Кирпичный 9-этажный дом на Маркина 104/1. Электроспецмонтаж.

Маркина, 4-я стр.ввода дома в эксплуатацию

Кто-нибудь уже писал заявление на возврат разницы по метражу. Как решился вопрос по стоимости лоджии? Считали по полной ставке или 0,5?

Должны считать по 0,5, это холодное помещение без окна и батареи, т.е. балкон, а лоджия это остекленное и отапливоемое помещение, была судебная практика

Сергей у Вас есть какая-нибудь ссылка на нормативное законодательство по этому поводу? Насколько я знаю, у нас среди дольщиков есть компетентные люди по этому вопросу. Друзья поделитесь информацией, на какую статью можно сослаться при оформлении заявления на возврат.

Мы написали заявление.Площадь считают без понижающих коэффициентов.Мы спорить не стали поскольку в законодательстве мы сейчас не нашли ссылок на то что эти коэффициенты обязательны. Есть только 37 инструкция для БТИ где написано что должен применяться понижающий коэффициент. По судебной практике посмотрели-в основном суды ссылаются на договор,а у нас в договоре такой фразы о понижающей коэффициенте нет. Звонили в 3 разных БТИ все говорят по разному.

Вот что мне удалось найти: ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ


1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

А какой то номер и дата есть у этих правил?

Вот еще, не знаю насколько действующий законодательный акт:

2. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
«

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.

Не нашла, но написано, что это приложение номер2 к

Строительные нормы и правила на проектирование жилых зданий
(Извлечение из СНиП 2.08.01-89)

Приложение 2. Обязательное.

друзья если кто-то сможет добиться расчета площади с понижающим коэффициентом прошу напишите сюда,плскольку боюсь что кроме как в судебном разбирательстве доказать что то бужет трудно(

Почитайте форум Луковки-2. Там отсудить ничего не получилось. Понижающие коэффициенты отменили. На усмотрение застройщика. Смотрите, что у вас в договоре прописано

вот и мы про то же.много перечитали и решили не спорить по этому поводу

Самое главное помнить, что юристу выгодно чтобы вы судились. Он на этом зарабатывает, а конечный результат его не всегда волнует. Деньги он с вас и так получит.

Прошло несколько дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Кто либо получал письма для приёмки-передачи квартиры? Или приглашение от застройщика по телефону?

Какая может быть приёмка, если нет воды света и газа ?

5.4 позволяет передать

я так понимаю приглашать они собираются после исправления всех недостатков по квартире

Передача обьекта возможна при недостатках, только их нужно указать в приложении.

Это понятно.только мы например с недостатками принимать не хотим -пусть исправляют

При этом, Электроспецмрнтажу выгодно передать как можно раньше.

Лифт достаточно большой. Неожиданно приятно.

А что, лифт запустили? Это какой подъезд?

Какой красивый лифт и подьезды очень светлые, вообще порадовали. Видеонаблюдение насколько мы поняли так и останется у дома. Мы узнавали, сказали, что до 1 октября всем все сдадут. Начнут с сентября вроде бы, так как хотят довести все до ума. Вы можете с квартирой делать все что угодно уже, отдадут все, не переживайте)

Надеюсь, лифты не сломают тасканием бетона и шпаклевки, будьте благоразумны, уважаемые соседи! Грузчики вам в помощь!

Четвертый. Да, поднимался на нем.
Думаю, что выключат.

Видел, что в других домах грузовой лифт обшивают фанерой на первый год работы.
Но у нас не грузовой, как будет не знаю

Уважаемые кто-то из вас отказался от подписания допника?

Сейчас по всей Астрахани трабл с этими допниками и отменой этих коэффициентов. Одно могу сказать если у вас в договоре написаны коэффициенты то не чего платить вы не должны. Многим подсовывают через допники отмену пункта где прописаны эти коэффициенты а потом заставляют доплачивать. На то пошло когда вы покупали действовал один закон, а что сейчас это другая история. Так как вы уже купили объект.

Что, снова предлагают?

Ещё один момент площадь балкона и лоджии в свидетельстве о собственности не входят в общую площадь квартиру по текущему законодательству это общедомовое имущество.

Перенос срока на 3 квартал