Как выбрать участок под строительство жилого дома?

Здравствуйте.
Все больше задумываюсь о строительстве собственного дома. С самим домом более или менее все понятно: каких размеров, из какого материала строить, бюджет прикинут. А вот с земельным участком пока больше вопросов. Поделитесь соображениями по следующим из них:
1. На какие моменты следует обращать внимание при подборе участка.
2. На какую стоимость следует ориентироваться и отчего она зависит.

Цена.
Цена участка оптимальна, когда составляет ~50% от стоимости строительства. В этом случае цена готового дома максимальна.

Факторы, повышающие стоимость участка:
1. Размер в сотках.
Желательно не менее 4х. Оптимально 6. Для большого дома, при наличии денег... 9-15 соток.
2. Форма участка.
Дом желательно расположить так, чтобы до всех границ участка (красная линия) было не менее 3х метров, при этом оставалось место на место под авто, беседку и т.п.
3. Проверять правило 3х метров на соседних участках (в будущем может возникнуть спор с соседями из-за строений на границах)
4. Наличие коммуникаций (газ, вода питьевая и поливная, электричество городское (бывает дачное... не надо :)), асфальтированный подъезд, канализация, телефон и кабельное ТВ, и интернет)
5. Наличие постоянных соседей. Жить желательно в густонаселенном месте...
6. Наличие школ, поликлиник и прочих мест сервиса...
7. Время, проведенное в пути (до школы, работы, кино и т.п.), с учетом всех препятствий (мосты, переезды, пробки и др.)
8. Близость к центру.
9. Близость к реке.

В зависимости от этих параметров цена участка разнится примерно от 300тр до 3 лимонов за 6 соток. В центре (на реке) могут быть участки и за 6-9 лямов за 6 соток.

В общем это так, примерно. Если напишите требования из вышеперечисленных, то смогу дать более точную цену.
Опять же конечная цена может колебаться от Ваших способностей и от необходимости в деньгах у продавца.

Не ожидал, что так быстро получу ответ. Спасибо.
Попробую более точно сформировать требования.
1. Оптимальный размер для меня 9-12 соток.
2. По коммуникациям: тв, кабельное, интернет - не критично. А вот по канализации вопрос. Насколько я понимаю далеко не везде она есть. А вот плюс от нее на мой взгляд ощутимый. Как альтернатива - сливная яма, но необходимо просчитать затраты на нее, скорость наполнения, и вообще степень дополнительных неудобств от нее.
3. По поводу близости и населенности. Наверное следует просто сравнивать конкретные варианты расположения участка например в городской черте (30-ка, свободный, аэропортовское шоссе и т.п.) с пригородом (Началово, Три протоки, Новолесное и т.п.). Точной определенности по этому поводу не имею, и следовательно сравнивать трудно. Поделитесь соображениями если есть. Также цену участка можно прикинуть в двух вариантах. Вообще склоняюсь к тому что надо просто сесть в машину и проехать посмотреть общую картинку.
4. Лямы за участок это не для меня. Вообще не готов пока к этому.
5. И вообще уважаемый Дон. Согласен с вашими доводами по поводу вариантов строительства. И хотел задать еще такой вопрос. Насколько можно минимизировать затраты на строительство при использовании керамзитобетонных блоков, и способе строительства - хозспособ.

Очень мало даете информации.
Например участок на асфальте может стоить 1 лям, а такой же, но метров 50 в стороне с грунтовой дорогой, будет стоить 600-700тр. Соответственно 200 метров в стороне дадут еще большую экономию.
Или вот наличие препятствий (мосты и т.п.) может снизить стоимость участка на 20-30%.
Прошу дать ответ по каждому указанному мной пункту...
Либо укажите сумму, которую Вы готовы потратить и я скажу, что Вы сможете купить.
Что касается керамзитовых блоков, это вещь хорошая, но если Вы строите эконом жилье (то есть если Вы не очень обращаете внимание на качество штукатурки или она Вам вообще не нужна, а достаточно лишь швы промазать...). Иначе стоимость качественной штукатурки, шпаклевки и покраски может сделать этот вариант дороже дома из керамического кирпича.
"Хозспособ" это когда Вы своими силами?! Да, именно так я и строю. Нанимаю бригаду и слежу за их работой. Выходит намного дешевле... Но приходится лопатить кучу строительной литературы, дабы быть готовым грамотно управлять рабочей силой.

З.Ы. Грамотно продуманная сливная яма не доставит Вам больших хлопот...:) Кольца под душ (без дна) отдельно, кольца с дном под туалет (выкачивать раз в полгода - 200р. - дешевле чем канализация :)). Экономить более чем указано не советую. Госсанэпид может наказать гораздо дороже!

город или пригород... Подумайте, готовы ли возить детей и ездить сами на работу из пригорода. Особенно попадая в утренние пробки на Началовском шоссе, обоих мостах или под закрытый переезд Трех проток...
Лично я предпочитаю городские районы, но при варианте в 9-12 соток и стоимости менее 1 ляма... это наверное район улиц Котельная/Литейная (30-ка просто дальше находится, значит менее конкурентна) или Казачий ерик. Может и еще где повезет, но однозначно без реки, без асфальта, без канализации.

И все это-за бесплатно?! Щедрая вы душа... однако и знающая).
Приятно.

Дык мне же не жалко. Не убудет знаний то, небось :).
Другое дело могу помочь людям. И самому приятно :).
Я же говорю - Хобби! Был бы риэлтором или профессиональным строителем, кучу денег бы наверное огреб. Хотя и так неплохо зарабатываю! (обращаю внимание на трактовку... отнюдь не получаю...)

З.Ы. Мне вот казалось, что если бы подобным образом работали наши риэлторы (то есть давали много бесплатного сервиса), то и нареканий в их адрес было бы гораздо меньше.

Сейчас прочитал, что жительнице Москвы, взявшейся бесплатно возить людей (после теракта), разбили лобовое стекло.
Это я к тому, что наверное кому-то моя бесплатная деятельность тоже спать не дает...:).

Редко в наши дни встретишь бескорыстных людей. Это точно.

Я тут вот о чем подумал. Курсаните Дон, реально ли за 700 т.р. найти в городской черте участок с канализацией, в близости от асфальта размером 9 соток. Или нужно еще денег заработать. Так и земля будет дорожать:).

Боюсь, что реальность Вашего пожелания усиленно стремится к нулю! :). Нет, конечно бывают случайности, но... не знаю...
Думаю, что чем то Вам надо поступиться :).
К слову 9 соток в районе 1-й котельной (литейные) будет стоить 600-700тр. До асфальта 50-100 м. Канализации нет. Остальные коммуникации по ситуации.
Район хорош тем, что он жилой, зелени много и в общем не очень далеко.
Аналогичен Казачий.
Ближе думаю, что Вы 9 соток не найдете.

30-ка аналогична, но чуть дальше.
Аэропортовское шоссе как правило не густо-заселено. Да и с водой там пока еще проблемы.
Трусовский район подходит под Ваши условия, но мост... и далековато.
Началово, Три протоки и прочее подходит, но минусы... я уже писал, да и не городская это черта...

З.Ы. Думаю все же, что при прочих равных стоимость на землю сильно падать не должна. Ведь при стоимости участка даже в 1 миллион можно построить дом с отделкой на 200 метров за 2 ляма. И суммарно получится 3 ляма за 200 метров. Ага, найдите такую квартиру называется.

Да Вы абсолютно правы Дон. Но как всегда есть множество вариантов:
- домик поменьше,
- участок побольше,
- время внесет свои коррективы :)

И благодаря Вам теперь понятно по крайней мере КУДА БЕЖАТЬ! А это важно!

Ну... я рад, что мои скромные знания смогли помочь Вам хоть сколько-нибудь...:)

Можете посмотреть на этот участок, который продаю: (ссылка устарела). Дон, как вы думаете, думаю не дорого, с учетом коммуникаций и близости от дороги? Для Фреша я думаю нормальный вариант. Звоните!

Марат, простите, но Фрешу нужно иное.
Он уже писал. Читайте внимательнее...:)
1. Асфальт рядом.
2. 9 реальных соток (а не по документам).
3. желательно канализация.
В общем я понимаю, что трудно найти, но хочется человеку другое...

З.Ы. Марат, простите, но цена у Вас великовата. За эти деньги можно купить и в городе и поближе к дороге... Читайте, я указывал...

З.З.Ы. Если хотите, то цена Вашего участка 200-300тр не более. Мои извинения за откровенность... по Вашему желанию могу привести доказательства. Хотя вполне достаточно газету ВДВ открыть...

Вот, если хотите (ссылка устарела) цена ниже вашей, коммуникации на участке, участок в городе 50м от асфальта (если не ошибаюсь...), бегает маршрутка.

в общем варианты есть и, как правило нужно торговаться...

Уважаемые форумчане, хотелось бы узнать что изменилось с 2010 года по вопросу выбора оптимального участка под строительство дома. Было бы чудом, если Дон откликнулся, но и другим знающим я был бы безмерно благодарен. В общем ситуация у меня такая: планирую переехать в город. Сначала рассматривал долевое участие в новостройках, сейчас решил брать участок для строительства 2-эх этажного дома или с мансардой.
В этих вопросах я откровенно слаб. И по поводу количества соток и по расположению участка. Заранее благодарен.