Не могу продать квартиру в 9-этажном одноподъездном кирпичном доме-башне.

Здравствуйте!
Проживаю в нашем городе в девяти этажном одно-подъездном кирпичном доме, в простонародье - "башня".
Дом 1972 года постройки. Кто-то называет его поздней "хрущевкой", кто-то ранней "брежневкой".
Но суть не в этом. Дело в том, что я уже довольно долго не могу продать свою квартиру в этом доме. Квартира не на окраине города и района, с хорошим ремонтом, на хорошем этаже, продаю по адекватной цене. С документами на квартиру- полный порядок.
Покупатели воротят нос - мол, квадратура как в "хрущевских" панельках, кухня тоже маленькая, как в "хрущевках"; дому много лет (построен давно и инженерные коммуникации дома изношены); грузового лифта нет и т.д.
Кому-то тамбурная система не нравится. Кто-то недоволен тем, что на этаже шесть квартир (считают, что это много).
Неужели квартиры в таких домах окончательно перестали пользоваться спросом?
Неужели так уж плохо купить квартиру в таком доме и жить в ней, радуясь жизни?
Напишите ваше мнение.

Просто у народа нет денег сейчас. У кого были крохи уже купили. А у кого полно никогда не купят в таком доме квартиру они берут большой квадратуры с индивидуальным отоплением. И понятие нормальная цена тоже...Какая квадратура? какой район? сколько просите?

Напишите исходные данные, чтобы можно было оценить квартиру, тогда можно назвать и причину...

Все исходные данные я уже подробно описывал в первом своем посте. Читайте внимательно.
Добавлю, то что не указал: общая площадь 42,8 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м., кухня-6,1 кв.м. Этаж - 5/9 эт. кирпичного дома. Окна на две стороны, балкон (не остеклен). Состояние: ремонт 2 года назад, с заменой всего, но без евро выпендрежа.

главное не указали, за сколько продаете, может продаете за 5 млн и сетуете что не продается.

Цена адекватная. И этот факт не вызывает сомнений.

Продавал квартиру в аналогичном доме, на ул. Савушкина. Продавал долго, около 2х лет, просмотров было очень много, но отталкивало людей схожие причины, а именно:
1. Старый дом, подъезд с душком, развязка кабелей по подъезду не пойми какая, т.е. не респектабельный вид входной группы, немного вонючий подъезд из-за старинного мусоропровода.
2. Маленькая кухня, по сути это место где члены семьи проводят много времени и хочется простора а не раковины, плиты и разделочного стола, нужно еще суметь найти место под посудомойку и холодильник - что не реально.
3. Маленькая ванная, в которую не возможно поставить стиралку.
4. Детская площадка, если в новых домах, стараются благоустраивать детские площадки и достаточно не плохие, то в старых это редкость (не всегда конечно)
5. Лифт - очень многие боятся за сроки годности лифта, в связи с последними изменениями это 25 лет, и потом скидываться на новый, но желающих будет не так и много... так что пожить без лифта придется достаточное время.

Есть конечно и свои плюсы - тамбурная система - есть куда приткнуть велик/коляску, как правило достаточное кол-во парковочных мест, это не нынешние дворы с огромным количеством жильцов и молодежи с одной и двумя машинами семье, ну и обычно такие дома в не плохих районах.

А теперь конкретно - почему не берут?, львиная доля это ипотечники - для них сейчас льготные условия при покупке в новостройке, далее переплатив совсем немного получат квартиру со свежим ремонтом от застройщика, унитаз в который никто не ходил, ванную в которой никто не лежал, более комфортабельные планировки, более дешевые квадратные метры, ну и конечно же прозрачность сделки, от застройщика больше доверия что ли, молодые семьи так вообще хотят начать новую жизнь с новыми соседями и завести новые знакомства, детей побольше и прочее.

Не буду скрывать изначально поставил цену на шару в 45 тысячи за квадрат, далее пошел по прогрессии, снижал ежемесячно цену на 200-300р за квадрат, просмотров прибавлялось, но все те же доводы были... В итоге упал в цене до 40 тыс за квадрат, покупатель нашелся, и то считаю что очень повезло, т.к. семье нужен был именно этот район - близость к учебным заведениям, садикам.

Что я могу добавить от себя, в квартире все это время никто не жил, а за коммуналку платилось, а это 30 тыс за отопление (за 2 года), газ/одн/лифт... 30 тыс (за 2 года), ежедневные встречи с потенциальными покупателями - опять же бензин. В итоге можно смело минусить 100 тысяч рублей потерь. "знал бы прикуп..." поставив изначально цену за которую продал - ушла бы, положил бы в банк на эти 2 года под % получил бы еще хорошую сумму, в итоге из-за своей надежды на лучшие времена... потерял кругленькую сумму.

О сегодняшнем положении дел, мы живем в регионе, до нас немного дольше доходит столичные проблемы, если посмотреть на рынок в Москве сегодня, он только падает, и если верить статистике и аналитике - падение будет продолжаться
Непосредственно в нашем регионе - новостроек пруд пруди, вторички пруд пруди, покупательная способность за наличку мизерная, ипотека более льготна к новострою, живые деньги так вообще у людей на исходе... т.е. будет только падать, если что на одном из сайтов по продаже недвижимости есть статистика по городам, цены на жилье в г.Астрахань упали на 5% за последний год и продолжают падать

Сорри за простыню текста, просто ситуация была очень схожая. Удачной продажи!

Хотелось бы добавить, что квартиры в соседних домах примерной квадратуры и т.д, до сих пор стоят на продаже и снижают цену - а прошло более полу года

Пожелаю Вам удачной продажи!

Цены на недвижку будут снижаться до 20-го года (особенно нелегко придется вторичке), потом будет стагнация, и только в 24-м году будет слабенький рост цен на недвижимость, есть такая статья в интернете.

Сам недавно покупал квартиру. И выбрал в новостройке. Было этому несколько причин.
1) На вторичке цена была сопоставима с ценой Новое жильё + ремонт. Логично выбираешь новое. Цены на старье сопоставимо с новыми домами это нонсенс. У нас цены выставляют средняя цена на квадрат по району и не учитывают сколько лет дому.
2) Ипотека под новостройку была дешевле.
3) Выбор этажа размещение квартиры и сделать ремонт как тебе нравится всегда большой плюс.
4) Плюс возможность взять квартиру с индивидуальным отоплением и меньшим коммунальным чеком.
5) В новостройке меньше рисков. На вторичке можно хорошо попасть если не проверить чистоту сделки и не зная тонкостей законодательства.

Вторичку возьмёт только тот у кого не где жить и ему надо сразу вселиться. Остальные все возьмут в новостройке.

Как сейчас строят, с какими нарушениями, откатами и прочее... Так все эти плюсы сразу перечеркиваются.

Вторичку покупают кто это понимает

Я уже живу в новом доме всё хорошо. Были нюансы из тех что вы написали но всё решаемо.
В любом случае лучше чем с гнилыми трубами и т. п. С которыми вы ничего не сделаете.

Да и к тому же лишиться денег и квартиры при признании дома аварийным. Или другие юридические коллизии способные лишить вас квартиры и ваших денег явно хуже чем описанные вами проблемы.

ОТТО, спасибо Вам огромное за компетентный, развернутый, по существу ответ на мой вопрос.