Старый фонд, и что с ним делать.

Я - "счастливый" обладатель 3-х комнатной квартиры (3/3, 65/46) в старом фонде по Красной набережной в центре города. Такие квартиры вроде как особым спросом не пользуются. Хотя дом не самый худший из своих соплеменников.
Нужен размен.
Подскажите пожалуйста, на что мне реально можно надеяться, или за сколько я смогу такую квартиру продать.
Заранее спасибо!

Сколько за неё просите?

В том-то и дело, что я даже не знаю, какую цену назначить. Поэтому и прошу совета.

Опишите квартиру.

Центр города (р-н моста Влюбленных), купеческий дом, 3/3, 65/46/6.6. Потолок 3.1 м. Кирпичный, толщина наружных стен где-то 0.65м. Дом теплый с очень хорошей звукоизоляцией. Зал большой НЕ изолированный. Санузел раздельный, центральное отопление. Туалет и ванная полностью отделаны, сантехника новая, остальные помещения требуют ремонта. Балкон отреставрирован (новый фундамент), окна пластиковые (кроме одного), металлическая дверь. Подъезд без домофона, есть телефон.
Если что-то упустил, спрашивайте.

А зачем же сразу продавать? Давайте сдадим в аренду. На то она и недвижимость, что стоит на месте и не двигается, а цены с каждым годом хоть понемногу, но всё равно растут. Могу помочь. Для вас - бесплатно.

Можно начать с 2 млн?

Анжела, вы видимо не так меня поняли. Я не могу сдавать квартиру, я в ней живу, и не один. Мне нужен размен.
А за цену спасибо. Наконец-то появилось хоть что-то определенное. Спасибо за участие. И все-таки хотелось бы узнать, на какие две однокомнатные я смог бы разменять эту квартиру (старые, хрущевки, 9-ти этажки и т.д.). Имеется ввиду равноценный обмен.

На девятиэтажку Вам не хватит. В пределах миллиона можно купить однокомнатную квартиру в хрущевке.

Можно начать с 2 млн...
Закончите скорее всего около 1.5 млн... :)
Хотя тоже не факт, может и дешевле. По ВДВ я знаю множество объявлений, где цены еще ниже, а продать не могут.
Обменять Вам реально конечно тоже на старый фонд, так как даже хрущевка стоит около миллиона. Хотя, как вариант можете пробить цены на удаленные районы. Я вот знаю, что трешку (72 м2) на Бабайке можно найти за 1.3 миллиона (опять же ВДВ), то есть однушка там может стоить много дешевле миллиона.
И... удачи Вам...