Недвижимость Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление

Опрос. Какая средняя цена за квадратный метр жилья будет к Новому году в Астрахани?

Страницы:
1
2
чтобы увидеть результаты опроса, поучаствуйте в нем
Какая средняя цена за квадратный метр будет к Новому году в Астрахани?
1. 35000рублей
2. 40000рублей
3. 45000рублей
Добавить фото к комментарию
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 20 Мб
Ваш комментарий к опросу (необязателен):
Ваше имя на форуме:


Наблюдатель
05-08-2011 10:34
В настоящий момент средняя цена, сложившаяся на рынке недвижимости в Астрахани составляет 35000 рублей за квадратный метр. Но несмотря на лето уже сейчас есть тенденция к росту цен, так некоторые застройщики уже подняли планку до 40000 рублей, да и вторичка начала прибавлять. Какая средняя цена за квадратный метр, по вашему мнению, будет к Новому году в Астрахани?
paritet-stroy
05-08-2011 12:40
Возможно ниже 35000 руб. Объективных предпосылок к росту цен нет. Хотеть можно много, вопрос будут ли покупать?!
Кент

личное сообщение

UN 1403
09-08-2011 11:21
Спрос к концу года повысится, в 2012 цены поднимутся из-за удорожания строительных материалов.
Дон
09-08-2011 19:25
ага, ага... Поднимутся, как же. Вы это американцам скажите! А еще больший кризис не хотите?! А то ведь рубль уже начал падать...
Сергей
10-08-2011 07:47
Даже в кризис нужно вкладывать в вечные ценности: недвижимость, металл, картошка и не прогадаете:)
Кент

личное сообщение

UN 1403
10-08-2011 11:47
Цены вырастут на строительные материалы из-за удорожания в 2012 электричества, газа, и т.д. - (а этим заправляют наши ... депутаты и правительство) сейчас только эти факторы влияют на цены, кризис тут не показатель.
Кент

личное сообщение

UN 1403
10-08-2011 11:50
По сравнению с 10 годом электричество газ поднялись на 35-45%.
paritet-stroy

личное сообщение

UN 1743
10-08-2011 19:30
На цену жилья влияют лишь два фактора - это платежеспособность покупателя и цена (процентная ставка) кредита. Чем выше платежеспособный спрос и ниже процентная ставка, тем выше стоимость на жилье, и, наоборот, чем меньше получает население и чем дороже кредиты, тем дешевле недвижимость.

Себестоимость строительства и стоимость земли – это вторичные факторы, которые формируются исходя из цены на недвижимость.

То есть понять, что будет с недвижимостью в обозримом будущем довольно просто. Если увеличивается доход населения, если уменьшаются проценты по кредитам – недвижимость будет расти. Если нарастает безработица, задерживают зарплату, проценты по кредитам дорожают месяц к месяцу, то и цена на недвижимость будет падать. А все остальное вторично!
paritet-stroy
11-08-2011 10:43
в дополнение к вышесказанному, согласно официальным данным опубликованным на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области Денежные доходы астраханцев (в среднем на душу населения в месяц) по состоянию на май 2011 г. составляют 13 899 руб.
Думаю, что до конца 2011 г. этот показатель измениться не на много. Так что судите сами на что рассчитывать среднестатистическому астраханцу (потенциальному покупателю)?
paritet-stroy
11-08-2011 10:57
Приведу пример расчета ипотечного кредита для семьи из 2-х человек с совокупным доходом 27 799. Срок ипотечного кредита 20 лет.
Процентная ставка: 11.4%.
Стоимость объекта вторичной недвижимости: 1 161 200 RUR.
Первоначальный взнос: 116 120 RUR (или 10%).
Размер кредита: 1 045 080 RUR.
Ежемесячный доход: 27 000 RUR.
Аннуитетный платеж: 11 070 RUR или 0.95% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
Полные затраты с учетом процентов: 2 772 920 RUR или 238.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
Величина переплаты: 1 611 720 RUR или 138.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
ужас
Ответ на сообщение Приведу пример расчета ипотечного кредита для семьи из 2-х 11-08-2011 11:02
Полные затраты с учетом процентов: 2 772 920 RUR или 238.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
Величина переплаты: 1 611 720 RUR или 138.8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.
не ужас, а ужас ужас, это в каком банке, или во всех банках так? не ипотека, а грабеж какой-то.
paritet-stroy
11-08-2011 11:13
Это примерный расчет сделанный на основании официальных данных платежеспособности астраханцев. Конечно среди астраханцев есть и те кто получает больший доход и срок ипотечного кредита им нужен меньший. Для этой категории ипотека будет иной в пределах 8-9% год.
paritet-stroy
11-08-2011 11:23
ипотечная ставка зависит от ряда показателей, основные из которых:

объект кредитования
рынок недвижимости
тип документов, подтверждающих доходы
срок кредитования
сумма первоначального взноса
уровень инфляции
стоимость привлечения ресурса
кредитный риск
нормативно-правовая база
ставка рефинансирования Центробанка РФ
paritet-stroy

личное сообщение

UN 875
13-08-2011 19:29
Новая волна (волны) кризиса, по мнению значительного числа аналитиков фондового рынка, не состоится. Это означает, что есть высокая вероятность продолжения роста цен на акции и на нефть. Такой рост может встряхнуть и рынок недвижимости, но лишь через 3-5 месяцев после своего начала.
Вместе с тем, оживления на рынке недвижимости традиционно можно ожидать в начале весны.
Ольга
23-08-2011 16:10
Вроде все правильно! Но не могу понять почему все-таки цены на новостройки так задраны, если не так много людей в состоянии их покупать?
антон
Ответ на сообщение Вроде все правильно! Но не могу понять почему все-таки цены 23-08-2011 20:10
Неуемные аппетиты застройщиков.
OMOLON

личное сообщение

UN 5709
Ответ на сообщение Неуемные аппетиты застройщиков 30-09-2011 03:35
Собрать бы этих застройщиков всех и поселить в БАРАКЕ, лет на 20, где-нибудь на острове в океане...
ЭкономисТ
08-10-2011 19:44
Грядет очередной виток кризиса, по данным издательства the times, конечно к России он никакого отношения не имеет, но как всегда обстановку раздуют искусственно, ожидаемо максимальное повышение цены дешевого жилья (где-то 20%) - хрущевки и общежития, средний сегмент совсем небольшой рост цен (10-15%). Коттеджей коснется максимально на 3-5%. Так что если что-то покупать сейчас, то гостинки.
ЭкономисТ
08-10-2011 19:52
Кстати, если я его правильно понял, многие немного путают реальное повышение цен и номинальное. Номинальное - по сути инфляция + реальное, инфляция у нас в целом 10-12 в год. Так что такое повышение страшно только если у тебя деньги дома лежат. В противном случае смотрите на реальные - я выставил реальные данные (подсмотрел в М/К и The Times), а по поводу барака - идея хорошая, тогда может и качественнее строить будут, и документы нормально готовить.
Гость
14-10-2011 17:47
Мда...
по сравнению с вот этим вы жалуетесь на задранные цены на новостройки...
Хотя настоящий ППЦ - это вот это здесь.
Это жилье ЭКОНОМ - класса на уровне не вырытого котлована...
Даже если учесть, что в Москве заработки в 2-3 раза выше, чем в Астрахани...
Сравните с этим... Построенное... (ссылка устарела).
Кстати, подумываю купить у ПСК Строителя квартиру по улице Куликова... Стоит ли связываться и каков район? Говорят район так себе по транспортной доступности...
Гостья.
14-10-2011 18:48
Очень хороший район. Тихий. И фирма ПСК Строитель надежная. Живу в этом районе.
Ветер2501

личное сообщение

UN 2953
28-10-2011 12:03
О каких 35-40 т. руб. за квадрат Вы говорите, на данный момент реальная средняя цена - это 30000 руб.! Это та цена, которую может осилить среднестатистический Астраханец! А 35-40 руб. - это у нас в "Элитных типа районах", для таких же элитных "сирот". Т.е. если однокомнатная "Хрущёвка" имеет среднюю цену в 1000.000 руб., то поделив на 30.000 мы получаем грубо 33.000 с учётом отдаленности от центра города, инфраструктуры, этажа, планировки и состояния квартиры. У нас многие граждане на это просто чихать хотели, т.к. они видите ли посчитали себя самыми умными, т.е. если они захотели расширить своё жизненное пространство и допустим та же двушка стоит 1500.000, то и они будут просить столько же, т.к. доплаты у них нет, заработать, занять или украсть они не могут и не хотят. Далее, наше умное БТИ, теперь делает оценку жилья по Московским меркам, т.к. слишком неуёмные аппетиты у Московских сирот. А наши простодушные пенсионеры в эту оценку свято верят, потому что им пришлось платить налог с этого. Я сам не раз такое видел в тех. паспорте, стоит оценка двухкомнатной хрущёвки, которая ремонта не видела с момента постройки, в 2000.000 руб.! это как ? И начинают эти лохонутые пенсионеры по этой цене продавать, и им бесполезно что-то доказывать. А Вы говорите инфляция, это не инфляция виновата, а те самые чиновники, которые на этом делают баснословные деньги. Вот и получается липовая и надутая как пузырь экономика Нашей Раши!
Гость
08-11-2011 09:54
А если купить однушку новостройку с отделкой под сдачу, в том же Куликова ~40м, то какова РЕАЛЬНАЯ средняя цена, если ее сдавать? Я думаю, ~ 8000-9000р - расходы по ЖКХ. Смотрю, предложений по сдаче очень много, а вот арендаторов совсем наоборот вроде. Какова вообще ситуация с этим на рынке?
Наблюдатель
12-12-2011 10:13
Цены застройщиков можно увидеть в статьях "Новостройки Астрахани".
001
27-02-2012 21:05
Если не будет серьезных потрясений в Европе и войны в Иране, рост цен считаю неизбежен, т.к. количество новостроек уменьшилось, относительно прошлых лет + инфляция + государство отказалось помогать застройщикам.
Наблюдатель
27-02-2012 21:09
Рост цен неизбежен, так как на рынке существует дефицит жилья и очередной виток инфляции после президентских выборов...
arrio
28-02-2012 08:44
Какая собачья чушь... При росте инфляции, отсутствии роста зарплат (а зарплата - 2 копейки) скоро весь город будет утыкан новостройками, он и сейчас уже идет. Ну витнёт инфляция, скажем, на 10%. И что, цена нормальной квартирки сразу скаканет с 1.500.000 до 1.650.000? Кто их покупать-то будет и на что? Что, у среднего астраханца из-за инфляции лишние 150 тыров появятся? Извините, за 1.900.000 (новостройку на строительстве) уже можно купить квартиру в 20-25 километрах от Москвы...
Наблюдатель
28-02-2012 14:13
Напишите на вскидку, сколько квартир есть в новостройках, утыканных по всему городу? 1000, 100, 10 - как вы думаете сколько? :)
Наблюдатель
28-02-2012 14:15
Вот приведите мне цифры, сколько сдалось квартир на город с 500 000 населения в 2011 году, половина из которого живёт в натуральных трущобах?
arrio
28-02-2012 16:25
Я прекрасно помню, сколько их было в 2006, вижу, сколько сейчас и догадываюсь, сколько будет лет через 5. Вы дурачка то не стройте... сверху, раздел Квартиры - сдам 621, сниму - 197...
Страницы:
1
2

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Опрос. Какая средняя цена за квадратный метр жилья будет к Новому году в Астрахани?
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
Перспективы вложения в недвижимость. Инвестиции в гаражи. 2-я стр
Когда в Астрахани можно будет купить квартиру в новостройке за 1 миллион рублей?
Новостройки Астрахани среднего класса. 5-я стр
Бизнес на аренде квартир (собственники) в Астрахани. 3-я стр
Снижение цен на квартиры в Астрахани. 2-я стр
Что и кто строит в Астрахани? 4-я стр
Инвестиции в недвижимость Астрахани.
Зависимость цены квадратного метра от этажа.
А не высоки ли цены на кв.м. в нашей родной старушке Астрахани? 2-я стр
Опрос. Цена на квартиры на вторичном рынке в Астрахани. 2-я стр
Цена на квартиры в новостройках Астрахани.
Падает рубль, падает нефть - стоит ли сейчас покупать квартиру?
Есть ли вообще спрос на 3 комнатные квартиры?
Обвал цен на недвижимость. 2-я стр
Аналитика цен на квартиры и гаражи в Астрахани.
Влияние роста/падения валют на стоимость жилья.
За какую минимальную цену можно купить однокомнатную квартиру в Астрахани?
Опрос. Рынок встал. 2-я стр
Цены на вторичном рынке в Астрахани просто шокируют.
Цены все ниже и ниже.








ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (125)ФОРУМ (456)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка