Купить легче чем продать! Как правильно оценить своё имущество, чтобы не продешевить и клиент не заставил себя долго ждать?

подскажите, где участки продаете? меня интересует пос. Свободный.

я туда уже раза 3 звонила, таких цен там нет, есть на Бабайке! таких любителей маловато).

Не пишите ерунды, а то с ваших слов можно понять что через пару лет квартира в центре города с евро ремонтом будет дешевле хлеба, а чтоб сдать, придётся ещё и доплачивать клиенту.

Уважаемый Mr. Вася, а Вы экономику хоть немного читали? Почитайте, жуть как интересно. Так вот, стагнация цен на товар (здесь недвижимость) снижает его цену на величину инфляции за минусом собственного роста. И тем кто хочет это понять, даже книжки читать не нужно, это же школьная математика. Хотя тем, у кого были проблемы с математикой и с логикой... в общем таким будет казаться, что "можно понять что через пару лет квартира в центре города с евро ремонтом будет дешевле хлеба, а чтоб сдать придётся ещё и доплачивать клиенту.". Уважаемые господа, пожалуйста не делайте скоропалительных выводов. А то будете глупо выглядеть. Есть еще похожая интересная задачка про лягушку, которая каждый последующий прыжок делает на 10% короче... допрыгает ли она до финиша?

У меня проблем с математикой нет, и с логикой в порядке, а вот с глупцами общаться скучно, и неохота доказывать простейшие жизненные истины.

Ладно, специально для Вася в танке объясняю. Предположим, что на 100 долларов можно купить 10 бутылок водки. При инфляции в 10% и росте доллара в 0% купить уже можно не больше 9 бутылок. То есть покупательская способность доллара понизилась, то есть он стал дешевле. И, специально для Вася указываю на то, что через несколько лет инфляции покупая доллары никто водкой приплачивать покупателю за это не станет :). Всем удачи.

Поверь, из твоих речей всем видно что ты риелтор со стажем, который не гнушается нести чушь, что якобы водка подорожала и теперь на покупку квартиры либо другой недвижимости денег у народа не хватает, и чтоб что либо продать надо обязательно делать скидку как минимум 20%, а лучше 50%.

Я не риэлтор, опять Вы сделали неверный анализ :). Я просто поделился своим действенным опытом. Я вот уже продал свои объекты и эти деньги мне сейчас приносят мне прибыль, которая выше инфляции, и так через года, например, я смогу купить уже не 10, а 11 бутылок :). А вот например госпожа Вера держится за свой объект уже год, значит сейчас у нее 9 бутылок, а через год будет 8. Но видимо такой экономический анализ слишком сложен для Вас. Вы даже с простым примером по водке все извратили.

...

Добрый день. Нужен Ваш совет. Мне предлагают квартиру, двушку, 54 кв.м 1 этаж 9 этажного дома, угловая. Требуется ремонт: обои, линолеум, потолки. Окна деревянные. За эту квартиру просят 1 450 000, стоит ли брать? Дом в Советском районе, на Луконина. Что скажете? Если взять и сделать недорогой косметический ремонт, то почем можно будет ее продать?

Мне кажется нормальная цена. По цене пятиэтажки. Хороший район, где нашли по объявлению? На этом сайте выставлена квартира такой же площади, но в хорошем состоянии и с мебелью 1 млн 850 тыс., торг.

Астра, сложно сказать. Я бы посчитал цену нормальной в 1.35 млн за убитую квартиру. Но существует множество нюансов, вплоть до нормальности соседей. Думаю, что если чувствуете, что это Ваша квартира - берите. Продать наверное можно за 1.7 с отделкой.

Почем сейчас цена за квадрат жилья в домах на набережной Волги? Это район большого музыкального фонтана. Условия: пластиковые окна уже стоят, все удобства, требуется косметический ремонт.

У кого есть деньги, те уже все купили что было надо.

Dobryi den, Nika!
Mogno li uznat, gde prodaetsya vashe negiloe pomeshenie, ya kak raz prismatrivau sebe:)

Если Вас заинтересовало мое предложение то могу Вам написать на Ваш электронный адрес... оставьте его пожалуйста.

И зачем задавать вопрос... если Вас это и не интересует?

Вероятность того, что вам вообще позвонят будет намного выше, если вы не скидку в 500.000 сделаете, а цену будете озвучивать за вычетом этих 500.000.

На первой странице сватают новые хаты по 28-30 тыс. за метр, а тут вторичка... новая такой же площади будет стоить от 1 512 000, и разница в 62 тысячи как-то не привлекает в квартиру, где все надо поменять.

Да еще, бесит в РФ подход, куплю, а потом продам если что, но дороже. В Сингапуре все четко сделано, чтобы не было "купи-продай" - берешь себе хату под жилье - то не можешь перепродать в течении 5 лет, но цена идет хорошая со льготами от государства. Если хочешь, чтобы продать на следующий день, то цена коммерческая.
Также стимулируют "семейный образ" жизни, т.е. если покупаемая хата в радиусе 2 км (кажется) от родителей (прописки видимо), то идет льгота от государства опять же.

После этого смотришь на цены, и НА ТО ЧТО за них предлагают, просто даешься диву как все запущенно, за 60 евро, как пишут тут: можно купить нормальную двушку в Софии (столице!) или на Украине в том же Крыму - Севастополь например. Я думаю, объяснять разницу никому не нужно, где Крым и где Астрахань (сам из Мурманска), причем при том, что на Украине все дешевле, включая квартплату. И народ снимает хаты от 100уе в месяц, у нас, в Мурманске, 1-комнатная в 9-этажке стоит в среднем 9-12 тысяч в месяц, далеко не люкс, а просто чистая хата со "стиралкой".

Тоже подумывал в Севастополе квартиру купить, чтоб постоянно жить, цены на недвижимость нормальные, новостроек много, застройщик с долгой благоприятной историей, но подумал куда без гражданства, через каждые 3 месяца на границе появляться отмечаться у пограничников, а вдруг не пустят обратно в Украину... и что-то передумал.

Когда необходимо понимание рыночной стоимости объекта недвижимости, можно посмотреть в рекламе, на сайтах агентств, досках объявлений аналогичные предложения. Можно обратиться в агентство недвижимости www.apex-realty.ru, которое на основании аналогичных предложений по рынку сможем провести для Вас оценку Вашего объекта.

Если дом свежий, 5 лет, теплый, то цена дешевле 30 т.р. за метр нереально низкая. Живу в Воронеже. Новые панельки эконом ниже 40.800 р за метр сейчас нет, и кто покупает сейчас в свежих домах ниже этой цены, крупно выигрывает, а риелторы играют свою игру, получить скорую прибыль. Всегда людям надо что-то есть и где-то жить, а купить ох как трудно, и квартира это не товар, а жилье, помните это...

Извините, но как вы говорите, что для тех кто имеет деревянные дома без удобств вообще шансов нет, где же найти грамотного риэлтора. То тут надо не риэлтора искать, а некто другого. Т.е. продать непродаваемое, впихнуть невпихуемое.

Здравствуйте уважаемый Алекс! Позвольте узнать у Вас как у настоящего профессионала, Ваш стиль работы? Если Вы как какой-то чайник, не вешаете баннеры, и не даёте никуда объявления, а покупатели за Вами прямо таки табором бегают! Позвольте узнать где же такое стадо покупателей пасётся? Ну очень интересно? :).