ЖК «Лазурный» на улице Латышева. Нижневолжская строительная компания.

Уважаемый Андрей УК!
Какие новости по борьбе с мусором, как на счет уборки и всего остального?

Выше я писал, о том что мусор от 43 кв., но я там был, и собственник квартиры и другие соседи утвержают, что это мусор с кв. 45,46.

Строительный мусор на площадке это нарушения пожарной безопасности, что влечет за собой большие штрафы!
Если у вас есть такие проблемы, звоните по телефону доверия 39-99-99
в усной форме примут заявления, после чего приедет инспектор и выпишет штраф всем кто виноват!
Штраф серьезный!
После чего будут думать!

Дом 6, 1под, 9эт.

фото2

фото3

На 8эт. было столько же мусора, вывез чужой мусор за свои деньги!
И спасибо Андрею, что организовал влажную уборку!
Мы все просим, не приносить больше мусор и соблюдать чистоту в доме!

Добрый день всем! Делаю ремонт в квартире, столкнулся с небольшой проблемой. На кухне вентиляция дует в квартиру. Скажите кто уже сделал ремонт. Вытяжку выводили в вентиляционный канал? Или покупали вытяжку с фильтрами. И как работает вентиляция в туалете и на кухне? Вытягивает нормально? Спасибо.

Тоже думала про этот дом чтобы купить квартиру, но прошло полгода и я передумала окончательно. За такие деньги можно построить себе дом пусть небольшой кв 60-100 - зато свой.

Какие новости? Как дела?

Живем около 3 месяцев. В целом мне все нравится. У меня ребёнку 4 месяца и немного напрягает периодический шум от перфоратора и прочее. Но приходится терпеть, т.к дом новый и у всех ремонт. И у нас в своё время тоже был ремонт. Насчёт домофона даже не в курсе была, пока сюда не зашла. Просьба УК вешать объявления , если что то меняется.
P.S. Жильцы! Следите за своими рабочими, пусть хотя бы в лифте не курят!

А по мне, так очень удачное решение! Вокруг солидные люди живут)

Подскажите кто знает?
Как дела обстоят с пешеходной дорогой до остановки?
Или до стадиона как дойти с каляской если пройдет дождь!
Дороги вообще нет, прогуляться не вариант.

Всем привет.
Уважаемые жильцы 6 дома, обращаю Ваше внимание на проблемы нашего дома:
Андрей УК, никак не может отчитаться по сбору денежных средств за период, а также озвучить сумму задолженности- также не известна, т.к. ежемесячно нам не выставляют счета (квитанции).
Следующее, за свет как оказалось наша Управляющая также не платит и не платила ни разу... Почему собственники оплачивают за свет, а денежные средства уходят не по назначению.
Про воду также на днях узнаю, также выясню как обстоят дела с лифтовой компанией)
Уборку на площадках около квартир приходится делать самим. Лифт такое впечатление, что ни разу не мылся... пятна с февраля 2016 года в углу так и остаются на своих местах...
Но это не столь важно, А ВАЖНО, ЧТО УК НЕ ПЛАТИТ ЗА СВЕТ ДАЖЕ ТО, ЧТО ЕЙ ЕЖЕМЕСЯЧНО ПЕРЕЧИСЛЯЮТ! ДО СИХ ПОР, ЗАСТРОЙЩИКУ ПРИХОДИТСЯ ОПЛАЧИВАТЬ ЗА НАШ ДОМ (Т.К. ДОГОВОР С ЭНЕРГОСБЫТОВОЙ У НИХ, А УК НИЧЕГО НЕ ЗАКЛЮЧАЛО), НО СКОРО ЭТО ПРЕКРАТИТСЯ... И ЧТО БУДЕМ ДЕЛАТЬ!
КАК ГОВОРИЛА РАНЕЕ, БУХГАЛТЕРИИ, А ТАКЖЕ ПРОГРАММЫ РАСЧЕТА НЕТ- СЧИТАТЬ НА ПАЛЬЦАХ- ПРОШЛЫЙ ВЕК-ДА И ВЕРОЯТНЫ ОШИБКИ!
ИНТЕРЕСУЕТ ВОПРОС, ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ Т,К, РЕСУРСНИКАМ НЕ ПЛАТЯТ....И КОГДА НАЧНЕТСЯ РАБОТА УК.
ТАКЖЕ ВОПРОС, О РАССМОТРЕНИИ НОВОЙ УК-УК ЛАЗУРНАЯ (ЧИСТОТА И ПОРЯДОК)... ЕСЛИ ВОЗЬМЕТ(
КРОВЛЯ У НАС ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗА 1,5 ГОДА ВСЯ В БУТЫЛКАХ, НИЧЕГО ТОЖЕ НЕ УБИРАЕТСЯ.

А почему нас Лазурная может не взять?

Потому, что так все за***то, что отмывать и драить за этой УК... нужно долго(

Ребята, ничего не могу сказать возьмут не возьмут в другую УК и насколько хороша/плоха нынешняя. Что бы говорить об этом всерьёз, нужно обладать большей информацией, которую судя по форуму Андрей перестал предоставлять. Дело в другом. По факту дом реально запущен в части санитарного состояния общедомовых помещений. Есть ещё один не маловажный аспект. При всём при том, что дом практически полностью продан, живёт и использует по назначению квартиры дай Бог треть владельцев. Остальные тупо закрыты, их покупали не для проживания, а для перепродажи. Перепродать с выгодой сейчас их нереально и перепродовать их будут ещё очень долго (долги по коммуналке у этих квартир наверняка только ростут) . Думаю это одна из причин, почему у УК не хватает средств на все о чём Вы сегодня тут спорите. Переход в другую УК едва ли исправит ситуацию со сбором платежей. А в 4-м доме действительно пока всё выглядит отлично, да и дальше скорее всего проблем там будет меньше.

Вы вообще не о том... вам говорю, что деньги за свет и воду перечисляю долгов нет, а наша УК не перечисляет их за свет сейчас у застройщика договор и он за нас платит) а какие у Андрея долги.. если они за нас платят? Им он ни копейки не перечислял... с водой боюсь таже история. Просто застройщик скоро наш дом передаст...и как Андрей будет делать и что не известно.
По поводу неплательщиков в 4 доме еще мельше платят и все делается. Уборщица из нашего дома и та сбежала в 4 дом... ответ убил платят! Получается никому не платит..
Вы как хотите я плачу и УК обязана делать то, за что плачу.
Исходя из ваших слов- я как и другие больше платить не буду, т.к. убираю и мою сама...

Вот передадут свет УК, тот не будет как сейчас платить и весь дом отключат.

Думаю нужно собрание и менять эту УК!

Я за!

Плачу через Сбербанк онлайн, и почему-то у "Инициативы" нет разбивки по видам платежей (свет, вода и т.п.). Попробуй доказать, что ты заплатил именно за свет или воду, а не за услуги УК. Насчет обслуживания в 4 доме - подтверждаю, разница огромная в пользу УК от застройщика, нет такого ощущения заброшенности.

Может всем собрать подписи и написать письмо директору "Лазурный" господину Сагунову, чтобы он забрал дом 6 к себе в УК.
А если не возьмет, то написать письмо в прокуратуру с конкретными вопросами и фактами, после чего поменяют УК.
Главное не молчать, писать жалобы, их сейчас никто не любит, после каждого заявления, все начинают работать как ужаленные!

Уважаемые жильцы!
Я не раз писал, что если у Вас есть вопросы, отлично, я готов встретиться с Вами на территории комплекса и ответить на все интересующие вопросы. И это не значит, что я не слежу за темой в форуме и не реагирую на замечания, которые тут озвучиваются!
Итак по теме основных вопросов:
На данный момент из 240 квартир выписываются платежные документы на квартиры
январь - 57
декабрь-77
ноябрь - 40
октябрь - 65
сентябрь - 66
август - 81
июль -90
июнь - 92
май - 121
Вопрос по платежам за коммунальные услуги
Электроэнергия - оплачивается застройщику. Выставили сразу долг с октября месяца 2015 только
в июле 2016. Да, есть долг, который гасится частями. Много просьб отсрочить долги. Есть большая сумма за ОДН (лифты, обогрев труб, насосы, освещение). Я не раскидываю плату за ОДН от неплатильщиков (коих, как вы заметили больше 60%) на оставшихся жильцов.
Если вы считаете, что придет волшебная управляющая компания, которая вам по мановению волшебной палочки все это исправит и сразу вы окажетесь в сказке - то ошибаетесь.
Я не хочу действовать с людьми с позиции силы, хотя сейчас и готовятся иски на тех, кто обязан платить. Те жильцы, которые подходят и разговаривают и знают меня не дадут мне соврать, что я ко всем нахожу личностный подход, всем стараюсь нормально объяснить ситуацию.
Недавно был составлен протокол от пожарников за строй мусор на площадке, но я несколько раз попытался достучаться до собственника до этого момента.
Не спорю, есть моменты, которые были упущены, но все случаи исправляются.
Если собственники заплатят даже 70% своих долгов, то никаких долгов перед коммунальщиками вообще не будет и мы сейчас над этим работаем!

Уважаемый Андрей!
Не хотел писать, но видимо по другому тет-а-тет не получится, т.к. на все мои обращения лично вы говорите, что исправите я прихожу и все по-старому (ничего не сделано). С октября месяца прошу Вас убрать мой этаж (хотя бы подмести), но до сегодняшнего дня ничего не изменилось. Лифт действительно грязный, как и пишут люди, доводчик на 1 этаже вообще весь разломан- вы поймите нет ХОЗЯИНА. Вам на форуме задали конкретный вопрос: "Люди перечислили деньги почему вы не перечислили за свет застройщику?"
- Да вы пишите якобы перечислили немного- Сколько это в денежном отношении (т.е. собрано за свет с жильцов столько, перечислено застройщику столько).
- Вы пишите, что выписали платежные документы на №.. количество квартир. Нужно выписывать ежемесячно на всех) Это, что за практика? И всем в почтовые ящики раскладывать.
Платить через Сбербанк Онлайн действительно "ОПАСНО"... Нет, как в других УК прозрачного расчета (свет отдельно, вода и т.д.) а также показания начальные и конечные вбивать тоже необходимо, как потом получится.
Где Отчеты о собранных и потраченных денежных средствах... 1,5 года прошло. как сдается отчетность в налоговую: как определяете дебиторку, кредиторку (если не выписываете ежемесячно платежные документы).
Выставляете ли счета Застройщику, по не проданным квартирам.
Все эти нюансы нужно учитывать-ГРАМОТНОМУ РУКОВОДИТЕЛЮ.
У Вас с самого начала не было порядка.
Нужно четко следовать законодательству, а не выставлять счета кому вы захотите а ВСЕМ.
Слова, что "все исправляется" немного раздражают, когда до моего обращения дойдет очередь?!
Воду нужно передать водоканалу, как это сделал 4 дом. Вызвал сотрудников водоканала и в один день всем опломбировали счетчик.
Лифт также нужно передать, чтобы мы были уверены, что ПЛАТИМ!
Свет, если застройщик передаст-каждый заключит сам договор.
Я действительно боюсь, что из-за огромных долгов дом в конце концов окажется отрезанным от света и воды и т.д.
К сожалению не будут разбираться, кто платил, а кто нет.

Если вы говорите люди такие все пачкают.... почему у 4 дома чистота. Также делают ремонт, но в лифт и подъезд зайти приятно... Здесь заходишь и выворачивает... ЗА ЧТО ПЛАТИМ?
Я считаю, вопрос действительно должен решаться на ближайшем собрании о переходе в УК Лазурная-ЭТО УПРАВЛЯЮЩАЯ БУДЕТ ОБСЛУЖИВАТЬ ВСЕ ДОМА НАШЕГО КОМПЛЕКСА!
Есть четкий контроль, правила и надзор!
Если я был немного не корректен, прошу прощения заранее. Просто за 1,5 года накипело!

Андрей, я понимаю и принимаю Вашу позицию. Согласен со многим, что вы пишите. Я был сегодня на вашем этаже и могу сказать, что после последнего нашего разговора, там уборщица убралась сразу и это было меньше недели назад, то что натоптали грязь и протащили что то по полу это видно. Сегодня еще раз пройдут и уберутся. Мы уже практически решили проблему выноса строй мусора, отладили освещения, сейчас заканчивается уборка подъездов (по второму кругу уже пойдет легче). Осталось из глобального решить не так уж много. Дом очень большой, значительно больше людей чем в 4 доме. И это не оправдание. По поводу электричества: никто не отключит дом, скорее арестуют счета организации, а для меня это серьезней. В доме 2 позиции, и большинство пока на стороне, чтобы платить коммуналку в одном месте. Нет, по электроэнергии если будет возможность (подчеркиваю ЕСЛИ) я с радостью отдам это услугу ресурсоснабжающей организации. По воде, лифтам проблем особо нет - это можно сделать в любой момент времени. По поводу новой УК - я никогда не пойду против мнения большинства, надо уйду, но не спешил бы принимать решения по первым впечатлениями. Дайте закончить мне начатое. Кстати, дом я по сути взял и заключил договор с 1 февраля, а со многими, так и вообще с июня, июля... Финансовый отчет я предоставлю, бежать мне не куда, у меня еще 11 домов есть.
И еще раз повторюсь,я всегда открыт для диалога, я практически каждый день на территории и стараюсь обратить внимание на все проблемы. Хотя согласен, бывают возникают и для меня неприятные ситуации

И Последнее:
По моему, тут все взрослые люди и должны понять, что Я не считаю правильным договорные отношения, расчеты между застройщиком и коммунальщиками выставлять в открытый форум. Это не тайна, но я думаю, что вы это можете получить внутри организации. По лифтам, свету, воде я несу ответственность как юридическое лицо, связанный договорами, счетами и в случае чего то буду отвечать в суде. Вы, как собственники куда сильнее защищены, чем мы. Так что никто Вас не отключит, не имеют право, а вот на меня за не исполнение обязательств любая сторона может подать в суд. Как я описал выше у меня не один Ваш дом, а еще десять, с оборотом в пять раз выше, чем на "Лазурном", поэтому я рискую больше.

Если действительно мои обращения будут услышены, то меня это оадует. Но Андрей я также и сам раз в месяц убираюсь и протираю пыль со всех ящиков... стараюсь помочь. Но когда вижу 1 этаж и лифт меня это просто убивает и расстраивает. Также с домофоном проблемы не решены. И на собрании обговоривали на счет дверей, чтобы купить доводчики или еще что-то чтобы двери не были открыты, особенно зимой.
И этаж и лифт повторюсь-это лицо! Давайте там наводить порядок)

Андрей!
Какие новости?
Что сделано за эти дни?

Пока мало каких:...
В ближайшие дни вывезем остатки мусора (уже есть оплаченнный договор) может завтра, но точно до конца недели. Взяли человека, который будет следить за отделочниками(чтобы убирались, не захламляли территорию и не ломали то, что не надо ломать). На данный момент задача очистить этажи. Начали подключать домофоны. Идет активная уборка подъездов