Недвижимость Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление

НЕ ОБВАЛИВАЙТЕ РЫНОК!

Продавец
11-02-2010 16:53
Граждане, ОДУМАЙТЕСЬ!

 =  =  =  взято с другого форума по недвижимости  =  =  = 

Не обваливайте окончательно рынок демпинговыми ценами! Как показывает практика, цена товара на любом рынке (в т.ч. и недвижимости) СОВЕРШЕННО НЕ ВЛИЯЕТ на покупательную способность и количество заключаемых сделок.

Главным фактором влияющим на этот показатель является платежеспособность покупателей. А этого нет. Никакого т.н. "финансового кризиса" на самом деле не существует. Есть целевая программа по обиранию и обворовыванию народа в результате выполнения которой народ окончательно обнищал и утратил способность вообще что-то покупать. А дальше будет еще хуже, намного хуже. Как обычно, богатые стали еще богаче а бедные - еще беднее. Это центральная суть данного "кризиса". И это только в России.

Соответственно, обваливая цену до неприличного уровня вы создаете замкнутый круг. Те немногие покупатели (еще не обворованные и не "отжатые") ждут дальнейшего снижения цены, продавцы еще дальше снижают цену, те снова ждут и т.д. В итоге наступает коллапс, т.е. собственно то, что происходит на рынке сейчас.
 =  =  =  Cut  =  =  = 

от себя добавлю, что в Волгограде стоимость любой однухи начинается от двух лямов. Также, помните про инфляцию. За два последних года на сколько больше вы стали тратить на продукты?

ДУМАЙТЕ.
Евгений
12-02-2010 09:35
Понятно, что автор статьи - риэлтор!
Понятно, что ему абсолютно все равно на чаяния людей, потому как у него доля от продажи квартиры. И чем меньше стоимость квартиры, тем меньше его доля! Спросите, а почему же они не пытаются тогда заработать на на количестве?! Да все очень просто. Риэлторов в городе просто ну как... далее неприлично... но очень много. Да и уровень их профессионализма оставляет желать лучшего. И все хотят есть.
Именно риэлторы пытаются удержать цены...

А статья так вообще бред!
Цены не демпинговые, а еще очень даже большие. Люди ждут, чтобы купить квартиру по своим средствам. А реальная покупательная способность сейчас 20-25 т.р./м2.
А например реальная цена постройки 2-этажного дома (с привлечением бригады) 20 т.р./м2 с отделкой. Соответственно, что строительство высотного дома обходится дешевле. Где то 12-15 т.р./м2. Так какой же дурак тогда отдаст 30 т.р. и более за квартиру без отделки?!

Да банально вспомните, сколько стоили квартиры до так называемого "доступного жилья", правильно по стоимости автомобиля. Федеральная программа непомерно раздула цены. И сейчас они всего лишь возвращаются на свой уровень... ну наверное до 2-х автомобилей за однушку... :)

З.Ы. Про Волгоград то не надо обманывать. У нас тоже объявления дают, что 1-шка стоит 2 ляма, только кто ее купит?! А процессы, происходящие в Астрахани затрагивают все регионы России. Цены падают везде!

З.Ы. Помните, что за 3 ляма рублей в европе/америке можно купить шикарную квартиру или даже коттедж... так что цены будут падать, как бы риэлторы не пытались их удержать!
Риэлтор
12-02-2010 11:05
Ну да, ну да. 25 тыщ за кв, да по стоимости автомобиля ;-).

Самим то не смешно, Евгений?

Срок жизни любого авто - максимум 15 лет, после этого на помойку. Квартиры минимум 50 лет (советские панельки рассчитаны именно на этот срок) реально много больше, зависит от ремонта, качества строительства и т.д., но никак не менее 50 лет.

Доступное жилье - это место на кладбище. Именно это, походу, реально гарантирует государство каждому россиянину. Не будьте наивны и не читайте советских газет (с).
Евгений
12-02-2010 12:06
Ну вот видите, это Ваша реакция на происходящее, так как Вам не холодно и не жарко. Продаете ведь не свое!
А по поводу авто... Вы что, только что родились?! Вы не жили в России 10 лет назад?! Именно автомобиль и именно за 1 комнатную квартиру!
Я четко помню 1996 год, мы покупаем трешку (кирпич, 55 м2) в Жилгородке за 50 т.р. Жигуль стоит около 25 т.р. 2002 год - однушка 150 т.р., 10-летний опель 200 т.р., жигуль 100 т.р.

По аналогии...
Классная тачка в европе/америке стоит ~100 тыс долларов/евро. Столько же стоит сейчас особняк или квартира (150 м2) с видом на Гудзон. Ессно с отделкой. Посчитать в рублях проблем не составит?!:)
Если же считать классную тачку в России за 2 ляма рублей то и трешка будет стоить не дороже!
А цены должны и будут снижаться. Уже сейчас можно купить в хороших районах (например Набережная приволжского затона) трешку 135Б (75 м2) дешевле 2 лямов, правда без евро-отделки. А цена ей будет через годик 1.5 млн рублей.
Или есть варианты, например 126 м2 с евроотделкой за 2.7 млн рублей!

З.Ы. Есть информация, что грядет ну очень серьезное понижение цен...

З.Ы. А Вы говорите смешно... Это Вам смешно, так как Вы всегда проживете. Квартиры будут всегда...
Риэлтор
12-02-2010 12:29
Вы еще эпоху развитого социализма вспомните ;-).
Тогда меняли "Волгу" или "Жигули" на 3-х комнатную квартиру в центре, это было в порядке вещей, еще доплачивали чтобы получить заветную масинку ;)

Сейчас ситуация иная. Любой автомобиль (не русского производства, разумеется) вообще собирают на 90% роботы, цена металла копейки, т.е. навороченный паркетник, например 35-й финик реально для производителя обходится в копейки. Покупая авто мы платим за понты и государству за растаможку. Характерно, но новый авто, в момент 1 выезда из автосалона теряет в цене сразу 50%.

Что касается жилья, тут ТРУД, причем, довольно тяжелый, профессиональных строителей, инженеров, проектировщиков и т.д. Еще земля, коммуникации, документы, взятки, откаты, и еще много-много чего. И везде надо деньги, деньги, деньги.

Так что, уважаемый, сравнение тут неуместно. Двушка в хорошем кирпичном доме в нормальном районе в Астрахани даже без особого ремонта = 3 лексуса, как минимум. Хотите дешевле? - На здоровье. Удачи!
Евгений
12-02-2010 12:49
Да зачем чего-то вспоминать, когда есть примеры перед глазами (та же Европа). Практическое же отсутствие "народной ипотеки" поставит цены на квартиры на тот уровень, где им и надо быть.
А опускаться есть куда. Повторюсь, но себестоимость строительства 1 м2 нового жилья 12-15 т.р./м2 со всеми откатами и рабочими:). Поверьте, я это знаю!
Значит новое жилье реально продавать за 20 т.р./м2.
А цены держаться из-за другого. Владельцам огромной кучи "инвестиционных" квартир жалко терять вложенное бабло. Да и еды такие квартиры не просят...
Ну и есть еще "жадные" риэлторы. И есть "глупые" продавцы, которые ставят цены на том уровне что увидят в газете. И есть "глупые" покупателям, которым лень прозвонить и найти дешевле.
В иных случаях цены на квартиры выбирают адекватное направление.

З.Ы. А Вы бы уважаемый не эмоции писали, но факты... а факты без цифр это не факты.
Евгений
12-02-2010 12:53
Кстати дешевле есть, даже сейчас.
Просто мало кто знает.
Простой расчет:
1. Стоимость 6 соток в городе (асфальт, все коммуникации) = 1 млн рублей.
2. Себестоимость строительства 100 м2 кирпичного дома с отделкой = 1.5 млн рублей.
Итого 1 м2 с отделкой = 25 т.р.
Цена может конечно колебаться в зависимости от уровня "дурости" покупателя (застройщика)/продавца.

З.Ы. Для строительства нанимаете бригаду и следите за ее работой.
Риэлтор
12-02-2010 13:03
Один так уже строит домик на Свободном. Начал два года назад, крышу накрыл только прошлым летом. Нет ничего - воды, света и т.д. Надо еще денег. Много. Большая часть - на взятки.

Затраты на "строительство" на сегодня составили около 2 лямов. А говорил я ему, не НАДО этого делать. Не послушал. Теперь плачет.

Да, еще помним о судьбе жителей поселка "речник" МО. Достроит чувак домик, а к нему придут и скажут "незаконно, выселяйтесь, сносите". Тогда что? Только Стреляться. Или еще денек на взятки.

Так что цены поднялись;). Уже не 3, а четыре лексуса за двуху на Островского в новом кирпичном доме;). А завтра будет только дороже, поверьте. Страна у нас такая :(.


Евгений
12-02-2010 13:17
Да что же Вы за люди такие... риэлторы?!:)
Вот цены на 2-ху по Островского (перекресток с Кирова):
84 м2 - 2,4 млн.
97 м2 - 2,8 млн.
и это то, что предлагают сейчас риэлторы. Я уверен на 100%, что если повесить около дома объявление, то будут звонить с предложением процентов на 30 дешевле...

Да и откровенно глупые примеры не приводите, пожалуйста. При чем тут Речник?! Люди заведомо знали, что земля им не принадлежит, но продолжали там строить дома. Кто виноват?! Ответ очевиден.

Ваш знакомый... ну... :) видимо очень любит платить взятки.
За постройку дома на своей земле не надо никому ничего платить (я имею в виду взятки). Может у него земля не в собственности?!

Хотя... опять Вы с своем репертуаре. Фактов 0. Там где то кто-то плачет.
А я Вам могу прямо сейчас дать телефоны тех (открыть только ВДВ), кто готов уже сейчас продавать квартиры с отделкой за 20 т.р.

З.Ы. И всем желающим я могу дать раскладку по строительству дома (сам не строю, потому это не реклама... :).
Евгений
12-02-2010 13:24
А страна... не надо только пенять на страну. Страна это мы с Вами! И все происходящее в ней наше с Вами рук действо.
Вы риэлторы ставите задачу удержать цены. Так причем тут "страна такая"?!

З.Ы. Сам строил себе дом. На 2 этажа 150 м2 с евро-отделкой и со всеми удобствами. Вышло 2,5 ляма + 0,5 ляма за участок.

З.З.Ы. А если честно, то не понимаю людей, которые обращаются к риэлторам. Дать объявление в ВДВ и заказать договор, вот и вся работа, квартиру же они показывают вместе с владельцем. Видимо больше никто кроме них этого не умеет...:)
Евгений
12-02-2010 13:28
При этом у меня перед глазами конкретные примеры жадности риэлторов. Когда квартиру готовы отдать за 2,2 ляма, а через месяц ее выставляют за 3, а сейчас уже и за 4.
Но ведь они готовы торговаться...:)

З.Ы. Посмотрите на этом сайте трешку ~100 м2 и поймете о чем речь.
Риэлтор
12-02-2010 13:36
Таких в 90-е было много - отдавали за пару бутылок + домик в деревне. Лично знаю таких троих. Все трое, уже много лет как на Рождественской. Хорошему продавцу - хороший гроб ;)

Сейчас таких идиотов НЕТ. Продавцы (читай - алкоголики) за 20 тыс/м скоро переселятся в "социальное жилье", эти квартиры выйдут с рынка, и цены взлетят раза в два, будут, примерно, как в Саратове.
alex
Ответ на сообщение А страна... не надо только пенять на страну. Страна это мы 11-03-2010 16:22
А страна... не надо только пенять на страну. Страна это мы с Вами! И все происходящее в ней наше с Вами рук действо.
Вы риэлторы ставите задачу удержать цены. Так причем тут "страна такая"?!

З.Ы. Сам строил себе дом. На 2 этажа 150 м2 с евро-отделкой и со всеми удобствами. Вышло 2,5 ляма + 0,5 ляма за участок.

З.З.Ы. А если честно, то не понимаю людей, которые обращаются к риэлторам. Дать объявление в ВДВ и заказать договор, вот и вся работа, квартиру же они показывают вместе с владельцем. Видимо больше никто кроме них этого не умеет...:)
З.З.Ы. А если честно, то не понимаю людей, которые обращаются к риэлторам. Дать объявление в ВДВ и заказать договор, вот и вся работа, квартиру же они показывают вместе с владельцем. Видимо больше никто кроме них этого не умеет...:)

Думаю Вы совсем не правильно представляете себе работу профессионального агента.
Василий
11-03-2010 16:34
Дон,

а вот еще интересно:

здесь (Волгоград и Астрахань занимают третье место по высоким зарплатам).

Я уже поднимал вопрос, что наш город последнее время просто кишит шикарными тачками: и финики, и тауреги и поршекайны встречаются, а недвижка стоит копейки.

Был летом в Тамбове - у меня там родственники. Нищета страшная, грязь, бомжи, на улицах мало иномарок, одни тазики. Однушка в хрущебе начинается от 1.5 лямов, двушка от 2.5. И эти цены реальны (на лето 2009) - люди покупают. А у нас задаром отдают.
Дон
11-03-2010 23:25
Alex,
ну так объясните нам. Может мы изменим свое мнение... И будет всем хорошо.

Василий, а Вы не заметили, чем беднее, тем дороже?!
У нас в Астрахани между тем квартиры дороже чем на Манхеттене. А вот в Казахстане или Азербайджане они еще дороже!
Про Тамбов ничего не скажу, не знаю. Но знаю как Вы ориентируетесь - по газетам. А газеты 90% объявление риэлторов, для которых важно повысить цены. Вот и идет волна за волной.
Дон
11-03-2010 23:29
Блин, ну как же бесят все эти аналитики...

...Специалисты провели сравнительный анализ социально-экономического развития городов-членов Ассоциации городов Поволжья в 2009 году и выяснили, что несмотря на грозный оскал мирового кризиса , экономика поволжских городов потихоньку, но развивается...

Какие еще специалисты? На основание чего они провели анализ, если информация сия секретна. Налоговая не дает инфу кто и сколько получает. Федеральная статистика же ведет настолько неверную статистку, что и говорить нечего.

Василий, ну я устал уже читать эти Ваши бредовые статьи. Потрудитесь пожалуйста их читать самому, анализировать их и выявлять достоверность, а уже потом предоставлять их на суд общественности!
САша
08-04-2010 21:38
Ребята, извините что вмешиваюсь в вашу беседу: я покупатель, у меня есть 8 лямов. Я хочу нормальную квартиру, с гардеробом и хозяйственной комнатой. НО платить по 40 рублей за метр - нет вам, мне еще ремонт делать и мебель покупать, вы же квартиры продаете не то что бы без отделки, там все стены окна и стяжки переделывать нужно!
Дон
09-04-2010 08:44
Саша, мой Вам совет, покупайте новое жилье. В основной массе сейчас это не дороже 30тр за метр, а панельки так вообще 25-26тр метр. Но обращайтесь прямо к застройщику, минуя риэлторов. Если квартиры маленькие, то покупайте две или три - по вашей просьбе застройщик может их объединить.
Хотя имея такую сумму я бы взял хороший участок и построил огромный дом. Вышло бы дешевле...
Александр
22-12-2013 21:06
Риэлтор пишет полный бред. Хотя сейчас уже 2013, но суть не меняется. Риэлторы стали ооочень уж жадные и большая часть некомпетентная. Про взятки. Я строил дом, при подключении коммуникаций начались проблемы с чиновниками. Но сейчас это быстро решается,есть "горячии линии" органов, писал заявление в эти органы,и как ни странно для нашей страны все наказаны, а коммуникации подключены. Не дал ни рубля.
хи
04-06-2014 11:10
Ребят, вобще имея знакомого риелтора я понял что к ним обращаться последнее дело.Накручивают покупателю это понятно. НО и продавца тоже сиараются одурить.
Наш знакомый приглашал под видом покупателей своих друзей, типа пары и т.п и те в один голос твердили -"дооорогооо" и люди в итоге скидывали цену :) а разницу ..ну понятно про разницу. .
умник
05-06-2014 15:15
да можно покупать за нормальные деньги недвижимость но всё упирается в доходы.Мерзкие работодатели мало платят! вот риэлторам лучше к ним подойти и поговорить об обвале и не только.
умник
05-06-2014 15:16
а почем нынче дом построить вблизи Астрахани?

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
НЕ ОБВАЛИВАЙТЕ РЫНОК!
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
Список недобросовестных агентств недвижимости. 2-я стр
Как "сэкономить" на риэлторе?
Риелторы, что кушать не хотят?
Хочу сделать своё агентство.
Агентства недвижимости Астрахани. 2-я стр
Странные продавцы.
Агенство недвижимости Астерра? 2-я стр
Зачем вообще нужны эти риэлторы? 4-я стр
Как часто народ пользуется Интернетом при купле-продаже недвижимости. 2-я стр








ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (125)ФОРУМ (456)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка