Как самому оценить квартиру?

Как правильно самому оценить квартиру (в кировском, трусовском (военный городок) районах). И стоит ли приглашать риэлтора?

Смело можете приглашать. Хоть на это они сгодятся...:) Но никакой договор с ними не заключайте.
А после все просто. Если хотите быстро продать скидывайте 10-20% с объявленной ими цены.
Можно сделать проще и посмотреть газеты. Выбрать средние цены и опять же снизить их на 10-20%.

З.Ы. Хотя кризис все жестче. Сейчас есть предложения за 25 т.р. и даже 20 т.р.

Предложения такие есть на рынке всегда. Можно найти вообще за копейки квартиру из под алкашей. Но есть два НО.

1. Нет гарантии того, что хата будет юридически чиста.
2. В случае если продавец - маргинал можно нарваться еще на уголовку т.к. последний может после сделки заявить в ментовку что на него было оказано давление. Что будет дальше, надеюсь, понимаете. Возможны и другие полукриминальные сценарии. В любом случае, при таких раскладах можно остаться как без квартиры, так и без денег.

Продавцы все это прекрасно знают, и если хата юридически чиста и документы в порядке, ничего вам никто снижать не будет. Возможен символический торг, но не более того. Что касается новостроя по дешевке то помним, что там голые бетонные стены, нет ни столярки, ни сантехники - еще лям в ремонт вложите. Короче, скупой платит дважды. Эту древнюю истину никто не отменял, она работает в отличии от марксистско-ленинских и других догм ;).

1. Гарантии от цены не зависят. Можно всегда нарваться. вот к примеру свечка на С.Перовской имеет проблемы с фундаментом, однако никто сразу не скидывает цену, надеясь обмануть и продать.
2. А если хата чиста, то ее сравнивают с предложением на рынке и с реальной покупательской способностью. А покупательская способность сейчас 20 т.р.

Вот ответьте, что Вы выберете (без учета любви или не любви к частному домостроению). Квартиру 100 метров без отделки в кирпичном доме напротив Алимпика (сейчас 3 ляма + 0,5-1,0 лямов на отделку), либо купить 6 соток (на асфальте) в хорошем месте за 1-2 ляма, на выбор (в т.ч. набережные, центр и т.п.) и построить за 1-2 ляма дом с отделкой на 100-150 м2.

Покупательная способность сейчас почти нулевая - причина в бедственном положении экономики РФ из-за кризиса. Откуда цифра 20 р/м? Догадываюсь, что с потолка. Выберу, естественно, квартиру. Хотя-бы по той простой причине, что в городе жить просто удобно. Я ценю свое время и ездить на работу жечь бензин в пробках не буду.

Да, не смешите меня насчет "постройки дома в центре". Я знаю что это возможно (ничего невозможного нет). Но это уже совсем другие деньги. И еще высокая вероятность снесения дома (см. поселок "Речник") при смене очередного "мэра" и др. перестановках в т.н. "администрации". Советую посмотреть цены на дома в "долинах нищих" и "санта-барбарах" - быстро отрезвеете ;-).

Текущая цена 2х квартир в Астрахани в любом районе (кроме Трусовского) в более менее нормальном доме (не в 5-этажной хрущевке) должна начинаться от 2 миллионов. В Волгограде такие хаты идут от 3-х лямов, это факт. Чем мы тут хуже?

Дааа, видимо Вы совсем доводов не понимаете... Но попробую последний раз...:).
1. 20 т.р. не с потолка - читайте Выше - за эти деньги я СТРОЮ отличный дом с отделкой в ГОРОДЕ. Могу и Вам построить...:).
2. Простите, но Ваши примеры смехотворны. Вы хоть знаете историю речника?! Там заповедная зона, там строиться было нельзя и, соответственно, документов никаких ни на землю, ни на дома у людей не было. А если Вы официально покупаете участок, то никакой мэр Вам ни помеха. Участки сейчас в центре 2-3 ляма (правда такие как Вы ломят 5-6). Участок на набережных (например приволжского или золотого затонов) стоят 1-3 ляма.
3. Цены в долине нищих (последние объявления... реально дешевле отдают, нежели пишут) 300 м2 + 9 соток, с отделкой - 5 лямов (отдадут за 4,5).
4. Санта-Барбара - такой же дом будет дороже (6 лямов), там и публика соответственная...
5. Другой пример Дом 300 м2 на Моздокской продавался за 5.5... еще не продан.

6. Да с чего 2-шка должна от 2-х лямов начинаться? Из-за объявлений в газетах Волгограда - бред. Еще раз говорю, цифра 100% точная, себестоимость высоток не более 15 т.р. без отделки. За что платить 30?! И уж тем более 40-50 за старую рухлядь...

Насчет старой рухляди. В годы развитого социализма строили качественно (для людей) соблюдая все ГОСТы, тех регламенты и пр. нормативные документы. То, что было построено в ельцинской/путинской России может завалиться в любую минуту, т.к. вместо соблюдения строительных норм - просто дают взятку. На стройках работают бомжи-алкаши, инженеров нет. Даже в Москве дома т.н. "эконом-класса", построенные при лужке, называют "лужкобами" - там вообще жить страшно, везде гниль, плесень, трещины в стенах и т.д. У меня родственники живут в таком доме, дом признан аварийным. Год постройки 2001. И это в Москве, заметьте! Что касается Астрахани (наш город славится ворами и взяточниками на всю страну) можно только догадываться... Эти хаты вообще покупать нельзя! Так что это ваше личное мнение, я вас переубеждать не буду. Но умные люди, все о чем я пишу, знают и делают правильные выводы.

Речь, конечно, о кирпичных домах постройки 70-х и 80-х годов. Это, как правило, были спецпроекты. Хрущебы не в счет, хотя, и их нормально строили тогда.

Спасибо за предложение насчет дома, но мне больше нравится жить в квартире. Мне так удобнее :).

Понятно, вопросов Вы не замечаете. Видимо разговариваете сами с собой... Или просто не способны к прениям...

К вашему последнему посту. Вы уж постеснялись бы. Разве в СССР не было взяток? Разве каждый дом строился с учетом качества? Или алкашей было мало?! Или не было плана по скорости постройки, результате чего страдало качество?!
Да Ваши развалюшки разваливаются на глазах. Фундаменты можно пальцем проткнуть. Вечно сырой подвал. Протекающие крыши. Это ведь результат не только времени, но и откровенно плохих материалов, и Вашего хваленного "качества". Спасибо, никогда больше не буду жить (ну если только не припрет) в таких домах.
А по поводу новых. Так надо смотреть, что покупаешь. Есть дома к которым и близко подходить не следует (мкр Радужный, Савушкина 4, пр. Воробьева 16-этажка и др.), а есть и очень хорошие (Алимпик, Табачка, Безжонова).

А вообще ладно. Доказывать больше ничего не буду. Бестолку. Доказательств вы не слышите.

Оригинал здесь: здесь


Ипотечный город Солнца.
Чиновники хотят осчастливить кредитами 40% россиян.
2010-03-01 / Анастасия Башкатова.


Правительство уверено, что снижение ставки по ипотеке оживит строительство и экономику в целом.
В пятницу премьер Владимир Путин объявил целевые требования к ипотечным кредитам: ставка – не выше 11%, первоначальный взнос – не выше 20%. Для оживления ипотеки на таких условиях премьер пообещал стимулировать банки за счет средств Внешэкономбанка и Фонда национального благосостояния (ФНБ). А днем позже гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка поспешил заявить, что по названной Путиным ставке в 11% ипотека станет доступной для 40% жителей страны. Независимые эксперты считают, что чиновники преувеличивают роль кредитной ставки, снижение которой может привести и к обратному эффекту, когда новое жилье станет еще более недоступным.



Сейчас - самое благоприятное время для покупок! Если то, о чем говорится в статье правда - цены взлетят вертикально уже к осени этого года. Впрочем, они и так взлетят.

Нефть дешевая, денег в стране мало. Есть огромная неуверенность в завтрашнем дне. Думаю новая ставка мало оживит рынок. Тем более, скажу Вам по секрету, такую ставку можно получить и сейчас в АИЖК. А ВТБ вообще предлагает кредит всего за 9% без переплат за залоговое жилье (кто то платил, но не справился, его жилье забрали и выставили на продажу). Только что-то никто не торопится.

З.Ы. Да и вспомните последнюю акцию правительства по доступным автомобилям. Принесло ли это кому то пользу?! Ерунда все это. Опять просто кому то карманы надо набить...

Хех, вот уж не удивлен, что Вы способны на обман! Вы наверное не просто Продавец, но и обычный риэлтор?!:)
Где же у Вас строчка уважаемый (уже не очень) Продавец о том, что новая ипотека только для нового жилья (на вторичку ее не дадут)?! то есть только для застройщика! Ах Вы просто случайно ее удалили?! ню ню...:)

Просьба. Подскажите в каких домах (новостройках) не следует покупать квартиру?

Большая часть того, что было построено с 1990 до настоящего времени в основном брак и неликвид, включая многие (не все) дома т.н. "элитки". Не верите - читайте московские форумы по недвижимости, там все это давно жевано-пережевано. В регионе качество строительства всегда еще хуже, выводы за покупателями. От себя добавлю, что многие такие "дома" просто опасны дли жизни.

Ну тут сложно сказать точно, но по моему опыту, и то, что мне не понравилось:
1. Свечка на Савушкина - говорят, что там проблемы с фундаментом. Есть вероятность появления трещин. Сам не выяснял, но говорили знающие люди...
2. Почти все дома выше 9 этажей - практически все не имеют газа! Для большинства новость?! Но это так. Для многих не проблема, но если захочется например сделать теплые полы, то будете иметь дело с дорогим электричеством.
3. 16-этажка на пр.Воробьева - очень тонкие стены, при отсутствии газа. Думаю, что будет холодно. Плюс неудобная планировка.
4. Монолит на Савушкина 4 - Нет газа. Стены монолитные. Будет холодно. Неудобная планировка. Монолит очень хорошо пропускает звук. Будете слышать весь дом :).
5. Мкр Радужный - очень красивый дом около парка Планета. рекомендую подойти поближе, стены очень тонкие. Кирпич положен криво, то есть по-моему там жить опасно.
Ну вот это самое проблемное. Хотя может есть еще что-то. Есть дома с трещинами по стенам. Но это и сами увидите. Самое главное - смотрите внимательно, что покупаете.


Все это слухи. Можете не верить...:).

Сие есть правда только частично.
Статьи статьями, но дома то не падают...:).
Действительно есть откровенно опасные дома. Но это видно сразу.
Вот как пример Дом на Табачке - кирпич положен ровно, стены очень толстые, индивидуальное отопление. Из минусов близкое расположение ж/д путей.
В общем смотрите внимательно, что покупаете.

То, что было реально добротно построено (пер. Березовский) там цена будет ого-го... Отрезвит сразу ;). В вашем примере, предполагаю, цена тоже соответственная. Это дома явно не для простого народа, впрочем, они так и позиционируются на рынке. Смысл об этом говорить? То для богоизбранных :).

Вы про Табачку.
28 т.р. за метр. Официально фирма продает за 31 т.р.
Всегда снижайте оферту на 10-15% это и будет реальная цена :).

По-вашему получается, что хрущевки и брежневки не стоят ничего... Слышали мы это. Еще со времен мишки меченного ;). Рассчитано на алкашей и даунов.

Однако их продают. И покупают, представляете! Пример. По адресу Н. Островского 146 (ЮВ 3) была продана 2-х комнатная квартира в 9-этажном панельном доме за 2300.000, правда с евроремонтом. Без ремонта такая хата 1800-1700. А меньше не отдадут, хоть лопни. Чтобы найти дешевле надо искать алкашей. А их нет...

Отдадут. Читайте объявления. Двушка сейчас 1.5 ляма без ремонта, я бы еще поверил в 3-ку с ремонтом за 2.3. А двушку... Думайте хоть, что пишете :).
Лень открыть газету, читайте тут на сайте. И здесь хватает объявлений двушек за 1.5 ляма в том же районе.

И не говорил я, что хрущевки нечего не стоят. Просто стоят они реально дешевле, нежели за них просят. Есть люди, которым денег не хватает на то, что они хотят...

З.Ы. Ну не спорю, находятся люди, не желающие искать и при деньгах. могут и купить 2-ку за 2.3...

З.З.Ы. Но я не поверю, что находятся такие идиоты, готовые отдать 40-50 т.р. (а именно столько просят некие Адекватные :) личности) за хрущевку при том, что есть гораздо более дешевые и лучшие предложения.

Зависит от района, дома. В трешнике всегда дорого было. Еще пример: продается 2-к квартира Звездная 67, 56 м, просят 2 ляма. Не уступают и всё. С одной стороны, они плохие (жадные), а с другой - их можно понять. Их аргумент - газпромовский район, хороший дом. Не поспоришь особо...

А квартиру ту купили - хороший ремонт обойдется в ~ 500 тыс + сантехника и все остальное, это тоже надо учитывать. Правда это было в середине 2009 года...

:)
очень рад, что Вы хоть пишите когда она была продана. А ведь все подумали, что сейчас такие цены :).
Проблема в том, что люди просто устали ждать. Летом еще ждали. Сейчас уже нет, потому и цены начинают падать, и никакие риэлторы, и никакие статьи не помогут, если тебе дают 1.5 ляма вместо 2-х, а тебе режь как надо денег. Да и продаешь ты ее родимую уже год...

Я посредник ;).

Это проблема продавца. Я считаю, что он (продавец) прав. Не уходит за 2 - будем ждать! Тупо ждать и давать объявления. Опыт научил людей (а кто не смог научиться - те уже умерли) что верить государству нельзя ни в чем, в том числе и в т.н. "кризис". Вы посмотрите, сколько на улицах стало крутых иномарок в час-пик! НОВЫХ! На какие деньги, а?! В стране типа "кризис", безработица, но на блестящую игрушку последней модели - деньги есть всегда! Откуда?

Люди смотрят на всю эту х... и делают правильные выводы. И эти выводы не в пользу снижения цен.

Это как это Вы смогли проанализировать, что за последний год у нас увеличилось количество иномарок?! Я вот не могу. Я вот вижу, что салоны перезагружены непродающимися авто. Я вот вижу, что и с Японии больше не везут. Откуда?! В Вашем сознании, простите.
Все что ездит, в большинстве своем было куплено года два назад, не позже.
Но Вы уж не провоцируйте больше. К теме то это не относится...

Кстати, а чем посредник отличается от риэлтора?!
По-моему то же самое. Желающее денег и от продавцов и от покупателей.
А нет, простите, риэлтор это звучит гордо, типа профессионал. А Вы любитель?!:).
Ладно, без толку все это. Вы господа упертые - ждите. Обложитесь квартирами и ждите. Может когда-нибудь Вам снова повезет.
Я прения заканчиваю.

Езжу, вижу. У самого тачка не из худших. Но когда молодая соска заруливает на новом Тауреге, слегка удивляешься и задаешься логичным вопросом: Откуда деньги? Значит никакого "кризиса" нет в помине. У кого-то он есть (у бедных, они "терпилы" общества), но у этих хмырей никакого кризиса НЕТ!

Поэтому я понимаю, и даже уважаю людей, которые держат цену. А вот алкашню, готовую продать хату за пузырек - презираю. Кстати, никогда не имел с ними дел.

Что касается автосалонов. Нечего там купить, рухлядь сплошная. Знакомый долго тут искал б/у Лексус RX 330, так в итоге, и купил в Москве. Тут всё убитое в хлам и ломят цену нереальную. А на улицах - полно новых тачек 2009 года, на какие шиши - непонятно...

Кризис есть. И это факт.
Другие дело, что кризис этот весьма управляемый. И это тоже факт.
Но обычные люди не понимают (и мы с вами), когда и где бабахнет. Поэтому все поприжались.
А на самом деле все просто. Идет очередной передел денег. Появляются новые олигархи. Но тем кто сейчас богатеет... в общем им глубоко плевать не только на нас, но и на наши б/у квартиры!
А вот отличную квартиру с ремонтом есть шанс продать дорого. Только ждать придется долго...

З.Ы. Я так понимаю Продавец = Василий :). Ба, здравствуйте дорогой товарисч! :).

Вот именно, ползучий управляемый "кризис". Именно поэтому я не верю ни одному слову властей! Время покажет. Будем ждать!

А не надо верить.
Надо видеть и анализировать что происходит.
Главное помнить, что власть делает только то, что выгодно только ей. А все остальное по остаточному принципу.
Сейчас ей выгодно поднять стройфирмы с колен, потому как чиновникам прекращен поток денег. И те начинают роптать...:) Нефтяных денег тоже ведь нет.

Спасибо огромное за разъяснения.