Как часто народ пользуется Интернетом при купле-продаже недвижимости.

Казалось бы, это так просто и удобно - размещать и искать нужную информацию по купле-продаже недвижимости в Интернете. Почему же народ упорно идет к посредникам, в агентства? Это что: компьютерная безграмотность, отсутствие доступа, неверие в свои силы, нежелание возиться с информацией или что иное? Будет ли и здесь когда-нибудь информационный прорыв? Что Вы думаете по этому поводу?

Да просто тупость...:)
Еще может быть надежда на чудо. Там же работают "профи"... А когда столкнешься поближе понимаешь, что до настоящих профи ЭТИМ как до луны...

А может, для людей краткий курс обучающий организовать и буклет карманный выпустить? Хождение в народ, так сказать. Владельцы Интернет-порталов могут быть заинтересованы, ведь это их хлеб. Интересно было бы услышать их мнение.
А еще избранники народные (и кандидаты в них - выборы на носу), меценаты, кому о Душе пора подумать - помогите ликбезу! АУ!... :)

Я считаю, что люди которые хотят сэкономить конечно будут сами разбираться и находить себе подходящий вариант. Но многим удобнее обратиться к посреднику, нежели тратить свое время на поиск интересующего объекта через интернет, газету, договариваться с хозяевами, проверять чистоту сделки. Человек просто не имеет на это свободного времени. И ему будет гораздо удобнее обратиться к специалисту.

Еще одно высказывание риэлтора...:)
Обычный человек не задумается над таким понятием как "чистота сделки".
Да нет, все проще. В городе ну очень много риэлторов. И все они очень назойливые. Дай объявление - 9 из 10 звонят риэлторы. А люди халяву любят... кто-то за них работает. В результате завышенные цены.

"Чистота сделки" - вещь архиважная, но риэлторам я бы не доверил этот вопрос, им бы быстрее продать. Доверяю только близкому мне юристу, который заведомо не подведет, проверит и подготовит документы, и сопроводит сделку. К риэлторам, тем не менее, я обратился для поиска покупателей на свой дом - в целях ускорения продажи, но за свой счет - на стоимости продажи дома это не отразится.

Абсолютно с Вами не согласна. Наше агентство не завышает цены. Это подтверждается огромным количеством постоянных клиентов. На астраханском рынке недвижимости практически нет профессионалов. Риэлторы, в основном, работают только ради денег, забывая про имя, не думая о завтрашнем дне.

Ваше отношение к делу радует.

1. На рынке не практически, а совершенно нет профи.
2. Буквально звонил именно в ваше агентство и слышал грубость (сами же клиентов и отбиваете), а остальные не лучше.
3. Агентства не всегда завышают цены, но почти всегда создают иллюзию возможности продажи. В результате продавец ждет месяцами, дабы сдать свою квартиру.
4. Именно два (сказать какие? :)) агентства устроили гонку липовых объявлений "Эта квартира сдана может Вам другую предложить? Ой а эта вообще в два раза дороже...:)", то есть изначально обманывают клиента.

А вообще отвечать нужно было не так. Спрашивается, а зачем Вы вообще нужны? За что Вы получаете эти 2 т.р.
Ваши действия:
1. Дать объявление.
2. Показать квартиру (что делается 9 из 10 случаев вместе с владельцем).
3. Распечатать шаблон договора.
По моему это стоит 500 рублей не больше.

А ведь часто бывает, что и с арендодателя Вы берете... и не 2 т.р., а гораздо больше.

В общем не рассказывайте сказки :), люди адекватно к Вам относятся.

НАСЧЕТ ПРОФЕССИОНАЛИЗМА:
Хотелось бы видеть (в светлом будущем) такого агента по продаже недвижимости, который не сходя с места мог бы тут же дать исчерпывающую информацию об интересующих объектах, а не отправлять сразу "смотреть на месте" - это я могу делать и без посредников.
Скажем, нужен мне добротный кирпичный дом за 2,3...2,6 млн рублей, с участком в 6 соток, без скрытых проблем и потенциальных угроз(это действительно так). Агент выкладывает передо мной пару десятков "досье" на подобные дома, где объективно, достоверно и подробно описано что и как, какие плюсы и минусы, факторы риска и пр, а также фотографии во всех ракурсах. Причем продвинутые агенты обмениваются своими базами данных, договариваясь между собой о своим интересе (авторских правах на информацию). Вот за ТАКУЮ работу и информацию я, как клиент, готов платить сразу, не отходя от места, те же 2 тыс рублей. А агентства, если уж они претендуют на профессионализм, должны бы объединиться в некую ассоциацию (даже без образования юридического лица) - для формирования общих баз данных, а главное - для обеспечения чистоты своих рядов. В этом случае и стоимость услуги может возрасти в несколько раз - и люди будут платить! Продавать информацию не менее выгодно, чем саму недвижимость.
Ну что, уважаемые земляки, застрельщики есть?

Недавно обратился к так называемым риэлторам (довольно известным и присутствующим на этом сайте), с просьбой сдать мою квартиру. Так что вы думаете? Попросили за свои "услуги" половину от сделки. Ну а за что я им должен платить? Я вообще не понимаю. Также могу дать объявление и ждать. Вот эти самые "риэлторы" делают точно также: обещают быстро помочь, а сами ждут (что и вы сами умеете без их участия) с моря погоды. Дают объявления, что сдают такую-то квартиру (что и вы сами можете сделать прекрасно и не напрягаясь без их участия), им звонит потенциальный арендодатель, они перезванивают вам, договариваются с обеими сторонами о встрече, а если сделка удаётся, то берут с арендодателя половину и в некоторых (большинстве) случаев и со съёмщиков. Ну и как вам такие "УСЛУГИ"!?

Для тех у кого нет времени.
Поражаюсь...
Продавал квартиру сам и через агентства.
Агентства приводят клиентов и называют сумму на 200000 руб больше.
Вот и думайте за какое время вы заработаете такие деньги, что лучше покупать самому или экономить время (только не пойму о каком времени можно рассуждать если объявления в газеты и Инет я дал раньше, чем передал агентствам; на у а смотреть квартиру каждый будет сам независимо берет через посредников или напрямую).
Такая же ситуация и по сдаче квартир: риэлторы берут и с того кто сдает, и с того кто снимает.
Каждый зарабатывает в нашем государстве как может, в т.ч. и за счет других, начиная от Чубайса и заканчивая ...
Удачи всем: покупателям, продавцам и риэлторам - пока мышление у наших людей не поменяется - у вас будет работа не беспокойтесь.

Сейчас как угодно можно недвижку продавать - все равно не продашь. Лежит рынок намертво, сделок нет. Поэтому разговор беспочвенный.

На деле это выглядит так: продается двушка в хорошем районе, объявления в 2 газетах и еще тут. Звонков нет. Вообще. За последние 3 недели был всего один звонок. Цена вполне адекватная.

+5000. Молодец, самый лучший ответ, будь ты хоть сто раз профи, всё стоит, как в мёртвую, все ждут куда же рынок пойдёт, тогда хватай, что подешевело и резкий скачок обратно вверх.

Дело тут не в "ожидании" участников рынка, а в подступающем коллапсе экономики РФ. Ну нет денег. Нету. Разворованы денежки и выведены в офшоры, остальные ушли на олимпиады ;).

Та же самая ситуация творится на рынке авто, техники и т.д. Продажи автомобилей упали по сравнению с прошлым годом в несколько раз, а в последние месяцы - вообще до нуля.

Простите, но Вы не правы!
Цену надо ставить действительно адекватную, а именно 20 т.р. за метр.
А у Вас адекватность навеяна вспуханием рынка недвижимости. Сейчас он соответственно сдувается. И процесс продаж вернется к нормальному объему тогда, когда люди поймут, что 30 т.р. за метр это ни в какие ворота...
Можно дом построить за 20 т.р. с участком в городе и классной отделкой.
Зачем же тогда квартира без отделки за 30 т.р.?

Уважаемый, это все ваши доводы насчет 20 р/метр, ничем не подкрепленные. Для сравнения, в Волгограде однокомнатная квартира в любой районе начинается от 2 лямов. Откройте ихнюю доску объявлений и все увидите. В других городах, например Саратов, цены еще выше. В Астрахани цены весьма бюджетные. Что касается дома (с сортиром на дворе) каждый покупает то, что ему по карману: один купит гнилой москвич-407 а другому и поршекайен будет брать стремно ;) Также и с недвижкой.

Ох, ну и о чем же с Вами говорить, если ВЫ не слышите доводов?! Ну понятно, что во времена вспухания цен, инвесторы приобретали квартиры, надеясь на суперприбыли. А теперь просто жалко терять. А остальные смотрят на такие объявления и ставят такие же цены. Вот и стоит все и не продается...
А реально продается все гораздо дешевле.
И видя это, Вы делаете ссылку на Волгоградское кладбище объявлений. У нас тоже вон годами квартиры продают за 50 и 60 т.р. за метр.
А у меня же доводы очень даже подкрепленные:
1. Себестоимость частного кирпичного дома 20тр за метр, с отличной отделкой и хорошим участком в городе и с асфальтом.
2. Соответственно себестоимость высотной новостройки никак не может быть выше.
3. В 2006 году (до вспухания цен, непосредственно перед началом подготовки к дню города) цена 1 м2 элитной новостройки была 15-17 т.р. за метр.
4. Да просто, на пике цемент стоил 350 р мешок, сейчас 150 р.

И это по Вашему не доводы?! Уж посильнее Вашей ссылки на газеты... А Вы сидите и ждите. Кто догадался тот уже продал квартиру...

З.Ы. Вообще я за частное домостроение. И дешево и удобно.

А вот еще, недавно один директор строительной фирмы заявил, что точка безубыточности 30 т.р. Тогда вопрос, почему в 2006 году (а цены на материалы вернулись к этому году) такая точка была гораздо ниже? Напомню, элитка продавалась 15-17 т.р. Что, взятки стали больше или узбекам стали больше платить?! Да нет, все просто, строили (и инвестировали) по высоким ценам, а сейчас дешевле стремно отдавать. Но цены продолжают падать...

Кстати, к тому, чтобы Вы понимали, что пишите... взято с Википедии.

Адекватность (математика) — соответствие, совпадение каких-либо параметров, удовлетворительное с точки зрения определенных целей.

Адекватность (психология) — степень объяснимости действий индивида. Соответствие модели поведения индивида известным моделям поведения.

Адекватность (философия) — соответствие существующего ожидаемому.

То есть, если Вы хотите продать, но не продается, то Ваша цена неадекватна. Если же Ваша цель просто дать объявление, то тогда цена вполне адекватна...:)

З.Ы. Простите за ликбез...

общая 52 кв.м, двушка, добротный дом Брежневской постройки, почти центр.
Цена 2 ляма. Без торга!
Дорого? - До свидания.

Ха ха. Цена точно адекватна своей цели - сидеть и ждать...:).

З.Ы. Если уж так, то квартира напротив Алимпика стоят 30 т.р. за метр, еще 5 т.р. максимум я потрачу на отделку. Итого 35 т.р. за метр за НОВУЮ КИРПИЧНУЮ ЭЛИТНУЮ квартиру с индивидуальным отоплением. У Вас же почти 40 т.р. да еще возможно без отделки (так как не написано), а это те же 5 т.р. за метр.

З.Ы. При этом я сейчас уже начинаю строить дом 250 м2 со сметой в 1,5 ляма... правда пока с простенькой отделкой. То есть цена еще ниже. С участком мне обходится в 10 т.р. за метр. Планирую (опыт есть) потом потратить на отделку еще 1-1,5 ляма. То есть даже 20 т.р. за метр не будет.

З.З.З.Ы. Не буду говорить про Вас, но у нас в городе, что-то многие называют Брежневками старые Хрущевки.

Да посмотрите даже на этом сайте или в ВДВ, даже там мало таких вот "адекватных" цен! Цена оферты снизилась до 1,5-1,7 млн. руб. за квартиру подобную Вашей. А продается это дело еще минимум с 10% скидкой.

З.Ы. В общем я уже и не удивляюсь, у на еще хватает таких "адекватных".

Дон,
подсказка: центр города. Цена должна быть выше по-любому. Хотя-бы просто потому, что в этом районе строить уже просто НЕГДЕ, все застроено. Поэтому, кому надо - тот купит по-любому. Вот и вся арифметика.

Дон, что Вы ещё хотите ему объяснить! Он упёрся потому что ему выгодна эта вся ситуация. К тому же не знать, что Центр нашего города обречён на вымирание он не может. Он обычный барыга и делец. Несёт ахинею, рассчитанную на одиноких женщин или просто глупцов. А Вы совершенно правы про себестоимость и адекватность. Кому надо, тот понял Вас.

Извините, а с какого перепугу район "кузнецы" вдруг вымрет? Впрочем, многие не знают старые Астраханские названия районов :).

Да, вот еще какой момент. Многие почему-то считают, что почти вертикальный взлет цен на жилье в 2005-2006 гг вызван путинской программой "доступное жУлье". Но это не так.

На самом деле, до этого, низкие цены на рынке держались главным образом за счет алкашни, которой было очень много в ельцинские годы и стало еще больше в первую путинскую пятилетку. Затем эволюция сделала свое дело - все эти перцы ушли в землю, а новых нет. Точнее есть, но они не являются собственниками квартир. Оставшиеся прекрасно понимают, что продавать по дешевке - безумие, лучше вообще не продавать, пусть стоит себе, каши не просит. Так что не надо валить на риэлторов, это сами собственники стали более грамотные, т.е. что называется, "адаптировались к условиям рыночной экономики" (с) Чубайс.

Не купите вы - купит другой. Вот и вся логика. И она правильная. Независимо от того, нравится вам это, или нет :).

Афанасия, спасибо. Особо доказывать и не хотел. Просто бесят такие вот дельцы, у которых правило "Кому надо - купят". И не имеет значение себестоимость, покупательская способность и др. параметры. Важно только "мне надо"! Именно они пытаются подогревать цены. Именно они потом обирают алкашей, инвалидов и женщин.

"Продавец" ну хватит уже сказки рассказывать про алкашей. Они конечно были, но чтобы они сыграли свою роль нужно, чтобы их было... ну хотя бы 30% от всех продаж.
А вот "доступное жилье" и раздача кредитов действительно раздули цены. Ну и конечно бешенное количество нефтяных денег, которые спешно превращали в инвестиционные квартиры. Смешно, но цены в Астрахани выше, чем в крупных городах США! Была как-то передача... Говорили о квартире на Манхеттене, с видом на гудзонов залив, более 100 м2 с отделкой и мебелью... 3 ляма рублей! Было это до кризиса...

А дело то только в одном. Многие приобретали квартиры по дорогим ценам, некоторые с надеждой на прибыли, а теперь просто жалко дешевле отдавать.
Но все господа, поезд ушел. Цены уже не вернутся, но будут падать. Просто даже потому, что себестоимость нового жилья будет падать с падением материалов. По крайней мере ближайшие 3-5 лет.

А участок забыли посчитать?

НАСЧЕТ РОСТА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ (у нас и у соседей):
С-но Приказа Минрегионразвития РФ от 25.12.2009, на первое полугодие 2010 года при расчете размеров социальных выплат по Астраханской области принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья - 24,7 тыс. рублей.
Интересно отметить, что за квартал этот показатель вырос у нас - на 6,5%, а в Волгоградской области наоборот упал - на 5,8% (см. аналогичный Приказ от 30.09.2009 № 433).
Я не знаю, на основании чего спецы-чиновники определяют уровень рыночной стоимости, но корреляция с фактическим положением дел (с фактическим рынком) должна быть. Вот вам пища для размышления!