Недвижимость в Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 [2] 3

Бизнес на аренде квартир (собственники) в Астрахани.

нелли

личное сообщение

UN 6965
02-12-2015 11:05
ищу на сайтах(но я хочу закончить это занятие ), я тоже считаю, что это и бизнесом назвать трудно. например, если продать свою квартиру и пожить под % , то получишь чистую прибыль в виде процентов без всяких проблем и без расходов. допустим продаем свою двушку за 1800 т р и получаем от 10-12%  годовых ,грубо говоря около 1%  в месяц,это около 18 т р . на аренде вы таких денег не получите! и то , что раньше было актуально, купить квартиру для сдачи в аренду, сейчас не очень актуально. цена на квартиры не растут....
Ольга

личное сообщение

UN 19732
Ответ на сообщение ищу на сайтах(но я хочу закончить это занятие ), я тоже 02-12-2015 11:25
Очень много сдают в аренду ипотечных квартир , я думаю они и снизили в первую очередь рынок аренды. По поводу вклада я этим занималась два года назад пока подбирала себе жилье. Действительно выгода больше и не беспокоит тебя задолжность и прорыв труб ит.д. Сейчас вклад нашла 14% . Но квартира готова к аренде и продавать пока не собираюсь.
нелли

личное сообщение

UN 6965
Ответ на сообщение Очень много сдают в аренду ипотечных квартир , я думаю они 02-12-2015 11:56
у меня квартиру уже убили практически,вот сейчас продаю, так как встал вопрос или ремонт или продавать.выбрала продавать. 14%  -это очень хороший процент. считаю, что сдачу квартиры в долгосроч аренду бизнесом сейчас уже называть нельзя.
М
02-12-2015 14:10
Да , видать таких как я съемщиков единицы, которые трут и моют съемную квартиру, которую сами владельцы не соизволили привести в надлежащий вид перед сдачей. В чужой квартире за свои же деньги боюсь лишний раз комара убить, чтобы след не оставить, несу ответственность. А по поводу вклада думаю самый оптимальный вариант, скорее всего многие к этому варианту и придут. А нерадивые и безответственные съемщики, пускай себе жильё в бараках ищут с туалетом на улице, или живут с мамками и бабками. Пусть они за ними сами и убирают , раз таких безответственных на свет произвели, которые живут по принципу не своё и ладно.
Куликова
02-12-2015 15:56
Такие как вы-люди которые хотят жить в чистоте и комфорте. Жила бы я в чужой - тоже бы отмывала. Не могу находиться в грязи и беспорядке! Просто сорт людей бывает еще другой - чушки.
А
03-12-2015 20:38
Горожанин написал разные варианты сдачи квартир, а как, по каким критериям можно понять, что потенциальные квартиросъемщики из разряда " поросят" ?
А
Ответ на сообщение Очень много сдают в аренду ипотечных квартир , я думаю они 03-12-2015 20:57
Ольга, в каком банке такой процент по вкладам - 14 ?
А
Ответ на сообщение ищу на сайтах(но я хочу закончить это занятие ), я тоже 03-12-2015 21:04
Нелли, насколько знаю, безопасный вклад не должен превышать 1400000, раньше было 700000.
нелли

личное сообщение

UN 6965
Ответ на сообщение Нелли, насколько знаю, безопасный вклад не должен превышать 03-12-2015 21:06
можно расскидать по банкам! поделить сумму!
нелли

личное сообщение

UN 6965
Ответ на сообщение Ольга, в каком банке такой процент по вкладам - 14 ? 03-12-2015 21:07
банки точка ру наберите,там анализ есть по вкладам, но там 14%  нет.

Отредактировано нелли 03-12-2015, 21:19
Ольга
Ответ на сообщение Ольга, в каком банке такой процент по вкладам - 14 ? 04-12-2015 22:28
Я переоформляла договор по владу в марте, тогда были такие проценты. Заключили только на год, на три не разрешили.
Ольга
Ответ на сообщение банки точка ру наберите,там анализ есть по вкладам, но там 04-12-2015 22:32
когда деньги на счету были все равно боялась что с покупкой жилья прилечу. В том году цены скакали.
нелли

личное сообщение

UN 6965
Ответ на сообщение когда деньги на счету были все равно боялась что с покупкой 21-12-2015 21:42
деньги на счету,конечно не спокойно, но и когда квартиранты в квартире тоже ,поверьте, спокойствия мало!
Михаэль
23-12-2015 21:29
Застройщик построил, для Дольщика, двухкомнатную квартиру, площадью 60кв.м. за 2500000руб., ещё за 500000руб. был сделан ремонт с эконом-условиями (с мебелью).

Итого расходы на покупку жилья - 3000000руб.

Ежемесячные расходы:

Налог на имущество ФЗ - 2500000*1% = 25000руб./год/12 = 2084,33руб./месяц

Коммунальные расходы - 7000руб./месяц

Капитальный ремонт- 300руб./месяц

Взносы в Управляющию компанию - 10р*60кв.м. = 600руб./месяц

Итого ежемесячные расходы - 9984руб.

Сдаём в аренду жильё за 20000руб.

Чистый доход (20000-9984,33)-13% НДФЛ = 8713,64руб./месяц

Срок окупаемости 3000000/8713,64 = 344,29месяц/12 =  28 лет, 8 месяцев, 1 неделя, 1 день

СРОК ОКУПАЕМОСТИ  =  28 лет, 8 месяцев, 1 неделя, 1 день (при нынешних условиях)
нелли

личное сообщение

UN 6965
23-12-2015 21:37
за 20000р/мес. еще нужно очень постараться сдать.
Михаэль
Ответ на сообщение за 20000р/мес. еще нужно очень постараться сдать. 23-12-2015 21:54
за 20000р/мес. еще нужно очень постараться сдать.
20000руб./месяц, Я для красоты написал),

а реально сдать её можно за 15000руб./месяц (студентам, любовникам) ну и семье без детей),

за 10000руб./месяц семье с детьми

Чистый доход за 20000руб./месяц =  (20000-9984,33)-13%  НДФЛ  =  8713,64руб./месяц

Чистый доход за 15000руб./месяц =  (15000-9984,33)-13% НДФЛ = 4363,64руб./месяц

Чистый доход за 10000руб./месяц =  (10000-9984,33)-13% НДФЛ = 13,64руб./месяц

Итого СРОК ОКУПАЕМОСТИ:

за 20000руб./месяц  =  3000000/8713,64  =  344,29месяц/12  =  28 лет, 8 месяцев, 1 неделя, 1 день

за 15000руб./месяц  =  3000000/4363,64  =  687,50месяц/12  =  57 лет, 3 месяцев, 2 неделя, 1 день

за 10000руб./месяц  =  3000000/13,64 =  219941,35месяц/12  =  18328 лет, 5 месяцев, 1 неделя, 3 дня:)

Один раз в три-пять лет надо делать в квартире ремонт итого срок окупаемости увеличивается от 30 до 50% 
нелли

личное сообщение

UN 6965
23-12-2015 22:03
вывод один , идти в банк...пока ,на данный момент и держать руку на пульсе.
Grazia
Ответ на сообщение Застройщик построил, для Дольщика, двухкомнатную квартиру, 24-12-2015 14:02
однушку сдавать всегда было выгоднее чем двушку, зачем приобретать под сдачу двухкомнатную квартиру я не понимаю

откуда вы взяли такую космическую сумму на налог 2к в месяц?!
Профессионал в сдаче жилья
Ответ на сообщение Застройщик построил, для Дольщика, двухкомнатную квартиру, 25-12-2015 11:51
Застройщик построил, для Дольщика, двухкомнатную квартиру, площадью 60кв.м. за 2500000руб., ещё за 500000руб. был сделан ремонт с эконом-условиями (с мебелью).

Итого расходы на покупку жилья - 3000000руб.

Ежемесячные расходы:

Налог на имущество ФЗ - 2500000*1% = 25000руб./год/12 = 2084,33руб./месяц

Коммунальные расходы - 7000руб./месяц

Капитальный ремонт- 300руб./месяц

Взносы в Управляющию компанию - 10р*60кв.м. = 600руб./месяц

Итого ежемесячные расходы - 9984руб.

Сдаём в аренду жильё за 20000руб.

Чистый доход (20000-9984,33)-13% НДФЛ = 8713,64руб./месяц

Срок окупаемости 3000000/8713,64 = 344,29месяц/12 =  28 лет, 8 месяцев, 1 неделя, 1 день

СРОК ОКУПАЕМОСТИ  =  28 лет, 8 месяцев, 1 неделя, 1 день (при нынешних условиях)
Это, что за бред вы написали? Я 20 лет сдаю квартиры и первый раз вижу такой бред! Приведите свои расчёты в порядок!
нелли

личное сообщение

UN 6965
Ответ на сообщение Это, что за бред вы написали? Я 20 лет сдаю квартиры и 25-12-2015 13:42
расчеты конечно не очень верные, но мысль автора понятна. Занимаюсь сдачей квартир 8 лет и таких низких цен на аренду как сейчас не было. Мое мнение: сдавать квартиру(ы) сейчас не выгодно- она головная боль. вы наверное не свои сдаете , а чужие?
нелли

личное сообщение

UN 6965
25-12-2015 13:44
чистый доход от двушки, полностью меблирована и укомплектована быт. техникой, у меня получается 7000-8000 р. в месяц!
Михаэль
26-12-2015 11:57
Налог на имущество ФЗ взят из Решения от 24.11.2005 № 224 "Об отверждении положения о налоге на имущество ФЗ на территории МО "Город Астрахань"":

Статья 2. Налоговая ставка

1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.
2. Ставки налога устанавливаются в следующих размерах:

Стоимость имущества
Ставка налога
До 300 тыс. рублей 0.099 процента
От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей 0.25 процента
От 500 тыс. рублей до 1000 тыс. рублей 0.5 процента
Свыше 1000 тыс. рублей 1.0 процент

Статья 3. Налоговые льготы

1. В дополнение к перечню категорий налогоплательщиков, пользующихся льготами по налогу на имущество физических лиц, определенному Законом Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц", от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:
- граждане в возрасте до 18 лет;
- многодетные семьи;
Льготы, установленные абзацами вторым - четвертым настоящего пункта, не распространяются на имущество, используемое для осуществления предпринимательской деятельности.
Установить, что категории физических лиц, указанные в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, могут воспользоваться льготой только по одному объекту налогообложения (жилому дому, квартире, комнате) по выбору налогоплательщика.
2. Лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.


Я использовал данные без льгот и рассчитал в рамках закона, а заработать 7-8 тыс. рублей можно, если использовать льготы, не платить государству 13% НДФЛ за сдачу, и разворовывать коммунальные услуги.
Grazia
Ответ на сообщение Налог на имущество ФЗ взят из Решения от 24.11.2005 № 224 28-12-2015 08:09
Может я не права, тогда пожалуйста поправьте меня. Заинтересовал именно пункт этот:
"Налог на имущество ФЗ - 2500000*1%   =  25000руб./год/12  =  2084,33руб./месяц"
Похоже на бредятину. При чем тут идет речь не о 13%  с дохода, а именно 1%  от стоимости собственности
Николай
Ответ на сообщение Может я не права, тогда пожалуйста поправьте меня. 28-12-2015 20:41
Конечно бредятина чистой воды, если по старой схеме то он берется исходя из инвентаризационной стоимости(оценки БТИ) это никак не 2.5 млн.Собираются брать с кадастровой, но там пока нет решения по астраханский области, но и там не полная стоимость, а за вычетом 20 кв.м.на каждого собственника, и коэффициент понимающий.Вот ссылка любой может по своей квартире посчитать здесь еще раз повторяю, Астрахань в список не входит! А у счетовода видимо в собственности нет имущества, раз он понятия не имеет сколько люди платят налог.По этому и вводят кадастровую оценку, что инвентаризационная не имеет ни какого отношения к реальной стоимости квартиры.И ставка 0.3% а не 1.Мы в 2016 году живем, а не 2005, читайте налоговый кодекс из официальных источников здесь, а не бумажки 10-ти летней давности.
нелли

личное сообщение

UN 6965
01-01-2016 16:50
есть здесь кто сдает квартиры на профессиональном уровне? часы? сутки? долгосрочка? неужели это выгодно? или так неужели это выгоднее банковского процента?
Михаэль
02-01-2016 22:00
Хоть и есть у Меня неточности в расчётах, и все таки покупать жильё в НОВОСТРОЙКАХ с целью СДАТЬ её не так уж и выгодно, ведь срок окупаемости займёт 25-35 лет.
Николай
03-01-2016 19:05
Хоть и есть у Меня неточности в расчётах, и все таки покупать жильё в НОВОСТРОЙКАХ с целью СДАТЬ её не так уж и выгодно, ведь срок окупаемости займёт 25-35 лет.
Я вообще мало понимаю, как вы считаете окупаемость, у вас что квартира через 25 лет ничего стоить не будет? Ремонт да, налоги комуналка и т.д. Ну плюс потеря стоимости за условное кол-во лет. Хотя не знаю есть ли хоть одна квартира потерявшая в стоимости за последнии 5-10 лет. Да, с ликвидность актива проблема. Но и вклады с высоким процентом как правило срочные, и при необходимости срочно выдернуть деньги процентов вы лешитесь, впрочем как и при срочной продаже недвижимости. Согласен что на данный момент вклад прибыльней (надежность-не факт, лицензии отзывают одну за другой), но это не как не на основании ваших расчётов.
Михаэль
Ответ на сообщение Я вообще мало понимаю, как вы считаете окупаемость, у вас 04-01-2016 20:06
Любая вещь имеет Свою цену даже через 25 лет, Мне это известно. Я считаю так, что недвижимость покупается каждым лицом индивидуально по личным причинам, но покупать новую квартиру в НОВОСТРОЙКЕ только для того чтобы СДАВАТЬ и на этом делать бизнес, то это глупо. Ведь Мы приобрести вторую квартиру к первой сможем только через 25-35 лет, сдавая первую, а кто вкладывает в такой долгосрочный бизнес?! Ведь многие ожидают отдачу через 1-3 года, а то и пять лет, а долгосрочная отдача 7 лет (и то очень редкая).
Grazia
Ответ на сообщение Любая вещь имеет Свою цену даже через 25 лет, Мне это 06-01-2016 07:48
Вторичка (на момент когда я приобретала квартиру) 60 квадратов стоила 50т/м (3млн), новостройка с ремонтом "под ключ" - 40т/м (2.4млн), но подождать год. То есть за год имеем 600 тысяч чистой выгоды+новый необшарпаный дом.
Если бы приобрела вторичку, то получила ли я бы за год эти 600тысяч? Михаэль, у вас странные не только расчеты, но и логика.
Долевое строительство всегда было дешевле.
нелли
06-01-2016 11:43
если бы 2,4 млн. положили бы в банк, то имели бы 300 т р-процентов,по процентам того года может и чуть по боле,а если бы вложились в новострой 600 т р. но ее еще надо продать за эти деньги. а тут чистые деньги на руках, которыми можно пользоваться (процентами) каждый месяц.Да и движений поменьше. в общем каждый выбирает для себя.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 [2] 3
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Бизнес на аренде квартир (собственники) в Астрахани.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (82)


ФОРУМ (421)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка