ЖК «Прогресс», Савушкина 6, Застройщик ООО Тайгер.

Вариант для урн возле подъездов...

Давайте внесем свою лепту в празднование года экологии в России.

Планов много, но никто о них не хочет говорить, много чести. Голосовать надо до 28 июня или на собрании непосредственно? Почему на сайте нет информации от инициативной группы и от управляющей компании?

Такие урны хороши для дворов, т е небольшие. А такие большие контейнеры точно не подойдут. У нас соседи донести мусор куда положено ленится. А уж распределять бумагу и пластик отдельно в разные мешки никто не будет! А вообще изначально должны были быть мусоропроводы! Тем более в многоэтажке!Это большой минус. Но эту тему здесь уже поднимали.

Добрый день форумчане! Насчёт молодежи за домом около офиса владимира это да! Ща время прогулки дочери на площадке , трижды просила слезать с детской карусели... подростки оказались понятливые. Но ! Детины (парни лет 16) мало того не с двора нашего ,явно пришлые, на замечание в их адрес о том,что карусель рассчитана для детей до 30 кг ,они начали огрызаться... Дорогие соседи, давайте у кого есть дети объясним ,что можно делать на площадке,а что нельзя! А не местных охрана гоняет , при мне охранник дважды обходил территорию.

12руб за м2 это слишком много(

Моё предположение, что этой суммой они хотят компенсировать себе расходы по ОДН, которые с 1 июля 2017 г. УК не могут брать... Но хотелось бы официальных комментариев от УК Прогресс.

12 рублей дорого, за то хотим чтобы двор был огорожен, камеры везде стояли, охрана. А 12 руб платить не хотим.

УК не могут брать, за то с нас могут ресурсники.

Огородить комплекс между домами это не слишком затратно, а платить будем постоянно. Давай те скинемся один раз и все. Забор если будет -посторонних не будет. Зачем охрана? какие их будут действия если бегать по детской площадки будут бегать свои подростки?
10руб за кв.м. не более, расклада то никакого нет.

А в заборе ни калиток, ни ворот открытых нет? Так что чужие (жители соседних домов) все равно на территорию комплекса свободно попадать будут. В магазин или на Савушкину с берега короче. На счет двенадцати рублей за метр вопрос спорный. Не удивлюсь если управляющая компания 7 и 8 корпусов после июля цену тоже поднимет.

Если сделать нормально, то калитки и ворота могут открываться от домофонного ключа например Но кто очень захочет ,пройдет через любые преграды, даже мимо охраны

Полупанов Вам же сказал, что поднятие цен жил-бестом не приемлемо, а одн и так они берут.

Если для Вам 1,5 млн не затратно, скидывайтесь)

Кто такой Полупанов, еще один смутьян!?

Уважаемый Прогресс, а что с ямой за корпусом 8? Что-то все затихло. Когда в планах завершение работ?

Смутьян..интересное мнение.. По Вашему мы всё должны принимать безоговорочно. По поводу камер и оплаты он прав.

Добрый день!

К сожалению ответить на все изложенные вопросы в Вашем сообщении в рамках форума очень сложно, т.к. не имею значительного количества времени на переписку. За подробными разъяснениями Вы всегда можете обратиться в офис ООО УК "Прогресс". Савушкина 6/4.

Добрый день!

Физическая охрана, ЧОО "Крепость" режим работы - круглосуточно (один охранник с системой тревожной кнопки и вызова ГБР от ЧОО "Гарантия Астрахань"). В обязанности входит пресечение правонарушений, охрана правопорядка и защита инфраструктуры комплекса от актов вандализма.

Добрый день!

Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме просчитана до копейки и будет предоставлена собственникам на собрании.

Добрый день!

При всем уважении, Вами изложена абсолютно неверная информация. Именно охраной ЖК "Прогресс" из указанного Вами места была выдворена молодежь и подручными охранникам средствами заблокирована дверь, утром следующего дня сотрудники ООО УК "Прогресс" сменили замок и закрыли дверь. По имеющимся у нас данным, жители на протяжении очень длительного периода времени сталкивались с данной проблемой, обратите внимание, что решена она была только сейчас.

Добрый день!

12 рублей - это минимально возможная стоимость содержания обслуживания комплекса с инфраструктурой такого уровня. Для данных целей мы рассматриваем все дома комплекса, а не каждый в отдельности. Данная сумма позволит хоть как-то свести все затраты к нулю и то при 100% оплате. Если бы мы хотели как-то компенсировать указанные Вами затраты на ОДН (что крайне странно) мы бы не стали понижать стоимость обслуживания 6 Д (с 15 рублей за кв. м установленной для данного дома УК "Жилбест" до 12 рублей). В очередной раз повторюсь, цель ООО УК "Прогресс" не извлечение прибыли, а поддержание домов и инфраструктуры комплекса в надлежащем состоянии.

Приветствую всех жильцов, хотел узнать у вас мнение о вашем доме, особенно какая слышимость в квартирах? Планирую купить квартиру 2-х комнатную

Добрый день!

Много по сравнению с чем? Если вам интересно, обратитесь в офис УК "Жилбест" и Вам подтвердят, что данная управляющая компания отказалась содержать инфраструктуру комплекса за установленную плату в 8 рублей. Ни детскую площадку, ни футбольное/баскетбольное поле, ни воркаут, т.е. на этой территории никто бы не убирался и не чинил поломки. Если не поддерживать работоспособность, это все придет в негодность очень скоро. Тем более в Ваш тариф не входит ограждение территории и обслуживание систем контроля доступа на ЖК, об установке и эксплуатации систем видео-наблюдения и физической охране комплекса не приходится говорить вовсе. Перечислять отличия можно очень долго. Сравните и уже потом делайте выводы.

С первого января сего года, согласно изменениям жилищного законодательства оплата "общедомовых нужд" должна осуществляться через управляющие организации.

Жилищный Кодекс РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт(пока нет);
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 ст.154 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
[плата за содержание включает плату за коммунальные услуги потребляемые при содержании общего имущества]
К 1 июня 2017 года должны были установить нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в АО. (Таковых не нашёл). Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК.
Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

Считать нужно так:
Снять показания общедомовых счетчиков.
Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
Сравнить разницу с нормативом.
Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК.
Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

слышимость как везде: внизу чихнул, вверху сказали "будь здоров"

Уважаемые соседи!
По поводу слышимости согласен с предыдущим участником: если сосед сверху роняет отвёртку, - инстинктивно уворачиваешься от удара.
По поводу голосования 28 июня.
Среди предложений организаторов собрания есть, на мой взгляд, полезные, однако, к сожалению, они идут «в одном пакете» со сменой управляющей компании, и полуторакратным повышением коммунальных платежей. Вполне возможно, тому, у кого под окнами пара автомобилей, будет интересно организация охраны территории и ограничение доступа. А кто-то ездит на маршрутке (причём не на своей собственной), и платить за эту охрану совсем не готов. Будет правильно отделить «мухи от котлет», в нашем случае, оплату за минимальный перечень услуг по содержанию и обслуживанию жилья (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) от дополнительных платных услуг, то есть оплату за охрану территории и ограничению доступа, а также содержание детской площадки и спорткомплекса. Кому это нужно, - пусть заключает договор, и платит, кому не нужно, - не платит. Согласно п. 156 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 при оказании потребителю дополнительных платных услуг, он вправе отказаться от оплаты таких услуг.
Собрать достаточное количество подписей в ходе очного голосования 28 июня никто и не надеется, дай Бог их собрать хотя бы в результате заочного голосования (в течение месяца). Поэтому, если вы не согласны с предложениями инициаторов собрания, вам вообще не следует принимать участие в голосовании, ибо обычно для организаторов собрания самая сложная задача, - собрать достаточное количество участников голосования (ст. 44, 45 ЖК РФ). А вот набрать среди них достаточное количество голосов «за», - как правило, в таких случаях проблемой не является. Кстати, для установки шлагбаума необходимо согласие 2/3 собственников помещений, т.е. не просто участвовавших в голосовании, а всего 2/3. В нашем случае, площадь дома №6 кор 7 составляет 22018 м2, значит, нужно, чтобы «за» проголосовали 14677 м2. Набрать эти голоса будет непросто.
Наш дом (№6 корпус 7) начали заселять примерно 2 года назад. Эти два года продемонстрировали весьма вялую активность жителей, которая, в подавляющем большинстве случаев сводится к формуле: «Мне все должны, а, кстати, почему вы так плохо работаете? Вы ж должны ж!». То есть реально что-то сделать, например, обзвонить, поговорить с жильцами, бумаги оформить – желающих практически нет. Лишь некоторые (далеко не все) готовы только «побузить» согласно вышепреведённой формуле, и всё.
Но, если мы хотим, чтобы вокруг нас был «город-сад», этого маловато-с, надо бы поднапрячься-с, в том числе, - и материально-с.
И вот мы подошли в вопросу, что «всё просчитано». Практика показывает, что эти расчёты весьма полезно проверять заинтересованным лицам, т.е. представителям жильцов, но, самое главное, - дать возможность «посчитать» и посоревноваться РАЗНЫМ специалистам - «счетоводам», т.е. разным управляющим компаниям. Зачем же отменять конкуренцию? Думается, что цифра «8 рублей» - результат как раз конкурентной борьбы, а не диктатуры. УК «Прогресс» достаточно свежая, конечно, у неё меньше опыта, чем у УК «Жилбест». Понятно, что УК «Прогресс» хочет подстраховаться в смысле 12 рублей (думаю, что 12 рублей – далеко не предел). Возможно, если включать в оплату коммунальных услуг охрану, видеонаблюдение, содержание детской площадки, футбольного/баскетбольного полей, и воркаута, - может, не так уж и дорого, но всем ли нужно, к примеру, футбольное поле?
УК «Жилбест» постоянно жалуется, что расходы огромны, и абсолютно не покрывают доходов, но, пока что, однако, своё дело делает. Почему жалуется, но «тянет»? – может, действительно денег не хватает даже у опытной компании, а может, просто, «по ходу жизни» жалуется, я в их бухгалтерию не вникал. Да этого и не нужно, пока есть реальная конкуренция, - они свои деньги всё равно лучше меня сами сосчитают. Кстати, возможна и другая причина, - не могу сказать, что все мои бизнес - проекты принесли прибыль, но часть я всё равно «тяну» в надежде на перспективы. Нам выгодно, что нас «тянут» за 8 рублей а хотя б «за перспективу»? – конечно, выгодно! Что ещё сказать? Практика показывает (думаю, что многие, со мной согласятся), что «по жизни», денег, сколько их не дай – всё равно никогда не хватает. По-хорошему, между жильцами, и управляющей компанией должна идти непрерывная борьба за каждый рубль, результат которой, в нашем случае, - цена за квадратный метр. Если одна сторона (в нашем случае жильцы) становится слабее, а другая, то есть УК, соответственно, становится сильнее, - баланс смещается в сторону 12 -20 рублей. Прибыли! – «12 рублей»! К сожалению, это конечная станция. После отметки «12 рублей» цена продолжит искать новое равновесное состояние, и, возможно, к весне 2018 года «найдёт» его в районе 15-20 рублей.
Life is life.
По поводу содержания детской площадки, футбольного/баскетбольного полей, и воркаута. Спросим себя честно, - а оно ВСЕМ надо? – уверен, что не всем. Неплохо, конечно, что они есть, но, когда за это «неплохо», обязывают платить ВСЕХ ПОГОЛОВНО, даже тех, кому это не нужно, - я считаю, что это неправильно. Если я «гоняю мяч», мне, конечно, интересно футбольное поле, и я готов его оплачивать (хотя, порой даже у настоящих спортсменов не всегда есть деньги). А вот остальным, получается, «втюрили» бессрочный абонемент на трибуны, причём наш «мундиаль» не со всякого балкона виден. Это как в Венской опере, там есть места, с которых только слышно. Но и там, кстати, такие места стоят значительно дешевле обычных, и, к слову, продаются на исключительно добровольной основе.
Футбольное и баскетбольное поля в чём-то похожи на спортзал, которых в округе несколько. Полезно, когда рядом есть спортзал? – конечно! Однако, насколько я знаю, за содержание этих залов платят не жители близлежащих домов в виде оплаты коммунальных услуг, а клиенты-пациенты спортзалов. А зачем жильцам домов оплачивать соседний спортзал? – они к нему никакого отношения не имеют, он не является их собственностью. Переходя к нашей ситуации: что, спортивные поля, воркаут, детская площадка, вдруг, чудесным образом, в одночасье стали нашей собственностью, то есть внесены в технический паспорт нашего дома? – лично мне об этом ничего не известно (хоть глазком взглянуть бы на этот самый технический паспорт!). Насколько я знаю, даже земельный участок под нашим домом нашей собственностью не является. Переходя к личностям: если это не моё, зачем мне оплачивать его ремонт и содержание, если я этим, к тому же, не пользуюсь?
Может быть, следует отдать спортплощадки в аренду третьим лицам, которые будут отвечать за их сохранность, и продавать индивидуальные абонементы. По-хорошему, этот весьма важный, и ОЧЕНЬ нелёгкий вопрос должен быть проработан задолго до того, как был вынут первый ковш земли под фундамент спортплощадки. Я бы не надеялся, что жители наших домов согласятся оплачивать это недешёвое, и не всем доступное удовольствие. Покупку и содержание видеокамер, разумнее доверить охранной структуре, чтобы покупали камеры «на свои», и чтобы камеры были в их собственности, они лишних не установят.
Содержание детской площадки, футбольного/баскетбольного полей, и воркаута, всей этой «заботы о человеке» - просто не было заложено УК «Жилбест» в 8 рублей за квадратный метр. На момент «возникновения 8 рублей» детской площадки даже на бумаге не было, не то, что в реальности. Представьте: вам предлагают обслуживать дом, вы подсчитали, и постарались сделать цену привлекательной (перспективка, однако, нарисовалась!), насчитали 8 рублей за квадратный метр. Никто вам ни полслова не говорил про детскую площадку. И вот вы отрабатываете за 8 рублей то, что обещали за 8 рублей, но теперь вас обвиняют в том, что вы, оказывается, не согласны делать то, что делать не обещали, и что 4 года назад в цену не внесли…
Как оно вам?
В обязанности охраны, согласно данным УК «Прогресс», входит «пресечение правонарушений, охрана правопорядка и защита инфраструктуры комплекса от актов вандализма». Лично меня, например, гораздо больше актов вандализма (я лично, конечно же, против любой вандализмы) беспокоят собаки, которые гавкают всю ночь, и под утро – тоже. Спать не дают! Собаки, в отличие от людей, быстро организуются, в их всенощном «хоре» уже есть пару теноров, баритон, и даже дивный волжский бас… Если я буду платить за охрану, можно как-то учесть мои мелкие личные интересы? А чтоб - не гавкали? У нас вообще существует действенный механизм опроса жителей и сбора их мнений? Разговоры на этот счёт ведутся давно, и его уже совсем пора организовать. На ГИС ЖКХ в этом смысле надеяться пока не приходится. А то мы так и не узнаем, у нас большинство – за 12 рублей «на мундиале», или за 8 рублей, но без охраны от собак?
Давайте отделим «мухи от котлет»!
Председатель совета дома № 6 кор 7 И.Полупанов

Жил Бест берёт оплату за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений корпусов, обслуживание детской и спортивных не входит.
Непонятно почему покрытие, спортплощадки, рассчитанное на годы было испорчено в течение 3-х дней (УК Прогресс), возможно некачественный монтаж, ведь с ломами там никто не бегал. Порванная сетка, это вполне вероятно. А если сетку сделать металлическую, или вообще не делать. Площадка хорошая и это можно использовать на пользу ЖК, но не только УК. Что можно предпринять для оптимизации затрат? Астрахани второй год проводится турнир ЛЛА (любительская лига Астрахани по футболу), можно посмотреть в инете. (Или даже создать свой турнир за приз "Прогрессивный футбол") Средняя плата за участие 100р\чел на др. площадках. Плюс этого в том, что на центральном или Газпромовском стадионе нужен абонемент на месяц или год, который дорогой и невыгодный, а здесь разовый вход, реклама комплекса (при ведеотрансляции), пропаганда здорового образа жизни.) Над воротами, думаю, нужно будет сделать доп. ограждение.

а я считаю,что все сделано для нас и наших детей, и я против шума коммерческих соревнований.зачем тогда стремиться делать комплекс закрытым от чужаков?создавать котлетные группировки нереально(к вопросу об управл. компаниях)

По поводу "закрытия", слежения внутри комплекса друг за другом и "захода" на площадки чужаков, просто какая то паранойя.