Комплекс Радужный, ул. Космонавтов 18, застройщик Кротон-СК.

to: надежда
У кротона НЕТ понижающих коэффициентов в договоре!

Холодные помещения(лоджии) идут как и остальная площадь квартиры по одной и той же цене.

Для всех желающих помутить воду и попытаться нагнетать страсти:

1. То что дом будет сдан позже декабря 2014г. - было известно при заключении договора, об этом Кротон говорил прямо и открыто!
2. В договоре нельзя было ставить другую дату - так как разрешение на строительство заканчивалось именно в декабре 2014г.
2.1. Продлить разрешение заранее НЕЛЬЗЯ, только после декабря 2014, что и было сделано на срок до 1 апреля 2016г.
2.2. Почему продлено до апреля 2016 - Потому, что кроме дома есть строительство других объектов - гаражи и возможно какие то другие объекты.
2.3. О письмах которые разослал Кротон с информацией об изменении сроков сдачи дома - характеризует застройщика только с положительной стороны!
3. Дом строится - все нормально, информация на сайте выкладывается регулярно.
4. Подписывать доп. соглашения или не подписывать его с Кротоном личное дело каждого дольщика.

Вот и я про то что они тогда по коэффициенту 1 указали не верную площадь с холодными помещениями.

Почему они площадь холодных помещений указали по 0.5 это завело меня лично в заблуждении .Да в договоре 1 и я с этим согласилась и подписала .но также указана площадь 83 а не 90. И Кротон не смог мне без консультации директора разъяснить это. Думаю что после замера БТИ у многих будет доплата и поэтому я этот вопрос подняла сейчас чтобы знать реальную доплату при сдачи.

и все-таки хочу Вас поправить - в договоре можно и нужно ставить реальную дату сдачи дома в эксплуатацию, и она НЕ ЗАВИСИТ от даты указанной в разрешения на строительство! Специально по этому вопросу консультировалась у юристов. и еще - меня лично мало интересует строительство других объектов. В остальном с Вами соглашусь

посчитала общую площадь с учетом холодных помещений по приложению и сравнила с указанной в договоре - точно, коэффициент 0,5 применен!
смутил только пункт договора, что расхождения площадей, указанных в договоре и в техническом паспорте БТИ, вызванные применением ФГУП "Ростехинвентаризация" понижающих/повышающих коэффициентов к площади помещений квартиры, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для изменения цены квартиры по настоящему договору (3.3)
Значит мы не будем доплачивать? Объясните кто-нибудь! В Кротоне уверяли, что доплаты не будет

to: Маша
Разрешение дано не конкретно на этот дом, а на строительство объектов на этой территории, поэтому разрешение взято с запасом по сроку.

Еще информация

ООО МК «КРОТОН» приглашает принять участие в долевом строительстве дома IV очереди Микрорайона «Радужный», по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, д. 18. Стоимость квадратного метра составляет 49 500 рублей. Так же можно принять долевое участие в строительстве гаражей, стоимость одного гаража составляет 1 000 000 руб.

По всем пунктам согласен с Atla, а то что кротон прописал одну дату а потом продлил, это Мария бюрократические издержки нашего государства. У нас так вся страна работает два пишем три на ум пошло.

Вот и говорю была в Кротоне они сказали что разница должны будем оплатить в течении 30 дней как прописано в договоре.Сразу решила разобраться с холодными помещениями но они мне не смогли объяснить это расхождение в Кв.м.(сказали свяжутся в течении недели как проконсультируются с директором). просто у меня расхождение в 7 Кв.м а это около 300 000руб . Договор то договором а когда БТИ предъявит замеры будем доплачивать если сейчас не разберемся .

to: надежда

Если это расхождение(увеличение площади) у Вас связано только из-за изменения методики обмеров БТИ.
Тогда так,

здесь

Это Ваша ситуация ?

Не пытаюсь внести смуту . просто думаю лучше сейчас этот вопрос решить . а не когда сдача дома будет и жильцы поставленные перед фактом доплаты будут возмущены и не внесение доплаты может негативно отразится ( задержка заселения и регистрации квартир).Как Кротон даст разъяснение о разнице общей площадью квартиры с учетом холодных помещений напишу .

Нет у нас в договоре прописан коэффициент 1 для балконов и лоджий и я с этим согласилась . но когда посчитала план квартиры увидела что площадь в договоре квартиры указана при коэффициенте 0.5. Т.е я купила квартиру 83Кв.м с учетом хол. помещений а фактически будет 90кВ. это показано по плану квартиры у меня два лоджия по 7кВм.м

в договоре и по плану квартиры.Общая площадь квартиры -76 кВ.м Общая площадь с холодными помещениями - 83 кВ.м ( две лоджии по 7 кВ.м каждая ) в договоре прописан коэффициент 1 не понижающий. Вот и не могу разобраться оплатили то 83 кВ.м и это площадь я поняла взята с коэффициентом 0.5.холодных помещений.

to: надежда

Да так и есть, общая площадь с холодными помещениями  =  общая площадь + площадь лоджии/й * 0,5

Договор основополагающий написано 83 - значит 83.

А если государство примет другие коэффициенты подсчета ?, примеру зал и спальня должны будут считаться с коэффициентом 1,5 ? - что же у вас резко зал и спальня станут в 1,5 раза больше ? - НЕТ.
Зададимся вопросом какие издержки/расходы понес застройщик? при изменении коэффициентов подсчета холодных помещений ? - правильно НИКАКИХ!
Как была построена лоджия определенного размера, к примеру 7 кв.м - так ее строительный размер и не изменился.

Так в договоре то у нас прописан коэффициент 1 холодных помещений и он не понижающий.

 =  общая площадь 76 кВ.м + площадь холодных помещений 14 кВ.м *0.5  =  83 то что у меня и написано и оплачено. но смущает пункт где прописан коэффициент холодных помещений 1 не понижающий. (при нем мне придется доплатить за 7кВ.м я так понимаю)

Я тоже подсчитал по прилагаемому плану к договору. Получается что к холодным помещениям применен коэф. 0.5. И я думаю так у всех. Хотя в договоре прописано что применен коэф. 1. Что получается после замеров бти мы все должны будем платить так как в договоре это прописано что делать?

В корпусе 3
Общая площадь с холодными помещениями в договоре была прописана полностью, то есть общая площадь + лоджия.

В доп соглашении срок окончания строительства 01.04.2016. Привязывают этот срок к разрешению на строительство (в том числе гаражей, речи о которых в моем договоре нет), не понимаю как это может быть связано... если срок сдачи был бы позднее срока указанного в разрешении на строительство - то конечно Кротон не может его указать, но срок 01.09.2015 почему нельзя не указать? Объяснить ничего не смогли, решила пока не подписывать. Хотела узнать у вас на счет выплат по договору, ведь и мы получается нарушаем сроки, т.к. должны были всю сумму выплатить в дек 2014. Как теперь платить без доп.соглашения не имея нового графика выплат?

to Belechek:

Можно вопрос ?
А почему Вы нарушили срок оплаты ?

Конечно плохо что вы нарушили свою обязанность по оплате, но это не критично. В этом случае вы также должны заплатить неустойку застройщику, только в другом размере. Тогда можно будет произвести зачет - вроде я вам должна, вы мне, из большой суммы вычитаем меньшуюи застройщик остался должен вам. А если вдруг еще и доплата за лоджии, то может и вообще никому никто не должен. Но это может быть если не подписать допник о переносе срока

И еще раз хочу сказать - указание срока сдачи дома в договоре НИкАК НЕ зависит от срока указанного в разрешении на строительство. Если я ошибаюсь, дайте мне ссылку на документ, где говорится иное

Уважаемая Надежда, прошу Вас сообщить чем разрешился этот вопрос! То что Кротоновцы уходят от ответа, говорит о том, что они хотят "половить рыбку в мутной водичке". По моему, выхода, при которых будут защищены наши с вами интересы, два- или убрать из договора пункт о доплате, после замеров БТИ, или добавить пункт о понижающем коэфф. Но я не думаю, что Кротон пойдет на это.

Лично по мне письма, которые рассылает Кротон, не являются гарантом надежности, как писалось выше! Посмотрите на ЦИФРЫ- это и есть показатель надежности и добросовестности- И пока Кротон не даст объяснения по этому вопросу (желательно в письменном виде), градус лично моего доверия будет в большом минусе!

Уважаемые дольщики! Не паникуйте заранее, мы в третьем корпусе наоборот получили от Кротона возврат средств за меньшую площадь на 1 кв.м. Насколько мне известно, такой возврат получило немало дольщиков. В добросовестности Кротона мы не сомневаемся, приобретаем у него уже 2 квартиру.

Уважаемая Юлия, о панике нет речи. Нужно просто разобраться в данном вопросе и поставить все точки над i. Если у меня и у остальных уважаемых дольщиков (в частности имею ввиду Надежду) возникает обоснованный вопрос, я думаю, мы вправе получить обоснованный ответ. А о панике не в моем предыдущем сообщении, не в сообщениях остальных людей по этому вопросу паники нет.
Сигнал о несоответствии был получен, проверен, подтвержден. Теперь нужно ВМЕСТЕ с уполномоченными лицами от Кротона "провентилировать" этот вопрос и прийти к решению.
Резюмирую: Ноги в руки и в понедельник быстрее "паравозного дыма" в офис Кротон!

Мы были там в четверг на мой вопрос о площади и коэффициенте ответа не получила . ( при коэффициенте 1 они подтвердили мои слова что площадь указана не верно ) но пообещали этот вопрос решить у директора и перезвонят в течении недели.Жду теперь звонка но осадок есть т.к получается что один из лучших застройщиков допустил ошибку в площади с холодным помещениями.( думаю что изначально планировалось по 0.5 и площадь указали с этим коэффициентом а потом переправили коэффициент но забыли исправить площадь тем самым ввели в заблуждение дольщиков что приведет к непредвиденной доплате).

Но могу также сказать что столько дольщиков подписывали договор ( я тоже) не прочитав его нормально и не сверив все данные по квартире ( если бы сразу заметил кто нибудь эту ошибку не было бы сейчас этой проблемы). Лично я оформила ипотеку и в данный момент стараюсь экономить семейный бюджет, чтоб после сдачи дома сделать сразу ремонт,и думаю тут много таких людей у которых нет лишних денег в наличности для доплаты. Буду надеяться, что все разрешится хорошо.

Осадок-это мягко сказано.
Прошу вас как только появится информация по данному вопросу, сообщить нам!

Конечно напишу.

Этот пункт я поняла так что если БТИ возьмет понижающий коэффициент для холодных помещений и площадь из за этого станет меньше не является основанием для изменения цены квартиры. Это грамотно Кротон себя подстраховал.