен и проверить их. На что мне директор ответил что такого не может быть, стал говорить что материалы в 2 раза подорожали но РКС все сделает хорошо и дополнительные деньги ни с кого не возьмет, вообщем проигнорировал меня. Еще раз Екатерина Колесникова прошу Вас довести до директора, Ваших работников инженеров, рабочих что такая ЭКОНОМИЯ на клеевом растворе ни к чему хорошему не приведет, прошу усилить контроль и все перепроверить. Я не хочу жить в доме в котором через пару лет начнут рассыпаться стены и ходить по судам. Просто так я бы такое не написал, если бы точно не знал это, так как сам сильно переживаю получить проблемную квартиру.

Доброе утро, форумчане!
Фото стройки будет выложено в течение дня.

СТРОИТЕЛЬ,

1. Когда начнут устанавливать лавочки, детскую площадку и прочие прелести во дворе. Октябрь месяц
2. Квартиры, когда будут предъявлять для приемки будут в чистом виде (не будет мусора, кусков обоев, штукатурки, возможных строительных элементах на окнах) и с функционированием электричества, воды, канализации? ОБЯЗАТЕЛЬНО ТОЛЬКО В ЧИСТОМ ВИДЕ! Более того скажу, по нашему регламенту квартиры должны приниматься сначала сотрудниками отдела продаж, причем комиссионно (гл.инженер, технадзор, подрядчик), не только строителями, но и продавцами с «не замыленным» взглядом. В данном случае ответственным сотрудником отдела продаж буду выступать я и принимать квартиры у строителей. Буду своим пытливым взором искать видимые недостатки, если таковые будут, они будут устраняться. И только после сдачи сотруднику отдела продаж квартиры будут передаваться Вам. Первый корпус первый подъезд уже готов, и на этой неделе я буду начинать принимать квартиры у строителей.
3. Асфальт во дворе будут класть в самый последний момент в конце октября - начале ноября 2015г.? Да, конец октября 2015. До начала передачи домов вся инфраструктура будет готова.
4. Если при приемке все нормально и претензий вдруг не будет, то акт в двух экземплярах дольщику сразу выдается? а то заказать техпаспорт и кадастровый уйдет от 3 до 4 недель + сдача в регистрационную после (это еще уйдет до 14 дней). После подписания Акта осмотра квартиры с теми дольщиками, проведение взаиморасчета с которыми не требуется и при отсутствии замечаний по качеству работ дольщику предоставляется Акт приема – передачи квартиры для подписания в трех экземплярах: два экземпляра Акта остаются у дольщика, один экземпляр – у сотрудника отдела продаж.
5. Лифты сразу будут работать (и простой и грузовой)? и после приемки квартир? про лифты уточняю, как будет ответ отпишусь.

СТРОИТЕЛЬ,
по 6.7 вопрос переадресовала юристам. как ответят. отпишусь.
Данные по выбранной УК желательно на форуме разместить.-разместим.

Таня, вопрос переадресовала ПТО, отпишусь в ближайшее время.

Илья, так в чем Ваш вопрос состоит? Покраску корпуса осуществляют на альпинистском снаряжении, в пятницу ребята красили фасад именно так.Пятна я тоже видала, это первый слой так высыхает и оставляет такие проплешины. Вторым слоем такой "красоты" не будет. Дайте строителям доделать свою работу до конца, не торопитесь:)

Спасибо!

Доброе утро, Екатерина! Как на счет фотоотчета?

Р,
выше написала:) в течение дня выложу.

Екатерина, извиняюсь конечно, а что вопросом выдачи ключей от домофона и почтовых ящиков тоже юристы занимаются в РКС?

А по поводу 8 вопроса - про акт ввода дома в эксплуатацию.

Из Вашего ответа видно, что 1 корпус 1 подъезд готов для приемки (внутри РКС), но фактически квартиры будут передаваться после получения акта о вводе дома в эксплуатацию, готовой придомовой территории, готовности 2 подъезда и прочего. Я правильно понимаю Вас.

ааа, тогда я извиняюсь за ложную тревогу)

Екатерина добрый день! БТИ произвёл обмер квартир?

СТРОИТЕЛЬ,
ключи от ящиков и домофонов будут передаваться при подписании акта приема-передачи квартиры.

да, все верно.

еще не заказывали, но уже планируем в ближайшее время пригласить.

Напоминаю Екатерина. Я являюсь дольщиком в 3-ем корпусе. Очень не хотел про это писать но придется. При отштукатуривании стены между вестибюлем и квартирой из нее стали ВЫПАДАТЬ КИРПИЧИ! После того как я узнал эту инфу я пошел лично к директору Горбунову А. и попросил усилить контроль при возведении стен и проверить их. На что мне директор ответил что такого не может быть, стал говорить что материалы в 2 раза подорожали но РКС все сделает хорошо и дополнительные деньги ни с кого не возьмет, вообщем проигнорировал меня. Еще раз Екатерина Колесникова прошу Вас довести до директора, Ваших работников инженеров, рабочих что такая ЭКОНОМИЯ на клеевом растворе ни к чему хорошему не приведет, прошу усилить контроль и все перепроверить. Я не хочу жить в доме в котором через пару лет начнут рассыпаться стены и ходить по судам. Просто так я бы такое не написал, если бы точно не знал это, так как сам сильно переживаю получить проблемную квартиру. Будет ли предпринята проверка?

Форумчане, фото стройки добавила в папку Ход строительства. Сегодня удалось поснимать только внешне дома,издалека, на стройке ураганный ветер, с лесов летит минвата, штукатурка, поэтому зайти удалось только в 1 корпус 1 подъезд-квартиры готовы, остался лифтовой холл и подъезд, 2 подъезд -на некоторых этажах заканчивается внутренняя отделка и подъезд.

2 корпус- фасад красится со стороны двора и с внешней стороны на 3-ий корпус, внутренняя отделка-частично по подъездам

3 корпус- остекление, внутренняя инженерная разводка, установка лесов с торца для внешней отделки, внутренняя отделка балконов

4 корпус- поднимают 3-ий этаж по всему периметру.

На стройке буду в среду, попробую поснимать в квартирах.

Денис,
Ваше сообщение не проигнорировала ни в коем случае! Уточните, пожалуйста, некоторые детали:
"После того как я узнал эту инфу" - Денис, Вы лично видали выпадающие кирпичи или с чьих-то слов?
"ЭКОНОМИЯ на клеевом растворе"-противоречивое и громкое заявление. На основании чего Вы сделали такие выводы про клеевой раствор? Вам показывали технические паспорта бетона?
"в котором через пару лет начнут рассыпаться стены и ходить по судам"-согласна, никому не хочется покупать квартиру и начать ее "латать" через пару тройку лет! О том, что на дом/конструкции/инженерное оборудование/ремонт по договору значится гарантийный срок я даже не буду напоминать, Вы и так это прекрасно без меня знаете. Предлагаю разобраться с двумя ранее описанными пунктами, уточнить информацию у директора, донести до ПТО, проверить соответствует ли информация действительности, а после этого делать соответствующие выводы! В любом случае, спасибо Вам за беспокойство и Ваше обращение, постараюсь дать Вам обратную связь как можно быстрее!

Спасибо!

Добрый день. Подскажите пожалуйста, будут ли обещаные фотографии готовых квартир?