Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Екатерина напишите пожалуйста номера квартир 1 корпуса. У кого на сколько увеличилось. Как я понял 1 корпус уже замерили. За рание спасибо

По поводу 3 корпуса г-да Колесникова так и не хочет отвечать на счёт отопления. Это что военная тайна ? Повторяю вопрос когда в третьем корпусе будет отопление и будет ли вообще?

И еще вопрос к Екатерине Колесниковой: в третьем корпусе будет такая же ситуация с площадьми квартир?

Уважаемые Таня и Ваня!
Если я не отвечаю на вопрос, это не значит, что это какая-то военная тайна. Просто информации по отоплению у меня нет. Про отопление и утепление я писала уже выше, читайте мои посты!

Ситуацию по площади квартир 3 и 4 корпусов и ее расхождению я предугадать не могу,дайте нам, пожалуйста, достроить дома.

Информацию подобного рода выкладывать в общем доступе в сеть я не уполномочена. Каждый участник долевого строительства приглашается в офис компании и может на месте получить выкопировку из экспликации тех.паспорта БТИи получить данные по площадям.


Спасибо!

Отопление в 3к в этом году точно (и скорее всего в эту зиму) не планируется, так сказали мастера

И радуйтесь что нет отопления зима долгая и площади квартир в третьем корпусе придется уже метров на 10 увеличивать. Чтобы окупить Ваше отопление).

Клёво, чувствую что и в июне 2016 мы вряд ли въедем...

А если честно проберитесь на стройку пока забором не обнесли и все тщательно замерьте, потом уже точно не пустят, стены уже точно никуда не денутся. РКС странноватая конторка в этом плане думаю заранее они все прекрасно знали про увеличение площади слишком большие расхождения.... Удачи!

Вопрос когда еще первые 2 корпуса заселятся если еще пока ни коня ни возу а декабрь приближается, право собственности уже точно не оформят в этом году. Дай бог если они успеют заселиться

Вам надо думать более позитивно.

А в чем странности то я не пойму? Мы сами решили стать участниками долевого строительства, а не покупать вторичку. Подписали договора где черным по белому написано, и о возможности увеличении площади. Да мне тоже не хочется доплачивать за квадраты, но куда деваться, договор подписан. А где вы видели более открытую контору и что бы все было так как мы хотим? В Лютан-строй я тоже слышала про увеличении кв.м. А Строитель Астрахани вообще на стройку не пускает пока дом не сдался и плевать они хотели дольщик ты или нет.

У меня лично по квартире изменений нет. Они что у 100%  жильцов. Процентов 5 всего не более. И то может быть меньше.
У каждого застройщика есть такой пункт.
Да, вопрос в том, что сумму на доплату надо сейчас сразу отдавать и искать.
Вот когда покупают квартиру, Вам говорят варианты и квадратуру по квартирам. Если бы сразу она была на 1 или менее квадратом больше и меньше. То вопросов у Вас сразу не возникло бы.
Вы все равно к моменту сдачи дома планировали покупать туда мебель и прочее. Из этих денег можно взять данную сумму. С вас просят за увеличение не по новой (рыночной цене), а по той что указа в договоре на момент его заключения. Это тоже плюс.
Ведь по факту площадь то у Вас увеличилась.

Что прям вообще ни у кого в минус квадратура не ушла? я конечно не секу в этой современной технологии "аркос", но чтобы у всех только в плюс было это странный сюрприз какой-то

А насчет увеличения квадратуры, я на месте бы тех дольщиков, которые волнуются "не нае... ли их где", попросила бы чтобы меня провели и показали что за ошибка строительная, за счёт чего увеличилась площадь квартиры.. не знаю как остальных, меня бы такая наглядность подуспокоила бы.. Понятно, что заплатить придется, но хотя бы будешь видеть за что платишь..

Нас водили на стройку и показывали квартиру и с отделкой уже и без, и было это до заключ.договора.На вопросы отвечают. Трубки не кидают, не посылают. Стройка продолжается и конечно не на все наши вопросы пока могут ответить. А если совсем нет терпения и времени то вторичка отличный вариант, посмотрел, оценил и въехал. А дет.площадки вам какие нужны? Советских времен? Мы были до РКС в строит.комп. в которой квартиру будующую показывают только на картинке а не на стройке, вот там точно как кота в мешке

писалось же 1-3 страницы назад, что есть в минус. РКС отписался, что в пределах 0,5 кв.м

А вот Вам обратная сторона - вашу квартиру Вам просто так не покажут,, надо идти договариваться втихую; пока задаются вопросы типа "как продвигается строительство" все вежливы и услужливы, как только конкретика - "когда доделают внешнюю отделку 3-его корпуса, пустят отопление и начнут внутренню отделку" неделями ссылаются на одно и то же сообщение на форуме и еще недовольны крайне этим. Про то, что перенесли сдачу дома на второй квартал 2016 года, никого при этом не уведомив - вообще говорить не стоит. Между прочим это ведь грубое нарушение договора - помимо обязательства сдачи квартир, которое может длиться полгода с момента сдачи дома, у них есть обязательства по той самой сдаче дома, которую они в одностороннем порядке просто перенесли.. А позвонить до сих пор никому не позвонили.. Больше половины жильцов до сих пор не знают, что дом сдавать будут не в марте, а как минимум в мае - в лучшем случае

Оспорить замеры и провести независимую экспертизу можно только имея на это право, а именно право собственности на квартиру. Без этого документа ваши обмеры не будут иметь юридической силы, т.к. дольщик - это не собственник.

ОК! Давайте РКС сделает дорогу и строительные машины, которые будут приезжать на стройку, разобьют ее ко всем чертям. А потом все снова будут высказывания что дорога плохая.

Pups Вы же строитель как думаете если обратиться в надзор ныне органы и прокуратуру по факту увеличения кВ метров так как строение не соответствует проекту будет эффект ?

интересная статья насчет увеличения площади
здесь

Реально можете подойти в офис РКС на Адмиралтейской и попросить по своей квартире замеры БТИ, которые сейчас сделаны. Все узнаете на месте и сразу

Хорошо что адрес поменялся. А то этот двойной адрес был бы очень не удобен. А то что у нас в договоре написан один адрес а дом будет передаваться с другим адресом это нормально?

Доп.соглашение должно быть со сменой адреса!

Уважаемый (или уважаемая), 11. В любом учебнике по строительным технологиям говориться о погрешностях производства работ, в том числе и гражданского строительства.
Скажу более! В строительных сфере есть 2 заклятых врага: архитекторы (они же порой и проектировщики) и строители. Первые ненавидят вторых за то, что вторые не могут построить мм в мм то, что они придумали. А вторые ненавидят первых за то, что они, придумывая, зачастую не руководствуются практикой и не берут в расчет эти самые погрешности. Это будет вечная борьба до тех пор, пока людей полностью не заменят машины на всех этапах производства, вплоть до возникновения идеи.
Даже строя частный дом, у Вас никогда проектная площадь дома не будет совпадать 1 в 1 с фактической.
У любого застройщика, в любом ДДУ прописывается регламент действий на случай расхождения площадей. Вы это читаете, принимаете и подписываете. Вы соглашаетесь с тем, что в итоге Ваша квартира может оказаться как большей, так и меньшей площади. НИ ОДИН застройщик Вам НИКОГДА не гарантирует совпадение площадей до 0,01 кв.м.
Надзорные органы изначально проверяют проект строительства на отсутствие ошибок в проектировке (чтобы стены не отвалились, колонны выдержали нагрузку и т.д. и т.п.). Затем выдают разрешение на строительство. Потом принимают готовый объект и учитывают фактор расхождения площадей.
Разница в 1-2 кв.м. допустима как в одну так и в другую сторону. Вопрос принятия этой разницы - это совсем другая темя для разговора. Если бы изменение было на 5-10 кв.м. - это совсем другой разговор.
Прокуратура будет разбираться если Ваши права будут как-то ущемляться, будут вестись какие-то махинации... Но этого ничего нет. Придя к ним с Вашим ДДУ, и фразой "меня заставляют доплачивать за 1 кв.м.", Вас даже не станут слушать, т.к. это все в рамках договора. Более того, в компании Вам лично и каждому лично звонит юрист компании и приглашает на встречу по вопросу изменения площади. Никто не действует за Вашей спиной. Все открыто и прозрачно.
Вы можете обратиться за независимой экспертизой, но пока Вы не станете собственником квартиры, Ваши обращения никто не будут рассматривать. Распоряжаться имуществом или совершать с ним какие-либо действия может только собственник. С точки зрения экономики, дольщик - это инвестор в строительство, договоры так и называются "договор УЧАСТИЯ в долевом строительстве". В том числе, существует несколько видов ДДУ:
1. Вы вкладываете деньги, а по окончанию строительства получаете их обратно;
2. Вы вкладываете деньги, а по окончанию строительства получаете их обратно + %  за их использование;
3. Вы вкладываете деньги, а по окончанию строительства получаете готовую продукцию, эквивалентную Вашему вложению.
Я видела все три варианта и лет 10 (может более) назад первый вариант был довольно ходовым и многие застройщики в России им пользовались. И когда в итоге люди не получали свои квартиры по окончанию строительства, оказывалось, что они просто не совсем внимательно читали договор. А там была строка, что по окончанию дольщик получал либо кв.м. (причем часто не указывалась даже конкретная квартира), либо назад деньги на усмотрение застройщика.
Сейчас это все гораздо строже и законодательство старается всячески Вас защитить от недобросовестных компаний. Поэтому в Вашем договоре и пишется конкретная квартира, как Вы ее будете оплачивать, как будете ее получать, право требования этой квартиры Вы регистрируете! Любой ДДУ до момента его подписания Вы можете взять и проконсультироваться по нему с юристом, если сами сомневаетесь в своем компетентности. Не уверены - не подписывайте. А раз подписали - то не жалуйтесь. С пистолетом у виска Вас никто не заставлял что-либо делать. Вы - взрослые люди и должны отдавать отчет своим действиям и трезво оценивать ситуацию. Вам было сказано, что площадь может измениться, будьте к этому готовы. Но все как всегда надеются на русский "АВОСЬ!", а потом хватаются за голову "как же так?!"
Я не знаю ни одной строительной компании, которая настолько в открытую и настолько идет навстречу дольщикам и потенциальным дольщикам, и так открыто общаются.

Замечательно расписано все выше, однако и дольщик выложил интерес ную статью так что дольщику по имени 11 еще рано сдаваться). Не подписывайте допник пока не объяснять причины рас хождения и все, все что они смогут это реализовать Вашу квартиру и вернуть Вам деньги купите то что Вам понравится и все тут. Не о чем спорить.

Еле все прочла, и мягко сказать в шоке. Давно не была тут, из за работы времени не было.
1) Вопрос к Екатерине Колесниковой, почему меняется срок сдачи 3 корпуса без уведомления об этом дольщиков?! В договоре у меня написан срок сдачи 1 квартал 2016 года, а это значит край март месяц, и квартиру я покупала учитывая эти сроки, т.к они меня устроили. То, что дом РКС планирует сдавать в июне, а потом еще + 6 мес на передачу нам, меня это не устраивает. Вы говорите, что 2 квартал и + 3 мес, а где это написано? Должно быть письменное уведомление об этом, с указанием причины переносов срока сдачи, печатями и подписями. И где гарантия того, что РКС потом не напишет, перенос на 3 квартал и т.д. В суб утром я подъеду в Ваш офис продаж за уведомлением, будьте добры, подготовьте пожалуйста. Если Вас не будет, оставьте у Ваших менеджеров.
2) По поводу доплаты за кв. метры. Здесь промелькнули цифры - 1,43 и 1,63, это почти 65.000 руб, откуда эти деньги то брать? У меня ипотека и думаю у многих так, это не малые деньги. Откуда она взялась? Екатерина ответьте, хотя бы на опыте замеренных квартир, почему такая разница по замерам?

А Вы доплату считали по действующим ценам или все-таки согласно Вашему договору?

я согласна с тем, что если площадь больше/меньше то доплачиваем, мы или застройщик. Но должны же быть какие то ограничения? А если квартира станет больше на 3-5 метров, то что?