ЖК «На Моздокской». АстДомСтрой-Инвест.

Если представители застройщика прочтут эту переписку, то вряд ли им захочется нарушать сроки сдачи квартир. В очередь за неустойку встанут все. Представляете какая это сумма? Им дешевле работать в две смены.И всем будет хорошо.

я не буду подписывать допники. лучше 70 -80 тысяч!

И я не буду подписывать, имею право

Даже если и не получится взыскать неустойку, просто принципиально не буду подписывать
Вообще у нас у дольщиков только по идее 2 обязанности - внесение оплаты и подписание акта приема-передачи квартиры, остальное это обязанность застройщика

Наверняка там для таких припрятан какой-то сюрприз. Ясно они уже готовы к этому тотальному отказу от подписи и не первый дом - уже всё отработано... Там тоже зубастые юристы есть. Как говорится, кто купит билетов пачку...............

Что даёт застройщику подписание допсоглашения? И если не все подпишут? Кто в курсе?

Подписание доп. соглашения по сути освобождает застройщика от неустойки, поскольку срок переносится типа по обоюдному согласию, все со всем согласны. Но нет никаких гарантий, что и новый срок будет соблюден

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом

Если требовать то всем одно и тоже например возврат разницы по замерам БТИ плюс за балконы и пусть пропишут это в допсоглашение. а то на словах уже нет веры

За балконы никто возвращать ничего не будет, с 14го года отменили коэффициент

Ставка рефинансирования на 2-й квартал должна составить 11% , следовательно 1/300 это будет 0,0367%  от стоимости квартиры каждый день. Если стоимости будет, например 1 600 000 руб, то пеня ежедневная будет составлять 1 600 000*0,0367/100 = 587 руб. Я так понимаю эту кухню?

Все верно. Ни какими там 70-80 тысячами, за каждый день просрочки и не пахнёт .
Да и времени у застройщика ещё вагон и маленькая тележка , что бы уложиться в срок предусмотренным действующим договором .

И за частую суд ещё очень сильно уменьшает сумму положенную к выплате .

Ха ха, забыли, наверное, поделить на 100% )

написанно же 700-800р в день. а 70-80 тысяч это получится в случае просрочки на квартал

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Отсутствие подписанного сторонами соглашения о продлении сроков строительства вносит неопределенность в сложившиеся между отношения. На первый взгляд в невыгодном положении остается застройщик, так как неясно, должна ли в этом случае наступать ответственность за просрочку. С одной стороны, наличие не подписанного дольщиком проекта соглашения об установлении нового срока строительства можно расценивать как основание для уменьшения суммы неустойки (ст. 333 ГК РФ), так как данное обстоятельство поможет обосновать несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств. С другой стороны, более разумно и справедливо при решении этого вопроса учесть следующие положения Закона "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ вправе назначить исполнителю новый срок. Это положение законодателя в какой-то мере соответствует интересам застройщика, поскольку если потребитель не поручил выполнение работы третьим лицам, не потребовал уменьшения цены за выполнение работы, не отказался от исполнения договора, то остается только одно - назначить исполнителю новый срок. Однако следует учесть, что применительно к отношениям, связанным со строительством многоквартирных домов, данное положение Закона о защите прав потребителей в специальном законодательстве выглядит иначе: застройщик обязан направлять предложение об установлении новых сроков потребителю. Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что ни в первом, ни во втором случае бездействовать потребитель не должен. Если потребитель проигнорирует письменное предложение застройщика об установлении нового срока, то это необходимо расценивать как намеренное затягивание решения вопроса об установлении нового срока, приводящее к увеличению сроков просрочки застройщика, и такому недобросовестному поведению потребителя должна быть дана надлежащая правовая оценка. Это очень важно для предотвращения фактов злоупотребления потребителем своими правами.
Таким образом, потребитель должен либо прореагировать на предложение застройщика изменить срок строительства, либо совершить одно из следующих действий: отказаться от исполнения договора, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену либо потребовать уменьшения цены.
Исполнение обязательства может оказаться невозможным вследствие объективных причин, например гибели индивидуально определенной вещи (предмета обязательства) в результате действия случайных причин или непреодолимой силы. Поэтому обязательство прекращается также невозможностью исполнения, но лишь в случае, когда она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК). При этом каждый из участников вправе требовать возврата того, за что он не получил встречного удовлетворения, например возврата аванса, уплаченного за погибшую вещь (поскольку иначе возникнет ситуация неосновательного обогащения одной стороны за счет другой).
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
При этом возможность изменения договора по основанию существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, предусмотрена ч. 1 ст. 451 ГК РФ.
Изменение обстоятельств согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличавшихся условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
При наличии отказа стороны договора на предложение изменить договор изменение договора в связи с существенными изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях, что предусмотрено ч. 4 ст. 451 ГК РФ.
В соответствии ч. 2 ст. 451 ГК РФ договор может быть по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
а) при заключении договора стороны исходили из того, что таких изменений не произойдет;
б) изменение обстоятельств вызвано причиной, которую стороны не могли предотвратить;
в) исполнение договора влечет для стороны такой ущерб, что она лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора;
г) из обычая делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменений несет заинтересованная сторона.
Таким образом, вы вправе требовать оплаты неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, но стоит помнить, что суд имеет права по своему усмотрению с учетом имеющихся доказательств снизить ее до любого размера. Подписание дополнительного соглашения о продлении срока также является вашим правом, а не обязанностью, при этом застройщик вправе обратиться в суд с требование обязать вас его подписать, а также это будет являться одним из оснований для снижения размера неустойки судом.
Если нет у вас заинтересованности в квартире, то при наличии оснований неисполнения застройщиком сроков строительства (пока не подписано соглашение о продлении сроков ДДУ) вы можете расторгнуть договор долевого участи. У застройщика есть право обратиться в суд за расторжением договора долевого участи, если по невозможности исполнения (например, если земельный участок для строительства дома был выделен незаконно или объект будет разрушен непреодолимой силой и т.п.), а также всегда стоит помнить, что банкротство юридического лица м.б. в любой момент и здесь уже будут другие правила.

Здравствуйте. Платила последний взнос за квартиру 15.06.16г. Спросила о возврате разницы по замерам БТИ, мне сразу вычли из моей сумы замеры БТИ. Сказали ключи отдадут в августе как и планировали они, а о доп. соглашении ни слова.

Мне сказали, что допники будут готовы на следующей неделе, заодно и разницу заплатят.

Вот про что и говорил - если не подпишешь, то суд тебе присудит самую маленькую компенсацию. Да и застройщик через суд может потребовать подписания. А если подпишешь, то вообще ничего не получишь. Всё не просто с этим подписанием или неподписанием, везде свои зюзи. И потом, обычному смертному правда, что ли компенсация выплачивается в двойном размере, или я что-то не понял?

В офисе сказали что допники готовы.

здесь

будет проводится прокладка кабельной линии между Моздокской и Челябинской до 30 июня,ура -это радует,может и дадут ключи в конце августа,как обещают,у них и разрешение продлено до 30 августа

Борис ,спасибо за информацию!

Там может быть мы зря переживаем? Дождей, кажется, больше не будет. "Лед тронулся, господа присяжные зхаседатели!"

Спасибо вам, Борис, за информацию!

Сколько там в двушках 58,44 намерили квадратов, больше, меньше и на сколько?

я смотрела 1-комн. квартиру. Впечатление создалось, что метраж меньше от заявленного-кухни меньше.

У кого на сколько квадратов меньше получилось? Мне вот моя 2 комнатная кажется маленькой, спальня узкая и вытянутая. Про кухню вообще молчу. Лоджия занята трубами, в реале план дома мне не нравится.

согласна. Все эти трубы забирают много места. Кухня совсем маленькая. Одно утешает, что вернут деньги. Но расчет был именно на те метры, которые указывались в плане при покупке.