Инвестиции в недвижимость Астрахани.

Насколько актуальна для вас тема инвестиций в недвижимость Астрахани.
Кого из застройщиков можно было бы выбрать в качестве надёжных ?
Кто не задержит сдачу дома, при этом строит качественно и недорого?
Какие бы квартиры вы выбрали в качестве объекта инвестиций?Эконом,бизнес,1-ком,3-ком?
В этой теме хотел бы поделиться своими знаниями по рынку новостроек Астрахани и прочитать ваши отзывы по этому вопросу.

Если есть где жить, то естественно лучше вложиться в новостройку на этапе котлована. Так цены на этом этапе и после сдачи дома, когда уже продавал не застройщик а собственник квартиры, на примере "Зеленой" отличались на 300-400 тысяч рублей, ИМХО.

вот только котлован надо выбирать уметь, надо знать историю застройщика и быть уверенным что дом достроят, тогда можно инвестировать, а иначе можно втюхаться в долгострой и потерять деньги

а к примеру в какой котлован сейчас можно вложиться в Астрахани?

Вложить средства можно в Строитель Астрахани-100% сдадут дом,можно в Кротон,но бывают небольшие задержки,к остальным очень рискованно,лучше в готовом,синица в руках,здоровье крепче,а переплата окупится.

Вот именно, если с точки зрения инвестиций, нужно вкладывать, не то что в котлован, а если конкретно знаете, что застройщик на 100%  сдаст вовремя,нужно вкладывать в момент, когда застройщик землю купил. Можно увидеть на сайте администрации ,там результаты торгов публикуют по земельным участкам под строительство многоэтажных домов.
Я покупал на этапе свай и разница в цене квадратного метра на начальном этапе и при завершении строительства составила порядка 5000рублей с кв.м.

сейчас кто-то куда-то вложился? в чей-нибудь котлован? именно с целью инвестирования

По моему мнению в 2014 году, лучшими инвестиции были ЖК "Луковки" АДС-инвест и ЖК "Времена года" РКС
Аргументирую!
1.Относительно низкая цена за квадратный метр.
2.Надёжность застройщика.
3.Сдача домов в сроки.
4.Возможность купить квартиру с ремонтом и сразу же сдать её в аренду,то есть после сдачи дома ,сразу же начать возвращать себе деньги обратно.
5.Расположение обоих ЖК не далеко от вокзала и центра города, что даёт возможность большей привлекательности для арендаторов, в том числе иногородних.
6.Была возможность взять ипотеку под лучшие процентные ставки.
Например под программу Сбербанка 10/10/10 То есть 10%  процентов первоначальный взнос,на срок 10 лет и под 10 процентов годовых.
7.Итак вложив тысяч 150 первоначального взноса(При стоимости квартиры 1,5 миллиона) можно было бы к концу 2014 середине 2015 года приобрести квартиру и начать её сдавать, окупая ипотеку под низкий процент, сдавая квартиру в аренду.
По 2015 году информацию пока собираю и буду признателен за все познавательные комментарии в моих темах.

Именно из за подобных доводов и плюсов купил в жк луковки от Адс инвест
Согласен на все 100% 

Вкладывать деньги в дома Строители Астрахани сейчас конечно можно, если у вас они есть и большом количестве. Задержки дома у них бывают, но очень краткосрочные. Есть одно НО - сейчас они строят монолитные дома, от панельных ушли. И по меркам Астрахани - это уже элита. И стоимость кВ.м. В них намного превышает средние цены у других застройщиков. Поэтому Вам будет сложнее потом найти покупателя на свою недвижимость, а для сдачи в аренду - потратить значительные средства на ремонт, таким образом и цена аренды будет выше, чем в панельках, что также сужает круг потенциальных арендаторов.

Вложились в ЖК никитинский бугор, застройщик АДСК. Стоимость кВ.м. Была 33 000 руб. До нового года, сейчас вроде повысилась. Застройщик предлагает сделать ремонт к моменту сдачи, но естественно за доплату. Так что есть выбор. Решение принимали исходя из расположения дома, наличия средств и на стадии забивка свай (разница в цене должна быть существенна к моменту сдачи дома). Были сомнения из за дома по Минусинской. Внимательно изучали их строительную историю, читали форумы. В общем пришли к выводу, что это у них неудачный проект, а в целом (практически всю Бабайку застроили) вполне нас устроило. В общем рискнули, ждем... (Кстати темпы строительства неплохие). Время покажет

Про этап "котлована" я говорил образно, имеется ввиду самый старт продаж у застройщика. А про этап покупки земли под строительство многоэтажного дома в аукционе (информация на сайте Управления земельными ресурсами)обращать внимание не стоит ибо случаются проволочки и непредвиденные проблемы и стройка временно замораживается. Пример один из застройщиков с лета 2014 года откладывал старт продаж до поздней осени, хотя участок под строительство уже был ими огорожен и завезена строительная техника.

Мы во "Временах года" забронировали 17 декабря квартиру по 41500 за кв.м. Решили вложиться, т.к. появились опасения , что наши небольшие сбережения превратятся в фантики. После праздников оформляли документы, цена поднялась до 44000 руб. Планируем сдавать . Если завезти мебель и технику, то , думаю, можно будет перекрыть ипотечный кредит.

Есть ли в Астрахани застройщики, у которых можно зафиксировать цену за квадратный метр в договоре?

у РКС-Астрахань при оплате первоначального взноса цена фиксируется. А так я думаю, аналогично и у остальных.

Это прям и прописано в договоре, если возможно можно скан или цитату из договора!

Кстати, есть несколько земельных участков на которых уже забивают свои, информации нет никакой,хочу сделать отдельную тему, "Кто и что строит в Астрахани?"
В ближайшее время хочу собрать фото и точные адреса стройплощадок.

Это оговаривалось при заключении, что цена фиксируется при уплате первоначального взноса в 60% . В договоре указана фиксированная цена и сроки оплаты: 60%  при заключении договора и 40%  через год.

У нас тоже цена зафиксирована в договоре с АДСК, указана цена за 1 кв.м - 33 000 и график оплаты, исходя из стоимости квартиры. Цена фиксируется при внесении 70%  стоимости, график определяется индивидуально.

в принципе сейчас многие застройщики фиксируют цену, это взяли за правило для привлечения клиентов.

А какой смысл брать в Астрахани если цены ещё неизвестно когда вверх пойдёт. Я бы лучше инвестировал куда нибудь в Подмосковье например, это если рубли, а если валюта, то лучше вообще за рубеж увести. Вот здесь почитайте новости по мировой недвижимости, многое поймёте.

Тема с выплатой ипотеки за счет сдачи квартиры в аренду была актуальна до кризиса 2008 г. Сейчас наиболее приемлемым мне видится вариант ивестиций : купить дешевле на этапе строительства и продать ближе к концу (до регистрации права собственности), либо через 3 года после регистрации оного

Где сейчас идет стройка "Времена года" РКС вообще считаю не выгодным вложением денег туда. Территориально дома находятся не с самой хорошей развитой инфраструктурой, можно сказать на отшибе города. Нет ни нормальных больниц, поликлиник, аптек, школ, садиков, гипермаркетов, а для семьи это самое главное, чтобы учреждения первой необходимости были в шаговой доступности.

Полностью согласна. А они ещё ценами тянутся до более презентабельных новостроек. Не имею ввиду по 50-80 тыс. за кв.м.

Возвращаясь к своему сообщению - стройка АДСК на Никитинском бугре идет полным ходом, монтаж дома практически закончили. И стоимость кВ.м. Сейчас 35 000 р. Вроде как, мы в выигрыше. Тьфу, тьфу, тьфу...