НЕ ОБВАЛИВАЙТЕ РЫНОК!

Граждане, ОДУМАЙТЕСЬ!

 =  =  =  взято с другого форума по недвижимости  =  =  = 

Не обваливайте окончательно рынок демпинговыми ценами! Как показывает практика, цена товара на любом рынке (в т.ч. и недвижимости) СОВЕРШЕННО НЕ ВЛИЯЕТ на покупательную способность и количество заключаемых сделок.

Главным фактором влияющим на этот показатель является платежеспособность покупателей. А этого нет. Никакого т.н. "финансового кризиса" на самом деле не существует. Есть целевая программа по обиранию и обворовыванию народа в результате выполнения которой народ окончательно обнищал и утратил способность вообще что-то покупать. А дальше будет еще хуже, намного хуже. Как обычно, богатые стали еще богаче а бедные - еще беднее. Это центральная суть данного "кризиса". И это только в России.

Соответственно, обваливая цену до неприличного уровня вы создаете замкнутый круг. Те немногие покупатели (еще не обворованные и не "отжатые") ждут дальнейшего снижения цены, продавцы еще дальше снижают цену, те снова ждут и т.д. В итоге наступает коллапс, т.е. собственно то, что происходит на рынке сейчас.
 =  =  =  Cut  =  =  = 

от себя добавлю, что в Волгограде стоимость любой однухи начинается от двух лямов. Также, помните про инфляцию. За два последних года на сколько больше вы стали тратить на продукты?

ДУМАЙТЕ.

Понятно, что автор статьи - риэлтор!
Понятно, что ему абсолютно все равно на чаяния людей, потому как у него доля от продажи квартиры. И чем меньше стоимость квартиры, тем меньше его доля! Спросите, а почему же они не пытаются тогда заработать на на количестве?! Да все очень просто. Риэлторов в городе просто ну как... далее неприлично... но очень много. Да и уровень их профессионализма оставляет желать лучшего. И все хотят есть.
Именно риэлторы пытаются удержать цены...

А статья так вообще бред!
Цены не демпинговые, а еще очень даже большие. Люди ждут, чтобы купить квартиру по своим средствам. А реальная покупательная способность сейчас 20-25 т.р./м2.
А например реальная цена постройки 2-этажного дома (с привлечением бригады) 20 т.р./м2 с отделкой. Соответственно, что строительство высотного дома обходится дешевле. Где то 12-15 т.р./м2. Так какой же дурак тогда отдаст 30 т.р. и более за квартиру без отделки?!

Да банально вспомните, сколько стоили квартиры до так называемого "доступного жилья", правильно по стоимости автомобиля. Федеральная программа непомерно раздула цены. И сейчас они всего лишь возвращаются на свой уровень... ну наверное до 2-х автомобилей за однушку... :)

З.Ы. Про Волгоград то не надо обманывать. У нас тоже объявления дают, что 1-шка стоит 2 ляма, только кто ее купит?! А процессы, происходящие в Астрахани затрагивают все регионы России. Цены падают везде!

З.Ы. Помните, что за 3 ляма рублей в европе/америке можно купить шикарную квартиру или даже коттедж... так что цены будут падать, как бы риэлторы не пытались их удержать!

Ну да, ну да. 25 тыщ за кв, да по стоимости автомобиля ;-).

Самим то не смешно, Евгений?

Срок жизни любого авто - максимум 15 лет, после этого на помойку. Квартиры минимум 50 лет (советские панельки рассчитаны именно на этот срок) реально много больше, зависит от ремонта, качества строительства и т.д., но никак не менее 50 лет.

Доступное жилье - это место на кладбище. Именно это, походу, реально гарантирует государство каждому россиянину. Не будьте наивны и не читайте советских газет (с).

Ну вот видите, это Ваша реакция на происходящее, так как Вам не холодно и не жарко. Продаете ведь не свое!
А по поводу авто... Вы что, только что родились?! Вы не жили в России 10 лет назад?! Именно автомобиль и именно за 1 комнатную квартиру!
Я четко помню 1996 год, мы покупаем трешку (кирпич, 55 м2) в Жилгородке за 50 т.р. Жигуль стоит около 25 т.р. 2002 год - однушка 150 т.р., 10-летний опель 200 т.р., жигуль 100 т.р.

По аналогии...
Классная тачка в европе/америке стоит ~100 тыс долларов/евро. Столько же стоит сейчас особняк или квартира (150 м2) с видом на Гудзон. Ессно с отделкой. Посчитать в рублях проблем не составит?!:)
Если же считать классную тачку в России за 2 ляма рублей то и трешка будет стоить не дороже!
А цены должны и будут снижаться. Уже сейчас можно купить в хороших районах (например Набережная приволжского затона) трешку 135Б (75 м2) дешевле 2 лямов, правда без евро-отделки. А цена ей будет через годик 1.5 млн рублей.
Или есть варианты, например 126 м2 с евроотделкой за 2.7 млн рублей!

З.Ы. Есть информация, что грядет ну очень серьезное понижение цен...

З.Ы. А Вы говорите смешно... Это Вам смешно, так как Вы всегда проживете. Квартиры будут всегда...

Вы еще эпоху развитого социализма вспомните ;-).
Тогда меняли "Волгу" или "Жигули" на 3-х комнатную квартиру в центре, это было в порядке вещей, еще доплачивали чтобы получить заветную масинку ;)

Сейчас ситуация иная. Любой автомобиль (не русского производства, разумеется) вообще собирают на 90% роботы, цена металла копейки, т.е. навороченный паркетник, например 35-й финик реально для производителя обходится в копейки. Покупая авто мы платим за понты и государству за растаможку. Характерно, но новый авто, в момент 1 выезда из автосалона теряет в цене сразу 50%.

Что касается жилья, тут ТРУД, причем, довольно тяжелый, профессиональных строителей, инженеров, проектировщиков и т.д. Еще земля, коммуникации, документы, взятки, откаты, и еще много-много чего. И везде надо деньги, деньги, деньги.

Так что, уважаемый, сравнение тут неуместно. Двушка в хорошем кирпичном доме в нормальном районе в Астрахани даже без особого ремонта = 3 лексуса, как минимум. Хотите дешевле? - На здоровье. Удачи!

Да зачем чего-то вспоминать, когда есть примеры перед глазами (та же Европа). Практическое же отсутствие "народной ипотеки" поставит цены на квартиры на тот уровень, где им и надо быть.
А опускаться есть куда. Повторюсь, но себестоимость строительства 1 м2 нового жилья 12-15 т.р./м2 со всеми откатами и рабочими:). Поверьте, я это знаю!
Значит новое жилье реально продавать за 20 т.р./м2.
А цены держаться из-за другого. Владельцам огромной кучи "инвестиционных" квартир жалко терять вложенное бабло. Да и еды такие квартиры не просят...
Ну и есть еще "жадные" риэлторы. И есть "глупые" продавцы, которые ставят цены на том уровне что увидят в газете. И есть "глупые" покупателям, которым лень прозвонить и найти дешевле.
В иных случаях цены на квартиры выбирают адекватное направление.

З.Ы. А Вы бы уважаемый не эмоции писали, но факты... а факты без цифр это не факты.

Кстати дешевле есть, даже сейчас.
Просто мало кто знает.
Простой расчет:
1. Стоимость 6 соток в городе (асфальт, все коммуникации) = 1 млн рублей.
2. Себестоимость строительства 100 м2 кирпичного дома с отделкой = 1.5 млн рублей.
Итого 1 м2 с отделкой = 25 т.р.
Цена может конечно колебаться в зависимости от уровня "дурости" покупателя (застройщика)/продавца.

З.Ы. Для строительства нанимаете бригаду и следите за ее работой.

Один так уже строит домик на Свободном. Начал два года назад, крышу накрыл только прошлым летом. Нет ничего - воды, света и т.д. Надо еще денег. Много. Большая часть - на взятки.

Затраты на "строительство" на сегодня составили около 2 лямов. А говорил я ему, не НАДО этого делать. Не послушал. Теперь плачет.

Да, еще помним о судьбе жителей поселка "речник" МО. Достроит чувак домик, а к нему придут и скажут "незаконно, выселяйтесь, сносите". Тогда что? Только Стреляться. Или еще денек на взятки.

Так что цены поднялись;). Уже не 3, а четыре лексуса за двуху на Островского в новом кирпичном доме;). А завтра будет только дороже, поверьте. Страна у нас такая :(.

Да что же Вы за люди такие... риэлторы?!:)
Вот цены на 2-ху по Островского (перекресток с Кирова):
84 м2 - 2,4 млн.
97 м2 - 2,8 млн.
и это то, что предлагают сейчас риэлторы. Я уверен на 100%, что если повесить около дома объявление, то будут звонить с предложением процентов на 30 дешевле...

Да и откровенно глупые примеры не приводите, пожалуйста. При чем тут Речник?! Люди заведомо знали, что земля им не принадлежит, но продолжали там строить дома. Кто виноват?! Ответ очевиден.

Ваш знакомый... ну... :) видимо очень любит платить взятки.
За постройку дома на своей земле не надо никому ничего платить (я имею в виду взятки). Может у него земля не в собственности?!

Хотя... опять Вы с своем репертуаре. Фактов 0. Там где то кто-то плачет.
А я Вам могу прямо сейчас дать телефоны тех (открыть только ВДВ), кто готов уже сейчас продавать квартиры с отделкой за 20 т.р.

З.Ы. И всем желающим я могу дать раскладку по строительству дома (сам не строю, потому это не реклама... :).

А страна... не надо только пенять на страну. Страна это мы с Вами! И все происходящее в ней наше с Вами рук действо.
Вы риэлторы ставите задачу удержать цены. Так причем тут "страна такая"?!

З.Ы. Сам строил себе дом. На 2 этажа 150 м2 с евро-отделкой и со всеми удобствами. Вышло 2,5 ляма + 0,5 ляма за участок.

З.З.Ы. А если честно, то не понимаю людей, которые обращаются к риэлторам. Дать объявление в ВДВ и заказать договор, вот и вся работа, квартиру же они показывают вместе с владельцем. Видимо больше никто кроме них этого не умеет...:)

При этом у меня перед глазами конкретные примеры жадности риэлторов. Когда квартиру готовы отдать за 2,2 ляма, а через месяц ее выставляют за 3, а сейчас уже и за 4.
Но ведь они готовы торговаться...:)

З.Ы. Посмотрите на этом сайте трешку ~100 м2 и поймете о чем речь.

Таких в 90-е было много - отдавали за пару бутылок + домик в деревне. Лично знаю таких троих. Все трое, уже много лет как на Рождественской. Хорошему продавцу - хороший гроб ;)

Сейчас таких идиотов НЕТ. Продавцы (читай - алкоголики) за 20 тыс/м скоро переселятся в "социальное жилье", эти квартиры выйдут с рынка, и цены взлетят раза в два, будут, примерно, как в Саратове.

З.З.Ы. А если честно, то не понимаю людей, которые обращаются к риэлторам. Дать объявление в ВДВ и заказать договор, вот и вся работа, квартиру же они показывают вместе с владельцем. Видимо больше никто кроме них этого не умеет...:)

Думаю Вы совсем не правильно представляете себе работу профессионального агента.

Дон,

а вот еще интересно:

здесь (Волгоград и Астрахань занимают третье место по высоким зарплатам).

Я уже поднимал вопрос, что наш город последнее время просто кишит шикарными тачками: и финики, и тауреги и поршекайны встречаются, а недвижка стоит копейки.

Был летом в Тамбове - у меня там родственники. Нищета страшная, грязь, бомжи, на улицах мало иномарок, одни тазики. Однушка в хрущебе начинается от 1.5 лямов, двушка от 2.5. И эти цены реальны (на лето 2009) - люди покупают. А у нас задаром отдают.

Alex,
ну так объясните нам. Может мы изменим свое мнение... И будет всем хорошо.

Василий, а Вы не заметили, чем беднее, тем дороже?!
У нас в Астрахани между тем квартиры дороже чем на Манхеттене. А вот в Казахстане или Азербайджане они еще дороже!
Про Тамбов ничего не скажу, не знаю. Но знаю как Вы ориентируетесь - по газетам. А газеты 90% объявление риэлторов, для которых важно повысить цены. Вот и идет волна за волной.

Блин, ну как же бесят все эти аналитики...

...Специалисты провели сравнительный анализ социально-экономического развития городов-членов Ассоциации городов Поволжья в 2009 году и выяснили, что несмотря на грозный оскал мирового кризиса , экономика поволжских городов потихоньку, но развивается...

Какие еще специалисты? На основание чего они провели анализ, если информация сия секретна. Налоговая не дает инфу кто и сколько получает. Федеральная статистика же ведет настолько неверную статистку, что и говорить нечего.

Василий, ну я устал уже читать эти Ваши бредовые статьи. Потрудитесь пожалуйста их читать самому, анализировать их и выявлять достоверность, а уже потом предоставлять их на суд общественности!

Ребята, извините что вмешиваюсь в вашу беседу: я покупатель, у меня есть 8 лямов. Я хочу нормальную квартиру, с гардеробом и хозяйственной комнатой. НО платить по 40 рублей за метр - нет вам, мне еще ремонт делать и мебель покупать, вы же квартиры продаете не то что бы без отделки, там все стены окна и стяжки переделывать нужно!

Саша, мой Вам совет, покупайте новое жилье. В основной массе сейчас это не дороже 30тр за метр, а панельки так вообще 25-26тр метр. Но обращайтесь прямо к застройщику, минуя риэлторов. Если квартиры маленькие, то покупайте две или три - по вашей просьбе застройщик может их объединить.
Хотя имея такую сумму я бы взял хороший участок и построил огромный дом. Вышло бы дешевле...

Риэлтор пишет полный бред. Хотя сейчас уже 2013, но суть не меняется. Риэлторы стали ооочень уж жадные и большая часть некомпетентная. Про взятки. Я строил дом, при подключении коммуникаций начались проблемы с чиновниками. Но сейчас это быстро решается,есть "горячии линии" органов, писал заявление в эти органы,и как ни странно для нашей страны все наказаны, а коммуникации подключены. Не дал ни рубля.

Ребят, вобще имея знакомого риелтора я понял что к ним обращаться последнее дело.Накручивают покупателю это понятно. НО и продавца тоже сиараются одурить.
Наш знакомый приглашал под видом покупателей своих друзей, типа пары и т.п и те в один голос твердили -"дооорогооо" и люди в итоге скидывали цену :) а разницу ..ну понятно про разницу. .

да можно покупать за нормальные деньги недвижимость но всё упирается в доходы.Мерзкие работодатели мало платят! вот риэлторам лучше к ним подойти и поговорить об обвале и не только.

а почем нынче дом построить вблизи Астрахани?