Купить легче чем продать! Как правильно оценить своё имущество, чтобы не продешевить и клиент не заставил себя долго ждать?

Господа! Предлагаю поделиться друг с другом наблюдениями и полезными советами по поводу того, как правильно оценить своё имущество, чтобы не продешевить и клиент не заставил себя долго ждать? У меня, например, остро встал вопрос о продаже гаража в Астрахани, но я не могу сориентироваться - какую цену мне за него установить, чтобы не испугать потенциальных клиентов, но и не продешевить?!

то что купить легче чем продать - это верно сказано... я уже нежилое помещение год продаю... а воз и ныне там... хоть бы звонки какие шли... тишь какая-то... уже и в газеты объявления давала и спецов по продаже квартир привозила... да-да и все тишина... да и цена дана не очень то дорогая... все равно тишина... прямо-таки уже и невроз идет... а купить то что... если есть деньги на руках, иди любую выбирай.

Простите, но Вы заблуждаетесь насчет "купить легче". Поймете Вы это только когда сами влезете в шкуру покупателя. Купить тоже надо уметь. Никто не хочет переплачивать, также как и никто не хочет продешевить. Я бы сказал, что действия эти по сложности своей идентичны.
А насчет того как оценить свое имущество... Вариантов много. На форуме уже много про это писалось. Читайте :).
Главное не ставьте цену потому, что где-то кто-то продал. Все это слухи. И не ставьте цену, потому что Вы так захотели или потому что за столько покупали, - будете продавать до второго пришествия.
Ориентируйтесь на строящиеся дома, на газеты ВДВ, ИРР. Хотите продать быстро делайте скидку от средних цен. Чем быстрее, тем больше скидка.
Напоминаю, что сейчас средний ориентир цен продаваемых квартир 20-30 т.р. за метр с отделкой. Влияет на цену метраж, место расположения, материал изготовления, новое или б/у, качество отделки и удобства и др.
Удачи.

не гонитесь за ценой, выше поставите, дольше будете ждать своего потенциального покупателя. И к тому же, людей с наличными деньгами не так уж и много, а у кого они есть, они стараются выбрать подешевле. На данном этапе покупатели диктуют ценовой уровень недвижимости. То обои не те, то соседи шумные, то окна не на ту сторону света выходят. Иногда звонят по элитной недвижимости и просят сделать скидку если не в полцены, то ХОТЯ БЫ (дословно ХОТЯ БЫ) тысяч пятьсот. Люди Вы вообще с какой планеты прилетели? Кто и когда Вам скинет столько? Если только во время войны или в Чернобыле. Ставишь совсем дешевую цену, люди ищут подвох в недвижимости. И все равно НЕ БЕРУТ. Ситуация в стране у нас такая. Так что продавцы идите на встречу покупателям. А покупатели трезво оценивайте затраты произведенные на постройку либо покупку приобретаемого Вами объекта недвижимости. И не мешайте риэлторам выполнять свою работу, вы же не лечитесь сами, прочитав справочник лекарственных средств. Хорошая цена + риэлторская работа = в результате, успешная сделка!
Извините, если кого обидела своим сообщением.
С уважением, Вдовина С.А.

это точно, всему есть предел, кажется у народа нет денег, а у кого у них есть то они покупают конечно и в не АЦКК (я про свою случай - продажа нежилого помещения), куда же мне еще ниже ставить... продать за 100 рублей... да они и за 100 рублей не купят... они стоят на рынке и за место то им платить в тягость, народ "халяву" желает.

Простите Ника, а кто сказал Вам, что цена у Вас низкая?!
Мне вот думается, что если никто не звонит, то скорее всего цена очень даже высокая. А если за такие же деньги можно купить квартиру в центре (и даже не торгуясь), то кто же будет (и зачем?!) Вам звонить?!
Если я не ошибаюсь, Вы хотите продать 40 м2... за 1.5 млн?! :) Ну или около того. На мою оценку в 800тр (20тр за квадрат) Вы отмахнулись. Хотя ремонта нет, ипотека невозможна, квартира на окраине и т.д. и т.п.
Ну ждите дальше, еще несколько лет будете продавать.
Простите, если обидел...

Ну почему же, если я сам продавец, а не посредник, то могу и 500.000 рублей скинуть, если знаю, что моя цена явно завышена и не менялась с докризисных времён, а скидка в 500.000 рублей очень даже привлекает покупателя, это же не 50000 тысяч, которые может пообещать риэлтор:).

доброго дня! у меня 40 кв.м не квартира, а нежилое помещение в пятиэтажке, узаконена и имеет отдельный вход, нежилое помещение всегда по цене было слегка дороже жилого из-за своего статуса, и цена его 1200.000!

А какую цену вы посоветуете установить за гаражный бокс из 2-х гаражей без перегородки в 2-х уровнях, с хорошим ремонтом, высокими потолками, в хорошем охраняемом ГК в Советском районе (Кубанский мост), в собственности? Можно под автосервис или малое производство! Хочется, конечно, по максимуму выручить за это помещение, поэтому никак не определюсь с ценой.
Заранее спасибо!

Газ? Вода? Отопление?! :)
Честно говоря я не очень хорошо знаю цены на гаражи.
Могу лишь предположить, что вряд ли гараж дороже дома. Себестоимость подобного дома может быть не более 10тр за метр. А учитывая, что земля Вам достается бесплатно, и минимальный интерес граждан к гаражам (явно ниже чем к жилым помещениям)... я бы сказал 5тр за квадрат. Считайте...

Уважаемая Ника, переделать доки с жилого на нежилое занимает конечно время, но по деньгам это сравнительные копейки. За 30 т.р. за квадрат я куплю в городе в новом кирпичном доме квартиру, а не старье на окраине... Еще раз простите за резкость...

хозяин-барин!

Доброго Вам дня! Вы Дон являетесь как я поняла строителем, поэтому Вам конечно выгодно продать новое построенное помещение, чем оказать услугу вторичному рынку, а я вот ни за что и не куплю квартиру в новом доме, уже наученная горьким опытом, и вообще не у каждого есть средства купить нежилое на 1 этаже нового дома с квадратурой свыше 70 кв.м., где еще и средств на отделку надо вложить на пол стоимости помещения.

Уважаемая Ника, должен Вам сказать, что я не строитель. И здесь я ничего не продаю. Просто в силу некоторых причин я очень хорошо знаю "сколько стоит дом построить". Ну и соответственно цены на квартиры тоже изучил.
Наверное я повторюсь... но только для Вас... Сейчас строится много нового и хорошего жилья, и не больше 70м2. Например на табачке строятся ну просто очень хорошие квартиры в кирпичном доме. Толстенные стены, индивидуальное отопление, вид на речку... Цена ~30тр за метр. Однушки 30-40м2. И таких строек очень много: Куликова, Алимпик, С.Перовской и др. Цена от 27тр за кирпич, и 25тр за панель. И это я молчу про вторичку, где можно найти еще меньшие цены. Ну и где, как Вы думаете будут люди покупать?!
Ну и к слову сказать, за 1.2 млн я могу купить на Куликова однушку и сделать там хороший ремонт (средняя стоимость 5тр за метр общей площади).

Что, неужели все так плохо?! :)
Ну тогда милости просим... У нас вроде все неплохо!
Про контакты это я немного загнул. Я все таки не продавец... скорее строитель. Но могу посоветовать, где лучше всего искать. "- ничего не понимаю - то строитель, то "Уважаемая Ника, должен Вам сказать, что я не строитель", определитесь хотя бы... И еще раз уважаемый, я повторюсь, речь идет не о жилом массиве, а о нежилом...

Мне кажется, что все кто хотел, меня понял. Зачем выдергивать слова из контекста? Я кажется писал, что я строил себе дом. Значит я "скорее строитель, нежели продавец". Тем не менее ни для кого я ничего не строю, и никому ничего не продаю... в отличие от некоторых...

Прочитала всю вашу переписку и поняла только одно, что шансов продать вторичку за приличные деньги невозможно. Но как же быть? Ведь у некоторых вообще деревянные дома - в них квартиры, да еще и удобства на улице. Получается что их шансы вообще в минус уходят. Тогда где же найти опытного риэлтора? Все только могут объявления давать и все?

Уважаемая Ника. Смотрите, что Вы пишете: "я уже нежилое помещение год продаю"... "спецов по продаже квартир привозила". Кто Вам сказал, что спецы по квартирам умеют продавать объекты коммерческой недвижимости?
Дальше: "да и цена дана не очень то дорогая" - с чего Вы взяли, что цена не дорогая. Вы ежедневно мониторите рынок? Знаете реальные цены продаж (это совсем не те цены , что Вы видите в газете ВДВ)? Знаете реальный спрос или как формируется цена на объекты коммерческой недвижимости.
Ежедневно, я наблюдаю, как раз за разом собственники наступают на одни и те же грабли пытаясь сэкономить на качественных услугах. "Скупой платит дважды, а лох платит постоянно". Вот и стоят по городу памятники человеческой глупости и жадности, сдаваемые и продаваемые годами.
Вы поймите, объект коммерческой недвижимости это прежде всего инвестиционный проект со своими сроками окупаемости и показателями рентабельности. Если он показывает доходность ниже инфляции, он по любому убыточен. Чем смешивать деньги с цементом и вбухивать в фундамент, проще было положить деньги на депозит и курить бамбук.
Вывод: если хотите реализовать объект, доверьтесь специалистам, а не тем клоунам, которые повесят баннер, разместят объект в газете и на сайте, и будут сидеть ждать "покупателя". Настоящий профессионал не ищет покупателя, а продает объект.

Доброй всем ночи). Уже год не могу продать несколько участков. Хотел поинтересоваться - у всех так? Или я такой "хороший" продавец?)

да не говорите... столкнулась с той же бедой... как будто все замерло.

Ну за последний год я продал несколько своих участков. Продал одну квартиру и купил другую. Должен сказать, что рынок шевелится. Если кто хочет продать / купить, тот продаст и купит. Цену я не ломил. И продавец квартиры (уже моей) тоже цены не ломил. Удачи всем.

да и цену то и не ломим, ломить то с чего, если даже даю объявление о продаже в ВДВ и цену не указываю, а звонков так и нет.

Мне кажется это верхом неуважения к возможному покупателю. Я вот никогда бы не стал звонить, если нет никакой информации о квартире, тем более цены. А по поводу "ломите" - мне кажется, что если Вы хотите за объект больше 20 т.р. за метр, то Вы "ломите" цену. Если 20 или меньше, то цена нормальная. Дайте только ее в объявление ВДВ, с указанием основных параметров.

так можно позвонить и уточнить все параметры...

И не верится мне что Вы продали всю свою недвижимость по цене менее 20 тыс. руб., ни одного объявления не видела в ВДВ за такие деньги, исключая частички, комната в общежитии то стоит не менее 450-500 руб.

Вера, я продавал по увиденному где-то совету. Высчитал среднюю цену по газетам (и оценкам риэлторов) и сбросил 20%. Ушло на ура. Верить или нет дело Ваше. Мне Ваша недвижимость не нужна, как и многим другим. А звонить я не стану. Зачем, если есть множество объявлений, где есть цены? Зачем напрягаться при переизбытке объявлений? Кстати, за январь цены на продовольствие выросли на 10%. Это означает, что Ваша собственность "подешевела" на 10%. Так что мне кажется лучше изначально уменьшить цены и пустить полученные деньги в оборот. Сейчас вклады в недвижимость не очень то выгодны.

А вот вроде новая квартира на Куликова (Строитель Астрахани) стоит 25тр за метр. И ее можно купить по ипотеке, а это все довольно большая доля рынка. А вот Вашу квартиру нельзя купить по ипотеке (нежилое), да и район не очень популярный. Так сколько должен стоить Ваш метр?

По ипотеке купить то можно, но не при наших астраханской зарплате... это сколько нужно в месяц то отдавать? А вот вы попробуйте купить жилое помещение, а потом переведите его в нежилое, преодолевая все препятствия, тогда и поговорим о метражах и ценах... до свидания!

В общем-то я понимаю, что перевод в нежилое денег стоит. Но дело в том, что нежилое сейчас не очень то в цене. И в первую очередь потому, что бизнеса открывается очень мало. В основном люди себе квартиры покупают. И минимум половину в ипотеку. Уж логично выглядит, что людей с деньгами уж точно не больше, чем людей с ипотекой. Обратите внимание на раздел "нежилое". Там цены есть на Трусовской стороне и за 20тр и за 15тр и за 10тр. И уже месяцами эти объявления висят. Потому что нежилое. Никому не нужно. Да ладно, чего спорить. Обратите внимание на тему "и клиент не заставил себя долго ждать". Я то свои проблемы решил, чего и Вам желаю.

Объявления висят и в инете и в "ВДВ", но даже звонков нет.

просто тишь...