Зачем вообще нужны эти риэлторы?

Ветру2501. Уважаемые спорщики про товар-деньги-товар. Не буду разбираться в тонкостях вашей профессии, а скажу так, что реально оценить стоимость строения из Вас никто не может. Давайте начнем со знаний: Несущая способность здания, инженерные коммуникации, техническое состояние объекта, инфраструктура. Какие налеплены обои, натяжные потолки, одним словом дизайн это эстетическое восприятие каждого человека (строго индивидуальное). Господа риэлторы вы действительно некомпетентны в этих вопросах. Я сама искала квартиру через Вас и ни один из Вас уважаемые не дал мне исчерпывающего ответа даже мало-мальски правильной юридической консультации. Нашла квартиру, сама купила, оформила, проверила все начиная от технических разрешений эксплуатационных служб на все коммуникации, и кончая кто прописан был ранее оформление земельного участка, оплаты налогов и коммунальных услуг, тихо мирно и спокойно хозяин реально оценил обстановку и никаких трений не возникло, заключили сделку, я приняла техническое состояние и не имею претензий, владелец акт-обязательство что квартира не обременена, и несет за это материальную ответственность. Оформили сделку через регистрационную палату, в договоре купли-продажи оговорили дату освобождения жилья сроком на два месяца, что он освободит жилье, т.к. ему некуда пока съехать, но деньги я отдала. Вот уже неделю как произвожу ремонт и живу в доме. Мне просто хотелось найти риэлтора и не заниматься самой, но на предъявленные мною условия в части оформления документов такого грамотного среди Вас не было. А уж то что предлагали в плане подбора жилья и говорить не хочу. За сделку риэлтору предлагалось 100 т.р., деньги хотим, а знать ничего не знаем ни в правовом, ни специфическом, продажа и состояния жилья. Только от одних я даже получила оскорбление на замечание по стоимости квартиры где было ошибочно приписано три лишних нуля. По поводу моей компетенции (я строитель с 1969 года, имеющая строительное и финансовое образование + богатый опыт работ и в строительстве и юридическо-финансовой деятельности только в строительстве). Искала жилье своему Брату из другой республики, и так как в свои 66 лет я еще работаю, мне была крайне необходима Ваша помощь. Увы... Спасибо.

Вова! Все дело в том, что народ принципиально не хочет учиться, считая себя глубоко умными по причине того, что несколько лет проработали риэлторами, но как не парадоксально опыта прибавилось за это время, а вот знаний нет. Вот и получается, что клиенты ругаются вместо того, чтобы благодарить и с превеликим удовольствием отдавать комиссию!

Татьяна! Очень жаль, что Вы столкнулись не с профи. Работа риэлтора в общем-то и заключается в том, чтобы все стороны сделки были довольны. Надеюсь у Вас не будет предвзятого отношения, т.к. профи все-таки больше.

Ветер! У меня к Вам вопрос? насколько агрессивная политика Вам помогает в работе?

Да никак. Тут одна писала, что всё сделала сама и объект пробила и сделку оформила и всё, всё, всё, т.к. всю жизнь проработала в строительстве. При этом не добавила, где именно, и в каком учреждении. Кто знает тот поймёт! С вами пытаешься работать на доверии, а вы при этом пытаетесь кинуть. Вот и получается, что если не хочешь остаться в дураках, и без гроша в кармане, кидай сам! Никто бесплатно бегать не хочет, а у народа сейчас такая тенденция, урвать всё нахаляву! Поработайте сами с людьми - тогда узнаете, помогает или нет?! После 2008 года, люди очень сильно изменились!

Эти бы слова да собственникам в уши! Но не дойдёт! Т.к. все друг друга нагреть хотят, даже если мы в сделке не участвуем, посмотрите сейчас на объявления в газете цены, удивиться можно! Когда мне звонят и предлагают по такой цене, я могу только посочувствовать этим на всю башку людям, их уже не вылечишь. Такой бред несут аж п...!

Не равняйте Нашу Рашу и с тем сколько берут за бугром, т.к. уровень жизни разный! За 100 руб. никто свою пятую точку не подымет просто так, да и множество сделок не проведёшь как вы говорили, зарабатывая 100 руб.! Сам хочешь зарабатывать много, а чтобы другие работали за символическое спасибо (да и то если скажут)! Таких умников сейчас пруд пруди! Каждый из нас хочет зарабатывать как Абрамович, но при этом платить за то же самое такси всего 100 руб.! Не так ли?

Читать мы тоже не умеем, уважаемый (ая) Ветер 2501! Не 100 руб., а от 200$ в зависимости от услуг. У нас тоже есть способные ребята и расценки у них вполне реальные. Другое дело, что в том виде в каком сейчас существуют, услуги риэлторов не нужны (почему читай внимательно ранее...). Люди действительно изменились - теперь ни нахрапом, ни горлопанством с популизмом (мы мол Россияне не такие как все пойдём другим путём) уже не катят. Нужен профессиональный подход, и псевдопатриотизмом никого уже не обманешь. Не нужно изобретать велосипед, его уже давно изобрели, просто научитесь работать. Не покупатели (клиенты) плохие, а продавцы (агенты) х...! Если не нравится наш народ, который не может оценить Ваши старания, никто не держит (ха-ха, мы тоже умеем руки в боки) езжайте туда где деньги даром отдают, не получая ничего взамен. Кстати, я уже говорил, что не риэлтор, работаю в другой сфере, зарабатываю тьфу-тфу не плохо, потому что ПРОФИ!

Ветер! Я работаю в Москве риэлтором, если посмотрите выше комменты, я предлагала Астраханским риэлторам поехать и устроиться на работу в крупные компании в Москве, это поможет опыта набраться. А народ с 2008 года не изменился как вы говорите, требовать стали больше и правильно, на лохов уже не стоит рассчитывать. Веселые 90-е уже давненько прошли. Что касается цен, то спрос рождает предложение, вы же знаете?!

Может наймёшься за 200 $ в месяц, меня на своей машине возить. Только ГСМ и ремонт авто за твой счёт, ну как тебе такой расклад. Я согласен брать поменьше как ты хочешь, но только если эти сделки сыпались бы каждый день! А так расходов больше чем доходов! Ты лучше продавцов правильно оценивать свою недвижимость научи. Например Вася имеет 2-к квартиру, не ленив и зарабатывает не плохо, поэтому квартира у него как конфетка, а Петя даже не удосужившись глянуть на его квартиру, увидел тупо его объявление в газете, захотел такую же цену. Ну хочет Петя думать и работать, как говорится не работать ни украсть не умеет! Прежде чем кого-то судить, надо самому, с самого начала, в этой каше повариться!

Они во время кризиса сами сидели и палец сосали, так что чему они могут научить?! Как надо с власть и финансово имущими снюхиваться? "Жильё" не очень то сейчас идёт, только "нежилое" держит всех на плаву, да и то если за тобой кто-то из администрации стоит, что не так? Нашли чем удивить!

Сейчас складывается всё больше и больше тенденция к тому, что каждая сторона сделки, как в той басне "лебедь, рак и щука". Каждая друг друга кидануть хочет, какая тут порядочность, ей даже и не пахнет! Это здесь все пишут какие они честные продавцы! А сами не прочь и по нашей цене продать, только успеешь отвернуться! Хотя я не так уж много имею, по сравнению с Московскими расценками! и несу с них все свои расходы!

Немного сумбурно и непонятно излагает свои претензии ветер. А чего-то Вы сами многоуважаемый ветер хотите - чтобы квартиру стоимостью в 2 млн Вам дали на реализацию за 1, а Вы продали бы кому-нибудь за 3, а разницу себе. И ещё Вам за Ваше хамство спасибо сказали, везде бегали, бумажки оформляли и сами обо всём договаривались. Отдыхайте мол уважаемый ветер, мы всё сами сделаем, а Вам за труды ещё и гонорарчик. Подобные Вам есть на кировской толкучке - продают барахло в три дорога, а мимо проходишь - шипят вслед, почему не покупаем. Ну нету дураков нету, как появятся обязательно к Вам. А так извините - или не слыхали насильно мил не будешь? А судя по вашей раздражительности даже если кто и с дуру надумает к Вам обращаться, так пожалеет. Вы сами-то не предвзято посудите о том, что пишете - получается, что все кругом плохие только из-за того, что не обращаются к Вам за услугами или требуют выполнения своих требований. Бред какой то! А начинал я с 50$ в месяц! Совет один - не хочешь работать не работай, а жаловаться, что за дарма деньги не несут и Вас распрекрасного не оценивают глупо. Если Вы не востребованы на рынке, есть два пути: ждать когда рынок изменится или измениться самому. Выбирайте любое - только не не нудите: какой я неоценённый и Вы ещё не доросли до моей музыки! - как Незнайка из мультика.

Начнем с того, что наше агентство закрывает в месяц по 30 квартир, с 3 риелторами. А там сами думайте?

Фантастика! Это где, т.е. в каком городе вы их закрываете? Мне в Астрахани точнее в Юго-Востоке-2 нужна двушка 1-2 этаж, 5-9-этажные дома в хорошем состоянии с балконом или лоджией! по нормальной цене для бабушки, оплата наличными. Есть такая?

Я был бы очень такому рад, вот только такое не попадается. Так что работаю с тем что есть, и скажу честно, если уж так хотите, то беру от объекта 50000 руб., из которых веду торг за свой счёт, рекламу, бензин, ремонт машины и т.д. По сравнению с Московскими мерками это большая мелочь, не так ли госпожа musi? Сколько в Москве за то чтобы родословную квартиры пробить берут? А за сделку? Или просто оформление? А как вы закрываете по 30 квартир, тут и дураку понятно. Пример: работаем со строителями, берём за пол цены вторичный рынок взаимозачётом и продаём по бросовой цене, тут большого ума не надо! Не так ли?

Я работаю в московском агентстве. Рада бы Вам помочь, но у меня нет инфы астраханских собственников. В любом случае, если будут варианты, я вам отзвонюсь. Елена.

К сожалению в нашем агентстве нет вариантов взаимозачетов с застройщиками. Также как и вы ищем собственников и работаем с ними. Комиссия в агентстве 100 000 руб., быстрая регистрация от 10 000 руб. до 20 000 руб. в зависимости от района, архивка по квартире 2000 руб. Просто сопровождение сделки в агентстве 50 000 руб. В Москве частные маклеры берут также как и Вы 50 000 руб., только расходы на транспорт здесь больше, т.к. расстояние и маршрутка стоит в среднем 40 руб.

Вы не учли самого главного - РАЗМЕРОВ! Сравнили маленькую Астрахань и мегаполис, конечно у вас выбора и работы намного больше, да и народ намного цивилизованней чем у нас!

Извини мой "непонятливый" друг, но бегал и бегаю я всегда сам, все как ты говоришь - бумашки, а как я это называю документы тоже сам. От самого начала и до того как люди друг друг руки пожмут, и с новосельем поздравят. Поэтому многие впоследствии и рекомендуют меня, всем своим родственникам, знакомым, друзьям. И я уже далеко не мальчик, чего и тебе советую. Пора уже выйти из детского возраста, чтобы не платить по 50 баксов, и не получать самому столько же! А так ты ещё один Лёня Голубков.

Ветер, ты читать умеешь? Предлагалось за услугу 100 т.р. (100.000). Смотри внимательно, твоя агрессия глаза тебе затмила. Этого мало. И кидать никто никого не собирается. По поводу где и когда я работала. Окончили я МиСИ (Московский строительный институт) в 1969 году факультет ПГС (промышленное и гражданское строительство). По распределению Министерства энергетики (тогда было такое) с марта 1969г строила Курскую АЭС. Начала с мастеров по строительству фундамента под атомный реактор. Это промышленное строительство. И работала только в строительстве, строила жилые дома, детские садики, школы, глубинные инженерные сети (это профиль ВК-вода и канализация). Прошла путь своей профессии от мастеров до главных инженеров объединения глава. Переехала в Астрахань. Работаю в свои 67 лет. Преподаю то что хорошо знаю. Сейчас мне необходимо приобрести квартиру для родственницы из другого города 80-100 м2 с разумной стоимостью 4500.000 руб. В городской черте, не Трусово, в кирпичном доме, с новой системой водоснабжения и канализации, с нормальной эл. проводкой и хорошей кровлей. Какие обои и плитка не имеет значения. Сухая, не имеющая следов промерзания, продувания. Не предъявляю особых требований к входным дверям и окнам. На 2,3 этаже. Вся документация по сделке и сопровождение в регистрационной вплоть до занятия очереди твое. Мы подъезжаем к подписи сделки и передачи денег продавцу и тебе. Оплата за регистрацию наша. Условия ясны. Лучше даже домик, но не более 10-11 лет постройки с землей б/постройки 3-4 сотки в собственности. Возможность такая есть? В 4500.000 руб. входят все расходы и ваши комиссионные. Возьмешься? Ответь здесь.

Ответ на: "Извини мой "непонятливый" друг".
Ну дык, молодец коли так, так и говорить не об чем, раз родственникам рекомендуют. Значит и переживать не надо - а то работы нет, застой на рынке, народ озверел - а он народ молодец! Сам продал так ещё и другим рекомендует.
P.S. 50$ за бугром (ха-ха, на семечки, и в 1991г., ох молодость, молодость.)
P.P.S. Не обижайтесь "ветер", люблю пошутить в перерывах между работой. Удачи Вам!

Насчет размеров, это оно понятно. Конкуренции в 100 раз больше, а работа с собственниками везде одинаково. Что касается того, что народ цивилизованней, то неадекватов везде хватает, тем более в Москве.

А что Вам здесь не посмотреть, очень даже приличные квартиры и по всей видимости риелторы, тогда вам не нужно будет никому платить, в цене квартиры уже есть комиссия здесь.

Да, действительно, что правда то правда! Ищу квартиру, почти через раз попадаются объявления-пустышки!

Какую чушь Вы все здесь пишете, полный бред от всех своих бед!

На заборе дрова было написано, баба заглянула, а там ... ! Ты рыбу ловишь? А чтобы она лучше ловилась, что нужно сделать? Ну если дошло, то надо приманку кинуть. Правильно? Такова суть рекламы, везде и всюду, не только в недвижимости. ОГЛЯНИСЬ и ПРОСНИСЬ! Хи Хи Хи!

Да Вы правы, в Москве с этим легче как-то, а в Астрахани бардак да еще какой. Риэлторы работают не так как надо, вот отсюда и весь сыр бор получается, но и сами продавцы тоже стараются обойти риэлторов когда наклюнется клиент от риэлтора, есть и + и - как говорится у всех, и у одних и у других. Как себя с клиентом поставишь, так он себя и будет вести с тобой.

Ставишь то с ними всегда хорошо и вежливо, в глаза тебе будут смотреть и головой кивать что они самые порядочные и честные, а в спину ... стоит только отвернутся. И своё хотят забрать и ещё наше прихватить от жадности, а потом пишут здесь всякий бред какие они хорошие, как их бедных! риэлторы обманывают! Только эти товарищи никак понять не хотят, ну берут они нас, и что будет бардак и хаос. Или снова "кухарка" будет управлять миром?! Будет такая же рень, как с ЖКХ. Никому ничего не надо, все будут только орать какая грязь на улице, почему никто не убирает. А сами никогда не выйдут и ничего не сделают. Кто будет цены как-то определять, Москва что ли, они вам уже наопределяли по своим меркам!

А вам уважаемые продавцы я хочу сказать, заключайте официальный договор с агентством или отдельным риелтором, в котором будет оговариваться и его вознаграждение и время, в которое он обязуется реализовать ваш объект, а не так как вы - обзвонили все агентства, рассказали про свою квартиру, все взялись её продавать 2-3 агентства и вот уже у вашей квартиры неприемлемая цена, в итоге и вы без результатов и мы без заработка, потому что катаемся катаемся, тратимся на ваши объявления, а в итоге вы продаёте её сами, или что ещё хуже, вообще снимаете с продажи! Вот так вам! Я согласна, иной раз попадаются такие горе риелторы, что мама не горюй, и каждый день новые, но вы будьте умнее, обзвоните знакомых, родных и обратитесь уже по рекомендации, а не наобум! Удачи вам Продавцы, и Коллеги.