Риелторы, что кушать не хотят?

Господа,объясните мне пожалуйста.Риелторы,что кушать не хотят.?Выставила квартиру на продажу.Пригласила риэлтора,он оценил,дал объявление,ждем уже месяцы.Звоню ему,говорю,убавляйте стоимость,отвечает (да,конечно)цена как была,так и осталась.Хату никто конечно не смотрит.Звоню,опять говорю,давайте еще ниже ставить цену.Ответ9Да конечно)Итог,Цена как была первоночальной,так и висит.Это что?Что за такой хитрый стратегический ход!!!!!!!!!!!!!!!Господа,ну если Вы уж беретесь,так делайте с умом!В противном случае я просто поменяю риелтора.Слава Богу этого добра заволись!

Зачем нужны вам вообще эти посредники? сделайте фото поярче, разместите на топовых досках объявлений и газете поставьте реальную цену за квартиру и ждите покупателей...если у вас сложности с оформлением самой сделки - то недалеко от МФЦ и зданий рег. палат куча контор, которые за 1000-1500 все оформят "под ключ"...успехов в продаже!!!

кушать хотят, но они уже объелись, непонятно чего вы все еще ждете от того риэлтора, в предыдущем сообщении вам правильно все написали.

Владимир,а может быть люди не знают ,как правильно разместить объявление??Возможно пошагово объяснить людям,как разместить правильно объявление,какой нужно текст,как фото прикладывать на примере хотя бы этого сайта...

Я вообще с них болдею.Сидят,как кукушки ,ждут,когда им на голову начнут сыпаться по 50000-это они себе за работу хотят.При этом завышают цены на квартиры еще на сотню ,в тихушку от хозяев.сверху-это все при продаже однокомнатной и ждутс получку в 150000.А хозяева квартир мечутся.Хоть бы здесь на сайте ЛЮДИ,которые продавали удачно квартиры написали к кому нужно обращаться.Есть же адекватные риелторы!Хоть как то должны изучать рынок недвижимости,цены.

Самый адекватный риэлтор - это сам собственник квартиры. Лучше него никто не расскажет о плюсах квартиры, объемах и качестве ремонта и прочей нужной информации...если я соберусь покупать квартиру - то в последнюю очередь обращусь к посредникам, поскольку буду точно знать что переплачу как минимум 50 тыс. рубликов...они лишними точно не будут! Предложений по продаже квартир на рынке масса, поэтому предполагаю, что с каждой квартиры риэлторы будут пытаться выжать по максимуму..

З.Ы. в ответ Наблюдателю - разместить объявление в интернете не так уж и сложно.

Продажа квартиры: это комплекс мероприятий из двух частей.
1. Поиск покупателя. Сюда входит размещение на сайтах, в газетах, по базам агентств недвижимости.
2. Оформление документов. Здесь может быть много нюансов, как на стороне продавца (опека, несоответствие техпаспорту, неготовность некоторых документов, необходимость налогового вычета), так и на стороне покупателя (кредит со всеми его тонкостями, тот же налоговый вычет, и т.д.).

С первым худо-бедно продавец и сам сможет справиться. Фото дома, фото комнат, кухню и санузел - обязательно покрасивее ракурс. Площадь общая, жилая. Описание ремонта. Ну и цена :). Она должна быть реальной, а не хотелками, типа хочу все затраты возместить. Вуаля!
Но! когда вы продаете квартиру, вы готовы к тому, что Вас будет беспокоить шквал звонков (первое время после выхода объявления)? Такой завал, что вы будете не успевать показывать свою квартиру и забывать кому и на какое время обещали показ? А это реально (если цена реальная)... Когда я лично продавал свою квартиру, наш сотрудник-риэлтор звонил мне в день по нескольку раз, согласовывая показы, так еще и покупатели (свой телефон я также давал в объявлении) мучили. Плюнул, дал ключи риэлтору - показывай сама, мне некогда!
А ведь еще и переговоры с покупателем, перевод его из потенциального в реального, торг, задаток, сроки.... Много чего...

Вот со вторым - много сложнее. Договор купли-продажи оформить - легко. А вот документы для него подготовить, можно с ходу и не суметь. Одна отмена обязательности кадастровых паспортов чего стоит. А справки? А если кредит? Аккредитив? Перевод денег на карточку? Как проценты снимают, это же мои деньги???
Здесь как минимум консультация специалистов нужна.

Остался один небольшой н юансик.Еще бы выяснить почему риэлторы не научились адекватно оценивать недвижимость?Такое чувство,что все попали в сказку.

Я когда продавал свою квартиру через таких "умников" риэлторов, на одном из сайтов нашел свою с завышенной ценой на 350 тысяч. Я не специалист, понял что при такой цене мне ее не продать. Хотя риэлтор убеждал, что продаст. В итоге я ждал продажи 2 месяца отказался от услуг, сам выложил фото и адекватную цену через 2 недели я ее продал. И так в большинстве случаев. Наценку просто из головы берут не зная реальной стоимости.

Наверно было бы неплохо,если бы оставили отзывы о хороших риэлторских конторах и конечно сотрудниках.Пусть люди знают к кому обращаться!

Еще бы продавцы научились адекватно смотреть на вещи, в т.ч. на стоимость своих квартир.
К сожалению, значительная часть риэлторов действительно цену на квартиры берет почти от фонаря. При этом, желание нагреть всех (мягко говоря) выражается как убеждением реэлтором продавца о том, что квартира его стоит сущие копейки, и будет просто чудо если она сможет быть продана, так и убеждением покупателей, что сейчас такие цены, а скоро будут еще выше, берите срочно!
Желание многих риэлторов заработать на одной сделке сотни тысяч объяснимо, но тупиково. Уже сейчас крупные банки проводят ярмарки (выставки) недвижимости, на которых реально работающие риэлторы не за 100-350 тыс., а за адекватные деньги помогут, подскажут, подберут.
Безусловно, любая работа должна оплачиваться, вопрос в адекватности расценок риэлторов.
Заплатить 30-50тыс. за качественную работу, получив адекватную сумму за свою квартиру (т.е. ту, на которую сам рассчитывал), почему нет?

PS. А еще внешний вид наших астраханских риэлторов - это нечто :). Многие выглядят и ведут себя так, как будто бы они в "Битве экстрасенсов" отборочный тур проходили-проходили, но не прошли! :).

Еще как хотят!Только почему то думают,что в своей алчночти единственные.Поэтому одну и ту же квартиру,выставляют(и справедливо)у множества агенств.По причине не стыковки в цене.Если хозяин,допустим выставляет за 1200000 и вдруг видит в объявлении 1300000,1350000,а он естественно видит,то конечно спустя 2-3 месяца он подыскивает другого риэлтора.Что вполне понятно.Хозяин ждет от продажи квартиры скажем1100000,1150000 и понимает,что цена задрана непродажная,то все закономерно.И что еще кажется особо смешным-это то,как риэлторы ограждают от переговоров по цене продавца и покупателя.Явно проссматривается не прозрачность соглашения.Нужно уметь работать честно и тогда от сделок гонорар повысится.Давно уже известно,что ЭКОНОМИЧЕСКИ гораздо выгоднее продать 2 штуки по заниженной цене,чем одну по повышенной.

А я считаю что агенства недвижимости существуют не для того что бы нагреть, а для того что бы сделать всю работу за нас ленивых и неподъемных граждан. (к каковым я и отношусь). Ни кто не хочет вникать и стирать ноги бегая по справкам, палатам и всяким там инстанциям для сбора информации, а так же изучать информацию по правильности проведения данных мероприятий. Не легче ли отдать это дело профессионалам??? Есть конечно те кто работает не зная зачем, но и так же есть те кто работает не зря. Мы с семьей продали две квартиры и продаем сейчас дом через одно и тоже небольшое агенство и скажу Вам довольны!!! Нужны будут контакты подскажу. Так что просто ищите грамотных и достойных риэлторов.

Действительно, современные риэлторы - это отдельная история, вызывающая сочувствие, в первую очередь, к ним самим. Бесспорно, много людей понесли те или иные убытки, разочарования, обращаясь к ним за помощью, но неужели они сами, устанавливая ничем необоснованные цены на свои услуги, завышая стоимость квартир, не понимают, что вся их деятельность ничем хорошим не закончится.Уже не первое десятилетие мы живем по законам рынка, где удовлетворенность потребителя самый важный фактор, обеспечивающий существование фирм, предоставляющих услуги населению. Но риэлторы это понимают плохо, а м.б. это особенности "российского бизнеса". Сегодня схвачу, а завтра будет видно. Качество предоставляемых риэлтором услуг зависит от граждан, которые сталкиваются с рынком недвижимости. Вернее, наше поведение (требования) могут заставить риэлторов думать о том, что деньги они получат только за работу.
По семейным обстоятельствам около месяца назад пришлось продавать недвижимость в другом городе, ранее никогда не обращаясь за услугами риэлтора, но была вынуждена прибегнуть к их помощи. Сама (заметьте!) разместила объявление, риэлторы должны были только показывать квартиру. В момент размещения объявления о продаже квартиры, поинтересовалась, какова стоимость подобного жилья. Интерес был вызван тем, что продаваемая мною квартира (как и в большинстве случаев) была выставлена на продажу по достаточно высокой цене. В один из дней раздался долгожданный звонок, и я, оставив все дела, сразу же выехала на заключение предварительного договора.По приезду и после подписания предварительного договора меня оповестили, что квартира покупается с использованием ипотеки (хотя с риэлтором была оговорена невозможность использования такого механизма оплаты), кроме того выяснилось, что в нашей "цепочке" несколько человек, и продажа моей квартиры (время продажи) во многом зависит от других людей. На этом удивления мои не закончилось, потому что мне пришлось собирать самой весь пакет документов, причем оплачивать их по двойному тарифу, поскольку меня заверили, что сделка состоится со дня на день. Через два - три дня, решила позвонить и поинтересоваться, как продвигается процесс, но мой риэлтор не смог мне сказать ничего вразумительного. Вернее, все, что он мне говорил, заставляло усомниться в его способности логически рассуждать. В завершении разговора мне просто посоветовали напрямую связываться с потенциальными покупателями. Еще через два дня выяснилось (от моих покупателей), что в нашей "цепочке" не все гладко. Наверное интуиция заставила меня, находясь в чужом городе, оплачивая съемное жилье, параллельно пытаясь работать, обновить объявление о продаже квартиры. Только масса обстоятельств и нехватка времени не сподвигли меня на "объяснения" с горе-риэлторами. Но с моей стороны, им можно только посочувствовать. Квартиру я сама продала в течение недели. за это время меня несколько раз спрашивали о том, кто мне помог. К сожалению, я не могла посоветовать обратиться к этим риэлторам. Справедливо заметили: "такого навалом". Они сами делают себе плохо, а м.б. считают, что "схваченные" 30 или 50 тысяч (в большинстве своем последнее!) помогут им выживать.
Всем хотелось бы дать совет: Если нет особых сложностей с документами, то продавайте квартиру сами. Дать объявление (в газету, на ТВ (бегущая строка) в интернет) не так сложно. Чтобы не было проблем после заключения предварительного договора, почитайте ГК РФ, четко представляя себе, что есть "залог", а что "задаток". Не бойтесь оговаривать все условия договора, сами включайте в него необходимые вам условия, вы имеете на это полное право. Слава богу, что сегодня по всей России действуют многофункциональные центры, поэтому сдача документов на регистрацию, не такая обременительная процедура. Ну а если вам необходим риэлтор, то "купите" у него часть услуг (если он на это пойдет. Например, подготовка пакета документов, частичное юридическое оформление или сопровождение). Но самое главное - не бойтесь отстаивать свои права и не давайте денег просто так, они должны работать, и ничуть не меньше чем мы, зарабатывая на квартиру. Мы сами "балуем" риэлторов, например, как и я, в приведенном примере (нет времени, нет желания портить нервы и т.д.). И все, к сожалению, повторяется. Но Остановить "беспредел" в наших силах.

Здравствуйте Константин. Хотелось бы узнать контакты агентства с которым Вы работали. Хотя бы телефон. Есть желание в ближайшем будущем приобрести квартиру в Астрахани, т.к. в данный момент приходится снимать.Хотелось бы довериться надежной, проверенной конторе, а не первой попавшейся, что бы совсем не пролететь с деньгами и с квартирой.
Заранее спасибо, буду очень благодарен за информацию.

Не стоит всех риелторов подгонять под одну планку!Во всех сферах деятельности есть как профессионалы так и сами знаете кто,риелторство не исключение!Самому будучи занятым в этой сфере деятельности приходится сталкиватся с такими (ну вообщем ни рыба не мясо) которые уже работают по 10 и более лет и не могут решить элементарные вопросы.Иногда люди отказываются от услуг профессионалов и попадают в неприятные ситуации,поэтому не стоит пренебрегать услугами профессионалов.

ну как дом продать в Началово по срочному!?

Отдала оригиналы документов агентству. В итоге нашла покупателя без них.Срок договора еще не истек.КАК ЗАБРАТЬ ?

2 Инна
нельзя отдавать оригиналы документов чужим людям
читайте договор, который вы заключили, может быть вам прийдется неустойку заплатить

если кому то понравится квартира, он будет торговаться ... вы риэлтору сказали, что готовы скинуть 150000 ...
риэлтор скинет покупателю 50000, 100000 в карман , и еще вы ему заплатите 50000 как плата по договору.

уважаемый Александр, прежде чем гадить всех подряд риэлторов вы лучше на себя со стороны посмотрите и свои действия. Вы пишете что риэлтор завысил стоимость на 350 000. Вы зачем клевечете? От вашей первой указанной вами стоимости он и выставлял цену. Затем вы сбавляете цену и тут же ее держите-колеблетесь. Это 100 % . И прежде чем рыскать в поисках риэлтора, спрашивайте у риэлтора документы. У нас море посредников-но единицы риэлторов. И всем кто поганить риэлторов-совет, вы для начала разберитесь где посредник и где риэлтор. Очень большая разница. Риэлтор-официально работает имея на это разрешение и ИП,платит налоги, сборы в пенсионный и прочее, а посредник -это Вася,Маня, Катя со Степой. Продали вам и смылись ни за что не отвечая. И с них нет спроса. Документы, договора заключайте с риэтором и тогда вы сможете обоюдно иметь договоренность и человек согласно договора будет работать. А то вы мечетесь в проруби , один объект и сталкиваете лбами всех риэлторов на своем поганом домике или квартирке, выставляя сами ее в 3 дорога. Успеха в ваших мышлениях уважаемый

во первых оригиналы не имеет права никто забирать. А если и забрали, то только потому, что много таких желающих, что я например вам вожу клиентов, трачу на бензин много-дорого. Объявления и не одно, а они все платные, из жизни выбрасываю свое личное время, болею или сил нет, а несусь к вам показывать ваш объект, а клиент говорит, мне не нравится, потом приходит и вы сами в обход риэлтора продаете. А человек оставлял все в стороне и бежал к вам, работал, вы празднуете, отдыхаете, а риэлтор ноги свои в любую погоду бьет,и в стужу и в ливень. И вы продавете его клиенту. Вот наученные опытом риэлторы и забирают ваши оригиналы. Только договор надо заключить обязательно и тогда вы знаете твердо, что это не посредник, а действ. риэлтор. Ничего страшного. Ваш клиент, если только не из тех, что риэлтор присылал или приводил, ну и продавайте ему, а риэлтора чисто отблагодарите, ведь человек тратил на вас свое время и деньги. И не судите риэлтора. Работа опасная и очень нервная. Не считайте что риэлтор взял просто 50 тысяч,ни за что. Одни офисы стоят в месяц снять от 10 до 15 000, а вы же не хотите риэлтора без офиса? Бумага, дорога, бензин, объявления, ручки, таблетки от головной боли от ваших объектов-все это в 50 000. Попробуйте сами стать риэлтором, и не попасть в тюрьму при этом. Для этого надо много ума. Не судите работу других. Забирайте документы, вам отдадут. Риэлторы не звери. Удачи

Уважаемая, и вам отвечу. Я риэлтор с многолетним стажем. Во первых- вы изначально АХОВСКИЕ ставите стоимости. Если ваши квартиры начать продавать в ипотеку, то сбербанк взвоет от ваших цен. Поэтому рыночная стоимость объектов большая конечно, но не столько сколько хотите вы. Риэлтор говорите не снижал стоимость вашей квартиры? А вы договор заключали с риэлтором? Если это риэлтор, а не посредник, то вам должно было быть предложено заключить договор на оказание услуг. От которых вы отнекиваетесь зачастую. Настоящий риэлтор работающий на законных основаниях, только работает по договору. Если вы не заключили договор, то человеку нет смысла с вами работать, так как вы мечетесь в поисках 120 риэлторов и посредников на свой объект, сталкиваете нас лбами и в 10 приведу я Машу, а в 10-30 Миша, Катя, Валя приведут снова моего клиента. И так по кругу одного и того же . А если у вас риэлтор по договору вы, тогда риэлтор сортирует клиентов, у кого сколько денег, наличка, ипотека, сертификат, или рассрочка у человека. Значит у вас был просто не официальный посредник, с улицы, либо вы лицемерите, просто отказались от договора, заведомо зная, что если клиент риэлтора вернется втихаря, вы ему и продадите, в обход риэлтора, поэтому договор и не заключали. Так что не лицемерьте и не шрите риэлтора. Обмажетесь

как вы умеете считать 100-150 000 риэлтор берет. Откуда сведения такие? Чтоб заработать 50 тысяч на всю ораву/, которая в офисе, из них оплатить 10-15 офис в месяц, бумаги, ручки,бензин, договора, таблетки и корвалол, который необходим от таких умников как вы, то и 50 000 не хватит. Советую бросить все и работать риэлтором. Для начала опыт наберитесь, не просто бегите в МФЦ, а сумейте правильно оформить, побегать по банкам, постоять в очередях, оформить опеку, ипотеку, ноги в руки по маршруткам в любую погоду, поулыбайтесь всюду, попросите, постойте, потолкайтесь, лекарств попейте, может за года полтора научитесь. Если уж научитесь, дай Бог ремеслу риэлтора, то и заработаете 50 000, дай бы боже в одни руки вам столько. Разбогатеете. А потом судить будете как легко достаются денежки. За одну ошибку, даже вашу и клевету, люди сидят невинно. Так что не надо гадить людей. Есть риэлтор и есть посредник. У нас в Астрахани нас риэлторов всего 144 человека, а посредников-любителей легкой наживы, с которых не спросишь, они всегда откажутся-этих около 1000. Поэтому прежде чем писать риэлтор у вас работал, надо для начала видеть было его документы и заключать с ним договор. Если у вас нормальная стоимость, то и риэлтор будет заинтересован. А если ставите изначально такую стоимость ЧТО МАМА НЕ ГОРЮЙТЕ, а потом мечетесь больше-меньше, меньше-больше то и риэлтор с вами устанет. Для начала ставьте стоимость не от жадности, а разумными мозгами, и работайте с одним риэлтором, не хитрите, тогда и свои возьмете и риэлтора труд будет видно. Хорошо обгадить, денег за это платить не надо, а вот свой труд вы дорого оцениваете, хотя не такие уж и аховские работнички-спецы. Не гадьте людей и не хайте, если сами того не умеете.

Несколько раз в жизни пришлось продавать своё жильё( то бабушкино, то своё, то родителей). Всё делали сами. Не так уж это и трудно. Сейчас на сайтах висит одно объявление (свежее). Продавец выставил свою цену. Буквально через 2 дня это объявление появляется в агентстве с прибавкой в 100 000. Это далеко не 50 000. И ещё одна особенность: хоть указывай, что продажа идёт без посредников. Так нет же, обязательно проберутся под видом покупателя, чтобы посмотреть, можно ли что-то поиметь с этого объекта? Вас тоже можно отличить от простого покупателя. Это неприятно и как-то мелко. Знаете, у нас принято говорить фразу: "Тяжело работать-меняйте вид занятости". Вы же не пойдёте на 10-15 тыс. работать.

Если вы хотите посмотреть как работают наши Агентства недвижимости (они же риелторы-посредники, профессионалы своего дела),
то купите свежий выпуск газеты "все для вас" и попробуйте к примеру снять 1 - комн. квартиру в кировском районе.
Вы обзвоните 10 привлекательных объявлений, результат будет следующий извините квартира уже снята, девушка с приятным голосом скажет не расстраивайтесь у нас есть еще 2-3 "горячих предложения" в этом районе. Давайте посмотрим! Стоимость просмотра 200 рублей ! Если квартира нравится то с Вас 2000 руб.!

Через неделю покупаешь следующий выпуск газеты "все для Вас" объявления идентичные (фейковые), нам уже говорили, что они сняты,звоним снова. Та же картина, квартир этих нету, но есть 2-3 других хороших варианта. Условия те же!
Квартира нужна срочно, договариваемся о встрече!

приезжает профессионал. Подходим к убитому дому он звонит хозяйке - А у вас подъезд какой?
Заходим ... Профессионал звонит хозяйке еще раз .. а этаж какой ? ....
Лифт эпохи второй мировой, поднимаемся , профессионал сетует на тяжелые времена и как он устал за весь день по лифтам подниматься ... Хозяйка ждет на площадке ( не пришлось ему звонить еще раз).

Да вы правильно догадались квартиру профессионал видит первый раз. Позвонил хозяйке, сказав вы же хотите побыстрее сдать? ну тогда я прийду вместе с людьми, но о цене я с ними сам говорю.

Профессионал удивляется как тут все офигенно, сам бы снял.
- Ну что берешь ? ...
- После просмотра мой ответ, что пару дней буду искать другие варианты .... если не найду, то позвоню.
- Профессионал - я думал тебе квартира нужна, а ты посмотреть приехал ... если бы знал что ты едешь тупо смотреть, я бы с тобой не связывался. Ну все давай, у меня эта квартира уйдет за 2 часа. Считай что ты ее профукал (психологическая атака!)
- Я говорю что я позвоню завтра
- Профессионал - можешь не звонить! Давай 200 рублей, за просмотр хаты (как прям в кино сходил, только что то сеанс короткий).


Ухожу... через 40 минут, звонок ... А ты когда завтра во сколько позвонишь? Что говоришь В 13.00 ?
А в 9.00 можешь позвонить ? Что только в 13.00 ... ну давай но только чтоб сто пудово!


p.s. и не каких баз недвижимости у них нету, фейковые картинки с хорошими ремонтами(на сайтах) и фейковые объявления.