Недвижимость в Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


ЖК «Времена года». РКС-Астрахань.
ЖК «Времена года». РКС-Астрахань. Адрес: Астрахань, Балашовская, 13 на карте
Этажей: этажей 12
Дата сдачи: 4 кв. 2016 г.
Цена за м²: от 44 500 руб за м²
Застройщик: РКС-Астрахань
Проектные фото 13добавить
Планировки 152добавить
Ход строительства 745добавить


Страницы: 1 2 3 . . . . . . 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 [91] 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 . . . . . . 449 450 451

Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.

Екатерина 3 к. 5 п. 10 этаж
Ответ на сообщение я с 5п 10этаж) спасибо за информацию, а то уже недели две 17-08-2015 10:52
Пожалуйста, а у Вас одно или двухкомнатная квартира?
ZooZoo
17-08-2015 11:07
Екатерина, Илья - соседи, приятно познакомиться) У меня 2к. А у вас?
Наталья
Ответ на сообщение Да так они и хотят. Как я понял, если энергетики будут 17-08-2015 11:17
Сергей, а что значит сети РКС?
Екатерина 3к. 5 п. 10 этаж
Ответ на сообщение Екатерина, Илья - соседи, приятно познакомиться) У меня 2к. 17-08-2015 11:25
ZooZoo, здравствуйте, у нас двушка номер квартиры 241, у Вас значит тоже двушка напротив нас, получается у Ильи однокомнатная, если не секрет напишите как Вас зовут. Нам тоже приятно познакомиться с новыми соседями.
ZooZoo
Ответ на сообщение ZooZoo, здравствуйте, у нас двушка номер квартиры 241, у 17-08-2015 11:39
Екатерина, да, у меня 244 квартира. Имя не секрет-Юлия. Рада что наконец-то нашлись соседи, потому что у меня есть предложение поставить более надежную (чем пластиковая) дверь если на нашем этаже не будет квартирантов
Екатерина 3 к.5 п. 10 этаж
Ответ на сообщение Екатерина, да, у меня 244 квартира. Имя не секрет-Юлия. 17-08-2015 11:48
Юлия, мы с мужем полностью поддерживаем Ваше предложение насчет двери, и тоже надеемся что не будет на нашем этаже квартирантов.
Елена
17-08-2015 12:49
А может тут и наши соседи есть,3 корпус 4 подъезд 9 этаж?
1 корпус
Ответ на сообщение Да так они и хотят. Как я понял, если энергетики будут 17-08-2015 13:07
Да так они и хотят. Как я понял, если энергетики будут затягивать, то нам сдадут дом от сетей РКС
Сергей, получается если они не успеют, то подключат к своим сетям, через которые сейчас сами питаются и тариф дадут свой на 1 кв/ч (который наверное дороже Астраханькоммунэнерго). А как далее будут передаваться сети и подключение происходить. Не получится, что с общедомовым счетчиком что не так и коммунэнерго не будет принимать, за подключение что еще захотят, а РКС потом просто скажет, мне Вас питать накладно (ну если они на этом еще и не заработают и на нашу ветку не подсоединят свои краны и прочее оборудование необходимое для стройки 3 и 4 корпуса) и отрубят нас. И останемся один на один с проблемой. Возможны же любые варианты. Пока стройка идет РКС еще вроде "добрый", а потом отношение его просто изменится и сразу как передаст нам квартиры.
А документацию исполнительную он потом кому передаст на эл.сети?
Илья
Ответ на сообщение Екатерина, Илья - соседи, приятно познакомиться) У меня 2к. 17-08-2015 13:11
Екатерина, Илья - соседи, приятно познакомиться) У меня 2к. А у вас?
А вас как зовут?) у меня однушка)
1 корпус
Ответ на сообщение Да толком ничего не сказали. Обещают дом сдать под ключ к 17-08-2015 13:16
Да толком ничего не сказали. Обещают дом сдать под ключ к концу сентября. А про 22 декабря сказали Что это дата по договору до которой электроэнергетики должны принять дом. Отопление дадут раньше срока и если даже нам не сдадут квартиры то дом всеравно будут отапливать и естественно это не выгодно РКС, так что будут стараться все доделать и сдать до отопительного сезона.
Сдать под ключ к концу сентября 2015г. Это они имеют ввиду свои сроки сдачи (для предоставления на приемку госкомиссии)?
Если судить по ходу строительства, что во многих квартирах (если не большинстве) еще трубы не все провели, по электричеством вообще пока еще вопрос, штукатурят еще в некоторых квартирах, дома еще фасады не сделали более чем на 50%  и прочие прелести жизни), то явно к конце сентября не успеют. Если конечно персонал нагонят, но они доп.трат не будут делать. Люди подождут (так наверное все подрядчики и застройщики думают). Вероятно всего к концу октября все сделают (ведь еще отопление до конца не проверили и пуск его произвести надо - а это октябрь месяц). Потом госкомиссия как минимум от 2х до 4 недель (это уже конец октября-ноябрь). Плюс устранить замечания комиссии, которые они не решат во время сдачи дома комиссии. Потом повторная приемка (ну еще 3-5 дней), при условии, что все устранят. Потом только передача жильцам (конец ноября - декабрь). Ну никак раньше не получится у них.
Плюс потом еще регистрировать переход права собственности на себя и первому, кто будет регистрировать будет дольщик, т.к. они еще всю документацию сдать в регистр должны и первая регистрация будет дольше, как и с первым договором на долевое участие (который до 1 месяца регистрируется). Формально все свидетельства получим в январе (ближе к концу из-за праздников). И только с даты свидетельства мы станем офиц.собственниками квартир (с даты акта приема-передачи только риск гибели переходит, но не собственности).

Это все при условии, что при сдаче нас дольщиков все устроит и у нас не будет замечаний к Застройщику по кривизне стен и прочим возможным прелестям, которые встречаются уже при осмотре.
Регина
17-08-2015 15:58
53 голос
First

личное сообщение

UN 17322
Ответ на сообщение Сдать под ключ к концу сентября 2015г. Это они имеют ввиду 17-08-2015 16:52
то же примерно так рассчитывал, вот только думал, что свидетельства выдадут до конца года, что бы в следующем уже на вычет документы подать, ждать еще год, для возврата, уж очень напряжно с ипотекой
КС
Ответ на сообщение Сдать под ключ к концу сентября 2015г. Это они имеют ввиду 17-08-2015 17:27
Был тоже на встрече, дом сдадут до конца сентября это естественно свои сроки сдачи, коммисия уже ходит как я понял по сетям, как сказал инженер, что водоснабжение (холодное) уже подведено, канализацию тоже вроде как готова и ее уже приезжали смотреть принимающие органы, детскую площадку, асфальт т.е. прилегающую дорогу сделают до конца сентября, по горячей воде и отоплению из разговора было понятно что к моменту начала отопительного сезона квартиры передадут дольщикам т.к. платить за всех отпление очень накладно) а не топить пустые квартиры они также не могут как как начнутся проблемы с уже сделанным ремонтом

По фасаду будут нанимать доп бригады (слова инженера) ребят уже вроде как нашли.
По остальным моментам сказали идут в срок
юра женечка
Ответ на сообщение Если кому интересно, мы в субботу с мужем тоже были на 17-08-2015 18:40
Если кому интересно, мы в субботу с мужем тоже были на стройке, кстати прошли вообще без проблем, были там с целью посетить свою собственную квартиру, у нас 3 корпус, в нашем 5 подъезде уже начали штукатурить стены, поставлены как я поняла лифты, конкретно в квартире застеклены все окна, кроме лоджии, лежат на полу трубы отопления, в санузле видела трубы водоснабжения, и пока это все что есть. Если здесь есть наши будущие соседи с 3 корпус, 5 подъезд, 10 этаж отзовитесь, давайте дружить😊
мы 3-й корпус 5-й подъезд 10 этаж как заходишь на лево 3-х комнатная приятно познакомится)
юра женечка
Ответ на сообщение мы 3-й корпус 5-й подъезд 10 этаж как заходишь на лево 3-х 17-08-2015 18:50
мы 3-й корпус 5-й подъезд 10 этаж как заходишь на лево 3-х комнатная приятно познакомится)
хотя нет, прошу прощения мы наверное 4-й подъезд на стройке просто были один раз и то не в нашем доме)
Алексей

личное сообщение

UN 15932
17-08-2015 19:05
3-х комнатные в 4-м подьезде
Серёга

личное сообщение

UN 18124
Ответ на сообщение Сергей, получается если они не успеют, то подключат к своим 17-08-2015 19:16
Сергей, получается если они не успеют, то подключат к своим сетям, через которые сейчас сами питаются и тариф дадут свой на 1 кв/ч (который наверное дороже Астраханькоммунэнерго). А как далее будут передаваться сети и подключение происходить. Не получится, что с общедомовым счетчиком что не так и коммунэнерго не будет принимать, за подключение что еще захотят, а РКС потом просто скажет, мне Вас питать накладно (ну если они на этом еще и не заработают и на нашу ветку не подсоединят свои краны и прочее оборудование необходимое для стройки 3 и 4 корпуса) и отрубят нас. И останемся один на один с проблемой. Возможны же любые варианты. Пока стройка идет РКС еще вроде "добрый", а потом отношение его просто изменится и сразу как передаст нам квартиры.
А документацию исполнительную он потом кому передаст на эл.сети?
Представитель тех.надзора объяснил это тем, что нужно топить квартиры и нужно передать дом до начала отопительного сезона. Такая практика была на Зелёной, они передавали дом с подключенными коммуникациями (кроме электроэнергии), а электроэнергию отдавали от своей подстанции, до тех пор пока Астраханькоммунэнерго не подключит дом к своим сетям. Насчёт счётчиков я думаю переживать не надо, так как тут надо ещё понять кому мы будем платить за все благи цивилизации. Ведь при переходе в УК нам должны предложить 2 варианта: первый мы за всё платим УК и они являются посредником наших платежей, а во втором варианте мы платим напрямую поставщику то есть как во многих многоквартирных домах Астрахани. Просто до подключения к Коммунэнерго мы будем платить РКС по СРЕДНЕМЕСЯЦНОМУ тарифу, а после подключения Коммунэнерго и выбора варианта платежа, нам либо опломбируют счётчики представители Коммунэнерго и им будет не важно какие показатели на счётчики, либо опломбирует (или нет) представители УК.
Серёга

личное сообщение

UN 18124
17-08-2015 19:22
Если подводить итог, то как ранее сказал "КС", все коммуникации готовы.
В домах есть вода и проверена канализация (гоняли 72 часа).
Провода доведены до потребителя и выведены на ТП (которые поставит Коммунэнерго).
Горячее водоснабжение и отопления готовы к подключению Лукой ТТК, те в свою очередь обещали сделать подключение в конце августа - начало сентября.
Лифты то же готовы
First

личное сообщение

UN 17322
Ответ на сообщение Если подводить итог, то как ранее сказал "КС", 17-08-2015 21:14
допустим, если быть сильно оптимистично настроенным, то с коммуникациями все так и есть, но меня смущает внутренняя и внешняя отделка, там ведь работы еще шквал, как они уложатся в сроки? за счет качества проводимых работ?
Татьяна А.
Ответ на сообщение то же примерно так рассчитывал, вот только думал, что 17-08-2015 21:35
Если документы будет делать Саратовское БТИ, то ипотечникам делали быстрее, чем простым дольщикам из-за перерасчета %  ставки. Но все равно все документы сделать очень быстро не получится. Многие захотят получить их побыстрее и побегут в первых рядах, хотя смогли бы и подождать, чтобы ипотечники прошли вперед. Да еще сроки исполнения документов + вдруг ошибки какие-нибудь ( тьфу-тьфу). Если в квартире все устроит и акт приема подпишите сразу то это + в скорости получения заветного свидетельства.
Татьяна А.
Ответ на сообщение допустим, если быть сильно оптимистично настроенным, то с 17-08-2015 21:41
Браво! Ну наконец-то разумный вывод. Скорость и еще раз скорость. О качестве в данный момент можно не говорить.
Серёга

личное сообщение

UN 18124
Ответ на сообщение допустим, если быть сильно оптимистично настроенным, то с 18-08-2015 07:14
допустим, если быть сильно оптимистично настроенным, то с коммуникациями все так и есть, но меня смущает внутренняя и внешняя отделка, там ведь работы еще шквал, как они уложатся в сроки? за счет качества проводимых работ?
Ну вот откуда мы можем судить о готовности внутренней отделки в квартирах? Мы ходим только в свои квартиры, ну максимум заглядываем в 2-3 квартиры по соседству, соответственно как мы можем судить о том чего не видим в других подъездах. Например я знаю что полным ходом идёт укладка ламината в 5 и в 4 подъезде, а в первом пока не кладут. Зато в моём подъезде стоят двери в подъезде и готовы стены, а в других ноль. Тут скорее всего всё в норме, просто что-то делают тут, а что-то там. Со внутренней отделкой я думаю нормализуется.
Ну а про внешнюю судить можно, если 6 июня на открытие офиса, строили леса в углу между 3-4 подъезда, то там они так и стоят. Но как говорилось ранее РКС находит подрядчика, что позволит ускорить темп обшивки дома.
Ну а про качество чего тут говорить, как сказал тех.надзор "Вот придёте принимать квартиры, вот и будете судить о качестве и предъявлять претензии, если будут косяки", "А сейчас нечего туда ходить и предъявлять нам тут то, что ещё не исправлено".
Ну а если есть вопросы, надо ходит с нами и задавать их ответственному персоналу РКС.
1 корпус
Ответ на сообщение Ну вот откуда мы можем судить о готовности внутренней 18-08-2015 11:48
Вопросами тут не обойдешься.
НУ приведут они квартиры нам сдавать. Допустим, все устраивает, а далее, что пойдём подъезды принимать, подвал, чердак, внешнюю отделку? Распечатаем и изучим ГОСТЫ и будем попутно сверять качество установки окон, применение нужной пены, угла установки окон, размер и диаметр труб на насосах в подвале, как вентиляция сделана, качество крыши. Я понимаю, что технадзор примет, но по факту может быть, что они на что-то закроют глаза, а проблемы могут начаться позже гарантийного срока и скажут, а что же Вы не указывали это сразу. А технадзор как всегда ни причем. Да даже в одном и том же подъезде на одном этаже только штукатурят, а на другом ламинат уже кладут. Но надо понимать объемы работы и сроки их выполнения по каждой квартире, количество задействованного персонала Подрядчиков. Подрядчиком надо каждый день контролировать, у них всегда мы все делаем по графику, но в итоге нет и только ежедневный контроль и решение вопросов работ в точном соответствии со сроками поможет их завершить в срок.
Они хотят быстрее сдать, т.к. за отопление им накладно платить будет. Но мы обязаны платить за коммунальные услуги, отопление только с периода когда станем собственниками (дата указанная не в акте приема-передачи с РКС, а в свидетельстве о собственности). А это период в 1 месяц разницы между ними. Необходим акт ввода в эксплуатацию дома, нотариальная копия которой должна быть предоставлена РКС в регистрационную и БТИ. Пункт 6.2.2 договора (мы обязаны принять по акту квартиру в течение 7 дней с момента уведомления), а далее есть пункт 6.2.5 где нам дается месяц (дольщику) на подачу документов в регистрационную (со дня подписания акта - это при условии, что замечаний нет к Застройщику и акт будет сразу подписан) + срок на регистрацию. Если они в октябре начнут только передавать квартиры, то платить коммуналку и за отопление мы будем не ранее ноября, у кого и ранее (ну если они достроят все до конца сентября как говорят). Работы по фасаду домов как минимум на 1 месяц, даже если они туда 20 человек еще приведут. Покраска не в один слой, леса установить/перенести/окна очистить после покраски, если заляпают и прочее. В подъездах плитка еще много где не положили, а ее кладут не за неделю-две. Ну если лишь бы положить, то можно и за это время.
Тоже хочется, чтобы сдали как они говорят в конце сентября, но надо понимать объемы их недоделок и прочего.
Вопрос в том как принимать внутреннюю отделку квартиры? Стены мы посмотрим, окна и качество их монтажа тоже, двери посмотрим, трубы, но как быть с ламинатом, обоями и натяжным потолком? Претензии по несоответствию окон госту или ровность стен по стандарту это еще можно, если знаем что и как должно по ним быть. У всех подписано Приложение №2 к Договору (отделочные работы): например кухня, прихожая, общая комната, спальня - оклейка обоями. Так про качество поклейки нет ни слова, только факт их наличия на стенах. Тоже и с остальным.

И самое главное последнее предложение в Приложении №2 "Инженерное обеспечение квартир производится после заключения договоров на обслуживание". Это как понимать? Т.е. квартиры нам сдают все как бы подключено (электричество, тепло и т.п.), а их оказывать как заключим сами договоры и что понимается под "инженерным обеспечением квартир".
Про лифт указано: монтаж и пусконаладочные работы - ну да установили, подключили, все проверили, но тут не говорится, что они должны быть подключены. Лишь пригодными для эксплуатации. Лифт будет подключен и функционировать при сдаче или нам его сразу отключат, пока все не заключат договор с организацией обслуживающей лифты.
А как быть с водоснабжением. Счетчики мы должны зарегистрировать в организациях, их опломбируют (пока они придут это тоже не 1-2 дня) и вся система водоснабжения уже будет подсоединена к общим сетям города и нам сразу вода будет поступать? или опять надо определиться с УК и все только потом? или на это время все это делает за наш счет РКС (обеспечивает)? Мое мнение по оплате коммуналки, нужно УК, но платим за коммуналку сами коммунальщикам. Т.к. если мы платим в УК и она их не оплатит коммунальщикам, то отвечать будем мы, т.к. УК это всего лишь наш посредник и договорные отношения у нас с ними. А как мы все понимаем УК никогда не отвечает и просто испаряется.

Вот только в п.6.1.11 договора указано, что РКС не принимает на себя обязанности по оформление правоустанавливающих документов на Квартиру и общее имущество Дома и уплату связанных с этим расходов и сборов. Данная обязанность на нас.
Вопрос: выдача технического паспорта будет за чей счет? В регистрационную надо его нести при регистрации права собственности. Его РКС нам выдаст или мы сами должны за свои средства идти его получать в то БТИ в который они документацию передадут или как?
Серёга

личное сообщение

UN 18124
Ответ на сообщение Вопросами тут не обойдешься. НУ приведут они квартиры 18-08-2015 14:53
1 корпус Вы так разбираетесь в этих вопросах, так что же Вы с нами не ходили на собеседование к тех.надзору. У Вас я смотрю вопросов шквал, а ответов "0". Жаль.
Классно пишете, только толку...
2 корпус
18-08-2015 17:01
Добрый день. Приобрела в июле квартиру во 2 корп. Менеджер по продажам сообщила, что реальный срок сдачи дома ноябрь мес. даже не поверила, очень много работы. Судя по форуму заедем до нового года) здорово
Екатерина Колесникова
18-08-2015 17:25
Уважаемые владельцы квартир жилого комплекса Времена Года!
Меня зовут Екатерина Колесникова, я являюсь руководителем отдела продаж компании РКС-Астрахань. Рада приветствовать Вас на данном форуме, часто Вас читаю и настало время к Вам присоединиться, дабы снять и развеять досужие и зачастую необоснованные переживания относительно строящего комплекса! От Вас накопился ряд вопросов, обратная связь с нашей стороны давалась редко, но мы стараемся улучшить наше взаимодействие и чаще реагировать на все Ваши вопросы относительно ЖК. А пока постараюсь относительно емко дать информацию по накопившимся вопросам:
по внутренней отделке: о, дискуссий на тему внутренней отделки большое множество. Понятно, что не всем нравится цветовая гамма или качество дверей/плитки/ламината, о вкусах не спорят. Но к внутренней отделке, при сдаче сотруднику технадзору, предъявляются большие требования. Кривой не выведенный угол, откосы, не ровно оклеенные обои все переделывается! А переделывается потому, что в дальнейшем эти квартиры сдавать Вам и мы их хотим Вам передать с первого раза!
по фасадам: да, фасады делались медленно, руководством были приняты меры. В ближайшее время ситуация в корне поменяется! А пока выкладываю на обозрение проект входных групп:
Екатерина Колесникова
18-08-2015 17:26
корпус Весна
Екатерина Колесникова
18-08-2015 17:26
корпус Лето
Екатерина Колесникова
18-08-2015 17:26
корпус Осень
Екатерина Колесникова
18-08-2015 17:27
по дороге: дорога строится, но не такими быстрыми темпами какими хотелось бы нам! Оказывается, не все жители города Астрахани (прилегающих территорий к комплексу) хотели жить с благоустроенной территорией и поэтому решили поставлять «палки в колеса» на пути к цивилизации и прогрессу. Не всем нравилась идея прокладки дороги по их «убитым» улицам. Но со всеми удалось мирно договориться и надеемся к сентябрю месяцу мы сможем с ветерком катить до проходной ЖК по новой асфальтированной дороге!
по сдаче домов и сетям: все так же 4 квартал 2015 года порадует жильцов корпусов 1 и 2. Я не знаю откуда взялись даты 22 октября/ноября/декабря! Мне правда они не известны! Да и, наверное, никому из сотрудников компании РКС. Почему не проверенная информация выдается за достоверный факт тоже не могу сказать. Прецеденты подключения прошлого проекта по Зеленой к временной сети были, но насколько я знаю РКС по среднему тарифу с дольщиков ничего не взимал, компания взяла эти расходы на себя и по Временам Года такой практики не будет, нечего вводить людей в заблуждение! Представитель сетей, а в частности электросетей, на днях посещал ЖК, и клятвенно нас заверил, что дома подключатся к ноябрю месяцу. Я еще раз подчеркиваю, что сроки подключения к инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжением, радиофикация, электрические сети, лифты, наружное освещение, телефонизация) зависят конкретно не от компании РКС, мы должны выполнить технические условия для подведения сетей, что нами и будет в сроки сделано, а от конкретного поставщика, у всех есть сроки подключения объектов ЖК к сетям и надеемся они все будут выполнены в оговоренные договорами срок, а это 4 квартал 2015 года.
по показам квартир для дольщиков: мы понимаем Вашего огромное желание попасть с свои будущие квартиры и увидеть своими глазами ход отделочных работ, но предварительные показы квартир мы НЕ ПРОВОДИМ! Ни сейчас, ни позже. Когда идем в ресторан, мы же не рвемся на кухню посмотреть, как готовиться наше блюдо? В настоящий момент ведутся фасадные работы 1 и 2 дома, с верхних этажей летит минвата, штукатурка и прочие прелести, проводится благоустройство придомовых территорий. Работает башенный кран на 3 и 4 домах, хождение по стройке чревато и уже были прецеденты! В связи с этим предварительных показов не будет. Осмотры квартир будут проводиться после ввода домов в эксплуатацию, при акте приема-передачи квартир.
по ценам: 1,2 корпус от 43500 до 48000 рублей, 3 корпус от 43000 до 48500 рублей, 4 корпус от 41000 до 44000 рублей
по наличию квартир: 1 корпус -90%  квартир продано, 2 корпус- 94%  продано, 3 корпус-65%  продано, 2%  продано
по сайту: в связи с тем, что основной сайт rks-a.ru переносится на другую платформу и в ближайшее время заработает новый корпоративный полноценный сайт Компании, информация на текущем сайте обновляется только в случае чрезвычайной необходимости (изменение в проектной декларации, акции, новости). Дневник стройки не обновляется. Ориентировочный срок запуска нового сайта октябрь 2015 года. Информация на нем будет выкладываться и вестись в полном объеме.
по аэросъемке: у компании РКС не заканчивались деньги и не заканчивалось желание проводить аэросъемку. Просто удовольствием не из самых дешевых (порядка 100 тыс рублей), да и проводить съемку более 2-х и более раз в полгода не целесообразно, так как за это время на стройке мало что может измениться, максимум, что вырастут дополнительно 4-6 этажей у дома. Последняя съемка была в апреле, следующая запланирована на сентябрь месяц и сможет в ближайшее время порадовать Вас яркими видами ЖК.
по порядку передачи квартир:
1 этап. Информирование о завершении строительства.
Опубликование информации на сайте ООО «РКС - Астрахань» о завершении строительства и получении Разрешения на вод объекта в эксплуатацию (размещение разрешения на сайте).
Рассылка дольщикам письменных уведомлений о готовности квартир к передаче, согласно требованиям Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Уведомления направляются не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого участия.
Корпус № 1, корпус № 2 – сообщения направляются не позднее 31 мая 2016г.
Корпус № 3 – не позднее 30 июня 2016г.
Информация о завершении строительства и уведомление дольщиков должны содержать сведения о необходимости связаться с менеджерами отдела продаж по телефонам для согласования даты и времени осмотра квартиры.
2 Этап. Осмотр квартиры
Осмотр квартир на объекте ведется строго по предварительной записи. Предварительная запись дольщиков на осмотр квартир ведется менеджерами отдела продаж на строительном объекте: (будет назначен чуть позже).
Осмотр квартиры дольщиком проводится в присутствии представителя застройщика - инженера по тех. Надзору. Осмотр квартиры производится при наличии у участника долевого строительства документа, удостоверяющего личность и договора долевого участия (для представителей дольщиков необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с правом подписания Акта приема –передачи квартиры).
По результатам осмотра квартиры составляется акт осмотра (приложение № 1) за подписью участника долевого строительства и представителя застройщика.
В случае обнаружения недостатков по качеству выполненных работ данные дефекты фиксируются в Акте осмотра с указанием сроков их устранения. Сроки исправления недостатков работ устанавливаются представителем Застройщика с учетом характера дефекта и трудоемкости устранения. Копия Акта осмотра квартиры с указанием дефектов в тот же день передается главному инженеру в работу.
После устранения дефектов с дольщиком согласовывается новая дата осмотра квартиры.
3 Этап. Подписание документов
До начала осмотра квартир менеджерам по продажам (будет назначен позже) передаются оформленные со стороны застройщика Акты приема - передачи квартир (приложение № 2) с теми дольщиками, проведение взаиморасчета с которыми не требуется. После подписания Акта осмотра квартиры и отсутствия замечаний по качеству работ дольщику предоставляется Акт приема – передачи квартиры для подписания в трех экземплярах : два экземпляра Акта остаются у дольщика, один экземпляр – у застройщика.
В случае необходимости проведения с дольщиком взаиморасчета в связи с изменением общей площади квартиры оформление и подписание Акта приема-передачи происходит после проведения дополнительных расчетов по договору. О необходимости проведения взаиморасчетов дольщики уведомляются заранее по телефону.
4 Этап. Получение ключей от квартиры на объекте
Дольщикам передаются ключи от квартиры в день подписания Акта приема – передачи. Передача ключей происходит в офисе отдела продаж на объекте. Факт передачи ключей от квартир фиксируется в соответствующем Журнале.
5 Этап. Оформление технической документации на квартиру
На основании договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры дольщик самостоятельно оформляет технический паспорт и технический план на квартиру в отделениях БТИ, оформившего общий паспорт на дом. Данными организациями являются: ФГУП «Ростехинвентаризация» (ул.Советская, 8) или ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ( ул. Хлебникова, 9 корпус 1; ул. Анри Барбюса, 7; ул. Кирова, 76; ул. Дж. Рида, 37). Срок изготовления технического паспорта и технического плана– 20 дней, стоимость 4800 руб. (доп. услуга – постановка на кадастровый учет – 1100 руб.) После получения тех. плана и тех. паспорта на квартиру дольщик самостоятельно осуществляет постановку квартиры на кадастровый учет. Срок - 10 рабочих дней, бесплатно.
6 Этап. Регистрация права собственности
Регистрация права собственности на квартиру осуществляется дольщиком самостоятельно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области при наличии следующих документов:
- подлинник ДДУ со штампом о регистрации;
- подлинники дополнительных соглашений к ДДУ (при наличии) со штампами регистрации;
- подлинник Акта приема - передачи квартиры ( 2 экз.)
- паспорт гражданина РФ;
- подлинник + копия нотариально удостоверенной доверенности представителя дольщика;
- подлинник + копия квитанции об оплате госпошлины;
- подлинник +копия технический паспорт и технический план на квартиру .
Срок регистрации права собственности на квартиру – 20 дней. Гос. пошлина – 2000 рублей.
Приложение № 1
К порядку передачи квартир и оформлению документов

Акт осмотра квартиры № _____
Корпус № ______ по ул.Балашовская/пер.Линейный, 13/6


г. Астрахань

Составлен «____»____________ 201 г.

Комиссия в составе:
1. Представителя застройщика ООО «РКС -Астрахань»: ______________________;
2. Дольщика: ____________________________________________________________;
3. ______________________________________________________________________
произвела осмотр квартиры №_______, в доме № ______, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Балашовская/пер.Линеный 13/6 на основании Договора о долевом участии в строительстве № ______________ от ___.___.20__ года
Результаты осмотра:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Срок устранения недостатков работ ______________________________________________
Подписи:
Дольщик ______________________
Представитель Застройщика __________________________
Повторный осмотр квартиры произведен: ______________________________________
Результат осмотра: Недостатки работ устранены в полном объеме.

Подписи:
Дольщик ______________________
Представитель Застройщика __________________________


Приложение № 2
К порядку передачи квартир и оформлению документов
Акт приема-передачи
объекта долевого строительства
г. Астрахань « » __________________ 201 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ренкапстрой-Астрахань», именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице генерального директора Горбунова Александра Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гр.______________________________________________________________________ , паспорт
________________________________________________________________________ , состоящий на рег. учете по адресу:_____________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", в соответствии с договором №__________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от « » ________ 201__, (далее Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру N _________ в корпусе № _____________, состоящую из ______________________________ (указать прописью количество) комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью), в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м) (указать площадь цифрами и прописью) на _________ этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Балашовская/пер.Линейный, 13/6 .
2. Стороны подтверждают, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
3. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены в полном объеме. Задолженности перед Застройщиком не имеется.
4. Участник долевого строительства дает согласие Застройщику на образование из Земельного участка (площадью 27 084 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020835:154, категория земель: земли населенных пунктов), расположенного по адресу: Российская Федерация, город Астрахань, ул.Балашовская/пер.Линейный, 13/6, нескольких земельных участок путем раздела и/или объединения и/или перераспределения и/или выдела, а также на межевание Земельного участка, на усмотрение Застройщика в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

по вопросам взаимодействиям: подведя итог вышенаписанному и в целях ведения конструктивного диалога, предлагаю установить следующий график нашего общения:
на форуме-1 раз в неделю по пятницам я буду отвечать на Ваши накопившиеся вопросы. Технические вопросы естественно требуют компетентного ответа, поэтому буду переадресовывать их уполномоченным лицам и давать обратную связь по мере поступления информации
в офисе отдела продаж на Адмиралтейской- многие дольщики, читая форум, но не участвуя в обсуждениях просто приходят в офис и получают ответы на все волнующие их вопросы, по сдаче, по отделке, по сетям. Дабы не превратить эту процедуру в хаос, предлагаю установить один день для дольщиков компании, н-р, среда, когда Вы можете нас посетить и также задать все интересующиеся вопросы.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 [91] 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451
Подать объявление «продам квартиру» в ЖК «Времена года» (РКС-Астрахань)
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Еще темы по этой новостройке:












ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (92)


ФОРУМ (450)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка