Дом, построенный своими силами, или благоустроенная квартира в новостройке или на вторичке?

Уважаемые форумчане, подскажите, что лучше. Я конечно понимаю, что тут большинство владельцы или дольщики квартир, но все же. Вопросов много, аж голова закипает. Сначала хотел вложиться в долевое участие, потом решил купить участок и строиться. Ведь как я понял на те же деньги, что потратишь на покупку квартиры в новостройке и последующий ремонт, можно почти купить участок и построить дом. А в каком районе лучше купить землю? А может купить 2кмнт на вторичке и как говорится "не париться". Как видите я сам еще не опредился, а потому буду рад любому вашему замечанию или совету.

вы знаете,понимаю вас,потому что голова у самой раскалывается. Мы тоже планируем купить кв, сначала определились с районом мкр бабаевского,затем определились с домом( у меня есть предыдущий пост),выбрали новый дом,сдаётся в апреле. Но е месяце,но потом передумали,ищем кв на вторичном рынке.из того, что присмотрели- убитые, и дорогие кв.дом у нас есть,там живут родители мужа, поэтому присматриваем кв.А мой совет вам, лучше реально выбрать участок земли,допустим в началово или в трёх протоках,где нибудь поблизости к астрахани,или купить уже готовый скелет дома,и строиться.

Спасибо за совет. Теперь обращу внимание на Началово и Три Протоки, сам до этого смотрел район аэропортовского шоссе. Нужно, чтобы была возможность сделать потом городскую прописку. Участки с ИЖС. Кто в курсе, категорию с садоводства в ИЖС проблематично перевести?

Вообще у меня мои мысли и мое мнени5е
оптимальный вариант - купить старый дом или участок и обустроить (выигрывает по всем параметрам от ком услуги до ....)
новостройка - ждать хз сколько, + соседи, не сдали дом, кв плата и прочее
вторичка - немного дороже, но старый фонд.
на счет участка либо 3 протока, началово или аэропортовское шоссе

Я тоже так считаю. К тому же и гараж свой будет. Разброс цен очень большой за одни и те же сотки. Какова оптимальная цена за сотку? А Тополиная роща совсем не котируется?

однозначно- квартира. Какая и где вам решать. Дом- это геморой в обслуживании. А если строится с нуля, то вообще ОПА,,,,,,

Ты не прав!
Квартира в обслуживании большой гемор! Такие как соседи, крики, шум, гам, УК которые требуют черто че
Дом встроить с нуля - для кого кайф, для кого трата, но владелец дома вкладывает свою частичку души, твое желание, размер и план, чего в квартире ты не сможешь реализовать!
Дом в обслуживании на много дешевле чем квартира!

это так далеко, как мне кажется. Хочется за старым кладбищем в начале Началовского шоссе либо на Казачьем. Как по вашему эти районы?

Продаются коттеджи за 2300 000 рублей с отделкой "заходи и живи" 100 кв.м. 4-5 соток земли. Кто что думает по этому поводу?

сказать оч трудно, но я бы не взял, а если бы взял то голую или среднюю (черновая работа), ибо после ремонта или что то человек чувствует что это твой дом. А так....
Сори это мое мнение

Все мои знакомые, кто переехал из квартиры в дом(разные варианты:строили все сами, покупали без отделки и др.) просто летают от радости.
Живут в квартирах те, у кого нет никакой возможности строиться.
Квартиры -это общаги, неважно в каком виде.
Если молодые, конечно стройтесь!

ИМХО не стоит, строятся они с целью продажи, так что экономия там жёсткая, неизвестно что там за фундамент, достаточно ли армирования.

Да, конечно, дом, построенный самим, всяко надежнее, но вопрос во времени. Желание есть, ремонтом своего дома уже занимался. А вот времени свободного, не знаю, найду ли. Мне 29 и не женат. Боюсь свою "молодость" потратить на стройке) но это ладно, не в одного же буду строиться, а нанимать бригады.
Вопрос в следующем - подскажите неместному какой район предпочтительнее? Судя по Дубль Гису хочется за старым кладбищем в начале Началовского шоссе или на Казачьем. В общем, где взять участок? Спасибо.

Если бы я сейчас искал участок, то у меня такие приоритеты:
1. Некоторая удаленность от города. Лучше на 15 минут дольше ехать, чем дышать выхлопными газами - для справки, проживание в городи снижает продолжительность жизни на 5-10 лет.
2. Новый поселок. Чтобы не было контингента как, допустим, на Казачьем. Да, будут поднявшиеся на распиле бюджетов напыщенные снобы, всякие вороватые силовики, но все лучше чем наркота и алкашня. Из минусов, придется нехило вкладываться в инфраструктуру, в основном прокладка дорог. Ребенка возить в школу/садик.
3. Близость реки. Жить в Астрахани и не наслаждаться нашим главным богатством - глупо.

Bask, поэтому, учитывая ваше направление, можно поискать участки в новом поселке за Началово, у моста через Болду. Там сейчас больше половины участком уже застроены. Судя по коттеджам публика довольно элитная. Но, думаю, там участки от 1 млн. р. стоят с подведенной коммуникацией.

Семен, спасибо за дельный совет. Казачий вычеркиваю. Участок у р. Болда за 1 млн не по карману. Продаются за 450 тыс в Новоначалово 6 соток и 550 тыс за 4 сотки в Осыпной Бугор с коммуникациями. Для себя пока выделил районы Новоначалово, Три протоки. Вот цену бы приемлемую найти..

Один товарищ написал следующее мне "У меня участок на аэропортовском шоссе, самолеты летают редко да и не слышно их совсем, очистные это проблема бывает что ветер дует стоит запашок. Началово тоже рядом городская помойка. Казачий вечная пробка. Трусово не такой плохой вариант и тридцатка тоже нормальный. Три протока через переезд жд."

Я не знаю, может быть и не миллион, может быть и дешевле там стоят.

У меня дача в Трех Протоках, верно, переезд напрягает через ж/д, каждый день там стоять я бы не хотел. Давно бы уже сделали какой-нибудь путепровод, места хватает. Казачий - пробки и нет шансов на изменение ситуации в ближайшие годы. Про помойку в Началово никогда не слышал и не видел. Трусово - просто не нравится район и далеко от моих городских объектов. Тридцадка, аэропортовское шоссе - как вариант нормально.

Кстати, в 3 протоки можно и через Рождественского ездить, крюк в пару км, но зато без простоев.

Продаю участок в р-не Три протока в дачном обществе 6 соток .На нашей улице активно строится молодежь.До города 4км.До Кутума 100м.До села 10мин пешком.Это место перспективное.В недалеком будущем там будет все заселено.

И по чём?
>До Кутума 100м
Лучше бы было 100 км от этого комариного рассадника. А ведь в детстве не вылезали из этой речки-вонючки.

Вот люди разные все же) Кому то речка - главный приоритет, для кого-то комары, мошка и лягушачий хор. Я вообще равнодушен к речке, но по отзывам как я понял, что участок у речки все же выигрывает в плане перспективности. Кстати, Кутум - сильно проточная речка, берега камышовые? Просто никогда не был там.

В том то и дело, что Кутум сам по себе речка-тухлячка с непролазным камышом (имеется ввиду конечно не в центре города, но там и участков по застройку и нет).

Ясно, теперь не буду столь отчаянно искать именно возле реки участок. Участок в районе Рождественского - не промзона?

НЕт, это кладбище

sage, а какой район предпочтительнее по вашему для строительства дома Началово, тридцатка или Котельная-Безжонова?

тридцатка или Котельная-Безжонова - это мое мнение, но оно субъективно. Т.к. на Безжонова живу более 35 лет, а за тридцаткой у меня дача.

По поводу Безжоновой/Котельных/Литейных/Вязовский и т.п. с того района.
там есть улицы, которые изначально были жилыми еще с 40-х-50-х годов - где-то до 7-й / 8-й Литейной, на них много домов на 2 хозяев, это типично для р-на з-да Сталина. Далее, вплоть до Аэропортовского шоссе - дачные массивы, переведенные под жилье. Так вот, те улицы что изначально были жилыми, объективно шире, несмотря на повсеместный самозахват. На "дачных" же улицах ширина проезжей части достаточна лишь для разъезда 2-х легковушек. Отсюда проблемы с подвозом стройматериалов, подъездом скорой и т.п.

Каждый кулик свое болото хвалит. Надо все увидеть самому, затратить МНОГО времени, объездить все потенциальные районы. И все равно - у каждого будет свое мнение.
Котельные/Литейные - попробуйте там проехать в грязь. Посмотрите вокруг - Вас устраивает? Тогда вперед! Для себя этот район исключил. После услышал отзыв от знакомого - теперь бы там не построился, причина - контингент соседей.
Тридцадка - уже получше. Надо смотреть конкретный участок. Но ютиться на узеньких дачных участках?
Трусовский район - абсолютно исключено. МОСТЫ. Я поездил утром через них, впрочем как и вечером. Говорят человек привыкает ко всему. Но я к этому привыкать не хочу. А что если старый мост закроют на ремонт, как обещали?
Вообще, порой удивляешься - вроде бы хороший и явно не дешевый дом, а как его занесло сюда строиться?

Dave, спасибо за отзывы. Аргументы ваши разделяю. По вашему, тридцатка - более оптимальный вариант? А что за контингент на Котельных-Литейных? Алкашня? Да, хотел ближе максимально к городу, но по деньгам выходит в районе Карагали, Тридцатка...

а участки как раз продают после 9 Литейной... Изначально я искал только ИЖС, но легче и дешевле найти "садоводство" Хотя и начитался в инете о плюсах-минусах ИЖС, СНТ и т.п., но все же с дачными обществами в этом районе проблем не будет с подключением(разрешением) коммуникаций, пропиской?

контингент тут разный. Много выходцев с азербайджана, целые кварталы и улицы, но в плане криминала от них проблем меньше чем от местных алкашей нариков. На той-же Котельной штук 5 пунктов приема цвет/чермета. Угадайте, откуда туда несет сырье местный контингент?
И еще недостаток котельных - Литейных - высокий уровень грунтовых вод - около метра, а то и меньше. Водопровод частенько, каждую зиму у кго-нибудь промерзает, периодически вижу местных в колодцах, отогревающих трубы. Глубже яму не выроешь - вода. Или надо копать тогда, когда минимальный уровень в реках, т.е. ловить момент. В тех-же Карагалях за аэропортом грунтовые воды метрах в 10 напрмер.
С пропиской не будет проблем, если помещение в котором надо прописаться, отвечает требованиям для круглогодичного продивания людей. Т.е. чтоб было отопление. Наличие света/воды не обязательно